看板 Stock作者 operatorm (雲淡風輕,風和日麗)標題 [請益] 如果有1300萬是當包租公還是買台積電時間 Tue Nov 4 09:42:14 2025
如果有1300萬是當包租公還是買台積電 好呢
我台中市區朋友剛好家裏給他第一桶金(繼承)
又剛好他家旁有棟新建好的7樓電梯大樓
裏面設備齊全 12間套房連冷氣都附上
開價2800萬,因為競爭激烈,原屋主打算出售
1300萬能當頭期款,之後6折貸款買房
價錢還能談談
先用租金還3年房貸後再貸2胎買台積電
五都內房價只漲不跌擁有無敵金身與5倍槓桿
缺點就是身為包租公(X) 維修房奴(O),得隨傳隨到
他在猷豫買房當包租公還是現在全買台積電8.5張 無事一身清 坐等漲破2千
如果是你 你會考慮啥款呢
懇請賜見,感謝
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更新:
2025年中區套房火警命案
https://youtu.be/Lkasjqk2LI0?si=FgMQBtw1YcOoI3L4
但台積電今年4月也連跌3根慘跌,空頭3個月
1160→780→1500
哀運都有,各有千秋,說慘也滿慘的
這都是場豪賭(O)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.22.191 (臺灣)
※ 作者: operatorm 2025-11-04 09:42:14
※ 文章代碼(AID): #1f2LduVS (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1762220536.A.7DC.html
推 bear3: 1300w all in 正二2F 11/04 09:42
→ bear3: 包租公真的賺太少4F 11/04 09:43
→ a5687920: 買房還是比較安定 台積不會永遠都好5F 11/04 09:43
推 FK6819: 20套2800萬？這台南只能買空氣，何況是台中6F 11/04 09:43
推 poeoe: 要管理20個套房 付出的成本心力太高了11F 11/04 09:45
修正 12套 打錯
推 boyo5566: 原屋主都做不下去 你去接盤?12F 11/04 09:45
→ poeoe: 還要擔心遇到惡房客 這怎麼算都很難賺13F 11/04 09:45
※ 編輯: operatorm (123.194.22.191 臺灣), 11/04/2025 09:46:53
推 Brioni: 半年前買台積電你都已經多1000萬了，要慢慢收租你開心就好15F 11/04 09:46
→ Brioni: 除非扣維持費收益有5%，不然這種物件還是別碰，比公債直債還差19F 11/04 09:47
推 cloud7515: 租店面還好說 租民宅算了吧 這年頭一堆瘋子 欠租還會放火燒房子23F 11/04 09:49
推 h311013: 都不要 All in NVDA26F 11/04 09:50
推 poeoe: GG本身也有一些股利能領 看不出這物件有啥優勢27F 11/04 09:50
→ cloud7515: 房客也很難挑 孤單老人跟外勞你給租嗎29F 11/04 09:50
推 kload: 遇到低端房客整天搞事趕也趕不走 放ETF省心省力32F 11/04 09:51
推 fj22: 我家是土地租給公司 房客風險大33F 11/04 09:51
→ koden: 房子會老會折舊36F 11/04 09:55
→ jubihu: 有土斯有財38F 11/04 09:55
推 wii128: 包租唷 我不是說不好 問題遇到喜歡BBQ或當小飛俠的租客42F 11/04 09:57
→ wii128: 自住我沒有意見 投資再想想吧45F 11/04 09:57
→ biojo: 這幾天不是有放火燒房東的46F 11/04 09:58
推 dzzdzx: 房價只漲不跌，傻了才買風險高的GG52F 11/04 09:59
推 richcity: 買台積，想開槓桿可以質押！短期波動賠錢要能承受55F 11/04 10:00
推 xfileman: 我目前是各放一半，你要同時管理一堆套房很花心力，而且房客問題只要發生一次就搞死你了，這十年是AI成長期，這幾年房屋投報率榮景已經過了，給你參考。57F 11/04 10:00
推 yurian: 套房很難貸款 增貸的時候也一樣吧 台中一間有辦法收1w嗎 一年12w 12/1300=? 還沒扣房屋稅地價稅 還要看管理費誰出 買就是看好以後房子繼續增值 不是著眼在包租公 1%可能連定存都輸不要說跟2412比了61F 11/04 10:01
→ Diaw0803: 當然歐印台股送分題GG 房屋投資爽期已過 現在進場65F 11/04 10:01
