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標題 [新聞] 限貸令衝擊!10個月預售屋解約2400件 
時間 Sun Aug 31 19:43:07 2025



原文標題: 限貸令衝擊!10個月預售屋解約2400件 首購族認賠退屋


原文連結: https://house.ettoday.net/news/3024977
限貸令衝擊!10個月預售屋解約2400件 首購族認賠退屋 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行去年9月祭出第7波房市限貸令後,預售屋解約明顯上升。內政部統計顯示,2021年7月至2025年6月共有4418件解約,其中限貸令實施前38個月累計2018件,平均每月53件;上路後10個月即達24.. (限貸令, 預售屋, 房產雲, ) ...

 


發布時間: 2025年08月31日 18:13


記者署名: 董美琪


原文內容:


央行去年9月祭出第7波房市限貸令後,預售屋解約明顯上升。內政部統計顯示,2021年7
月至2025年6月共有4418件解約,其中限貸令實施前38個月累計2018件,平均每月53件
上路後10個月即達2400件,平均每月240件,增幅逾4倍,市場反應相當劇烈。



限貸令政策衝擊最大的是首購族與申請新青安貸款者。根據中央社報導,台中市建築經營
協會理事長楊志鵬指出,由於八大行庫承作新青安幾乎達到滿水位,導致核貸速度變慢,
許多人因資金壓力被迫退屋,或轉向其他銀行,利率普遍高出約1%。他建議應開放更多銀
行參與,以紓解借貸壓力,避免市場恐慌進一步擴大。



不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示,目前解約潮雖未失控,但恐慌心理已
蔓延。部分買方為避免背負高貸款壓力,甚至寧願認賠成交價15%的違約金退屋。她呼籲
政策不應溯及既往,以免加重建商資金鏈風險,否則恐形成骨牌效應。



住展雜誌發言人陳炳辰分析,部分退屋確實與政策相關,但也有買方早在房市降溫或交屋
潮前就已出現資金問題。他警告,隨著交屋高峰到來,市場可能進一步步入風險區,中部
已有建案200多戶僅30多戶完成交屋,顯示貸款卡關情況嚴重。若資金問題持續,恐引發
爛尾樓或建商倒閉潮,影響將更為深遠。




心得/評論:

