看板 Stock作者 ctfjuw (CX777350)標題 [新聞] 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮時間 Tue Nov 11 15:07:46 2025
改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進
2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文／即時報導
美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房
貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議，
有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕
人實現購屋夢。
房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減輕首購年輕人房貸壓力，
對於50年房貸政策，他抱持持有條件支持的態度，但三大配套政策下，可以考慮跟進。
三大配套是：
一、限定為首購，且一生一次。
二、年齡+房貨年限應小於80歲平均壽命（113年統計台灣人平均壽命80.77歲）。
三、貸款者收入現況應達一定標準。
李同榮表示，50年期房貸沒有債留子孫的問題，因為大部分首購自住者平均會在13年到16
年之間換屋，大部分的長期房貸都會提早還清，少數沒還清的長期房貸，貸款餘額有限，
債留子孫機率相對不高。
他表示，目前居住正義重要的環節是年輕人買不起、租不起，而不是貸不起，貸款年限拉
長，其實有助首購年輕人提早成家。
有些人認為房貸壓力促使年輕人成為屋奴，但他認爲，年輕人在收入35%範圍內可以適度
擔房貸壓力，反而適度的壓力會是刺激年輕人上進的主要動力。
不過，李同榮強調，年輕人居住正義問題，不應在選舉時拿來消費，更不應提出短期的補
貼措施，如同新青安政策，不但扭曲市場，並形同政策買票。若考慮50年房貸，除了應有
條件上的限制，並應設定為常態性政策，政府不宜因選舉或政黨輪替而推翻。
新聞連結：
https://reurl.cc/gnz8qp
讚啦有了40年房貸，依照台灣房價這樣吵下去50年房貸蓄勢待發！
專家也說了適度壓力刺激年輕人上進！
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※ 作者: ctfjuw 2025-11-11 15:07:46
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推 a210510: 50年房貸外加全額貸
從20歲開始背房貸4F 11/11 15:08
推 popotrtr: 繳的起，房價不就可以再漲一波了8F 11/11 15:10
推 siki588: 可憐 買個棲身之地 一輩子當奴9F 11/11 15:10
推 awill: 建議直接500年房貸，世界怎麼跟的上呆灣11F 11/11 15:10
推 clusis: 銀行會不怕風險！12F 11/11 15:10
推 dnzteeqrq: 50年繳完有些房子會不會就成危樓了13F 11/11 15:11
→ wakan: 會不會越晚買房越爽15F 11/11 15:11
→ laechan: 房市趨勢專家李同榮 誰？16F 11/11 15:12
推 limit1223: 已經剝奪30年了，還要50年，噁心想吐20F 11/11 15:13
推 ravelson: \期限越長越好，通膨風險丟給銀行。22F 11/11 15:13
噓 wiki67la: 營建沒救啦，你還在期待什麼？不如一起炒記憶體25F 11/11 15:15
推 umaga1: 哈哈哈哈哈 真得當房奴一輩子26F 11/11 15:15
→ umaga1: 每個月薪資被吃掉5成 還有辦法生小孩嗎32F 11/11 15:16
→ b9513227: 一堆30年起跳 50年還完住哪34F 11/11 15:17
推 umaga1: 沒房的 真的不要生小孩 不然只是階級複製38F 11/11 15:18
噓 birdpon: 李同榮講的政府從來沒聽進去過39F 11/11 15:19
→ tctv2002: 老齡化社會搭配50年房貸 當銀行白癡？ 要貸給棺材進一半的人？41F 11/11 15:21
推 EZTW0000: 如果利率低，我覺得沒什麼問題
每月匯款壓力小很多45F 11/11 15:22
推 chou3321: 有沒有百年房貸 我一定貸爆47F 11/11 15:23
→ wind2k: 一貸3代傳家貸52F 11/11 15:32
→ Waitaha: 現在40年的可以升級50年嗎55F 11/11 15:34
推 buji: 千萬不要。只會助漲房價56F 11/11 15:34
推 jay0117: 先降息好嗎？利息這麼高58F 11/11 15:35
