Re: [情報] 川普：美國降息，房市要噴 - Stock板

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作者 NovaShin ()
標題 Re: [情報] 川普：美國降息，房市要噴
時間 Wed Sep 17 00:00:46 2025

※ 引述《junior020486》之銘言：
: 川投顧開示了，大家都知道怎麼做吧，前幾次空手的大家還有機會，財富自由就看這波
先講重點
台灣的房地產價格會跟經濟脫鉤

台灣從90年代開始
房價隨著電子業不斷地往上漲
從當年的戴帽子，紅單轉手
預售屋更名換約
到短進短出被扣45%還可以賺

都是建立在低利率跟放寬寬鬆
先在低利率沒了放寬寬鬆也沒了
房地產獲利的管道被堵死後

一切的會回歸到基本面

老實說這半年
也很多我以前老投資客問我怎麼看
但我講我的他買他的
等到2024/9/19金龍波
到2025限制性貸款
才來跟我說早知道就聽你的話

我發現沈浸在房地產同溫層的人
真的就跟中毒一樣
後來仔細想想也是
簽本合約放個幾年
賣掉就幾百萬入帳
這種金融鴉片要他戒掉真的是太難了

至於為什麼房地產的價格會跟經濟脫鉤？
很簡單人治
要打房其實很簡單兩個步驟
1:減少槓桿
2:增加持有稅

1已經跑了半年了
如果不寬鬆半年半年在半年
市場上只剩下剛需買盤
去化速度一定會變慢
加上持有成本如房屋稅
還有政府對房東開始嚴格立法
房地產的產的這個功能性會慢慢鈍化

我知道電子業賺很多錢
但常看我的文章的人就知道
你買一個東西放了會賺錢
再貴你都會去買
如果你買了一個東西不會賺錢
再便宜你也不會買

房子只剩下買了會不會賺錢
老實說還蠻可悲的
而且這波衝去買的都是相對最高資產的

問題來了
高資產族群在2023-2024買在峰值
2026-2028持續交屋
這些買在峰值的房子要賣給

1:沒錢的自住客？
2:卡二房的換屋客？
3:腦子被砸到比你還有錢的接盤俠？

這幾年缺工缺料
要買2023-2024峰值的房子
如果蓋得很好就算了
外牆貼得跟狗啃一樣
你覺得那些高資產買家是瞎子嗎
老話一句
我真的不懂為什麼有人會笨到
去買黃牛票然後賣給比自己窮的人？

萬般拉抬只為什麼不用我多講了吧

翻翻房板
台灣房產大富翁應該是我最早提出的例子
#1Zyh3pIQ (home-sale)

Re: [閒聊] 震憾！國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹ - home-sale板 - Disp BBS

NovaShin 這個八九年級生沒看過吧我可是有玩過的所以我們這一代的人從小就受過專業的炒房訓練(隨便了啦) 後來進化成這樣那我來具現化一下張金鶚卡：抽到此卡者會連續20年不能買房但其他玩家則會在20年內

但前題阿土伯錢夫人
買地買房沒有貸款啊
這幾個拿個10%就自詡真人大富翁的奇葩
怎麼都不用點腦子呢？

回歸到美國要降息救房市
https://i.imgur.com/spICAUl.png

去看一下人家利率現在多少好嗎

當然啦老話一句
自用自住我非常鼓勵喜歡就買
家是製造幸福氣氛遮風避雨的場所
但很可悲
隔壁班只討論會不會漲價
什麼建材交通工法一概不討論
（因為他們也不懂）

2024集體車門焊死開下山坑
這麼蠢的群體
你要他們在2025法規大轉折
能找對什麼方向？
請鬼拿藥單也是剛好而已

老話一句
房地產三要素

遮風避雨的房
保值增值的地
靈活運用的產

過去這三年把所有籌碼都壓在產上
房屋品質房屋地段全部都不在乎
2026-2027交屋的房子
會蓋成什麼樣子我們拭目以待

不過好消息是
雙北市的房屋交易還是熱絡
前幾天經過北市還是很多人找仲介看屋
聽朋友說還是陸續有成交
https://i.imgur.com/OzGWY59.png

當年我在隔壁班推文山
還有個媽媽三千
被踢下神壇的笑柄說我帶貨
結果人家文山每個禮拜都在成交
看看單價看看總價
文山大安高大上會買來賣嗎？
想也知道妥妥的定錨在115上下

這就是專業懂嗎？

希望2025-2026
可以導正台灣房地產走回健康道路
讓人民買得起房生的起小孩
很多在那邊靠杯空空的
我真的希望你們賠死賠到血本無歸

有人出生就比較晚
你要他怎麼努力？
公司現在有八年級生九年級生
上班跟植物人一樣下班秒打卡
問他們為什麼死氣沈沈

活氣沉沉就買得起房嗎？

留點東西給人吃吧
全部都吃下去現金就算了
五倍貸款不怕被噎死嗎？

大guy4這樣歡迎對坐

--

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.99.213 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-09-17 00:00:46
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1758038448.A.87F.html

※ 同主題文章:

[情報] 川普：美國降息，房市要噴

09-16 13:32 junior020486.

Re: [情報] 川普：美國降息，房市要噴

09-17 00:00 NovaShin.