→ yurian: 以前是股票很難貸款 要安全的高槓桿就是房子 但現在反過來了68F 11/04 10:02
推 paunch: 台灣的租金超級低，滿滿的居住正義70F 11/04 10:02
→ zzzzzzzzzzzy: 如果買下來就丟給包租代管，少賺沒錯但是省一堆事重點是房子要值錢，不是出租值錢71F 11/04 10:02
推 Alex833: 如果收租地區沒問題，先收租，房子轉增貸出來買股票，安全部位建立起來，兩頭賺73F 11/04 10:03
推 thx9527: 12間套房房客來來去去可能空屋 遇到幾個毛一堆的76F 11/04 10:04
推 vicet: 可以考慮包租代管 整體方案不變77F 11/04 10:05
→ yurian: 單以開槓來說 12間套房首先頭期款可能就不夠了 然後利率一定很難看 以後想增貸也因為是套房更難 然而現在股票質押最爛也有證金6成的2.5%內 12間套房的貸款利率和成數可能不如證金79F 11/04 10:05
推 bbeck: 問就是歐硬 然後三層質押 歐硬再歐硬 槓好槓滿台GG83F 11/04 10:05
→ thx9527: 基本的房租水電可能每間收法都不一樣 煩都煩死84F 11/04 10:05
推 reaves15: 各退一步買1400 5套房租人 650買台積如何？85F 11/04 10:06
→ yurian: 總之著眼在包租公不管是難以程度和報酬都是不行的要就著眼在5到10年後房市會再上漲(年化報酬超過8%老實說以台灣人的薪資和少子化程度 真的要看地段)但這題我覺得 1300w還是乖乖去工作吧87F 11/04 10:07
→ fatb: 我朋友是全丟ETF笑著躺平 他沒啥物慾 只是月開銷
10萬以上而已91F 11/04 10:09
推 akway: 管理房子可是很麻煩 遇到一個奧住戶就飽了94F 11/04 10:10
推 kanehhh: 租金報酬率大概5%左右不含隱藏成本95F 11/04 10:10
→ fatb: 其實突然有1300萬的人不敢丟台積電98F 11/04 10:11
→ pilimew: 可以自己算投報率...100F 11/04 10:11
推 smilemiz: 原屋主不就做不下去才脫手，為什麼你會以為接盤就能賺錢？101F 11/04 10:12
推 dazzzlee: 店面包租公還行 民宅包租公一堆在裡面燒炭自殺的
秒選台積電103F 11/04 10:13
推 stlotwa: 當包租公拿房子抵押買GG，每月用房租付貸款105F 11/04 10:15
推 pukokimo: 原屋主就是難做房東才想脫手吧107F 11/04 10:15
烏日縱火男詭異行徑曝光！偷少女內衣「只穿內褲趴趴走」…疑報復害母女喪命 {
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"text": "台中市烏日區五光路昨（3）日凌晨發生一起縱火命案，一名64歲的前房客疑似不滿被趕出租屋處，竟駕貨車倒車撞進民宅客廳後縱火，導致屋內50歲母親與17歲女兒受困2樓，送醫搶救後仍不治身亡。警方後續已將 ...
推 henryeech: 56 50各半買一買一輩子就不愁吃穿了 當房東這麼累幹嘛？111F 11/04 10:20
推 hzs6111: GG可以分紅,包租公遇到爛房客就慘113F 11/04 10:22
推 thx9527: 除非你找代管 不然時間成本真的高 還不能放心出國116F 11/04 10:25
推 askker: 你相信魏哲家還是相信房客117F 11/04 10:27
推 SiaoBen1996: 有全款的話買房掛四買股 還可以找理財型還息不還本現在不管成數還是利率 理財型都比購置好很多118F 11/04 10:28
噓 fridliou: 完了 ㄧ片倒推all in 台積電120F 11/04 10:29
推 tetani: 台灣的法規和社會氛圍對房東很歧視121F 11/04 10:31
→ idernest: 包租頂多2% 台積可以100%123F 11/04 10:32
→ tetani: 選台積電的缺點 就是現在似乎有點太高124F 11/04 10:33
推 fridliou: 股版瘋了 風險完全不同等級 非得壓一支 一定到2000 3000？賠錢你負責？
非得重壓多買幾隻分散吧125F 11/04 10:33
→ tetani: 依照現在台積電的價格 我會偏向留房子繼續當房東
賣房買台積 就是追高殺低 很不好的操作128F 11/04 10:34
噓 newlie83: 新房子出租不划算啦 高雄地產王都是去買舊房子出租還是用公司形態處理出租事務 可以學習一下130F 11/04 10:36
推 pkh1234: 可以都要小朋友才做選擇 沒錢的話玩波動大的132F 11/04 10:37
