看板 Stock作者 orange22 (矢矢)標題 [新聞] 卓榮泰喊「水龍頭要開」 央行：信用資源時間 Mon Sep 1 15:29:24 2025
原文標題：
卓榮泰喊「水龍頭要開」 央行：信用資源不能集中在不動產上
原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/8976115#
發布時間：
2025-09-01 13:12
記者署名：
藍鈞達
原文內容：
行政院長卓榮泰日前在公開場合表示：「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，希望銀行在放款上不要影響自用與首購族的合理需求。針對銀行抱怨，中央銀行的不動產放款集中度管制影響房貸承作。央行表示，管控是要避免信用資源集中到不動產放款，不是限制正常購屋。
央行從去年開始要求各銀行自行上報不動產集中度，根據最新統計顯示，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9%，比去年最高點37.5%略微下滑，仍高於央行理想的36%以下水準，仍屬偏高水準 。
銀行業者分析，若要將集中度降至36%，銀行總放款額必須額外增加約1兆元，實務操作上難度極高。但央行官員表示，對不同銀行會採取有差異的要求方式。例如，土地銀行因有政策需求，提出的集中度目標就不會過於嚴苛；反之，對其他銀行則期望更快改善，以防止房市貸款再度集中。
央行官員也強調，現有的集中度管控條件，「都是銀行自己去年提出的」。
景文科技大學財金系副教授章定煊則指出，銀行需先消化「土建融」與「預售屋貸款」等先前承諾餘額，才能讓集中度有所明顯改善，「這是需時間完成的結構性調整」。
心得/評論：
央行表示：35%不是我要求的
另外銀行評估多放1兆元的其他貸款才能降到35
所以便宜的信貸要出籠了？
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※ 作者: orange22 2025-09-01 15:29:24
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→ neoa01: 新青安、租補、台積電等 還炒不夠嗎？
要剝奪台灣的居住正義到什麼時候1F 09/01 15:30
推 yousking: 幹嘛要便宜信貸？元大證券今天質押又又又降了....3F 09/01 15:30
→ neoa01: https://i.imgur.com/T9x7Czb.jpeg5F 09/01 15:30
推 f204137: 營建股沒漲 金融股倒是先漲了7F 09/01 15:32
噓 Ax0101: 現在銀行狂推無擔保品的信貸，有擔保品的房貸都不推了...8F 09/01 15:32
推 house911: 幫翻譯 : 不要一直叫 自己去挖井 ?10F 09/01 15:33
推 lpc95: 到底收金主多少要這樣護行...11F 09/01 15:34
推 fafcfh: 行政院長都表明要炒房了，央行還敢嘴！14F 09/01 15:36
推 Dirgo: 跛腳院長還是沒自覺15F 09/01 15:37
噓 hook99: 不夠不夠，炒房才有未來20F 09/01 15:38
推 ian9510: 沒錯 這樣才有便宜的企業貸款利率 可以套利 來炒房炒股 炒黃金25F 09/01 15:40
推 ImCPM: 蟲蟲氣瘋 氣氣氣氣氣27F 09/01 15:40
推 darkdogoblin: 央行是說你們質押不夠多，都被不動產借走，借起來啊！一群孬孬28F 09/01 15:40
推 chu: 金龍 FIRED31F 09/01 15:40
→ hugavin: 央行這麼硬 該不會是發現 水龍頭一開下去 會泡泡很快會破？34F 09/01 15:41
推 wwewcwwwf: 金管會什麼時會能把腳踩到央行頭上?36F 09/01 15:41
推 plus1211: 卓榮泰都沒信用了！他喊話誰會聽37F 09/01 15:41
→ tmdl: 明天營建又要一根 可憐40F 09/01 15:46
推 LuckyXIII: 炒房黨才收斂沒幾個月又開始按捺不住了41F 09/01 15:46
→ miku5566: 央行知道後面boss 已經沒用了42F 09/01 15:47
推 misthide: 央行終於想起自己是獨立機關了嗎43F 09/01 15:47
推 billkira: 就沒水了開三小 還是升息救存款44F 09/01 15:47
推 westmoney: 政府好棒棒，當人民繼續抬高房價，大家都富有！45F 09/01 15:49
→ asirk124: 卓之後下台就不關他的事了，但爆炸是後人要承擔46F 09/01 15:50
推 agvnol: 這位龍哥不一樣，潛力股49F 09/01 15:52
推 wyytw: 升息啊50F 09/01 15:53
→ cashmere: 以為龍哥這麼好說話 說開就開後果誰扛51F 09/01 15:53
→ tcancer: 跟川一樣口袋沒錢了就想逼鑄幣廠混摻洗劣幣52F 09/01 15:54
→ jayemshow: 所以建商合作貸款的對象是土銀是不是就舒服了?56F 09/01 15:55