推 ss425727100: 台灣本來就是靠一代壓榨一代出來的阿1F 09/17 00:04

推 HardyJJ: 好有道理..2F 09/17 00:05

→ ss425727100: 台灣人真的專坑自己人3F 09/17 00:05

推 simbr: 房地產的擊鼓傳花傳到哪一世代才爆炸了呢?
最近在炒貸款成數卻沒看房價漲了幾成結果小白苦苦的去銀行搬錢送給房蟲花可憐喔......4F 09/17 00:06

推 aching1989: 兩天後的央行不知道是緊縮還是放水7F 09/17 00:09

→ simbr: 笨蛋~~~ 問題在房價漲了幾成不是能貸幾成阿!!!8F 09/17 00:09

推 windfeather: 台灣炒房、房東房租是真的搞得有點過份9F 09/17 00:11

推 a0808996: 沒事在炒也炒不了幾十年了要沒人了10F 09/17 00:13

※ 編輯: NovaShin (114.36.99.213 臺灣), 09/17/2025 00:13:29

推 ChrisAnn: 總是會爆的，跟台積電一樣，但年輕人撐的到那時嗎11F 09/17 00:14

推 neo5277: 明年缺糧12F 09/17 00:15

推 qwerapple: 沒事啦就看炸彈傳到哪裡啊13F 09/17 00:18

推 TameFoxx: 房價也是一種捲出來的結果
房租投報率從5%噴到剩2%14F 09/17 00:21

推 casper955033: 其實大家的父母都有房，等繼承就好，有錢放股票即可16F 09/17 00:21

→ TameFoxx: 一堆房東不報稅逃所得稅逃房地合一稅
然後政府不敢管XDDDD17F 09/17 00:22

推 alphanumeric: 希望這幾年就可以爆了19F 09/17 00:23

推 memories66: 這篇優質20F 09/17 00:24

推 Xration: 說房市會爆的真的不敢恭維21F 09/17 00:25

推 windfeather: 因為政府很明顯不敢認真打房啊22F 09/17 00:25

推 siki588: 推23F 09/17 00:26

推 sonyvaio: 推一個難得的文章24F 09/17 00:26

推 fish0414: 好人推25F 09/17 00:27

推 siki588: 其實愛交易就做期權就好了現金放口袋股票就丟著26F 09/17 00:28

推 j65p4m3: 推！希望你說的會成真27F 09/17 00:28

推 strlen: 對R對R 炒蛇摸房趕快把錢拿來救救我們老黃RRRRR28F 09/17 00:29

推 necrophagist: 推29F 09/17 00:30

推 Lexus: 其實有點道理30F 09/17 00:31

推 hsupochun: 家是製造幸福氣氛遮風避雨的場所，非常認同這段話31F 09/17 00:32

推 freepure: 值得推薦32F 09/17 00:32

→ huabandd: 早知道就聽你的話XDDD那他問屁啊到底33F 09/17 00:34

推 agpc: 好文推34F 09/17 00:36

推 huabandd: 房地產三要素真不錯
如果你對台灣房地產抱有回到健康的道路，我只能說不可能，藍或綠都不敢動這一塊的，白要動也不會好到哪裡去，只有等有一天大崩盤才有機會改善，但應該也不會那麼快35F 09/17 00:36

推 masatomarisa: 推40F 09/17 00:39

推 todd78: 我愛你41F 09/17 00:41

→ aloness: 很早就勸要退場，房地產跟股票不一樣，不是手指按按掛五檔買價就直接湊合成交，趁著市況好也要賣個好價錢
新青安對了投資客的胃口，卻榨乾了銀行的核貸底限，這可能炒家始料未及，莫名其妙變成最後一棒42F 09/17 00:41

推 j32072: 出生晚等繼承就好47F 09/17 00:44

→ orz811017: 房板那群還在做夢阿48F 09/17 00:45

→ aloness: https://i.imgur.com/qS1fD3M.jpeg 六個因素湊齊五個，最後一個央行再守不住核貸的風險底限，未來十年大致就是1990年代十年內發生的事接連combo49F 09/17 00:46

推 repast: 房版洨房蟲一直被金龍肛哭哭QQ52F 09/17 00:46

→ searchroy: 泡泡誰敢搓破？53F 09/17 00:46

→ aloness: 泡泡只有日本敢主動搓破，大部份都是經濟走差後不得不爆
西班牙是蠻典型的例子54F 09/17 00:48

推 lusifa2007: 脫鉤在台灣就是經濟不管好壞都會漲57F 09/17 00:50

推 neo5277: AI跟房價一起破糧價又高的時候大家就知道了58F 09/17 00:51

推 repast: 房價指數開出來是跌就說是個案，漲就說看吧房價只漲不跌然後繼續嘲諷，真的很神奇，怎麼講都自認為是贏家，股漲就喊股房連動房一定噴，股跌就是資金會逃難到房市所以也噴，媽的勒怎麼喊都贏的莊家，59F 09/17 00:51

→ neo5277: 多點準備吧63F 09/17 00:51

→ repast: 一群自大又愛自慰的群體64F 09/17 00:51

→ lusifa2007: 臺灣政府就是做多房地產的別懷疑頂多是不希望急漲但肯定贊成緩漲65F 09/17 00:52

推 ab4daa: 房價只會漲不會跌不要不信67F 09/17 00:56

推 OAO5566: 台灣房價只有井噴沒有在跌的，懂？！
看看橋頭勇士、太保勇士68F 09/17 00:58

推 iuiuisme: 推70F 09/17 00:59

推 zxcvbnm2010: 一個有惡鄰居的國家，房價還能無限上漲真的奇觀71F 09/17 00:59

推 lpmybig: 想看雙北也變出碧桂園72F 09/17 01:01

推 qaz2334438: 推73F 09/17 01:07

推 papertopA4: 對74F 09/17 01:08

推 fantasyscure: 看阻礙社會進步的房蟲哀嚎就是爽75F 09/17 01:10

推 OhMyGoose: 推幸好還沒買房76F 09/17 01:11

推 a58805082: 2024年6月原本要買的現在想想好險沒買77F 09/17 01:11

推 ntust661: 坐等開獎78F 09/17 01:13

推 casper955033: 緩漲跟不上大盤的話，租房買大盤等繼承就好
反正漲上去，你爸媽的房也會漲，擔心什麼79F 09/17 01:15

推 kapiobhee: 反正我是沒資格玩這一局了看戲81F 09/17 01:19

→ learnbao: 真的老一輩的房價就突然噴了在那邊靠杯82F 09/17 01:19

推 luli0034: 推83F 09/17 01:20

推 lost0816: 慘少子化也救不起來勞動力繼續下滑鐵的事實84F 09/17 01:21

推 james861120: 這篇真的現在下班直接閃人反正待久點房價也沒變低85F 09/17 01:21

推 s6212david: 房蟲真的是社會亂源86F 09/17 01:22

推 EZTW0000: 換你賣房，你會不會賣低於市價，我就問87F 09/17 01:23

推 tripas: 推88F 09/17 01:23

推 diabolica: 夢裡相見89F 09/17 01:25

→ aloness: 前幾篇不就一個賠20萬的，買高賣低股版也不少見的90F 09/17 01:28

推 harry801030: 希望趕快爆，回到正常供需91F 09/17 01:28

推 casper955033: 3000萬以上的房子已經出現邊際效應，何不買大盤92F 09/17 01:30

推 Fezico: 我比較好奇現在這利率環境下怎麼敢喊是高利時代
至於炒房價，物件好價格上升自然。但新青安炒的那些我就真的看不懂惹，神鬼格局+魔幻地段跟那個坪數能拉到那麼高也不知道怎說惹93F 09/17 01:38