推 windfeather: 台積超級保守估計，明年1800肯定沒問題，一年20%134F 11/04 10:37
→ newlie83: 上面不是叫你買GG 畢竟GG價格已高 是不建議新房出租135F 11/04 10:38
→ windfeather: 當包租公有可能一年20%嗎？
更別說還有一大堆風險和瑣事要做
然後剛好現在是股市AI產業的爆發期136F 11/04 10:38
→ windfeather: 好笑的是，原屋主搞不好就是賣房然後ALL IN股市141F 11/04 10:40
推 BruceChen227: 秒選GG 人多問題就一堆 光出一個就搞死你 反觀GG在你睡覺還在幫你賺錢142F 11/04 10:40
噓 newlie83: 現在房價太高 買新房子出租 投報率根本就太低
更何況 執政黨一直搞房東來搏新聞淡化新青安的過錯144F 11/04 10:40
噓 fridliou: 股票如果有一定1800這種事 你已經發了 還有必要在這發廢文？
第一次聽說包租公比股票風險高的 天才146F 11/04 10:41
→ fridliou: 你頂多說麻煩 抱酬低 說風險高？150F 11/04 10:42
噓 newlie83: 少子化趨勢 就算學區搞出租現在也不吃香了151F 11/04 10:43
推 matto: 要看個性而定
不排斥跟人打交道特別是爛人那就當包租公152F 11/04 10:45
推 xcc54154: 包租公根本不會賺錢 1300萬要一次買五棟 炒房才必勝154F 11/04 10:47
→ matto: 如果不想與陌生人交手就0050 歐印單一個股就是賭博156F 11/04 10:47
※ 編輯: operatorm (123.194.40.136 臺灣), 11/04/2025 10:48:02
→ matto: 台積電總有下神壇的一天所有股票都一樣
ETF付管理費操盤手就會幫你剔除那些下神壇的股票157F 11/04 10:48
推 bettybuy: 為甚麼不一千萬買一間出租，套房管理很麻煩，不然就包租代管吧159F 11/04 10:48
推 kkmmking: 原屋主做不下去的話要考慮一下161F 11/04 10:50
推 on32: 買台積電就對了 我自己房子漲幅速度也沒台積電快162F 11/04 10:50
→ sdhpipt: 當年大立光也是這樣 後面的事你懂的163F 11/04 10:52
推 wii128: 這一兩天台中才烏日縱火 你很有膽式喔165F 11/04 10:54
推 poeoe: 台積能跟著AI時代一起飛 買房出租要跟著誰一起飛？166F 11/04 10:55
推 kkmmking: 假如真的要求穩還是建議買ETF，因為這筆錢可能是一輩子的資金，股票相對有彈性想賣就賣，房子急需錢只能用抵押的方式借錢吧169F 11/04 10:56
→ kkmmking: 而且房價未來來看也不太看好173F 11/04 10:56
推 windfeather: 害怕買個股就買0050吧。雖然台積和0050差異很小175F 11/04 10:57
推 poeoe: 現在房客越來越知道怎麼主張法律權益 搞起來就是超麻煩176F 11/04 10:58
→ tetani: 現在我出租房子 只求用租金養房 等土地增值而以179F 11/04 10:59
推 zzz50126: 套房管理是真的麻煩 而且他產權可能是一整棟透天？那只要一個人出事就是整棟凶宅 不像友誼的宿舍全部分割 還不用繳房屋稅 那才是有懂法的包租公180F 11/04 10:59
→ tetani: 從來沒想過租金是收益 只能用來打平消耗184F 11/04 10:59
推 Workforme: 不要當房東 除非你找的到人代管 真心話185F 11/04 10:59
→ tetani: 房子要維修 裡面的家具家電也是要維修 還有一堆稅水電維修的開銷也是成本186F 11/04 11:00
→ tetani: 那些租金就是用來處理這些 不是你的收益189F 11/04 11:01
→ tetani: 收益是土地的增值191F 11/04 11:01
→ kuanchi: 1300萬全款去買其他房子, 接著貸八成1040出來買2330192F 11/04 11:02
推 poeoe: 而且有個最大的重點 現在房價又不便宜193F 11/04 11:04
噓 treeangel: 你股版房版問答案一定不一樣 建議換個版問
在股版問答案當然是買股194F 11/04 11:06
推 dophin332: kuanchi說得對啊 這不是單選題1300萬兩個一起買196F 11/04 11:06
推 fj22: 我最近簽租金10年約198F 11/04 11:07