→ azhu: 建議降準 接著奏樂接著舞57F 09/01 15:55
→ Waitaha: 那為什麼可以給中小企業補助貸款58F 09/01 15:55
推 love80: 繼續炒高房價讓下一代年輕人燃燒生命工作還房貸59F 09/01 15:56
→ bamama56: 央行其實一直都很硬 是中央不要臉整天想偷吃步
央行金管會打炒房收拾新青安爛攤子中央在旁邊吃屁60F 09/01 15:56
→ b0364864: 現在利率都3%起跳 還綁產品 銀行賺爛62F 09/01 15:57
推 ccdrv: 這樣就對了63F 09/01 15:57
推 redplum: 希望央行保持獨立性65F 09/01 16:00
推 OGC1000times: 爽啊，這樣就對了
看到一堆建商房仲出來哭腰就知道是正確的政策67F 09/01 16:01
推 lojay: dpp放話要炒房囉 垃圾政黨77F 09/01 16:08
噓 g801109g: 做球啦 有些人要開水龍頭就給點面子喊話 央行再出來打臉 這題結束78F 09/01 16:09
推 chargee: 演戲演一下而已..83F 09/01 16:14
推 LuckyXIII: 炒房炒到一堆人民買不起房成家絕子絕孫84F 09/01 16:14
推 myjesty: 我就欣賞楊總裁，有骨氣，夠硬頸85F 09/01 16:15
推 czg: 又能炒房了嗎86F 09/01 16:17
噓 billywei: 演哪齣先喬好可以嗎？完全支持繼續放貸，放到泡泡破掉，百工百業跟著通膨硬著陸87F 09/01 16:18
推 odyssey: 這麼有guts只能支持89F 09/01 16:19
推 arains: 川普老鮑台灣版本91F 09/01 16:23
噓 eelse: 再炒房啊? DPP 嫌票太多?92F 09/01 16:25
噓 doitlasting: 不要集中在有擔保品的放款，要多做無擔保品的降低金融風險，聽得下去的人也是一樣奇葩93F 09/01 16:27
推 repast: 看房版房蟲氣急敗壞就很舒服95F 09/01 16:28
→ bearian: 兩邊互相演戲給人看而已99F 09/01 16:36
推 dirk007: 現在銀行利率都好高，真的賺爛102F 09/01 16:42
推 eink: 貸好貸滿!!!103F 09/01 16:44
→ maniaque: 卓行政院長應該沒有三普這樣的嘴砲個性105F 09/01 16:48
推 s8752134: 便宜的信貸早就出籠了
醫師專案還2%以下咧
昨天有狀況外的還在扯72-2 今天秒被銀行打臉 lol反正有些人 不用回應 事後看他出糗就好107F 09/01 16:49
推 dabih: 銀行總放款額要多1兆，要降息降準吧 兩難~112F 09/01 16:55
推 wowjesus: 廢話40年的風險是銀行在扛 又不是政府115F 09/01 17:02
推 zero7810: 台灣也要學三普洗央行理事了嗎 呵呵
來~ 一個個摸頭 換高層找央行理事喝咖啡117F 09/01 17:03
→ jairon: 收支比200%誰搞的？腦殘？122F 09/01 17:21
推 waeting: 呵呵！要選舉了再不放金主要生氣氣搂123F 09/01 17:21
噓 hjgx: 晚熟的台灣鮑威爾125F 09/01 17:30
推 gibbs1286: 銀行：信貸比較好賺錢
銀行不是沒錢，是不能繼續賺很難賺的錢126F 09/01 17:32
噓 birdpon: 管控是要避免信用資源集中到不動產放款，不是限制正常購屋？
阿避免信用資源流入不動產就會影響正常購屋啊！
講那什麼幹話啊？！128F 09/01 17:35
推 deedo: 要喝水不會自己鑿井喔！！！135F 09/01 17:40
推 jei01: 黨鞭造反，總裁也造反，台銀董也造反
這政府快沒人鳥了136F 09/01 17:43
推 yorke00: 別國有這樣的例子嗎？太好笑了。138F 09/01 17:44
推 repast: 房版版主S87又跑來跳腳了 笑死 舒服139F 09/01 17:46
推 moustique: 藍色執政後這些人一定要清查有無官商勾結，內政部與相關部會放水的人員
內政部管公設的，一定要第一個查140F 09/01 17:49
→ repast: 洨房蟲腿開開繼續被金龍肛吧嘻嘻 舒服144F 09/01 17:53
推 anyu0805: 先說好是誰家的水龍頭啊？147F 09/01 18:02
→ f80242: 央行竟敢不聽話 小心你的官位149F 09/01 18:06
推 stlinman: 金龍要給院長 "一個Lesson" ?151F 09/01 18:16
推 bj45566: 央行要硬頸撐住啊 @@152F 09/01 18:25
推 woker: 關稅不穩 多留錢應對才對吧 不然大批失業更慘
且央行根本又不是打房 就只是控管金融風險
金龍哥去年b 今年又變成a- 升級了154F 09/01 18:38
推 donod: 央行還算有點骨氣157F 09/01 18:48
→ Kydland: 現在的小朋友都太年輕了 不知道以前的歷史162F 09/01 18:57
