看板 Stock作者 brbear (I'm professional)標題 [新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2時間 Tue Nov 18 15:42:37 2025
房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟 買氣創57個月新低
2025/11/16 三立
記者陳韋帆／台北報導
全台預售屋買氣持續崩落，9月僅揭露2084件，創57個月新低，年減達75%。（示意圖／記
者陳韋帆攝影）
房市中的預售屋買氣持續崩落，全台9月僅揭露2084件，創57個月新低，年減達75%。信義房
屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋滯銷情況擴大，部分開發商恐面臨現金流壓力
，市場供需失衡。
根據實價登錄，9月預售揭露量2084件，台北159件年減74%、新北455件年減63%、桃園374件
年減76%、台中339件年減79%、台南164件年減73%、高雄160件年減約8成。今年開工量估逾1
1萬戶，但預售揭露恐跌破4萬件。
曾敬德表示，即使政府延長建照期限，開發商仍需因應銀行融資時程而加快推案；然而買盤
觀望、預售成交低迷，使開發商承受更大資金壓力。
他說，多數業者資產價值高於負債，但若現金流持續外流，時間一拉長便可能面臨財務緊縮
風險。
曾敬德還提到，過去單月若有7、8千件便算熱絡，谷底也至少有5千件，景氣好甚至可突破1
萬件。去年市場最旺時，平均每月銷售超過1.3萬件；反觀近期單月不到3千件，交易量不止
腰斬，甚至接近「膝蓋斬」，反映買方高度觀望與資金盤態勢轉弱。
最後，他提醒，在預售量急縮、資金回流趨緩情況下，體質不健全的開發商將首當其衝，買
方需留意業者財務穩健度，包括完工紀錄、集團背景與銀行往來狀況，以降低履約風險。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074
心得
經濟火車頭
看來營建股跟上市的房仲業要跌了
股市快要破三萬
經濟20年來最好
有錢人怎麼還不買爆房地產
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※ 作者: brbear 2025-11-18 15:42:37
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[新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟 買氣創57個月新低
11-18 15:42 brbear.
推 drcula: 要推新新新青安50年房貸了嗎3F 11/18 15:43
噓 WolFDragoN: 笑死，我遇到20幾年的房子當新房在賣的，哪會跌5F 11/18 15:44
推 bigkuan: 1999棟是預售屋交屋,還有人覺得房子只會漲13F 11/18 15:45
推 hywind: 党又勝利了18F 11/18 15:47
推 deepelves: 房價崩股價崩黃金崩美債崩，錢錢去哪裡?19F 11/18 15:47
推 MartinTW: 房貸違約率還沒變高 就不會降價賣20F 11/18 15:47
噓 antigidu: 股市漲口袋有錢 誰要便宜賣？21F 11/18 15:47
推 hook99: 如果股市再跌的話22F 11/18 15:48
推 paunch: 房價崩更沒錢增貸買股了23F 11/18 15:48
推 ohrring: 選前必出新青安2.024F 11/18 15:48
推 Muilie: 薪資中位數38000，一棟賣2000萬，爽啊貸啊25F 11/18 15:48
→ ohrring: 明年一定必出購房優惠28F 11/18 15:48
推 rwhung: 只是沒人買，又沒有什麼跌30F 11/18 15:49
→ ohrring: 笑死 房地產是本國根基 不可能倒31F 11/18 15:49
推 duckcha: 跌？一坪差多少清單列出來瞧瞧呀 不然都是在騙的35F 11/18 15:50
推 DAEVA: 救救日勝生36F 11/18 15:50
推 retrud: 減少大都是炒房 越炒越高給韭菜接38F 11/18 15:50
推 hsiang0619: 沒有急用錢 也沒有恐慌 也沒有炒作投機 怎麼可能跌呢～40F 11/18 15:50
推 how30013: 持有成本這麼低 大家都只買不賣42F 11/18 15:51
噓 learnbao: 崩你媽的雞掰 房價有跌嗎??????????44F 11/18 15:52
推 tomdavis: 很正常吧 一家人年薪80萬的 都硬拚2000萬的房 噁心45F 11/18 15:52
推 jokem: 沒錢了 股票又跌 哭死46F 11/18 15:52