看來接下來應該會解約件數會越來越多

限貸令雖抑制炒房但重創首購族與建商

資金鏈若未適度調整

恐引發退屋潮與爛尾風險



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※ 作者: qazxc1156892 2025-08-31 19:43:07
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[新聞] 限貸令衝擊!10個月預售屋解約2400件
08-31 19:43 qazxc1156892.
※ 編輯: qazxc1156892 (223.137.233.225 臺灣), 08/31/2025 19:43:42
cir78918: 救救小房蟲!!1F 08/31 19:45
kilo7: 經濟最好時代 怎麽可能有人沒錢賠款退屋?2F 08/31 19:46
qazzxc12351: 好欸 賺爛3F 08/31 19:46
nsbl19: 不是隨便買隨便賺 有人賠錢?4F 08/31 19:46
vanii40: 有政府好安心5F 08/31 19:47
KnightLee: 只會漲 不要不信6F 08/31 19:47
m13579: 軋不過去的被政府建商房蟲割韭菜 可憐7F 08/31 19:48
paimin: 炒房團不是說平轉就好 幹嘛解約8F 08/31 19:48
YU0121: 蠻好奇的 首購族只買一間 利率多1%到底影響多大?9F 08/31 19:49
assian: 綠藍白正齊心協力幫建商解套中10F 08/31 19:50
YU0121: 除非很多"首購族"是人頭戶 呵呵11F 08/31 19:50
HardyJJ: 割…買在最高點…又被解約…12F 08/31 19:51
Senga41: 房蟲裝首購XDDD13F 08/31 19:52
m13579: 不過沒那個薪水跟財力本來就不該買自己買不起的東西 不能都怪別人14F 08/31 19:53
amd3dnow: 首購族認賠退屋??首購是衝擊最小的吧....16F 08/31 19:53
lpc95: 反正又要開大水龍頭..水又要淹進來了,快接17F 08/31 19:53
CAFEHu: 首購族(X
專業套利客(O18F 08/31 19:53
s155260: 首購自己住的要認賠啥 是想轉賣的吧20F 08/31 19:54
YU0121: 沒有借不到的錢 只有你不想接受的利率21F 08/31 19:55
CAFEHu: 預售套利仔:預售訂金才房價0.008%,
總價加50%轉,現在惜售加你15%就賣22F 08/31 19:57
victoryss: 解約以後建商就可以加價賣,大爆噴!24F 08/31 19:57
cblade: 真的出大事了25F 08/31 19:58
CAFEHu: 銀行:一般自備6成利率2.6,你想貸8成,
自備2成利率3.5,不要拉倒!26F 08/31 19:59
liao18: 嘻嘻~金龍看到了沒 快開放哦 不然賴總統沒法連任28F 08/31 19:59
steven04090: 預售?首購?開始寫故事了嗎29F 08/31 20:01
ChrisAnn: 想炒炒不成的很多吧30F 08/31 20:01
stocktonty: 炒房仔融資斷頭潮 接下來要噴出了31F 08/31 20:01
roder: 繼續關水32F 08/31 20:03
amethystboy: 金管會辦個秋節聯歡烤肉大會好了33F 08/31 20:03
baka1412: joke34F 08/31 20:03
CAFEHu: 率過頭:專業收(斷)頭團全省開跑35F 08/31 20:05
ll2233445566: 又在賣慘了36F 08/31 20:07
sova0809: 還好啦37F 08/31 20:08
heatsink: 買房不自備高頭款又不打算繳高貸款,是想怎樣?38F 08/31 20:08
dickey2: 除了蛋黃,其他都不會漲39F 08/31 20:09
sova0809: 房版不是都說可以借高利貸都有賺 應該沒問題吧40F 08/31 20:10
coolfishman: 爽到建商 愛放政策毒藥的結果41F 08/31 20:10
aoog5858: 在台灣房子只會漲 不會跌 100%贏42F 08/31 20:10
sova0809: 另外 這波要解套 就看是去哪裡借額度出來囉
比較關心的是 哪方承擔這次風險讓出額度43F 08/31 20:10
CAFEHu: 炒房仔資金斷頭(X
沒收訂金而已(O45F 08/31 20:13
nobit: 舒服47F 08/31 20:13
kncc31: 買房三成是基本不然要有抵押啊 不然突然有事生病沒法賺錢怎辦
