看板 Stock作者 NovaShin ()標題 Re: [新聞] 房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆時間 Mon Oct 6 17:04:07 2025
※ 引述 《DDDDRR》 之銘言：
: 一表示，央行祭出選擇性信用管制，緊盯房市，不是說房地產業不重要，而是對國家而言
: ，資源應運用在生產性事業，包含公共建設、高附加價值、可以提升生活品質等地方，但
老實說從2023離開那一年
市場就變得很瘋狂很怪了
很多區域的房價
因為疫情 貿易戰 資金返台 惡性通膨 缺工缺料
漲到一個不屬於該區域所得的價格
每個工作都會有所謂的職人精神
代銷也會有 起碼我是很認真的
代銷到一個區域 假設板橋江翠e區
會有不同的人來買房子
比方江翠以南的新埔 板橋 府中 溪崑
再往南就是土城 三峽
北的話有中正 大安 信義 南港
這一個區域會有許多不一樣的工作性質
不同的薪資水坪 不同產業 不同家族組成
買房也有不同的用途
有舊換新 小換大 北市太貴往板橋
或是土城太遠升級往板橋
半年一年下來
從業人員就可以接觸客戶體感描述出
這個區域的成交基本盤
成交報表也可以作證區域行情跟成交指數
12年下來
隨便某一個區域
大概市調統計一下
就可以知道要推
什麼坪數 什麼產品 什麼價格
在區域可以順銷
反之如果業主要推不符合區域的坪數或是價格
通常我就會pass不跑那個案子
因為賣不動 對銷售人員來說卡在一個案子
就等於那三個月半年沒賺錢
以一個從101進入房地產
每年業績都可以穩定3-5e
好的時候7-8e
所以我的雷達算是非常精準的
但到2023-2024被資金潮水沖到潰堤後
一切都變了
資金如果溢流 慢慢地流出
房地產就是溫和的慢慢上漲
類似107年中美貿易戰
很多對岸撤離回台灣的產業到台灣買廠房土地
員工回來台灣置產
就是標準都資金溢流
但到2023下半年-2024上半年
就是標準的資金霸堤
股市大漲 etf質押 房屋增貸
增貸買房再質押 掛四進股市洗一洗再買房
這種過度資金槓桿沖毀個區域的所得成交線
導致台灣房地產被政策引導的法規沖毀
就是台灣房地產2025年的窘境
老實說隔壁班那些投資客
理應都是我的潛在客戶
做一個賣房子的整天跟他們在網路筆戰
其實是很怪的事情
但問題就是這些導致資金潰堤的行為
會讓長線可以獲利
為了帶動台灣產業的房地產
瞬間變成壩堤的沙石洪水
2024年講一年 被笑騙人布
2025真的潰堤了 被講烏鴉嘴
老實說這輩子花心思學習投資最長的產業
被一群鑽漏洞買黃牛票的人的毀掉
真的是蠻不爽的
如果消費者一家買一戶自用
買兩戶給小孩
買三戶投資置產租人 無可厚非
2024這些人是怎麼買的？
板橋不錯買三間
中和不錯買兩間
中南部有機會買五間 南部要蓋台積電買五間
每個人都大富翁上身
但這些人真的有錢全額買嗎
當然不可能啊
想也知道10%-15%先卡位
卡到了 再用寬鬆的放寬 低廉的利率凹單
凹到房價上漲後輕鬆轉手獲利
區域建設不用研究
產業所得不用研究
公共發展不用研究
框起來 A過去 合約簽一簽 過半年拿來賣就好
哇靠 你知道我知道 金龍會不知道？
台灣房價會漲
除了電子業很多錢 台商回流之外
最大的原因就是
貸款利率低 貸款成數高
當系統調整這兩個參數後
房地產的交易量就會下降
交易的難度會上升
獲利的程度就會開始縮減
交易量縮到一個程度
房價就會回歸到
人口數量 工作所得 可支配所得
這就是2024Q3-2025Q3的房地產現況
而這些在105-106年重演了一次
結果隔壁班 買房群組 仲介群組的房神
每個幾乎都是107年
房地產空要翻多才跳進來
你跟他講102奢侈稅 105房地合一
他跟你講這個世界上才沒有什麼冰雪
結論就是房地產市場
被這群買黃牛票的全部搞爛
不信？
只要央行緊縮持續下去
最先跳腳的
一定不是那些因為新青安買房的人
為什麼？
1:新青安貸款金額就那可憐的1000萬
雖然多的可以一半貸
但再怎麼買也有限
算1500-1800萬好了