→ walife: 不可能 台灣炒房神話ing~47F 11/18 15:52
推 nocash: 麥假啊啦！49F 11/18 15:52
推 Brioni: 太貴了，跟80%台灣人無關了50F 11/18 15:53
→ tomdavis: 新青安直接透支未來五年剛需 再來是剛需大萎縮時代51F 11/18 15:53
推 Acce0912: 沒有賣不出去的房 只有賣不出去的價格54F 11/18 15:53
推 moon128: 笑死 又沒跌價==55F 11/18 15:54
推 mema: 1998again,就差沒工地秀了58F 11/18 15:54
→ tomdavis: 目前買房剛需主力是25~40歲的區間 還沒到真正少子化以後新鮮人都只剩一年20萬 10萬 剛需萎縮勢在必行59F 11/18 15:54
→ F93935: 阿龍很滿意61F 11/18 15:55
推 windo: 房市崩不等於房價崩64F 11/18 15:55
推 MuBan: 爽啦65F 11/18 15:56
→ kyo7300918: 崩的多半是題材/重劃區那種本來就沒人的地方66F 11/18 15:57
推 tomdavis: 以後要靠44萬名下有多間房的主力來護房價了68F 11/18 15:57
→ Neil0205: 等等推出新青安3.0 pro max 我一定買69F 11/18 15:57
推 DDhow: 我看房價也沒跌啊 是在崩個屁喔70F 11/18 15:57
→ tomdavis: 會變得更容易受景氣波動影響72F 11/18 15:58
推 billkira: 打折就有買氣了啦 台灣人就愛便宜74F 11/18 15:58
推 ltflame: 價穩量縮，籌碼很穩定啊75F 11/18 15:58
→ Gazza555: 一堆建案還在蓋呢 一貸傳一貸76F 11/18 15:58
推 jvor0719: 價沒跌阿 股市跌量 價沒跌 你覺得有跌嗎？79F 11/18 15:59
推 knml: 賣不出去加價賣85F 11/18 16:00
→ mystage: 笑死，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格87F 11/18 16:00
推 alvistan: 寧可放到死繼承也不可能便宜賣啦88F 11/18 16:01
推 vul3wl6: 唉魯空又在看空惹 還是拿房子增貸投資的才是真勇者89F 11/18 16:01
噓 DAEVA: cir救救美債正二啊啊啊90F 11/18 16:01
推 dickey2: 都說沒錢買房的永遠都不會買92F 11/18 16:01
→ vul3wl6: 那種價格誰買得起呀93F 11/18 16:01
推 sdhpipt: 最近看了兩個預售屋 客人確實不多94F 11/18 16:01
噓 tay80194: 還在降%哦，等降幾倍再來報好嗎97F 11/18 16:03
推 A80211ab: 才少75% 會不會是之前炒量太不合理100F 11/18 16:04
推 toty1101: 推青年100年房貸啊 月繳1萬102F 11/18 16:05
推 agvnol: 建商財力雄厚，可以凹單十年沒問題啦106F 11/18 16:05
推 ffxx: 重點是根本沒降價 代表不痛不癢107F 11/18 16:05
推 penta: 為什麼房價還不會跌啊 好奇怪108F 11/18 16:05
推 x58420: 房價紋風不動110F 11/18 16:07
推 wyytw: 加價賣就好了111F 11/18 16:08
噓 HNCB2880: 小房蟲 那代表惜售 還會漲113F 11/18 16:09
→ missucrystal: 中古都有跌了啊 很多成交都比去年實價低不少 只有預售建商死撐而已114F 11/18 16:09
推 hook99: 屯房持有成本太低，無解117F 11/18 16:10
推 joeshiu: 怨漲：房地產是火車頭118F 11/18 16:10
推 qkla: 房價沒降感覺都是在演戲而已119F 11/18 16:11
→ j32072: 現在房市谷底 股票賺的轉進房市123F 11/18 16:13
噓 kload: 兩千棟太多了吧?200棟再通知我125F 11/18 16:14
推 jily: 剩兩棟叫我127F 11/18 16:15
推 tbes: 沒崩吧！房價一樣高高高！128F 11/18 16:16
推 drcula: 量鎖價漲，只能加價賣了129F 11/18 16:16
推 yes645: 真正崩盤的訊號是法拍屋數量，看起來離崩盤還差地遠130F 11/18 16:17
推 hihi29: 房價準備崩了 慘131F 11/18 16:17
推 hate56: 腳趾斬的時間再來哭啦134F 11/18 16:18