推 zzz50126: 房租沒跌沒什麼不能買的房租算一下高於利息就買一買97F 09/17 01:45

推 prokofieff: 跟我認識的高手看法差不多99F 09/17 01:48

推 Crazyloveyou: 文山區那種鄉下地方一坪115萬超扯100F 09/17 01:48

推 a10604eric: 早生的不給年輕人活路101F 09/17 01:51

→ neoa01 …

推 houjay: 2016開始這十年炒房炒的有史以來最誇張103F 09/17 02:02

推 Crazyloveyou: 文山區我看一坪炒不炒的到1150萬啦笑死104F 09/17 02:11

→ shadowkurumi: 雖然支持這篇的觀點，打房救生育率跟下一代，但這在台灣不太可能，房價很難有大跌浮，最多回測一點繼續漲105F 09/17 02:24

推 a58805082: 同感00後根本沒在存錢都出國看演唱會了
反正存了也買不起房也不想生小孩108F 09/17 02:26

推 Shawn650: 所以自住的還是只能買已經漲上去的房價，回到一樣的迴圈110F 09/17 02:27

推 CAFEHu: 港仔：被玩到極致，各路壓榨當地人112F 09/17 02:58

推 glen: 台灣人最會的就是坑自己台灣人不要懷疑113F 09/17 03:07

推 Twilight: 漲（到）爆才是救贖114F 09/17 03:10

→ Tatsuya72: 哪邊同溫層比較厚大家心知肚明啦哈哈115F 09/17 03:15

推 kenslc199: 一句話呆丸沒救cc116F 09/17 03:35

→ hatland86: 完全正解笑死講了又有人酸空空奇怪家裡就有房不能單純噴房價很貴嗎？117F 09/17 03:40

推 flowheart: 無聊逛逛竟然發現好文119F 09/17 04:12

推 wsx26997785: 低薪及少子化趨勢下會買房將更少高薪早都買完房了120F 09/17 04:37

推 mystage: 政策會決定房地產是否回歸基本面121F 09/17 04:41

推 MotleyCrue: 文山區破一百真的買到撞到122F 09/17 04:46

推 wsx26997785: 而且台灣已經處於戰爭風險地區房價能噴高真奇觀昨天以色列狂轟加薩房子一棟一棟倒塌戰爭能保房?我真想不明白為何會狂漲? 少子化普遍低薪戰爭風險怎樣看都不會保障房產價值台灣政經又不是很穩定而且生孩子的高薪家庭未來也會將孩子送出國生活
我敢肯定30年後房子絕對比人還多前提是沒戰爭的話所以我選美股投資累積資本不買房 30年後隨便挑房買123F 09/17 04:46

推 b1izzard2000: 專業！苦口婆心130F 09/17 05:11

推 hasid1021: 自住還是有無可替代的理由，但投資大概就......131F 09/17 05:22

推 CAFEHu: 吃肉不吐骨郎：一代壓一代一代壓，繼續榨出汁
詐騙業年輕郎：我都自詡現代廖添丁，台版羅賓漢132F 09/17 05:26

推 charlietu: 現在年輕人多愛住新房子呀，人不增加，房子會老會壞的134F 09/17 05:29

推 start0917: 看執政者會不會繼續裝瞎136F 09/17 05:30

噓 daisy77117: 怎不滾去房版137F 09/17 05:47

→ NintyOne: 真的要留點東西給別人
但總是有人想吃乾抹淨138F 09/17 05:55

推 askaa: 感謝大大分享140F 09/17 05:56

推 wts4832: 今年前七月人口已經淨遷出了，多年來但是淨遷入的。估計是戰爭風險跟去國外工作因素，少子化跟人口遷出就注定萎縮的141F 09/17 05:58

推 jen1121: 我還以為房版c卡發文，不動產準則：地點地點地點144F 09/17 06:01

推 jeffbeth: 最近在弄小額貸款也算在信用額度內，這波真的會打到很多普通人，房價要漲真的有點難度了145F 09/17 06:15

推 kkchen: 居住正義就是房價漲不停啊！147F 09/17 06:17

推 WusoAiwen: 台灣房貸利率實在太低148F 09/17 06:23

推 ss1612: 呼叫西卡趕快買房149F 09/17 06:38

推 as6633208: 金融商品都有波動，上下波動但基本往上，房地產其實也在波動，只是房地產因為居住需求加上貸款槓桿欠銀行錢坐牢特性抱得久，同樣的心態拿去抱股票，以美股來說年化報酬大概就是9%-11%，台股報酬更高12-15%，美國房地產年化約4-6%，台灣房地產年化報酬大約6%-7%。這就是為什麼媽媽3000萬到一億各種精打細算賺個幾萬塊差價才到一億，結果3000萬放在股市大盤或台積電關app十年後躺著再打開就數錢變成幾億了，房版很喜歡講3000萬可複製很勵志，但其實房地產回歸本質還是個股的概念，每一間房子都是獨立物件，不管你是在哪一個區域裡面或隔壁，你的物件跟你隔壁物件就是天差地遠，房地產不只個股特性還獨佔，別人買走你就買不到，好的物件被人買走你也吃不到報酬，如果是這種個別物件談論報酬，股票的個股飆股更多報酬更高，特斯拉 amd 輝達報酬率是你望塵莫及的，重點你還都買得到，股票還可以買大盤吃大盤報酬，房地產我可想不到怎麼買到吃房產整體報酬的物件。然後房子買到爛物件，房蟲又會怪你不會選房了，很像一些詐騙股票群組帶你進之後，剩下不管你，很好笑。再來房地產最大的問題就在於它叫做不動產，要賣只能整間賣，賣了就沒增值了，總不可能說好不容易選到好點，還給你只賣家裡其中一坪剩下繼續增值，要就是全賣，屋齡一直增加之外，還要等有緣人買，台灣租金投報比又這麼低，最後要花錢還不是乖乖買股票補充流動資產，有的還去打工。資產配置可以配置不動產，分散風險嘛，但要選主力部位，選股票這種流動資產你的選擇性更多報酬也更高吧？150F 09/17 06:45