真的要賠也是賠個150-200萬
（已繳價金沒收15%
而且會用新青安 大多是首購
還有五年寬限
這五年去賣礦 賣賣老家
賣阿公阿嬤床底下的金條
通常都還有機會補
但這波真正影響大的
就是張建一所說的
//信用資源過度集中不動產，不只排擠其他產業獲得信用資源，還淪為紙上金錢遊戲。//
買兩戶的 三戶的 五戶的
因為貸款不足額 資金斷鏈程度
會遠大於首購 新青安
所以看事情要有透徹的觀點
不是很單純的 啊新青安不買房佔用額度
啊買不起房的窮首購來湊熱鬧佔額度
不是這樣喔真的不是這樣子的喔
我也覺得去罵楊金龍央行
是很逃避責任的行為
只要有足夠的宏觀視角
2023年就會看到事有蹊蹺
2024年就會看到這樣不對
2025年就會遇到現在的窘境
老實說
事情演變到現在
罵誰都沒用了
趕快盤點手上合約書跟資金
趕快看看要汰誰留誰
才是2025年-2027年的唯一之路
就跟做股票一樣
不懂的人罵川普盧特尼克
有用嗎？罵完川普盧特尼克會不搶台積電嗎
就跟在台灣罵金龍中分一樣
罵有用嗎？
觀察市場 觀察國際情勢
料敵機先修改投資策略不是很好嗎？
只要罵央行官員的
我會把你直接判斷成地產投資低能兒
因為你連
房地產是跟政策高度連結的產業都不懂
多屋貸款成數 貸款利率 是誰訂的？
連這麼簡單的道理都看不懂
跟我說你多會看房地產？
買黃牛票就買黃牛票被抓就承認吧
: 更不要說代銷那兩檔
: 欸不是 我怎麼覺得我的本業完蛋了
這我最不爽的點
本來開個頻道想蹭蹭房地產 蹭蹭流量
開個線上課（免費
沽名釣譽一下當個Nova代銷一哥
分享職場心得 投資心法
錄錄影 開開課
我人生下半場都要這樣愜意度過
結果這次壩堤 趴 什麼都沒了
花了人生最精華的十多年的產業
就這樣被一群小王八蛋玩死了
這下高興了嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.116.64 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-10-06 17:04:07
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆
10-06 17:04 NovaShin.
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 17:06:28
推 ChikanDesu: 小王八蛋玩死？台灣房地產大方向轉彎是版友能影響的嗎 你未免太瞧得起網友了 你要怪去怪蔡賴阿
整個PTT上面交易大概佔不到台灣整個房市0.001%不到吧 貸不到 違約 影響政策的任何數據是能影響多少 真的有點抬舉了 動不動罵手持個位數戶的人小王八蛋 這歸因也是蠻厲害的
你的幾億業績老實說有多少是你所謂黃牛票的貢獻 呵呵
會做媒體的人 房市牛熊誰都嘛能出來當個一定程度以上的KOL 那個SWAY不是整天逆風唱空也是做很大啊 不用把你自己在房版愛亂鬥爭到自己受不了跑掉 歸因在炒房客害你做不成 傳不了道 退隱山林 不是喔 不是這樣的3F 10/06 17:25
→ yiliang1107: 房板算了啦，銀行早在實施的B42都不知道
還沾沾自喜以為提出什麼方案
去年就說今年Q2、Q3發酵，一路到202818F 10/06 17:33
→ NovaShin: A一下ID就知道那咖現在套幾間21F 10/06 17:34
→ yiliang1107: 更不用說，8月就預測全國限貸5成
也沒啦，這個C大就蠻幸運的家裡有，房地產有嚐到甜頭
但後來覺得，還是要有在社會上歷練比較好
不然都會被侷限，很可惜。不過人家過得好就祝福22F 10/06 17:35
→ NovaShin: 發個文腦充血上來噴 樓上那個想也知道一定被狠套27F 10/06 17:39
推 BLVAL: 推 感謝業內視角分享28F 10/06 17:39