→ wind2k: 當人人可以貸出2000萬的時候 房子地板價就是2000萬59F 11/11 15:36
→ maniaque: 台灣沒有像恆大碧桂園還是萬科這樣的住建狂魔60F 11/11 15:36
→ maniaque: 而房子大樓又不可能透過水貨進口替代62F 11/11 15:38
噓 vvnews: 李同榮是魚罐頭那個嗎？63F 11/11 15:38
→ maniaque: 演變成Giga city ,都市舊城區不急著高速都更而老化外圍的鄉鎮區又持續面臨空屋率緩速增加的情況64F 11/11 15:39
→ jokem: 人走貸還在 幹68F 11/11 15:40
→ maniaque: 萬里三芝礁溪,離雙北這麼近的,都中槍了70F 11/11 15:41
推 ef8637562: 50年 大學畢業買 要死了才還完 可怕72F 11/11 15:41
→ maniaque: 不過令人詫異的是,屏東空屋率最高的霧台,也才23%73F 11/11 15:42
→ maniaque: 萬里都快30% 了......完全跟新北市給人的印象差很多75F 11/11 15:43
推 s155260: 繳完貸款恭喜獲得50年房子一間78F 11/11 15:44
→ lokoo: 新青安搞個40年就噴一波了，還50年80F 11/11 15:46
→ DMM: 500 年不好嗎81F 11/11 15:47
推 cfceo: 祖孫三貸，讓你好待82F 11/11 15:50
推 access: 怕繳50年利息就不怕50年房租嗎？84F 11/11 15:51
→ ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信85F 11/11 15:51
噓 Da1014: 一房三代繳87F 11/11 15:53
→ bbcer: 職涯約40年,可能退休了還要還10年
樓樓上,貸貸同堂88F 11/11 15:54
→ lluunnaa: 50年可以喔!還可以留給子孫接手92F 11/11 15:58
推 qilar: 給我100年房貸 我想貸 反正我不用還完93F 11/11 16:02
推 tom77588: 乾脆推萬年房貸，免頭期款，月繳10元95F 11/11 16:02
→ enemyli: 最好做到人走債還在96F 11/11 16:02
推 hywind: 那怎麼不租房？97F 11/11 16:02
推 tpegioe: 中產或中下階層退休金被房貸扣完後還能維持生活嗎？那些被砍退休金的普通收入公務員和勞工退休後怎麼生存？98F 11/11 16:02
噓 CCPenis: 三分之二的人生都在繳房貸 怎麼不自殺102F 11/11 16:04
推 john11894324: 50年房貸未免也太搞笑
假設大學畢業22歲，甚麼工作可以讓你做到72歲103F 11/11 16:04
→ tctv2002: 不一定每個人都能活超過60 70105F 11/11 16:06
→ john11894324: 50年房貸的意思不就是大人小孩一起繳
爸爸媽媽退休後讓孩子接手106F 11/11 16:06
→ FatFatQQ: 去對岸幾百萬 百坪房 繳這幹嘛108F 11/11 16:06
噓 scott0118: 債留子孫只有房價崩盤才會吧 就算是持平也是持續繳掉負債 我就問你子孫要不要繼承 不要的話我幫你繼承啊111F 11/11 16:07
噓 EXDes: 炒房萬歲114F 11/11 16:08
→ j32072: 北歐都百年了 川川太慢118F 11/11 16:11
推 adamk2: 人走債還在 一貸傳三代119F 11/11 16:12
推 s77329: 笑死，調到50年房價再漲一波，跟我說照顧年輕人
新青安公布一年漲的抵過前三年的漲幅120F 11/11 16:13
推 sunsamy: 希望出1000年貸款123F 11/11 16:18
推 TingAngel: 40年月還6萬變成50年月還6萬 讓年輕人多奴10年 讚啦124F 11/11 16:20
→ kentrose: 這是要當傳家寶是吧？一貸成永久 萬古永流傳？越來越會玩了126F 11/11 16:21
→ lovehan: 超過32年就比廣志還慘了……131F 11/11 16:27
推 seemoon2000: 貸款年限拉長立意可能是好的 但必定推升房價 沒有配套不能貿然再做出這種政策 美國也是房價太高133F 11/11 16:28
推 ImCPM: 蟲蟲只要能衝高房價都雙手贊成的135F 11/11 16:29
→ m10117013: 到底怎麼算的 如果30歲開始繳貸款 65退休 15年的房貸誰繳136F 11/11 16:30
→ robber1234: 一堆嘴臭的 要是你真的想買房自住 能貸50年有問題嗎139F 11/11 16:38
推 maniaque: 50年房貸,每月繳納的費用"會變低"啊
今天長年期本來設計就是減少每月還款壓力而存在的要是50年的房貸你還不起,那40年的就還得起歐??