→ haver: 新青安就是加速泡泡變大的主因央行一直在擦屁股177F 09/17 06:47

→ arcanite: 台灣房地產本質就股票啊！大盤整體一直漲又如何？你買到爛個股還不是賠178F 09/17 06:47

推 ko363630: 推，後代資源就被吃光了，怎麼不躺平180F 09/17 06:51

推 dnzteeqrq: N大推181F 09/17 06:51

推 abcrr123: 中肯推182F 09/17 06:57

推 joe2: 世界就是缺少你這種憤世嫉俗的精英183F 09/17 07:00

推 lansonbar: 推推184F 09/17 07:00

推 kkscout: 推185F 09/17 07:01

推 qsc753: 事實186F 09/17 07:03

推 fhill12: 雀食187F 09/17 07:05

噓 dickey2: 會買的就是會買，不會買的就是不會買188F 09/17 07:05

推 lsgsl: 雖然希望房產回歸必需品而不是商品，但現實是要漲了一倍的房價回跌個兩成都很難QQ...189F 09/17 07:09

推 Athanasius: 房地產變成高風險金融商品了...191F 09/17 07:10

→ happyjames55: 把金融屬性拔掉房價就不會漲了。不會漲的東西最好還一堆自住
一堆假自住在那邊哭金龍不就因為不會漲=跑輸買股192F 09/17 07:12

推 magon: 好文推195F 09/17 07:16

推 tttt0204: 推你196F 09/17 07:19

推 jansan: 推197F 09/17 07:20

推 doranako: 政府不是要打開水龍頭？198F 09/17 07:21

推 xmoonlight: 優文199F 09/17 07:22

推 kevinchuang: 好文推200F 09/17 07:23

推 flypig1999: 推一個201F 09/17 07:24

噓 yy2rmrn8: 所以股點是什麼202F 09/17 07:24

推 brian040818: 推搞得跟金融產品一樣有夠可悲203F 09/17 07:25

推 tolowali: 股市最高點歐印…別鬧了204F 09/17 07:26

→ NovaShin: 營建股啊整天股點股點是在哭什麼205F 09/17 07:26

推 umaga1: 新青安害一堆韭菜買在高點206F 09/17 07:27

推 as6633208: 其實金融商品就是有風險，台灣房地產投資者還有一個問題，就是沒體驗過真正的熊市，不知道分散風險的概念，很像投資幼幼班，但其實不動產遇到熊市就是災難207F 09/17 07:28

→ umaga1: 不過水龍頭要開了看能不能幫這些人解套210F 09/17 07:28

→ as6633208: 級別，房子流動性差賣不掉之外，很多還都是開槓桿歐印身家去玩，就如同開槓桿歐印股市結果遇到跌停，但在房地產跌停時間可能是幾個月幾年起跳，拿房地產歐印說沒風險，那只是沒遇到，但遇到也不用怕，至少房地產看得到，如同房仲喜歡說的嘛，至少你還剩一間房，金融商品的特性繼續抱著也會回彈，但這就矛盾了，一般來說買房地產就是不要承擔波動風險，因為波動低回彈報酬也低，但買之後如果真的不幸遇到長跌熊市，又是歐印身家在玩，這真的是防禦性資產還是陷阱資產？211F 09/17 07:28