推 ChikanDesu: 橋頭新的建案都創高了 我持有那間根本零頭 倉位管理本來就是投資任何東西基本不是嗎 我家裡沒給的時候我也不會在那邊亂信貸超過自己能力囉 y大之前提醒增貸狀況之後 我又增貸兩間出來 還是沒問題啊 其中另外還有一間是增貸 轉增貸增加額度增加年限的 當初我也清楚說過了 我的邏輯就是純掛四增貸政府根本懶得30F 10/06 17:43
你有意見去回文
在人家推文下面噴一堆幹嘛？
這邊又不會因為你意見不一樣
就安個理由水桶五千天
→ ChikanDesu: 管 因為槓桿比例低 目前看來是按照我說的走不是嗎36F 10/06 17:44
推 yiliang1107: 哪裡有說轉增貸有問題
說的是轉增貸後馬上進房市，資金池不夠大好嗎37F 10/06 17:44
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 17:45:27
→ ChikanDesu: 你們提醒的東西很好 一直都是不要超出自己能力去投資 但相對財力在中間的人也看不出來你們說的到底是過度謹慎 還是政策是真正限縮到極致 目前用身體力行給他試下去 掛四不過就是增加流動性的手段而已 銀行歡迎 政府不刁 房市也看起來準備觸底反彈40F 10/06 17:46
→ yiliang1107: 楠梓新房入手15萬/坪以下，歡迎幫忙抬價XD
因為沒必要懂嗎？ 沒必要壓身家賭博說投資好嗎
你大概分享過，基本上就是家裡有，不過那也很好。45F 10/06 17:46
推 ChikanDesu: 家裡有有家裡有的投資方法 很多人都嘛不是白手起家要搬錢方法分享出來沒什麼毛病吧48F 10/06 17:49
→ NovaShin: 覺得分享沒事就繼續推廣繼續槓啊50F 10/06 17:49
推 repast: 原來是家裡有 跟媽媽3000一樣嘻嘻52F 10/06 17:50
→ ChikanDesu: 可以阿 但現在限貸都還沒幾年 好像好多人都急著唱末日論55F 10/06 17:51
→ yiliang1107: 一路到2028年是基本的
等年底橋頭 未來市 交屋 ，再來看60F 10/06 17:52
噓 akimu: 真希望中國快射飛彈過來把房價打趴 打房子射光光62F 10/06 17:53
→ yiliang1107: 房市很怪，大家都會自己把區域成交最高價，對表自己的物件
要對標的明明成同質物件，或是同社區產品63F 10/06 17:53
→ yiliang1107: Nova 竟然被你猜對XD 真的是被套
那個時間正常人都知道要買左營市區67F 10/06 17:54
→ ChikanDesu: 成交百戶以上 都幾乎至少比未來市一代高 按照你們邏輯橋頭死亡 應該是完全賣不出去 賣比一代便宜吧69F 10/06 17:55
→ NovaShin: 橋頭買那個價喔…好喔…讓他發洩一下吧71F 10/06 17:55
→ yiliang1107: 會去跟風橋頭 基本上投資功力不言而喻
還37.8萬/坪 哈哈哈哈哈哈哈哈哈72F 10/06 17:55
就跟我說的一樣呀
有人做十年多頭跳出來喊轉向
有檢討能力的人會去研究為什麼
但盲從沒思考能力的草履蟲就先開罵
罵央行 罵金龍 罵友
都不會改變滿壘大中計的結果
有時候人家講的話不中聽
不要先膝反射回嗆
思考一下人家的脈絡
再決定你下一次投資的方向不是很好嗎
我也收到蠻多來信
説2024投資先停轉入台股
效果十分顯著
當網路先知又沒錢拿
分享觀念善的循環不是很好嗎
我也很希望有人可以報我幾檔便宜牛肉啊
怎麼都沒有呢 QQ
→ yiliang1107: 我問你 同樣價格 為什麼當時的太普的成屋一下就完銷？
你有沒有思考過XD74F 10/06 17:56
→ ChikanDesu: 沒事啦 我是真的覺得股市比較有天份一點 至少我挺過四月以後貸出來總資產也是這兩年進帳30% 美股更爽今年100%起跳77F 10/06 17:57
→ ChikanDesu: 你問我我也不知道 我就買個二房 你覺得我怕被套嗎多一個題材房罷了81F 10/06 17:58