40年期一期還2萬,50年期一期可能只要一萬五
或者是一萬三,對吧
那你原本要貸40年,改50年的,每月多出幾千塊資金啦不然就買地上權宅不就得了,繳起來更輕鬆140F 11/11 16:43
推 Kydland: 股版怎麼一堆人的財商這麼差…….147F 11/11 16:49
→ maniaque: 沒產權? 當作 一輩子租房 不就得了148F 11/11 16:50
→ ahwung: 15年換屋，大部分會提前還完房貸，那是幾年前，現在你提前的完看看，那訂100年好了，反正大部分人15年就可以還完149F 11/11 16:56
→ tsuneo: 韓國瑜表示152F 11/11 16:56
→ ahwung: 川普會訂50年是現在美國很多人也買不起房了，不要講的好像為了讓年輕人先入場買房 這不是主要原因154F 11/11 16:59
推 dream1124: 護航這種東西的人只考慮現金流，其他一概不看
殊不知即便美國房價漲到他們已覺得誇張，房價所得比依然比鬼島正常許多。忽略劑量談毒性毫無意義，159F 11/11 17:09
→ dream1124: 就跟無視大環境只看現金流一樣蠢到無以復加163F 11/11 17:10
推 qqtab: 房市趨勢專家是啥164F 11/11 17:10
噓 Carloslin: 1000年房貸 每年還10萬 人人住豪宅165F 11/11 17:18
噓 K41520: 厲害了 把鬼話講成人話也是絕
改3000年好了 我要住陶朱 反正15年後換帝寶166F 11/11 17:19
推 woker: 都40年了 所以以後出社會要75歲退休168F 11/11 17:25
推 partsex: 房貸一定是越長越好169F 11/11 17:25
→ woker: 但美國房價所得比印象比台灣低170F 11/11 17:26
→ partsex: 房貸越長 可以讓現有屋價大幅上漲
美國一堆低端鄉下
舊金山 LA怎麼可能比台灣低171F 11/11 17:26
→ coo2266: 50年就一輩子幫財團當打工仔175F 11/11 17:44
→ paimin: 瑞典早就有百年房貸了176F 11/11 17:46
噓 demo1945: 幹拎娘雞掰，出了100年不就我好了。死死去
跟賣身契有什麼不一樣？177F 11/11 17:55
推 ccjj8: 一貸傳三代179F 11/11 18:10
推 OEC100: 知道為什麼大家都維持30年嗎，因為再高都剩利息180F 11/11 18:13
→ OEC100: 你開一萬年房貸每個月剩利息而已也不會便宜多少錢那怎麼不推消費貸只需要付利息呢182F 11/11 18:14
→ OEC100: 你寬限期給30年不就一樣意思185F 11/11 18:15
推 diodeboy: 推，房貸學貸信貸，三貸同堂189F 11/11 18:46
噓 nbcb: 不要再害死人了.......190F 11/11 18:47
推 lolicum: 50年 期付金加上最低生活支出後負債比要低於30%？192F 11/11 18:58
推 krf08: 美國房貸利率是固定 台灣是浮動。這50年升息的話有人就要死了193F 11/11 19:01
→ aoc902001: 50年嘞，我看台灣乾脆推“傳宗皆貸‘’永續型房貸，這輩子跟你的子子孫孫都在繳貸款利息，不用還本金，就像租房一樣沒有壓力，還款還到死換你子女繼續還，如同傳家寶一樣。196F 11/11 19:07
→ wr: 傻子 房貸能貸100年我肯定選100年 誰他媽要30年 連風險報酬都搞不懂玩什麼投資200F 11/11 19:15
噓 UmeMao: 銀行買來收租好了，簽約者百年後直接拍賣202F 11/11 19:22
噓 Alu76521: 500年房貸，我現在就買203F 11/11 19:25
推 sid3: 希望有100年房貸204F 11/11 19:28
推 caumu: 一種繳到死的概念206F 11/11 20:12
→ themas: 給我一億年房貸謝謝207F 11/11 21:09
推 zzzz0516: 都說房價會一直噴了，那你為什麼會覺得綁一輩子？住個十年不爽繳了賣掉不是還有價差，到時候再去租房啊208F 11/11 21:21
推 sl9800998: 推個200年房貸好了 祖孫三貸都住同一間211F 11/11 21:36
推 fernmmm: 我建議推出千年房貸政策 讓台灣人人背房貸 債留子子孫孫212F 11/11 21:36
→ rammstein: 這是不是暗示未來退休大延後，人生最少工作50年？215F 11/11 22:01
噓 kenjip1p2: 可以喔 貸貸相傳 原本平均餘命80歲 貸下去60歲交棒給兒子
貸貸相傳 傳宗接貸216F 11/11 22:06
推 beepuffer: 既然長期房貸這麼好，不如推出千年、萬年房貸
這樣可以推升房價至火星高度
台灣光靠房價GDP就屌打G7全部GDP總合221F 11/12 05:21
推 shadowforce: 貸貸相傳，怎麼不搞個一百年的，房價就可以繼續噴了225F 11/12 08:09
推 rs2016: 一生籌房貸 想想也很可憐227F 11/12 08:51
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