→ umaga1: 自己去新北看 2房車位小房普遍要2000萬小到買不下去221F 09/17 07:29

→ arther610326: 我家不一樣有資產就不會鬼話連篇了223F 09/17 07:29

推 Juniorlin02: 雖然我很多房，但我是年輕人，好文支持224F 09/17 07:31

推 fairwarning: 看房版，感覺他們很怕房價跌 XD225F 09/17 07:32

推 tony1331: 買房不如買金居226F 09/17 07:33

推 sleepy5566: 很真實真實到想哭227F 09/17 07:34

推 on32: 不用去預測市場去預測的人最後都被打臉228F 09/17 07:34

噓 abyssa1: 我買房都是拿來做公益支持降房價好繼續買房做公益229F 09/17 07:34

看不懂我寫什麼就不要在這邊哭

→ on32: 有需要就買沒有需要就不一定要買230F 09/17 07:35

推 SakeruMT: 我喜歡你的結論231F 09/17 07:35

推 aliangh: 以前的財主租地賺佃農現在改靠租屋沒這管道會換232F 09/17 07:35

推 as6633208: 這就像買20年美債被套個幾年差不多意思，結果美債好像在房版那邊大受歡迎233F 09/17 07:35

推 ocwandu: 中肯推但26民族性不喜翻235F 09/17 07:36

→ aliangh: 其他方式放心吧!韭菜就是韭菜我去角落畫圈圈....236F 09/17 07:36

推 Kyere88: 政府一直救等不到他爆237F 09/17 07:37

推 qsx889: 你去房版講熊市怎樣會被笑238F 09/17 07:37

→ abyssa1: 股票真的好賺多了我買房都沒賺錢只有一直套牢239F 09/17 07:39

※ 編輯: NovaShin (27.53.155.108 臺灣), 09/17/2025 07:42:12

推 sevenway777: 中肯文240F 09/17 07:42

推 sam188321: 雀食241F 09/17 07:43

推 logan0226: 想看大腸麵線242F 09/17 07:48

噓 love555666: 看來你不懂資本主義243F 09/17 07:48

→ NovaShin: 看來你不懂中分244F 09/17 07:49

推 xfileman: 所以去年我就把房子賣掉了，這種一頭熱的全面樂觀，像極了即將崩跌的股市245F 09/17 07:50

推 qsx889: 現在問題還是18號央行想怎樣247F 09/17 07:51

推 vby49118: 你這篇房蟲不喜歡～248F 09/17 07:51

噓 alotofjeff: 我也不懂，五年前竹北高鐵也才30萬/坪也一堆人在喊249F 09/17 07:52

五年前我有叫你不要買嗎
看不懂別人在講什麼就墊墊

→ alotofjeff: 盤子，嫌房價高的人喊一輩子太貴最後買在高點，這是你想看到的結局嗎？只要資本主義的通膨特性不滅，長期房子就不可能跌價250F 09/17 07:52

推 kakalin: 你說的很好推你253F 09/17 07:53

噓 wen456789: 蛋黃區不會跌就這麼簡單你看現在有崩盤？254F 09/17 07:54

所以我不是說雙北市穩的嗎
怎麼突然一群理解能力過這麼差的人跑來吵？

推 yayan1010: 大部份人都覺得不用替未來的人想吧，現在能賺到比較重要255F 09/17 07:54

※ 編輯: NovaShin (27.51.18.218 臺灣), 09/17/2025 07:54:44

推 bjqs0827: 雖然我也曾經靠著換房賺到幾百差價但一樣十分認同你的觀點257F 09/17 07:55

※ 編輯: NovaShin (27.51.18.218 臺灣), 09/17/2025 07:55:51

推 bboyallcome: 太難啦，不過還沒爆就是先加入，反正我也沒啥好失去259F 09/17 07:57

老實說有能力就買我覺得沒什麼
我針對的是下面這種人
https://i.imgur.com/zfjzApx.jpeg

推 epc19: 推你良心261F 09/17 08:00

→ b0364864: 實話 7 8年級生要買房就是靠父母的這波經濟紅利
父母沒跟上就是跟著躺平262F 09/17 08:01

推 hikai: 選票是支撐房地產最佳利器264F 09/17 08:02

推 seou: 政府就一直救反正不要在我任內炸掉就行了然後把更大的炸彈往下傳265F 09/17 08:02

※ 編輯: NovaShin (27.51.18.218 臺灣), 09/17/2025 08:02:14

→ Alex833: 你這樣看不代表別人也要這樣看，你不買別人炒，就是看著別人賺267F 09/17 08:02

推 oldhead1029: 政府無能啊（不分藍綠）269F 09/17 08:02

→ Ogesan: 股票也可以回歸票面價值讓人人都買得起，你先賣270F 09/17 08:02

噓 wu531: ..271F 09/17 08:04

推 bestseal: 真有人亂七八糟的地方看都不看就買了嗎..應該是區段價值發展都要看吧，當然新北一環跟台北市就是最穩的績優股沒錯272F 09/17 08:04

沒錯
我講的內容就是這麼簡單
但就是有些單細胞看不懂
笨得跟豬一樣
難怪會被楊金龍吊起來揍肚子

推 as6633208: 上下波動低報酬率也低，實際年化也是股市報酬高，房地產其實只是本金高，賺的%數並沒有很高，還要付出修繕成本，不動產特性也跑不掉，要賣只能全賣，個別物件加獨佔特性買到好的點捨不得賣，要花錢的時候還不是要買股票這類流動資產，有的還要去打工才能買車...本來就是拿來資產多元配置分散風險的，流動性這275F 09/17 08:05

推 carkyoing: 連我媽都還在說房子是肛需只會漲，就知道愚民根本沒有邏輯，三百人成虎281F 09/17 08:05

→ as6633208: 麼差報酬如果還沒有流動性資產高，歐印不動產只是讓自己選擇變很少吧？283F 09/17 08:05

推 sakuraisora: 分析給推285F 09/17 08:06

※ 編輯: NovaShin (27.51.18.218 臺灣), 09/17/2025 08:06:44

推 t128595: 好文推286F 09/17 08:06

推 qsef5: 淚推287F 09/17 08:08

推 obovqq: 活氣沉沉哈哈288F 09/17 08:09

推 as6633208: 股票要用錢還可以賣個幾股剩下繼續滾，房子總不可能買到好物件賣個0.5坪換錢吧289F 09/17 08:09

健康環境下
房屋可以增貸拿來應急
但不是增貸出來再來買房
一堆自以為聰明的可以這樣搞
還上網大肆宣傳

結果現在銀行只要抓到你自備款增貸
貸款就扣除你增貸的部分

你從結果回去推過程
不覺得教那些掛四增貸的人很可惡嗎
2026-2027
看看那些頭期款用增貸的要怎麼請貸款

推 jjack11: 台灣一直都是用透支未來的方式在活啊291F 09/17 08:10

→ k862479k: 炒房是共識，加上政策點火，
家裡沒房沒金援薪資又沒破百的，真的躺平比較爽292F 09/17 08:10

推 NEX4036: 炒房仔不喜歡你這篇294F 09/17 08:12

推 finaleWL: 哪一次股票漲上去房價沒跟上的295F 09/17 08:12

這一次啊
我就說房地產是總經下的產物
總經是政策下的產物
政策是中分……
算了不說了待會又被桶
連政策執行怎麼走都看不出來
這次大中計真的是剛好而已

→ finaleWL: 股價房價經濟要怎麼脫鉤？能夠偏離多遠296F 09/17 08:13

推 ohlong: 炒房真的該死的就去死害了多少人297F 09/17 08:14

※ 編輯: NovaShin (27.51.18.218 臺灣), 09/17/2025 08:15:06

推 culinpassion: 你說的對問題是有選舉考量立委背後都是建商財團298F 09/17 08:15

推 moon1991: 拉高囤房稅稅基或稅率299F 09/17 08:17

推 otamot: 推300F 09/17 08:17

推 Infinair: 股票漲房價噴，股票跌房價穩。這就是房蟲邏輯啊，怎麼輸？XD301F 09/17 08:17

※ 編輯: NovaShin (27.51.18.218 臺灣), 09/17/2025 08:17:53

推 as6633208: 掛四增貸拿去投資也沒有辦法花錢，真的缺錢增貸都花掉之後，還是要還錢，又要去打工，房子套利基本五年，現在政策還會抓增貸買房打炒房，因此很多人增貸還是買股，繞了一圈還是買股303F 09/17 08:20