推 jei01: 笑人家買橋頭的過幾年再回來看84F 10/06 17:59
沒有人笑橋頭
你要買一間 兩間
自用的 給小孩的 租人的
你要買到50萬我都沒意見
我從2024/1/2開始評論的對象
都是透過金融槓桿
買自己後面可能付不出來的房產
要聽懂人家在講什麼 不要腦補謝謝
→ jei01: 只會笑別人，不看一下產業未來移動的脈絡85F 10/06 17:59
→ yiliang1107: 對啊，當然不怕被套，有錢就是任性啊，有爸媽好安心XD
買每坪15萬以下 當然恭賀他們抬價86F 10/06 17:59
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:00:45
→ yiliang1107: 反正同樣社區 相同面向 都有到37萬，30萬/坪拋售，不擔心XD89F 10/06 18:01
推 ChikanDesu: 就他們很急著笑短期被套的 可能過幾年來不及笑 基本91F 10/06 18:01
所以你罵我罵那麼久
你連我在講什麼都聽不懂
你要買橋頭 紅蔥頭
買到五十萬我都歡迎
我至始至終反對的就是過分槓桿
如果依照你的說法
2025年預售屋沒這麼多解約啦
連人家在善意提醒都聽不懂
冷靜一下不要腦衝好嗎
→ ChikanDesu: 上全台這段時間都被套 哪裡是一直漲的 你在限貸前最高點買的房子能賺的都是少數吧92F 10/06 18:01
→ yiliang1107: 問題是 買到37.8萬 拋售要賺多少？ 出租要多少？
投報率才好94F 10/06 18:02
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:02:35
推 ChikanDesu: 持有個五年等園區建起來 難道你買物件都能精準預測97F 10/06 18:03
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:04:32
→ yiliang1107: 另外橋頭最大的問題點是，離左營市區太近了
所以潛在買方，當價格過高時 調頭買左營市區 跟高大特區
基本市場分析功課要做啦101F 10/06 18:04
推 ChikanDesu: 我也說了你的善意提醒沒問題 但你起手式都嘛罵人王八蛋 善意在哪裡105F 10/06 18:05
→ yiliang1107: 跟風，只能當風口上的豬。
我哪裡罵人
不要把房板的陋習帶過來107F 10/06 18:05
→ NovaShin: 老實說自用他要買鼻頭角買到50萬也沒人鳥他，這場房地產的資金斷鏈就是過分槓桿加上銀行抽銀根，那個某C根本看不懂人家在善意提醒，講到橋頭就血壓上升開噴，回去冷靜想一想人家在講什麼110F 10/06 18:06
→ yiliang1107: 你要思考 Lin大 min大 還有狗狗大
這些有本業的高資產的都沒在房板了
如果說你給的自我期許，就是資產9位數就好114F 10/06 18:07
→ ChikanDesu: 如果持有五年賺太少 那就是這筆投資賺太少罷了 修正再出發阿 但基本對得起我簽約就是從野狗多持有到園區落成 而不是一個限貸就準備賠售117F 10/06 18:08
→ ChikanDesu: 我說的當然是Nova大阿 你沒看過他刪文那篇到底精障121F 10/06 18:08
https://i.imgur.com/BGdlyKs.jpeg
看你套在山頂上就不跟你計較了
多存點錢喜迎交屋吧
→ yiliang1107: 你可以等 問題是，其他投資客可以嗎？ 整體氛圍呢？不然不會有一些賠售開始123F 10/06 18:09
→ ChikanDesu: 不能等的人被市場掃出去不是基本嗎
股市也一樣啊 不在房版不就現在熊市交易量少 等十年再來看看吧 討論多自然就曝光多了125F 10/06 18:10
→ yiliang1107: 要知道，不穩定性、未知性，造成投資客保不住，市場氛圍才是的重點128F 10/06 18:11