剛槓桿房蟲就房蟲48F 08/31 20:15
GAP5566: 限貸令對房蟲是重傷害。51F 08/31 20:17
Dean997: 解約賠15%~建商發大財52F 08/31 20:20
bgover: 蒸丸了53F 08/31 20:23
CAFEHu: 炒房仔:解約賠15趴你告我啊!就沒錢啊(裝)
不然你想怎樣?(痞)54F 08/31 20:23
qss05: 笑死,這些是本來就買不起,強力過件的吧,爸媽也不想幫忙繳56F 08/31 20:24
intela03252: 只有我覺得首購族買新屋超強嗎,我首購買一件25年華廈耶58F 08/31 20:24
likefishing: 問就是噴60F 08/31 20:24
s910612: 還早還早 房蟲說還會漲 沒事61F 08/31 20:26
Lhmstu: 從2021開始統計?
哦沒事,看到了62F 08/31 20:26
nutrino: 水龍頭不是要開大了嗎?64F 08/31 20:26
verydolungbe: 炒房踢鐵板還要政府救?65F 08/31 20:30
lolicat: 太少 多兩個0再說66F 08/31 20:35
s8911090: 看下來是建商配合政府文宣割韭菜 一堆以為8成穩貸建商或房仲也這麼鼓勵用八成貸款預算 墊高成交價67F 08/31 20:35
wed1979: 解約至少不會變成法拍壞帳69F 08/31 20:37
hubert2222: 呵呵70F 08/31 20:39
dosiris: 現在要調整水位 這些虧損可以申請國賠嗎71F 08/31 20:40
glenn608: 才240072F 08/31 20:40
proudC: 1個月240件,一個縣市一個月20件,超級少73F 08/31 20:41
LMgogo: 這樣解約以後還有首購資格嗎74F 08/31 20:41
justice0926: 不就是本來以為可以新青安 後來發現沒有 當初的錢抓的有問題 只好認賠的嗎 賴清德德政75F 08/31 20:42
nocash: 麥假,建商自已會找人頭買77F 08/31 20:43
lhz135: 又不是24000件78F 08/31 20:44
jessicaabc98: 兩房的用戶一堆,也叫首購?79F 08/31 20:48
smallroad: 建商收15%,減價5%再賣,無痛套利10%80F 08/31 20:48
amd3dnow: 說頭期湊不出來也說不過去...
100萬丟金居,1個月後變400萬...81F 08/31 20:48
s8911090: 有點像股市上漲階段 融資一直進 有脫手的就一直賺直到市場沒錢了 融資餘額3000億 vix也在累積爆高
一波下跌就會有人整戶維持率不夠 大概是這樣83F 08/31 20:49
Plumpy: 自住因為1%解約 騙誰啊?86F 08/31 20:52
julia66: 同樓上,這篇編得不好87F 08/31 20:53
westmoney: 明天要開會了,政府要救了啦,安啦~~88F 08/31 20:55
successman: 不廢除終止新青安,亂象叢生,無能89F 08/31 20:55
g0t24568: 小房蟲吧90F 08/31 20:56
Airfoil: 高雄房蟲王 :違約這麼低 量也沒減多少 價格還在漲 一樣老神在在不怕 反正之後漲更多 橋頭ㄧ坪65!不要不信…科科91F 08/31 21:00
asas123sdsa: 還以為一個月2400件欸 繼續噴94F 08/31 21:00
ShotNoise: 巨嬰房蟲賠錢就開始哭,玩股票賠錢難道也要用公帑救95F 08/31 21:01
s8911090: 這篇意思是公股行庫被迫吃低利新青安的意思嗎 要跑?寬限期還沒利息進帳的97F 08/31 21:01
pilimew: 剛開始99F 08/31 21:03
skizard: 沒錢還買 活該101F 08/31 21:04
idqwe: 什麼首購族,跟本房蟲裝的102F 08/31 21:08
g801109g: 巨嬰沒足夠現金還敢買預售 光一年市場波動就可以多103F 08/31 21:08
Lecwei: 首購族幾乎都是房蟲的人頭吧105F 08/31 21:10
kis28519: 找錢 再割一波,金主爸爸舒服106F 08/31 21:11
Plumpy: 中部某建案 人頭10w 嘻嘻107F 08/31 21:15
silentence: 去他媽的 再炒阿108F 08/31 21:15
chongwen: 這才剛開始而已,明年會更多
現在不止水,以後會爆的更慘,不要一直想要開水龍頭每個人都想借超低率才炒房套利,哪那麼多接盤俠
去年多囂張,到處看不起人,不賣加價賣109F 08/31 21:15