推 bigkuan: 我聽過最好的比喻買黃牛票賣給比自己窮的人307F 09/17 08:20

→ as6633208: 流動資產選擇還是更多308F 09/17 08:21

噓 abcnelson654: 你也是把炸彈傳給下一代呀309F 09/17 08:21

我有去增貸買房嗎？
我有去質押買房嗎？
我有把錢拿到股市洗一洗再來買房賣人嗎？
少在那邊烏賊戰術

推 abcd575: 房版那群人的救世主習大大 XD310F 09/17 08:22

推 idletime: 現在房子有夠爛，一堆發包外勞，沒有以前老師傅的技藝311F 09/17 08:24

推 no2muta: 推原po跟265樓這種救跟不救都錯的囧境是自找的313F 09/17 08:25

推 andboypig: 專業314F 09/17 08:26

推 ada741116: 房地產只會漲，不會跌315F 09/17 08:26

推 tamynumber1: 推炒房已經炒到拉高生活成本了316F 09/17 08:26

推 gn22431347: 看內需房價跌是必然但外需呢？為了既得利益者的選票政府可以選擇開放外國人買房又或者降低持房成本來維持房價房價要跌何其容易317F 09/17 08:28

※ 編輯: NovaShin (39.12.109.85 臺灣), 09/17/2025 08:29:07

推 doubleyellow: 台灣本來就是建立在壓榨下一代，問題是還有多少下一代！320F 09/17 08:29

推 watermom5566: 所以我沒買，賺錢出國玩比較實在322F 09/17 08:30

推 whyhsu: 雀食323F 09/17 08:30

→ tttt0204: 房蟲很好笑，不買是魯空買了也是一起炒房，邏輯跟會飛的族群一樣，難怪自以為厲害324F 09/17 08:33

推 falcon11: 炒了才有錢移民阿不炒就留下來接盤囉326F 09/17 08:35

推 yu1155: 推推327F 09/17 08:36

→ gkkcast: 外國人怎麼會想來這種鬼地方買房 = =
本國人都不想買了328F 09/17 08:36

推 tsao30: 推330F 09/17 08:37

推 mike03486: 活氣沉沉XD331F 09/17 08:38

推 Hathway: 房版的奇怪邏輯已經進化到閱讀理解有障礙了332F 09/17 08:38

推 w6766fhj94: 推333F 09/17 08:39

→ pigpeachegg: 不是每個人買房都當投資客的,一般人買房還是剛需,你老婆肚子大了難道你還要住套房還是雅房？334F 09/17 08:39

推 heavenlymoon: 幫推真的買不起336F 09/17 08:40

推 orandgrisx: 推337F 09/17 08:41

推 a39208491: 推338F 09/17 08:42

噓 tenkaakido: 本來想回一篇文，不過怕你覺得我在針對你。股板真的鬧，你這種廢文想洗白自己帶貨行為還能爆，股板的程度讓人捧腹。你之前還敢漲跟跌都包牌說，現在只敢模糊的講房價跟經濟脫鉤，到底台灣的房價會漲會跌都不敢直接講白。339F 09/17 08:43

→ NovaShin: 你有種去回啊笑你不敢344F 09/17 08:45

噓 newgo1776: 空空哪會死氣沉沉？
會鍵盤靠北就好啦
現在可以靠北民進黨
之後還有國民黨、民眾黨輪給他們靠北呢
三黨輪流給他們靠北不香嗎？345F 09/17 08:45

推 Bf109G6: 母豬當年拿那麼多票不認真做事現在這個政權都要丟了你講這個更不可能做350F 09/17 08:45

推 billkira: 房版房仲跟蟲蟲來噓你了嘻嘻352F 09/17 08:46

噓 mow1982: 講的義正詞嚴，漏洞百出，都自己主觀看法353F 09/17 08:47

推 windblood: 有道理354F 09/17 08:48

推 venusvirus: 隔壁只有房地產無腦多，根本不適用在新青安硬上車的族群，等著看N大和教主說的2026交屋還有寬限期一到會發生什麼事355F 09/17 08:49

推 as6633208: 房子是進場本金門檻高，報酬並沒有股票多，同樣規模現金部位拿去擺股票躺著賺賺更多。房價高我覺得很正常，金融商品本來就隨通膨漲，就像股市也隨通膨和企業賺越多不斷創高，但股票是流動資產，房子是不動產，流動資產選擇就是比較多，不管你要消費還是更改投資配置358F 09/17 08:50

推 aimgel: 買房可以自住、抗通膨 ... 空手很悲憤
跟這波股市空手一樣慘...364F 09/17 08:51

→ AllenAline: 聽君一席話366F 09/17 08:53

推 darkwave: 一些地區討論房產的群組也是畢竟在車上什麼都看多367F 09/17 08:53

噓 tenkaakido: 我再幫大家複習一下，帶貨仔說2023年開始喊出大事惹，然後2024漲到熱到金龍海嘯限貸，2025都快結束了，說好的崩呢？368F 09/17 08:54