→ ChikanDesu: 我是不知道你們為什麼整天要覺得誰害誰啦 投資市場任何人都在準備殺別人的錢 沒有大家都賺錢這種事130F 10/06 18:11
→ yiliang1107: 所以你所有房地產都打算放十年以上是嗎？ 一間不賣132F 10/06 18:12
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:12:43
→ ChikanDesu: 沒有 難管理 沒題材 有糾紛我都賣了 全留台北市的增貸不賣134F 10/06 18:12
→ yiliang1107: 本身青埔2字頭入手多間
也很老實說，大概跌一成吧
笑死 現在又改成台北市
橋頭不是要留10年 看長線
你台北市就繼承為主，沒什麼好說的136F 10/06 18:13
→ ChikanDesu: 所以你手上多間預售 你的利益應該不會是看到房價跌吧
我繼承後是真的只買兩間 一間橋頭一間台北出租阿141F 10/06 18:14
→ yiliang1107: 家裡有給抗風險本來就比較好，但希望你討論可以不要針對人144F 10/06 18:15
→ ChikanDesu: 我怎麼針對你了 我說講話難聽的是Nova大149F 10/06 18:16
那你們就去找說話好聽
叫你們質押增貸的
拿錢去市場洗一洗
買一堆預售最後斷頭的那群人啊
2024不要這樣瘋狂槓
央行會施展霹靂手段嗎？
都有點資產了用點腦子思考好不好？
→ yiliang1107: 跟我個人利益那有關，而是投資本來就該公平客觀看待市場
就是指你針對Nova大XD
投資最忌諱稟賦效應好嗎150F 10/06 18:16
推 ChikanDesu: 喔因為他刪文那篇也是髒話連篇阿 為什麼不能針對154F 10/06 18:18
推 MOBOI: 溢流而已 頂多淹到腳啦 怕什麼156F 10/06 18:20
→ ChikanDesu: 這篇又在地圖砲什麼小王八蛋 看了不爽不行嗎
有啊157F 10/06 18:20
※ 編輯: NovaShin (27.51.50.132 臺灣), 10/06/2025 18:20:22
→ yiliang1107: 大哥 ，你到底是討厭他說市場跌 還是討厭他這個人159F 10/06 18:20
→ ChikanDesu: 他起手都嘛是你們投資客害慘市場 你沒看到嗎160F 10/06 18:20
→ yiliang1107: 如果你覺得Nova大說的都是屁，你幹嘛激動 幹嘛隨之起舞XD
還是你擔心他說的是對的？163F 10/06 18:21
→ ChikanDesu: 這裡是PTT 看到不爽就留言很正常 你要正經討論可以去什麼線下會
我是討厭他神奇邏輯順便地圖砲任何跟風買的 炒房的都是小王八蛋 這不清楚嗎166F 10/06 18:22
→ ChikanDesu: 很明顯PTT上的小散戶根本影響不了宏觀政策 所以開宗明義我就說了他歸因很奇怪171F 10/06 18:23
→ ChikanDesu: 我是阿 我跟的比較晚 所以我有覺悟持有比較久 那你股市是10000點進的嗎
誰不是跟風買的呢174F 10/06 18:24
推 A1pha: 推。感謝分享。178F 10/06 18:25
→ ChikanDesu: 跟風與否就只有持有到賺錢時程多久罷了 我是很大信心這間遲早賺錢 而且賺的至少平均以上的
你買10幾萬不也是跟風 怎麼不買個位數180F 10/06 18:25
→ ChikanDesu: 看空不做空？還是？
我就很好奇你如果能預判出來為什麼不全清倉應該是歷史高點清倉啊 繼續持有不是傷報酬嗎186F 10/06 18:27
→ yiliang1107: 你錯了 我不是跟風，1.租金cover本金+本息2.QE189F 10/06 18:27
→ ChikanDesu: 我覺得你就是一樣看多啊 只是你安全邊際比較高而已190F 10/06 18:27