luckyturtle: 不是要銀行放寬準備解套了嗎?113F 08/31 21:22
JinSha: 不該買預售的了,風險過高114F 08/31 21:22
flash789: 那些都是房蟲好嗎115F 08/31 21:26
jerrty: 房價持續漲116F 08/31 21:26
easyeric1027: 首購新青安我記得都能貸款117F 08/31 21:28
ig49999: 首購不是自住 不是喔 不是這樣喔118F 08/31 21:29
gtsp0964: 很大部分要套利 卻被反殺球的投機客吧?119F 08/31 21:31
fir191938: 水龍頭要開大了 撐著點120F 08/31 21:32
processor: 白癡才買房121F 08/31 21:32
kakalin: 沒錢買什麼房子 到底122F 08/31 21:34
dannyyang: 就算這些人解約價錢也不會降的啦123F 08/31 21:34
xp987987: 最好再弄個房屋稅3.0,搞死房蟲124F 08/31 21:37
raymond501: 人頭125F 08/31 21:37
a2080259: 再放寬 我更瞧不起政府了
只能賺不能賠126F 08/31 21:39
next1118: 急了128F 08/31 21:40
a2080259: 投資量力而為129F 08/31 21:40
k862479k: 自己要信房仲廣告進場當盤子怪不了人130F 08/31 21:42
sid3: 跟別國比台灣房價不算高131F 08/31 21:44
ufo559: 首購炒房族132F 08/31 21:46
ricky0050: 多半是被房仲話術 腦波弱簽約的 房仲就是台灣的寄生蟲 噁心133F 08/31 21:46
pudge: 真的政策毒藥。房價直接預支被拱上天135F 08/31 21:46
A80211ab: 借不起錢還要人硬借136F 08/31 21:51
dzzdzx: 建商爽賺137F 08/31 21:52
ccdg: 台灣的房貸利率還處在長期以來歷史上的極低水位,根本是寬鬆貨幣造成的後遺症138F 08/31 21:55
tim8177414: 垃圾中分龜頭政府害一堆人一堆無腦跟風買140F 08/31 21:55
ccdg: 房價回檔,跌個3-5成也不稀奇
無腦買房是政府的錯?無腦買股賠了一定也是政府該
股板一堆垃圾網軍141F 08/31 21:56
repast: 巨嬰媽寶房蟲又開始哭哭囉145F 08/31 21:58
sumaihui: 貸不到款,預售認賠15%解約,下次還有那麽好的價格嗎?畢竟這幾年漲很多146F 08/31 21:59
setopbox: 明年房價腰斬148F 08/31 22:00
tt333925: 借高利貸買下去就對了啊!房子加價賣就賣得掉了啦149F 08/31 22:02
gloria0807: 無殼蝸牛坐看風起雲湧150F 08/31 22:02
kuroboy009: 首購還是炒房分清楚餒151F 08/31 22:03
A1pha: 沒辦法,之前失控,現在硬著陸也很正常。但總歸一句,不作死就不會死,先搞一個爛政策,導致房市失控,現在吃苦果只是剛好。衰的,就是那些最末尾上車的這些人。
甜頭沒吃到,反要承接苦果。152F 08/31 22:04
Phamalpha: 寧願賠15%成交價= =?腦袋有問題嗎157F 08/31 22:06
iifz32: ccdg整天搗亂 你以為利率只影響房市嗎158F 08/31 22:07
capirex: 崩盤159F 08/31 22:09
SeTeVen: 好了啦整天首購,巨嬰魯多房蟲死光再說
sid3: 跟別國比台灣房價不算高
嘔嘔嘔嘔嘔160F 08/31 22:13
w28103566: 囤房稅有跟沒有一樣,只會愈來愈高163F 08/31 22:14
deathbead: 新聞先炒一下,然後又能賺錢了164F 08/31 22:15
mangle: 政府幫忙建商坑散戶,世界奇蹟165F 08/31 22:15
lopiuytio: 白癡新聞 傷到炒房客才是真的166F 08/31 22:23
yiliang1107:  阿彌陀佛167F 08/31 22:28
mayday751208: 建商我教你 台灣賣不掉加價賣就對了168F 08/31 22:28
heart9677: 這次不一樣169F 08/31 22:31
p580ir190: 才2400,還有好幾萬空屋未解呢170F 08/31 22:31
brain9453: 房蟲裝首購 這個好笑171F 08/31 22:32
popotrtr: 哪裡跌多請通知,我要買172F 08/31 22:34
paunch: 為了空空的貪婪,首購族請安心上路173F 08/31 22:38