推 DeapBlue: 我是希望大放水，我想看看錢都堆在房子裡會怎麼樣371F 09/17 08:54

噓 newlie83: 期待新青安繼續增量然後遇到世界黑天鵝 72-2爆才爽372F 09/17 08:55

推 photomac: 推373F 09/17 08:55

→ zone0016: 哦哦哦哦哦真的假的374F 09/17 08:55

→ tenkaakido: https://i.imgur.com/xlxUQLY.jpeg375F 09/17 08:55

→ NovaShin: 你的sense就只有推文這幾個字元容量嗎376F 09/17 08:56

→ tenkaakido: 使用11坪賣1560，不含仲跟稅，你各位等崩等到現在買的起？377F 09/17 08:56

推 ezqq123: 推啊放過年輕人吧這個國家快被房地產搞死了379F 09/17 08:57

推 DeapBlue: 把一堆限制都解除回歸到所謂市場機制，會怎麼樣
很多國家都演過了，我等著看台灣怎麼不ㄧ樣380F 09/17 08:57

噓 newgo1776: 一堆年輕人四月股災先死一票了，幫QQ382F 09/17 08:58

噓 newlie83: 金龍則因失中立舔政黨變台灣金融史上羞恥的大黑龍383F 09/17 08:59

→ zone0016: 政府上了一堆debuff然後你跟我說這是回到基本面？384F 09/17 08:59

→ newlie83: 新青安務必繼續爆量阿385F 09/17 09:00

→ zzahoward: 其實我覺得都會區供給和整體平均價格要分開來看386F 09/17 09:02

推 sleepinggod: 網傳竹科工程師是超級接盤俠，專接女生，房子應該也是387F 09/17 09:02

噓 tenkaakido: 你的反擊很空洞，拿些崩的數據給股板的大家看看房價在你預言下崩多慘，讓股板封你為神。389F 09/17 09:02

推 fhscyt: 推391F 09/17 09:04

推 as6633208: 假設買房在蛋黃區，要用錢的時候，如果買股只要賣個零股幾股就有錢可以用，但買房可以賣0.5坪換錢嗎不行，全賣掉這個點位又捨不得，最後看到要去工作打工嗎，增貸是借錢借錢花掉怎麼還錢呢，打工392F 09/17 09:04

推 bruceedm: 推396F 09/17 09:05

→ NTUKarbe: 資本主義說穿了就人吃人但經濟有週期才能循環下去397F 09/17 09:06

推 tenkaakido: 缺錢用時有種東西叫銀行增貸，還有理財型房貸，還有一種東西叫寬限期。你信nova，nova沒教你這個？398F 09/17 09:07

噓 FireStarman: 真的很開心你能在股版找到魯蛇同溫層互相取暖400F 09/17 09:07

推 as6633208: 貸款是借錢不是送錢欸，還錢怎麼還？打工
然後勒，增貸繞一圈回來，還是買股票，最終還是買股票流動性資產401F 09/17 09:08

噓 newgo1776: 窮人的閒錢就存零股啊，房子不是你該存的東西404F 09/17 09:10

噓 DwyaneWade3: 不是所以2026蓋出來的房會是怎樣？405F 09/17 09:15

噓 tenkaakido: 那是因為央行為了某些阿呆還沒上車，央行限制增貸不得再投入房地產，不然那些增貸出來的錢再拿來跟還沒上車的阿呆搶房你搶的贏？我2023上半買房，4月問銀行我想增貸，就可以增貸幾百萬出來，如果沒增貸可以買房，你跟我同時間要買房，你可以現在賣股拿幾百萬當頭期款跟我搶房？借的錢利率2.6%，寬限還可談。406F 09/17 09:15

→ piece1: 一堆人窮的只剩下房，政府放給他爛的話，真的社會會完吧！412F 09/17 09:18

噓 doitlasting: 政府推了七八波信用管制，你說這是基本面？414F 09/17 09:21

→ newgo1776: 四月崩跌前怎不說一堆人窮得只剩股票可以斷頭？415F 09/17 09:21

推 keigos: 這幾天剛好在出價屋主不願意照近期實價賣堅持高兩成在賣416F 09/17 09:22

推 mayoyo: 好文好人給推418F 09/17 09:25

推 missin: 怕的是政府加大租金補貼撐租金投報率419F 09/17 09:27

噓 tenkaakido: 不用怕，民進洞政府就是這樣幹，租補爽到房東，還美其名說給窮苦人。420F 09/17 09:30

推 a5545855: 炒房產真的是靠剛需壓榨下一代人的毒瘤會漲再貴都買會跌再便宜都不要是關鍵422F 09/17 09:35

→ people01: 5年後再來看這篇424F 09/17 09:38

噓 newgo1776: 股票現在貴成這樣一堆人還不是照買，四月股災便宜成那樣都沒人要。嘻嘻425F 09/17 09:39

噓 abdd123413: 房地產財經專家想必已經財富自由了？還是仍在當代銷？427F 09/17 09:40

推 as6633208: 政府勞保勞退在買股，國安基金也在買股，房蟲認證增貸出來也都買股，資金都往股走，股票流動性比房高，連報酬都比房高，不動產可以配置啊，但歐印不動產去打工，呵呵429F 09/17 09:44

推 juest: 身為已躺平年輕人早就不會想買房了，甚至不想放一點錢在台股，手上只有美股跟現金。前陣子不是股板一堆增房貸買高股息或美債或投等債股利還貸款的文嗎，都沒人在發了吧？433F 09/17 10:08