推 now99: 想當川普？163F 09/01 18:57
推 Kydland: 在那邊說要查官商勾結？先看看陳東升的金權城市吧XD164F 09/01 18:59
推 limusing: 讚，這就對了，有在銀行上班的都挺金龍。反觀投資客都討厭阿龍166F 09/01 19:37
→ napdh: 就算龍哥想配合，但也不想搞成次貸風暴留名史冊吧168F 09/01 19:47
推 mainsa: 美國也是這樣 央行跟行政方向不同蠻合理的 然後央行是在救低能的新青安拉出來的屎 惦惦躲著就好還跑出來喊真的白爛169F 09/01 19:49
推 sid3: 貸不到款就投訴銀行 水位根本不是理由174F 09/01 19:58
→ minazukimaya: 也就是說等前幾年大量開工的交屋潮過了 集中度就會下來了啦
我覺得最晚到27年底央行就會放鬆管制了
也就一年半後而已175F 09/01 19:58
→ yiliang1107: 等這批消化完吧
2021 ：1.25兆
2022 ：1.35兆
2023 ：1.7兆
2024 ：2.56兆184F 09/01 20:07
推 washilan: 央行總裁不聽話準備下台了189F 09/01 20:13
推 GentIe: 撐住 別像匯率那次軟了還硬凹190F 09/01 20:13
推 yiliang1107: 現在銀行餘額60兆
假設每年順利增加6%共3.6兆
60兆*0.3%（30%放款）=1.8兆
問題是，目前來說 消金（一般民眾中是佔比75%）
企金25%
1.8兆*0.75=1.35兆
這些還不含市場中古屋
所以會按計算機的，按一下
去年Q3就會知道就知道接下來房市狀況XD191F 09/01 20:14
推 finasoul: 奇怪了，政府部門自己都不會先開會喬好再公布消息嗎？
現在都喜歡玩這種支票，我開你來兌現200F 09/01 20:17
推 zuo: 剛選輸演一下，房蟲槓桿仔洗洗睡吧204F 09/01 20:25
推 minazukimaya: 我回去看了y兄在房板的文 我覺得寫得不錯啊
所以你也離開房板了嗎XD205F 09/01 20:31
→ yiliang1107: 板風吧，其實就公平客觀分享市場即可
現在偏一言堂XDDD 頗雙標的，而且制度不明確板主說了算。207F 09/01 20:35
→ yiliang1107: 是看ID認定吧？ 哈哈哈哈哈哈
然後漲跟跌的標準有差異，大概都想像得到。
房板出現一個風氣：
有房的可以嘲笑空空
淨資產1億以上的，不可以嘲笑中產
房板細細討論下來，會發現常發言的，其實都相對缺乏社會歷練
要不然就醫師那一類，其實都有點以管窺天217F 09/01 20:44
→ yiliang1107: 光是有錢的定義，在我看來一堆都是中慘中產，包含我自己也是這個層級226F 09/01 20:49
→ minazukimaya: 但只要一攤開明說 立刻刺激到神經 全部牙起來XD
最大的罪名 就是戳破那層窗戶紙 引發別人的階級焦慮228F 09/01 20:49
→ yiliang1107: 是啊，原本以為階級跨昇。結果被人一說只是中產，就抓狂
其實中產中慘又如何，認清位階好好努力比較重要
不要沉溺於帳面數字，我一開始也是。也是被人點醒後才發現XD232F 09/01 20:51
→ yiliang1107: 錢變薄那麼多，要看實質購買力才是真的。
就他們本業有限，只能仰賴房地產
房地產的僵固性，以這波來說2018進場，基本上都每坪20萬up的紅利
但又如何，除非手上多間。本業夠強。不然賣掉後政府45%-20%稅金，就把利潤大幅下降。238F 09/01 20:54
推 minazukimaya: 其實我去房板玩之後陸續有很多房板這波賺到身家的大概都是淨3000-5000 寫信問我接下來怎麼投資比較好我都很認真的回覆建議了 再往上就多元配置比較好
我也許整理一下 寫一篇銀級冒險者升金攻略好了XD244F 09/01 21:01
→ yiliang1107: 基本上 淨資產一億內都可以算銅級
可靈活運用資金達一億以上，才算銀級248F 09/01 21:07
推 minazukimaya: 嗯我是覺得5000就夠了 不過如果有一大家子要養就另說了 畢竟家庭大小是一個很大的變因
2口之家和5口之家的標準顯然就不同XD250F 09/01 21:09
推 yiliang1107: 期待min大的銀級分享
本身很清楚，我這次資產增值，主因就貨幣貶值+風口上的豬。沒有什麼技術含量255F 09/01 21:16
推 RealID2018: 房版喔，感覺就是房蟲套瘋了
任何跟他們不同調的言論都要噴258F 09/01 21:18
→ a9564208: 龍龍跟泰泰誰的位子比較穩？261F 09/01 21:25
→ letyouselfgo: 利用政策工具阻止景氣循環下場就是美國那樣債務爆炸公務員政務官不要背這種歷史惡業 錢又不是你們賺263F 09/02 00:00
噓 staego: 在學川普和老鮑是嗎265F 09/02 00:23
推 tcfsh77: 金龍再打用力一點行嗎 房價跌不夠多怎麼上車阿...266F 09/02 00:57
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