→ yiliang1107: 因為不缺錢，物件都自己養自己，賣掉要幹嘛。賺到的錢在投入股市跟黃金即可191F 10/06 18:28
→ ChikanDesu: 所以我很好奇啊你的預判跟你的操作並沒有相關啊 租金就算可以cover 不代表報酬好194F 10/06 18:29
→ yiliang1107: 另外房地產的摩擦成本高 房仲費、房地合一稅、各類稅費196F 10/06 18:29
→ yiliang1107: 抱歉現在隨便一間賣掉扣掉房地合一，基本隨便一間都500萬以上
你說的那個情況，其實房板那個l大比較容易出現199F 10/06 18:30
推 woker: 現在還多了個供應鏈去美國問題202F 10/06 18:31
→ yiliang1107: 因為他都買在偏鄉 工業區旁，這種就是租金cover一切，但是漲幅只能等大波段
他現在今年去鑑價應該都會比去年低了
而且他後面能再貸款，跟你一樣就是又繼承無貸款房，用淨資產去貸款
你們在玩什麼都知道啦，也大概透露出你們的資產等級。
廢話那麽多，簡單說不因人廢言
Nova大至少這波預判正確，而且他也身體力行賣房，投入股市203F 10/06 18:31
推 ChikanDesu: 喔 我說了 他只要開地圖砲我就會酸 不是因人 而是因言廢言213F 10/06 18:35
→ yiliang1107: 就針對他的分析內容討論即可
可能你真的很閒吧，所以抓住這種情緒性發言 一直罵215F 10/06 18:35
→ yiliang1107: XD 歡迎繼續罵，單純之前交流覺得你很理性，是可以討論的人
拍謝拍謝 誤判，請繼續罵XD218F 10/06 18:36
推 TIPPK: 希望趕快實施房屋稅制改革，實價徵收1%左右就好222F 10/06 18:43
→ NovaShin: Y大也是認證 去年準確預測央行第三季調整貸款的神人，結果還不是被隔壁班永桶禁言223F 10/06 18:44
推 yiliang1107: 沒有啦，單純覺得板風不合。退出了
問題是 一些笑料，人家都會截圖給我看XD
例如A7嗆石牌，說石牌是蛋白
A7到北車只要18分鐘，但石牌要20分鐘之類的
整個房板的討論價值.........埃
老實說我也不懂樓上C大看到房市到底，準備反彈的指標在哪裡？
目前體感，只要交屋量體大的重劃區，新成屋價格都是下行的225F 10/06 18:46
推 vokey: 推234F 10/06 18:52
推 yiliang1107: 認識的上市建商元老，也早在五月就說了，今年停止購地停止推案
不是什麼區域型小建商XD
Q3這些資訊都陸續上報了，10月也有建商董座說房市下行
目前是看不到反彈的趨勢
股市大好，然後轉投入房地產？？
以目前趨勢來看，不是好操作。除非標的非常漂亮
資金不夠又一路到2028年
關稅影響開始發酵，除了半導體、AI、軍工以外的產業基本上.........全死
基本上房地產，如果非自住
2028年再來看即可236F 10/06 18:53
推 ImCPM: 房板有兩種人超氣 一種是嬰蟲 另一種是去年上車的苦行仔 氣到歪頭的那種249F 10/06 19:00
→ yiliang1107: a.台灣總統大選完b.隔年美國總統大學完c.2024年預售屋量體消化高點
al 大 重點回給你了XD251F 10/06 19:01
推 ChikanDesu: 準備反彈跡象我是看有幾個點 股市錢賺太多 現在這個時機跟著台積園區走 工程師特別有錢 一樣是剛需 不是說全台都反彈 首購限貸獨立出來特別要求鬆綁 GDP實際上出來就是明顯賺爛 再來就是三年後執政黨一樣要選連任 23年都是最不能寬鬆的 但選舉年必定用力端牛肉 除非他不想連任了256F 10/06 19:11
推 Delerium: Nova大的文章沒次都認真看262F 10/06 19:12
→ NovaShin: 把資產賭在政治人物要不要連任？這是哪國投資心法263F 10/06 19:12