fajita: 一堆房貸車手174F 08/31 22:39
waeting: 為什麼不討論房價炒太高原本不需貸這麼多175F 08/31 22:39
smalmal: 日本跟阿六那邊 三四百萬就可以買到蠻好的三房 未必要在台灣買
在台灣買一間 那兩個地方可以買四間176F 08/31 22:41
fajita: 房市走到泡沫化,不限貸就爆掉,都差不多179F 08/31 22:43
westmoney: 台灣房價高到變世界奇觀了,政府居然還要求開大水龍頭,看來別懷疑這個黨要掏空台灣未來的決心180F 08/31 22:44
suckkorea 
suckkorea: 沒有跳樓 我可是不信182F 08/31 22:52
kingofsdtw: 現在交屋的都2021-2023買的預售吧183F 08/31 22:53
j891004: 不可能 絕對不可能184F 08/31 22:58
factotum: 金龍硬著陸 還沾沾自喜185F 08/31 22:58
lyhorcish: 自己裝app再轉帳到私人戶頭買股都可以怪來怪去了186F 08/31 22:59
xinWu: 不是喔 不是這樣喔187F 08/31 23:05
g0428168: 首購(X) 投機客(O)188F 08/31 23:08
whitePlume: 首購?投資客吧,如果自住有差嗎?189F 08/31 23:10
arhuro: 要開水龍頭了 已經解約的哭哭 沒有再撐幾個月190F 08/31 23:12
HarukaLM: 真的是首購嗎...191F 08/31 23:13
nomad888: 投資客找人頭192F 08/31 23:24
arcysaint: 聰明的都在去年高點賣掉轉ETF了,所以才一口氣多好幾百萬人193F 08/31 23:43
loopdiuretic: 首購認賠?是打腫臉充胖子的魯空?195F 08/31 23:44
DALUGI: 我看是假首購 真投資吧?196F 08/31 23:47
acluke: 建商收割一波 穩賺不賠再加價賣197F 08/31 23:49
Rheims: 明後年才是最大交屋潮吧?希望可以來一波大的198F 08/31 23:52
sixkeeper: 限貸令影響最大的是首購跟新青安???199F 08/31 23:54
w9103: 別想啥超青安啦 國會不會給過的200F 09/01 00:01
start0917: 真的自住哪會買又小又貴的預售屋
水龍頭開給中古屋才對201F 09/01 00:27
yomo2: 現在是投資客 幫首購哭哭?  出不了貨又業配來帶風向的騙?203F 09/01 00:34
cestlavie320: 才兩千件係勒考喔205F 09/01 00:35
mm91211: 一堆首購,根本沒需求,當投資而已206F 09/01 00:35
bloodyiris: 阿不是先房價太高207F 09/01 00:51
c40110y: 太爽了208F 09/01 00:59
garlic1234: 討論房價炒太高的先把自己房子原價賣啊,只要房子繼續作為可投資的資產,那就一定有這個問題209F 09/01 01:08
a26880209: 炒房就炒房 裝什麼首購211F 09/01 01:16
alan1320: 高價買進。低價讓政府收購212F 09/01 01:17
cphe: 這波解約潮是因為房貸核貸太慢下不來,跟新青安關係不大,畢竟這些人買的時候根本還沒這東西,自然不會拿這些當考量213F 09/01 01:40
huntergirl14: 爽,但房蟲會說,阿我之前賺爛賠一次還好,其他房子放著不賣,過兩年再五倍賣也沒差啊,接盤俠還是很多216F 09/01 02:26
fastevil: 一堆搶新青安列車的年輕人就這樣被黨割了219F 09/01 02:52
samper889: 代銷嘴秋表示不受影響哈哈220F 09/01 03:23
youbee: 投資客找人頭吧,不然真首購會輕易解約?一定看房市冷沒量沒套利空間認賠221F 09/01 03:26
ACDC69: 讚哦 息后223F 09/01 03:29
laechan: 看到投資客認賠退屋就是爽,yse!
https://youtu.be/rrQG46Rji7c224F 09/01 05:54
coffee112: 哇靠226F 09/01 06:36
WusoAiwen: 等一個月2400再來報吧!227F 09/01 06:44
a8932325566: 請把房子當金融商品的人本來就承擔風險228F 09/01 07:01
rs2016: 想炒房吧229F 09/01 07:03
sks11134: 真的可憐,買最高還違約230F 09/01 07:11