推 wekaytw: 經濟學人表示：^ ^136F 11/18 16:19
推 ImCPM: 巨嬰又要跳腳了138F 11/18 16:20
→ A80211ab: 怎麼崩 銀行滿手房貸土地貸140F 11/18 16:21
噓 heatsink: 還有3000戶成交，成交價總額抵上以前的6000戶，怕什麼崩跌？建商錢有少賺嗎？141F 11/18 16:21
推 atpx: 新氰胺把未來10年的需求都擠出來了，正常143F 11/18 16:22
推 jaceda: 有大量建商燒炭了嗎?沒有就不用緊張啊144F 11/18 16:23
→ Shaun1981: 這兩千多筆該不會九成以上都科技業從業人員買的吧？145F 11/18 16:23
噓 hegemon: 不降價就不可能有買氣147F 11/18 16:24
推 bj45566: 房價又沒跌，交易量變少而已 =.=149F 11/18 16:24
→ drcula: 建商滿手房子還能跟銀行借錢，怕個屁賣不掉加價賣152F 11/18 16:25
噓 yuetsu: 房價崩落了沒？153F 11/18 16:25
→ bndan: 剛需不是重點 資金才是 買房價格造成買的都是貸好貸滿 現在能貸的難度三級跳 利息增加就更別說了 == 在這情況就是想買也會卡手好嗎155F 11/18 16:27
→ bndan: 更別說老房了 不好貸幾要素 扣除買家問題 以物件來說 離都市越遠房子越老越難貸159F 11/18 16:28
→ CYL009: 沒跳樓還早163F 11/18 16:30
→ bndan: 這種情況1-2年也就算了 目前看起來無窮無盡 因為價格都喊到通膨反應完還超過 甚至喊到已經預期第二次大通膨（川政府表示：我還沒開始 偷跑屁）的價位 這能買能貸還要夠傻才買的下去了164F 11/18 16:30
推 CAFEHu: 雷曼兄弟：Am I a joke to you?168F 11/18 16:31
推 no2muta: 哈哈台灣病 接下來政府要救囉170F 11/18 16:32
→ bunjie: 房價沒大跌都是假的171F 11/18 16:32
推 CowBaoGan: 新青安不夠還有幼青安 再不夠就嬰青安172F 11/18 16:32
→ bndan: 台房產都比黃金搶先反應還扯了 買這不買黃金等下次大通膨==173F 11/18 16:32
→ DAEVA: 班班有房貸 救命啊啊啊啊176F 11/18 16:34
推 buddhawu: 膝蓋斬的定義應該是對岸那種房價剩1/4才對180F 11/18 16:35
推 qwe78971: 等一坪兩萬這種正常價位的時候 再來擔心181F 11/18 16:35
推 fafcfh: 價格又沒掉是在崩個屁= = 現在都惜售成交量低而已182F 11/18 16:36
推 dzzdzx: 不要鬧喔！我寬限期後要直接賣耶183F 11/18 16:37
噓 snowish: 賣不出去加價賣，無法成交永遠是價格問題185F 11/18 16:37
推 web1379: 跟地雷股腰斬再找我接盤188F 11/18 16:41
推 CAFEHu: 實話仔：呆股殺去萬8可能就有人要急售了189F 11/18 16:41
推 misthide: 只是買氣崩 又沒有看到價格崩191F 11/18 16:41
推 denny2000: 不知道該說什麼，建商/炒房仔/莊家 都爽賺幾十年了 今年房市冷靜一下而已 還要發這種假新聞 繼續準備炒192F 11/18 16:42
推 eink: 不降價 改送車?195F 11/18 16:42
推 hosen: 股市太高了，不可能降價賣，等1萬八再來撿鑽石196F 11/18 16:43
噓 final01: 房價漲多少啊？？屎都不降？？197F 11/18 16:43
推 dickey2: 持有稅真便宜，爽爽出租198F 11/18 16:44
推 cs005337: 都2025了，居然還有人認為房市會跌，漲20%跌5%叫跌？199F 11/18 16:46
推 NEWinx: 可以感受得到，去年我住的附近還在蓋就搶光，今年蓋好幾個月了還沒賣完202F 11/18 16:46
推 IDF5566: 加價給人砍就有得賣了204F 11/18 16:46
推 SkyFee: 房仲趴趴走205F 11/18 16:47
推 hikai: 成交量 與 房價 根本是不同調209F 11/18 16:48
推 takuya1: 大不了睡公園，買什麼房211F 11/18 16:49
→ hikai: 會跌價賣的根本就是投機仔212F 11/18 16:49
推 pkh1234: 70年的早點推一推啦 這樣年輕人壓力比較小^^214F 11/18 16:50
推 boy1031: 反正沒有持有稅，當爛尾樓擺十年，或許更賺錢呢！216F 11/18 16:51