→ ChikanDesu: 等錢太多不知道要放哪裡基本上都是往房市跑 台灣歷年來都嘛是這樣 我印象是從來沒有股噴房持續跌多久的情形
跟著選舉週期走本來就是投資的基本
第一年選上爆噴機率都很高 23年打回原型 第四年政策力道強 噴的機率也是高 股市而言啦 房市既然連動高我也是看至少2028以前會有復甦跡象 甚至這波根本沒跌多少
股市波動都能承受了 房市不能承受不是笑話嗎
你不會是看台灣房市會走大陸那樣吧 我很好奇你覺得房價是會盤還是會暴跌
沒看過你明確表態未來整體漲跌幅大致上預測264F 10/06 19:13
推 yiliang1107: 哥麻煩先按計算機
這一直是數學問題
你先算2024預售屋 總銷售額多少
另外你是繼承後才進場房地產吧
所以之前房地產空頭沒經歷過是嗎
我預測很多啊，我預測川普要買黃金啊，說川普是狂人啊。去年10月的時候。
就是房板瘋狂說要美債的時候啊276F 10/06 19:16
推 ChikanDesu: 全台總銷量跟橋頭銷量沒什麼關係啊 橋頭才幾個建案跌最慘的新竹台中那些地方 case by case284F 10/06 19:22
→ yiliang1107: 房板現在很多討論，都是我有房 我有投資房 所以預測房地產有持續漲
覺得這種討論合理嗎？先射箭再畫靶
人家為什麼要買你37.8萬啊， 扣掉房地合一稅 你又賺多少
不用回答我，你就量化一切，再來告訴我投資效益如何286F 10/06 19:22
推 ChikanDesu: 一樣我上面問題是是問Nova大 然後橋頭房就是等五年後 稅最少+園區建起來 再來看 量化我是看至少50萬/坪 至少持有到這個價格再出293F 10/06 19:27
→ ChikanDesu: 你說的在當初預售一坪20不到的時候也是完全沒辦法量化 只能Bear case bull case大概去預測 預測走跟你不符怎麼算都沒用啊297F 10/06 19:28
推 ChikanDesu: 這樣說新竹你應該完全不可能預測到逼近台北這個價格307F 10/06 19:31
→ yiliang1107: 如果新成屋跟預售屋量價差異過大，就代表追高了
你錯了 我很早就在房板預測過308F 10/06 19:31
→ ChikanDesu: 沒有什麼同質性阿 離園區最近 是有什麼同質性
那你又是以什麼理由支撐新竹房價310F 10/06 19:31
推 eddieka: 看到開爆槓桿被套爛的那群，看了就很爽313F 10/06 19:33
→ yiliang1107: 80萬*47坪+200萬=3960
豪宅線，外加竹科工程師有吃到疫情跟AI紅利，本身原本有置產的
竹北高鐵跟關新里 之前每坪1X萬都有
資產直接翻倍，用換的。314F 10/06 19:33
推 ChikanDesu: 你的理由在橋頭又何嘗不能成立
總歸不就是跟著台積走嗎319F 10/06 19:35
→ yiliang1107: 跟als大 在房板推文討論過，你可以去翻
差很大
1.人口數2.週邊可以開區塊不同
週邊道路 公共交通網路也不通
高雄台積，能選擇的區塊太多了
最簡單 你去看南科 答案不就出來了321F 10/06 19:36
推 ChikanDesu: 我還有一個簡單的邏輯啦 半夜被叫起來回園區 就會想住最近 台積工程師不會想回市區家裡通勤的327F 10/06 19:40
→ yiliang1107: 高雄市區可以開發的區塊還很多，橋科目前表定就業人口1-2萬吧
Ch大 你的盲點是，竹科這波強勢的是豬屎屋
所以請你對標南科330F 10/06 19:42
→ alonzohorse: 不反串，我個人是覺得橋頭自住也還可以，但是西卡之前也說過那麼高你怎麼不買左營334F 10/06 19:44
→ yiliang1107: Ch大你有台積工程師朋友吧，如果有 那你應該知道
當時 真正台積自住客 是往楠梓高大特區 太子建設
百達、跟左營太普美術海買
還有農16跟高鐵附近
因為到公司開車15分鐘，同時兼具機能性