推 zzz50126: 其實標的還是不錯啦 如果錢再多一點風險權重不要這麼大 是可以買201F 11/04 11:09
推 zaq1qwer: 不會分1半 2個並行R 小孩子才做選擇203F 11/04 11:20
推 efkfkp: 傻傻的，房租好賺的物件會賣掉？多的是放著空租三五年的房子，台灣滿手現金買房的大地主這麼多，這種好事還輪得到你這種買房子都只能付頭期的小咖？204F 11/04 11:21
推 dazzzlee: 在這裡問一堆鍵盤魯蛇不如擲筊問關公208F 11/04 11:28
推 jfw616: all in台積電...210F 11/04 11:38
推 sgxm3: 這兩天才一個房東跟女兒被畜生房客燒死，你確定要問這個問題？211F 11/04 11:40
推 cphe: 這麼多套房很難管理吧 除非你專職
每天不同人跟你說什麼東西壞了你就飽了213F 11/04 11:42
推 tetani: 收租可能還要請保全跟著 避免被房客暗殺215F 11/04 11:44
推 boydoop: 三年前我會跟你說買房，現在買房除非剛需不然投資報酬率輸股票216F 11/04 11:45
推 jfw616: 不要想著兩個都要,因爲買房再貸款出來..不用還錢嗎你還是要煩管理219F 11/04 11:48
→ pirachikane: 要活一輩子就不要all in 台積吧 乖乖標普五百221F 11/04 11:52
推 seanlydia: 當房東要請保鑣沒錯，政府何時能保護房東222F 11/04 11:52
推 kanehhh: 遇到一個奧客水電工真的會慘不忍睹224F 11/04 12:06
推 molopo: 1300 萬 跟 銀行再貸 一起買0050+2330225F 11/04 12:13
推 zaibright: 說真的 傻子才會去當包租公 房蟲洗腦大家還真
的一堆人上當，基本有買過房的就知道一堆成本根本算不上來，更何況你是出租。227F 11/04 12:20
→ Lai1008: 房東不好當，還是買GG吧230F 11/04 12:21
→ tinybunny: 算投抱緊綠和GG不再配息vs租客亂搞不繳租的機會232F 11/04 12:27
推 awss1971: 1300萬現金資產很好但想躺平還差些，繼續好好工作賺錢，既然要賺錢就不要當包租公，買VT VWRA SPY 0050讓資產繼續長大233F 11/04 12:28
→ choh: 想要有時間千萬別當包租公，雜事會毀了生活237F 11/04 12:33
→ NexusPrime: 包租公很麻煩啊，租客有問題還要處理，租金報酬率低於穩定的股票etf238F 11/04 12:36
推 zzzzzzzzzzzy: 出租要店面才划算，裝潢水電什麼的都跟你無關
出租套房整天擔心房客出問題亂搞240F 11/04 12:38
→ can511616: 你在股版問這個一定一堆人推你買台積
在房版問一定一堆人推你買房
1300買股後可以賺價差+可質押
1300買房可以有租金流+可轉增貸
看你自己的選擇吧，這個沒有一定的對與錯
只有最適合自己的方式
如果是我，我會拿去買個兩間兩房出租並加入公益出租人。等2-3年後再來轉增貸243F 11/04 12:42
推 aro3810: 0050,56各買一半，有錢花，資產又能增長251F 11/04 12:43
推 chungfxx: 只要是人的事就是最難的事，投資股票賠光至少還有命，當房東遇到無賴說不定還沒命254F 11/04 12:52
推 a58805082: 好死不死遇到租屋蟑螂一個就搞死你了256F 11/04 12:57
→ ev331: 台積257F 11/04 12:58
噓 breathair: 隔租套房大樓，許多銀行不貸，更何況貸6成，自己先去銀行鑒價看看，空想吃大虧259F 11/04 13:07
推 smile76: 台積電如果保證一定可以到2000 那我現在立刻歐印賣房子賣土地261F 11/04 13:20
推 smile76: 股票哪有一定穩賺的 那些上班認真工作的都是傻子嗎 投資就好了啊264F 11/04 13:25
噓 xiaoyao: 自刪仔 沒多久就刪文了267F 11/04 13:33
→ whatyousay: 可以開槓倍數放大是買房，但是省事是直接台積電268F 11/04 13:40
推 yurian: 現在股票開槓還比他買套房來得容易 上面說過了自己拉回去看不再說一次269F 11/04 13:47
推 goodman: All in gg 電好嗎271F 11/04 13:54
→ poz93: 你一年前和我說台積電會上1500 我也不信覺得頂多上1200就掉回1000維持272F 11/04 14:07
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