→ topyaeh: 出貨文 當大家白癡217F 11/18 16:52
噓 QEADZCXS: 證明這房價不是人買的價格而已220F 11/18 16:53
推 Atkins13: 你不買 我不買 天天降五百221F 11/18 16:53
推 eupa1973: 崩落又崩落，那你買到了嗎？223F 11/18 16:54
噓 sanos168: 少子化加上非移民國家，沒人接盤，遲早要崩225F 11/18 16:55
推 jackred: 等建商大降價，降各10%~20%，立省百萬226F 11/18 16:55
→ sanos168: 日本跟中國都演給你看了，少子化227F 11/18 16:56
推 cblade: 火車頭gg了qq228F 11/18 16:56
噓 brandonhsu8: 研究一下中古屋、新成屋、預售屋的實價登錄跟待售物件，買盤真的是剛需？229F 11/18 16:56
推 LeeFrank: 南部透天一直漲 只有垃圾鳥籠大樓會跌231F 11/18 16:58
推 BossGibbs: 最近一直看到業務年收百萬影片，房市很熱很好賺呢232F 11/18 16:59
噓 homestay: 假的 售價都是盤子價想騙鬼 竹北當板橋賣233F 11/18 17:02
噓 strlen: 一堆破房 50收234F 11/18 17:02
推 royli: 人口生不如死，租屋獲利比定存還低237F 11/18 17:03
推 buddhawu: 房價剩1/4，就差不多是合理價格了238F 11/18 17:03
推 ArSaBuLu: 笑死 台灣房價會跌 神豬都會上樹了241F 11/18 17:04
推 Kobe5210: 台灣長期少子化，當政者10年來不思解決之道只顧著○○XX，這就是必然的趨勢跟結果243F 11/18 17:06
噓 cityhunter04: 買房出租那麼難賺？還會有人下去…幻想1/4的，要等到猴年馬月啊？246F 11/18 17:08
推 GGdong: 然後價格一樣高249F 11/18 17:09
→ bndan: 就是降價也改變不了問題 才真可怕 = =255F 11/18 17:13
→ zer0319: 價沒什麼跌，繼續躺吧256F 11/18 17:13
→ bndan: 買盤問題要解規模太大 只能說 量縮市場是考驗本事的時機 就算要死也會分早死晚死差別260F 11/18 17:18
→ asdzxc001: 一直買新聞，我還以為是芥茉日，結果還有2000+262F 11/18 17:19
推 chongwen: 就說，新青安，把未來幾十年的買盤吃光了，早就預支光了。加上少子化。只會越來越慘。
最大的交屋期，都還沒到。明年等著看264F 11/18 17:20
→ chongwen: 能買的都買了，不該買的ㄧ也上車了。還在期待外勞嗎？269F 11/18 17:23
推 cct1121: 已預支買盤 沒量 新青安走完 再來要新嬰安嗎272F 11/18 17:24
推 olp123: 少子化影響273F 11/18 17:26
推 repast: 房版洨房蟲下不了車囉274F 11/18 17:26
→ olp123: 日本證明過了275F 11/18 17:26
推 digodi: 現在只是交易量縮，要等二手市場降，預售屋才會降。根本不用為它們擔心。
洗這種文章只會覺得他們只是賣慘，之後補助合理化。277F 11/18 17:26
推 olp123: 只剩投資客在撐280F 11/18 17:29
推 godwarder: 10月基期就低了，去年九月20才開始第七波管制281F 11/18 17:29
推 cash0221: 學學川皇快推50年房貸吧283F 11/18 17:31
推 fuqi: 房價回到五年前再說崩吧 根本沒什麼掉285F 11/18 17:33
→ ifay: 有行無市時代來臨286F 11/18 17:34
推 nono5938: 超呵 每坪那麼貴 還有超高公社比287F 11/18 17:34
噓 arkman: 喊這個是不是又要砸錢圖利建築業了？290F 11/18 17:37
推 hrhrccc: 讚啦！恭喜愛炒房的291F 11/18 17:38
推 woker: 加價賣 有本錢不怕293F 11/18 17:40
推 andieschen: 中古屋有可能屋主便宜賣 新屋的話價格在建商手上頂多持平不可能降價賣294F 11/18 17:41
→ woker: 先救其他個股跌成屎腰斬 房子根本連10%都沒有就不用發新聞了296F 11/18 17:41
推 can05025: 股市快破三萬，賺錢的趕快買房啊！298F 11/18 17:44
推 yurian: 最近流行建辦公室啦299F 11/18 17:45
→ ahg: 是跌二三成了嗎？ 哭喔301F 11/18 17:46