sushi11: 銀行跟建商賺爛多
沒那屁股吃那瀉藥231F 09/01 07:40
t128595: 水啦233F 09/01 07:52
e33554431: 等小建商倒光再說234F 09/01 08:08
tswen: 便宜賣就沒問題呀 誰叫他們賣那麼貴235F 09/01 08:13
s7133jeremy: 好爽236F 09/01 08:14
ahg: 真嘟假嘟237F 09/01 08:17
CIV63: 政府帶頭養套殺..238F 09/01 08:17
ahg: 解約建商不是更開心?前期價格有人買單,後期價格穩定無本回收,根本賺爛了239F 09/01 08:20
dickey2: 訂金才多少,沒開工付出去的算小錢了241F 09/01 08:21
eddieka: 除了蛋黃區緩升,其他你說要噴爆根本做夢XD242F 09/01 08:24
luvahajlp: 建商賺到流湯怎麼會有資金鏈風險243F 09/01 08:27
crazylag: 多一成就沒能力負擔 買了也只是揹一輩子244F 09/01 08:30
fitenessboyz: 首購還被限貸 這下選票又不知流失多少了245F 09/01 08:35
jackgn: 講什麼,建商贏麻了,本來賺三成,解約變四成五246F 09/01 08:36
xiaoyao: 投機客吧247F 09/01 08:41
piggy37: 諾曼兄弟翻版 只是二手貸邊一手貸248F 09/01 08:46
sunbreak0723: 太少 跌了50%再叫我249F 09/01 08:54
akimu: 漲了幾倍了? 炒房先死光再來說救房市250F 09/01 08:54
ketter: 2400超少的誒 這個新聞是騙笨蛋的251F 09/01 09:11
prpllark: 違約金賺爛252F 09/01 09:19
sonyvaio: 才2400253F 09/01 09:20
ianbh: 才2400件,等24000件才形成規模帶動房價下跌254F 09/01 09:22
AllenAline: 首購族如果是年輕人那真的被政府玩死 可悲慘
垃圾政府要玩年輕首購 也應該要有配套,果真是垃圾255F 09/01 09:24
Ilou: 笑死
可憐氰胺257F 09/01 09:27
NaouZ: 塭仔圳重劃區如火如荼的進行中,這樣打下去還得了259F 09/01 09:35
EDhsiao: 還會出來喊慘,那就代表不夠慘260F 09/01 09:42
sing60905: 會相信政府讓你買得起房也是蠻蠢的XD
果然韭菜不管買什麼都會是韭菜
新青安就是糖衣毒藥 讓一些買不起的以為自己買得起結果貸不出來了吧261F 09/01 09:50
ef8637562: 沒錢還買 啥心態= =265F 09/01 09:53
ActionII: 這篇根本沒講新青安,還要扯?
差最多明明是多戶仔266F 09/01 09:58
piece1: 是真的首購?268F 09/01 10:03
aal: 首購哪有差269F 09/01 10:07
zonppp: 10個月才2400件...真的房蟲才沒影響270F 09/01 10:10
mp5good: 智商稅一起繳271F 09/01 10:15
hosen: 好日子要來了272F 09/01 10:16
moomoo91426: 房蟲裝首購273F 09/01 10:17
supertalker: 認賠15%成交價違約金,可憐274F 09/01 10:19
pigmoo: 如果是真的 政策傷害人無誤275F 09/01 10:36
ggyaining: 投資有賺有賠 賠錢就吞下去276F 09/01 10:39
papapatodo: 準備噴277F 09/01 10:39
deolinwind: 是2000件不是2000人,也就是幾百個槓桿炒房仔爆炸278F 09/01 10:47
copybrown: 買票政策害死一堆年輕人 可憐阿279F 09/01 11:01
bilibo: 蛋黃區房價沒跌啊280F 09/01 11:20
ray88076: 就一堆房蟲在哭而已281F 09/01 11:42
yuso: 房價沒跌,建商少在那裡543282F 09/01 12:05
bigair888: 不是平轉,不要解約不是很ok嗎283F 09/01 12:21
baek6415: 房蟲不是說銀行很嚴格過濾貸款人284F 09/01 12:24
RamirezX: 發這種文 為啥不分析營建股?有目的性發文會被看破手腳285F 09/01 13:29
JOKO58802218: 全台買賣幾件?恐慌文287F 09/01 14:25

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