我不知道你資金水位XD 無法給答案
回al大336F 10/06 19:44
→ yiliang1107: 高雄台積電第一波進場的 比較有名的是在草衙，每坪2X萬
那個時候他們真的是揪團去買
要想想 台積電內部的消息 會比外面的人慢嗎？347F 10/06 19:51
推 rebel: 等等 新竹應該是這波跌最少的吧 怎麼變多的353F 10/06 19:53
推 ChikanDesu: 竹北吧我記得 當初新聞說什麼台積超漲重災區355F 10/06 19:54
→ yiliang1107: 因為那個時間點，是預售屋準備禁轉
後面比較資深資金夠的，就跑去熊本買了
但匯損也是驚人356F 10/06 19:54
推 ChikanDesu: 反正我是打算持有五年 五年後可以看看我的判斷是多差 如果沒有大盤多那就是失敗的投資 如果還賠錢那就是沒聽老人言吃虧在眼前囉
但我知道的是我不熟跟風的東西我也只會曝險不到10%資產
您的分析很有料 但既然是投入了我也不打算直接認賠的359F 10/06 19:57
推 raphin: 政策也默許阿368F 10/06 20:03
推 rebel: 不是吧 我看什麼全台房價指數 新竹都是跌最少的前幾 而且台積就是這波AI最大的受益者 說台積重災區的完全不合理吧 XD369F 10/06 20:08
推 alonzohorse: 但我不覺得ch大會賠錢啦，其實就是相對標的選擇而已372F 10/06 20:08
推 zzz50126: 哈哈 ptt帶動房市
預售屋風險高房版早就提出來了 找補漲找房租投報高的也是房版在說 ptt要人買10間？我是沒看過374F 10/06 20:08
推 fakelie: 看你發文 趕緊推382F 10/06 20:15
→ yiliang1107: 因為預售屋大家都當成期貨
另外要注意，建商背刺
當然結果5年後再來看XD
要想的是 誰要接盤50萬/坪XD386F 10/06 20:29
推 ChikanDesu: 對 然後再來是這間也是會全款後增貸 資金利用率 一樣是有槓桿 所以我才沒有說持有特別覺得怎麼樣 反正增貸出來就繼續炒股或看其他標的
看看高雄是否好辦掛四 應該第五間掛四沒問題390F 10/06 20:46
推 kokilly: 資金控管不管在房板股板都是基本功吧395F 10/06 21:21
推 ipadpro2: 金管會、央行都是我的人！396F 10/06 21:28
推 likat: 煩死了，房版的酸蟲滾回房版好嗎？那邊被你們搞臭之後都沒智者要發專業心得分享了，神煩耶！！397F 10/06 21:34
推 huntergirl14: N大在勸世，就是有房蟲很緊張，現在房市股市都暴漲，我相信有些人槓桿全開，等崩盤了才在哭天喊地399F 10/06 21:34
推 rdcf: 房版不是只剩心靈雞湯+互相喊話嗎?喊空會被桶XD402F 10/06 21:49
推 blargelp: 不反串 承認自己被搞爛蠻有勇氣，給推406F 10/06 22:08
推 s940758: 原來房板的財力可以引發全台房市潰壩？？？？？407F 10/06 22:19
推 chenyeart: 講毀掉言重了，解除限貸令的話照樣噴給你看信不信？我都說房地產才應該培養成台灣戰略產業，連台積電都有可能被搶走，但房地產沒人搶的走，也不受關稅影響410F 10/06 22:25
推 RealID2018: 隔壁房蟲賠一屁股就是爽，財產清單看到2間以上的我都報沒額度，聯徵剛清償的我也叫他去別家
掛4出來玩只是還沒遇到鬼吧，你只是還沒被抓而以
我這邊新青安都有在抓出租
開車愛闖紅單早晚要繳罰單的416F 10/06 23:25
推 ruve: 官股企金做久發現收入越比越低，心態就左謬了
無所謂，官股在不久的未來終究是要整併的421F 10/06 23:47
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