→ hypolen: 沒跌報導幹嘛 無聊304F 11/18 17:50
推 ajiesu: 建商早就口袋飽飽 錢多到可以併購跟炒股 沒在怕好嗎305F 11/18 17:51
推 loleea: 你不買我不買306F 11/18 17:52
推 moike22: 沒事 還能漲 加價賣就對了308F 11/18 17:55
→ z7956234: 自由市場，價格夠低就有人買，價格太高就縮手，第三種人則是政治腦罵政府309F 11/18 17:56
噓 KH8019: 房子也沒降價阿311F 11/18 17:59
推 Jmsheep: 全台每個月還有兩千多個盤子啊？！313F 11/18 18:01
→ jenchieh5: 沒有不景氣吧，不要一直在製造房市冷清的假象315F 11/18 18:03
推 qd6590: 房子那麼貴 我幹麻買== 拿去買股票不好嗎316F 11/18 18:03
推 iamch: 建商不賣又沒差，持有稅低到沒感覺317F 11/18 18:03
→ laechan: 等炒房仔跳樓就是低點320F 11/18 18:08
推 joe10916: 賣不出去就轉增貸或放著保值抗通膨321F 11/18 18:09
→ laechan: 麻煩北區北屯區來一間五年內新古屋正三房含平車900萬內322F 11/18 18:09
推 sharmans: 等等 我發現認錯人 我要噴的記者是林偉帆 陳記者抱歉328F 11/18 18:16
推 Azimech: 50年貸準備好了。331F 11/18 18:17
推 djbell: 成交量沒出來都是假的344F 11/18 18:43
推 wheado: 欸不是，成交量到底代表甚麼？346F 11/18 18:44
推 NTUKarbe: 賣不掉加價賣啊 賠錢賣之前別喊房市崩 會笑死人348F 11/18 18:48
推 iopzu3lv0: 台積電都快變美積電了 炒不起來了350F 11/18 18:50
推 sfsgdcd: 新北的代銷上個月才通知我說11月要漲價，打房打假的352F 11/18 19:00
噓 sean5236921: 跌？？ 囤房稅沒有上線 每個人都不賣啊 又沒有成本跌零老師^_^353F 11/18 19:07
噓 lowww: 你我200356F 11/18 19:09
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信357F 11/18 19:18
推 atxmin: 對啊 沒人要買 但房市一樣不會跌的啦359F 11/18 19:22
推 qtzbbztq: 房價不會一直漲 但也還沒到該跌的時候
頂多就是短期修正而已360F 11/18 19:29
推 avvvva: 不是創20年新低都不要講，漲了20年，才58月362F 11/18 19:37
推 chujoym: 現在不買以後更貴363F 11/18 19:42
推 shakesper: 成交量可以減少 但是價格不會降低就好 不用擔心364F 11/18 19:45
推 nbcb: 有人跳樓嗎 沒有怎麼算崩365F 11/18 19:46
噓 WWIII: 價格沒崩啊368F 11/18 19:57
→ newswim: 只是沒量,但成交價持穩
問問自己身邊的人房子有沒有打算低價賣出369F 11/18 19:58
推 wplinwp: 政府一定會在選前出來替房價護航 年輕人你就貸到老372F 11/18 20:09
→ TCPai: 別怕，政府會再幫你想辦法374F 11/18 20:34
噓 bilibo: 價格又沒掉多少 崩個屁376F 11/18 20:43
推 Tossdog: 推新青安100吧 房貸傳三代人死債還在379F 11/18 21:09
噓 xinWu: 崩你媽 價格有掉嗎380F 11/18 21:35
推 wow777: 價格哪有跌381F 11/18 22:04
噓 chanmer: 不知在哪看到數據 30年沒交易 建商也不會怎樣 因為已經賺到流湯382F 11/18 22:05
→ DALUGI: 笑死郎! 成本10元賣35-40元 打98折哭說價崩384F 11/18 22:07
→ jasperhai: 多數業者資產價值高於負債 那就不急啊
新青安2.0也沒用 未來廿年都強迫上車了385F 11/18 22:27
推 nedsonyy: 建築業現在毛利多少，是要打死做工的人？387F 11/18 23:00
推 wekaytw: 賣不掉 加價賣 都講爛了羊行到底知不知390F 11/18 23:33
推 kkchen: 就房價大漲，投資客都提前入場，把明後年的買氣全數在去年投入。391F 11/18 23:35
推 h311013: 還好啊 還在高點393F 11/18 23:38
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