噓 tenkaakido: 房板買A7增貸買美債的還是整天嘻嘻哈哈，問他美債下落，直接被黑名單無視。薛丁格的美債。437F 09/17 10:11

推 demonjj: 推439F 09/17 10:14

推 hank830214: 推440F 09/17 10:20

推 Shockedtopee: 推啦441F 09/17 10:20

推 JohnnyHuang: 佛442F 09/17 10:27

推 Iguchi2B: 好文推443F 09/17 10:27

→ mit2502: 同意最後一段出生晚的就衰無法跟前人比444F 09/17 10:32

推 bery: 房蟲真的是台灣經濟跟未來的毒瘤445F 09/17 10:33

→ proudC: 台灣有科技業撐著房價不會掉啦446F 09/17 10:34

→ palina: 炒房炒到沒人生...447F 09/17 10:34

推 orenda: 推，感覺噓的都是炒房仔..448F 09/17 10:51

推 yiliang1107: XDD 看到隔壁還在說，說什麼短期買賣標註，快笑死了449F 09/17 10:57

噓 jatj: 呃炒房是金融鴉片炒股就不是？450F 09/17 10:57

推 wemee: 真心建議你發律師函給PTT 禁止洩漏你個資出去
感覺你擋了很多人財路應該開始肉搜你了...451F 09/17 10:58

推 nash1314: 推一個453F 09/17 11:00

推 yiliang1107: 連聯徵B42看的到三年內的購置不動產結案，都不知道454F 09/17 11:00

→ jay0117: 股版沒人買不起吧那些不努力買不起不找找自己問題？455F 09/17 11:01

→ yiliang1107: 早就一堆銀行，用這條降低成數高利率、或是拒絕貸款給炒短的投資客。
到底有沒有在市場XDD457F 09/17 11:01

噓 doitlasting: 看錯市場風向的人會擋人財路真是好笑，誰不知道他說下半年出大事然後房價就大噴一段460F 09/17 11:04

推 yiliang1107: 去年下半年其實沒噴，高點大概在6月
真正噴的去年1-6月，然後就...XD462F 09/17 11:05

推 xhs: 台灣世界生育率最低，根本不用中國打，自己滅亡464F 09/17 11:12

推 v0531: 推465F 09/17 11:21

推 yukiinsummer: 唉真的可悲社會產值被吃掉466F 09/17 11:23

推 peter86132: 推467F 09/17 11:26

推 Amychen: 推468F 09/17 11:30

推 repast: 隔壁版洨房蟲給政府建議跟鬼請藥單哈哈469F 09/17 11:33

推 yiliang1107: 根本已知用火，銀行去年就在採取相關措施470F 09/17 11:34

推 GymRat: 我炒房的朋友說台灣很適合投資房地產471F 09/17 11:47

噓 darkdogoblin: 股版討論正義？？？錢沒進我口袋的不正義吧472F 09/17 11:50

推 jimpon: 觀點正確推473F 09/17 12:08

噓 mimimaomao: 紅明顯越南印度菲國房價所得比很高出生率也不算低好好思考台灣房價崩出生率一定會增加嗎？474F 09/17 12:11

推 a64186401: 高資產買房為什麼一定要賣？
再買下一間不好嗎476F 09/17 12:21

→ NovaShin: 那你就要看他是買來租人還是買來賣的囉
如果市場都是買來租的我覺得就沒什麼，但看看隔壁一堆黃牛票這樣真的對市場健康嗎478F 09/17 12:30

推 milubi: 推481F 09/17 12:32

推 WSY000000000: 自住+給小孩的自用就好，多的拿來炒真的不好。482F 09/17 12:37

推 g27834618: 現在普通工作薪資沒家庭背景到底怎買房？483F 09/17 12:43

推 jason30325: 好文推484F 09/17 12:47

推 newgo1776: 現在股票炒這麼高，年輕人不開融資的話，到底要怎麼賺贏大戶？485F 09/17 12:48

推 what1026: 沒錯壓房地產今年就是多殺多487F 09/17 12:50

→ AddictoBear: 這幾年收了很多店超商也關了又開又關
幾乎都是因為漲房租真的把那些做生意的都吃夠夠
還有蝦皮網購實體店房租在都撐不了
現在街上基本上都賣吃的多多
還有漲房租超商要收加盟主與房東私談不要漲
差的私下補這樣就能繼續簽約當個工作488F 09/17 12:58

推 tranquilmare: 好文幫補血494F 09/17 13:05

→ AddictoBear: 賺錢不是問題但錢都被賺走最後就會出問題495F 09/17 13:08

→ dslite: 房地產本來就是收割最終買家的青春496F 09/17 13:10

推 Aequanimitas: 這年頭連電資醫牙這種前10%頂層受薪階級買房都頭破血流真的沒救了497F 09/17 13:15

推 s29961091: 推啊真慘499F 09/17 13:28

噓 moomoo91426: 舞照跳，馬照跑500F 09/17 13:40

推 facefear: 房價真的漲的非常貴的離譜501F 09/17 13:43

推 youbee: 也覺得聰明人會選擇會漲的標的投資，科技人有錢也是會比較吧502F 09/17 13:55

推 way3125way: 不怕有政府會開後門解套504F 09/17 14:08

→ stkoso: 講得好505F 09/17 14:17

推 cawaeena: 死氣沉沉的推506F 09/17 14:24

推 OGC1000times: 講得很好，但是不管誰執政都會救房地產的，已經是跟整個資金鏈綁在一起了507F 09/17 14:37

推 an0215: 死氣沈沈，是因為家裡很有錢，躺平而已509F 09/17 15:18

推 Rucca: 房價跟薪水脫鉤這情況真的是世界奇觀510F 09/17 15:20

推 night0204: 確實511F 09/17 15:29

→ jay0117: 大家都搶蛋黃區當然貴鄉下地方已經便宜到沒人要了512F 09/17 17:26

噓 coldking45:513F 09/17 17:30

→ happyjames55: 淡海這去台北上班要一個小時的地方都能炒到40 叫鄉下沒人要514F 09/17 18:38

推 tearsslip: 推，希望大家都有幸福溫暖的家516F 09/17 20:27

推 ERIC4268: 請問大大房地產的產是什麼概念？517F 09/17 20:46

資產有土地有建物有銀行價值
必要時刻可以跟銀行調錢
如果是資產就會隨著經濟政治而上下起伏

推 neverknow77: 你會被噓我先幫補518F 09/17 20:57

推 Crazyloveyou: 淡水冬天超冷還有東北季風
怎麽會有人想要住淡水笑死519F 09/17 21:09

※ 編輯: NovaShin (114.36.117.207 臺灣), 09/17/2025 22:21:41

→ NovaShin: 淡水其實是內開暖氣還好啦房價便宜如果薪水高，住在那邊也不錯呀，我是覺得每個區域都有優點啦
有時候真的就沒辦法，還是希望政府盡快開發淡海新市鎮二期產業區，平衡一下擁擠的大台北521F 09/17 22:25

推 pppopp: 推一個525F 09/17 22:33

推 BrokenYume: 推個526F 09/17 23:32

→ wlovecat: 問就是噴上去527F 09/18 01:16