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作者 rz2x (弗朗西爾我婆)
標題 [新聞] 央行第4季理監事會議 房市管制維持不變
時間 Thu Dec 18 16:47:14 2025

原文標題：
央行第4季理監事會議 房市管制維持不變

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/9211902
央行第4季理監事會議 房市管制維持不變 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報 中央銀行18日舉行第4季理監事會，會中決議第七波信用管制措施維持不變。 ...

 

發布時間：
2025/12/18 16:40:52

記者署名：
記者葉佳華

原文內容：
中央銀行18日舉行第4季理監事會，會中決議第七波信用管制措施維持不變。


央行表示，本行於去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來一年（去年第4季至今
年第4季）之不動產貸款總量目標，嗣於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。


央行指出，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持
續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持
續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。



央行也指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由去年6月底的高
點37.61%，緩降至今年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及
建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至本年11月底分別為3.79%、4.81%及0.68%。



另外，央行也表示，考量近一年來，本行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已
落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，爰明年起銀行不動產貸款總量回歸由各
銀行內部控管；但須按月向本行報送相關資料，本行並將持續辦理專案金檢，以利本行掌
握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實本行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持
續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產
事業實質投資所需之資金。



央行指出，將滾動檢討信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可
能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。


心得/評論：
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-357-189508-c6f08-1.html
中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿

有興趣的人可以點進去看

房市繼續維持原樣
量縮價緩緩緩跌
昨天噴上去的營建股
明天繼續噴
往下噴

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣)
※ 作者: rz2x 2025-12-18 16:47:14
※ 文章代碼(AID): #1fGx-Kjq (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1766047636.A.B74.html
推 kidd085: 房仲餓死了嗎？沒有嘛 嘻嘻1F 12/18 16:48
推 tt333925: 不意外2F 12/18 16:48
→ brain9453: 老蘇：…..3F 12/18 16:48
推 convey1227: 早就知道了4F 12/18 16:49
→ Oggy: 看那那個高利活儲不動 就知道不降息了5F 12/18 16:49
推 woker: 你看建商都買股了 跟建商爸爸一起上車6F 12/18 16:49
推 jenchieh5: 不總量管制了 放給各銀行自己管控7F 12/18 16:49
→ talesh35624: 營建明天一根8F 12/18 16:49
→ Oggy: 原以為信仰金活儲調降 就代表要降了 結果其他不降9F 12/18 16:50
→ joe2: 銀行可以任意開火   算是放鬆了  明天一根!!!!10F 12/18 16:50
→ woker: 可是看之前九月就是各銀行自己管制不是嗎11F 12/18 16:50
推 loopdiuretic: 不意外啊 當精聾吃素的喔12F 12/18 16:50
推 qwerapple: 別擔心啦 隔壁板都說房價沒跌13F 12/18 16:50
推 tony15899: 利多噴14F 12/18 16:51
推 zxc902902: 明天一根鎖到底15F 12/18 16:51
推 supwassup: 房版怎麼都在說大利多16F 12/18 16:52
推 kyo33: 所以淫賤最近在漲什麼？17F 12/18 16:53
推 Like5566Like: 不是說房價沒跌嗎 可以在下重手了18F 12/18 16:53
推 qa1122z: 老蘇早就卡好位，明天直接噴19F 12/18 16:53
→ victorytim: 房仲還沒跳樓我都不信20F 12/18 16:54
推 b2060027830: 政策明確，就有辦法操作啊！房市要噴啦21F 12/18 16:54
推 tigerzz3: 就位階低 電子休息跑去點火22F 12/18 16:54
推 convey1227: 早就反應爛了，還在那邊一根XD23F 12/18 16:54
推 woker: 房版說戰爭都是利多24F 12/18 16:54
推 kyo33: 房仲前幾年賺的夠吃10年了吧 不用替他們擔心25F 12/18 16:56
→ ccdrv: 老蘇賭錯了26F 12/18 16:56
推 stone00100: 明天一根 上下不知道27F 12/18 16:56
推 zxc902902: 明天全部鎖漲停，老蘇好強…28F 12/18 16:56
推 ivanlsag: 金龍今天講的很微妙喔29F 12/18 16:57
噓 wiki67la: 營建準備開崩，好爽
明天做空看看能不能賺錢30F 12/18 16:57
推 mayday751208: 喇叭啦 明天全倒出來了32F 12/18 16:57
→ kinki999: 都2025全年了，房價都沒跌33F 12/18 16:57
推 pk0943: 明天營建航海王，全拉漲停，讓市場再度瘋狂。34F 12/18 16:57
推 KnightLee: 房價不是都創新高 都完銷 有需要變動嗎35F 12/18 16:57
推 gujason9511: 利率要不要升啦36F 12/18 16:58
→ peter99: 汐止都漲40%了，有打房？37F 12/18 16:58
推 david3033: 遠雄：一群菜雞.jpg38F 12/18 16:58
→ wiki67la: 股版壞人多，營建就是空，不要去追高套39F 12/18 16:59
推 jerry10307: 房市一樣冷40F 12/18 16:59
→ sabishikuma: 殺意不夠41F 12/18 16:59
推 strlen: 大der要來惹42F 12/18 17:00
噓 silvertime: 利空出盡 明天再漲一根43F 12/18 17:00
推 sofar14: 營建低點到現在都20-30了，明天殺進去接套嗎44F 12/18 17:00
推 convey1227: 認列大年罩漲無誤啦45F 12/18 17:00
推 wholeworld: 房仲沒上街頭時都不要買房 不要跟政策對作46F 12/18 17:01
推 gn02620938: 房價照漲啊 有沒有管制有差嗎47F 12/18 17:01
推 harrychen413: 不變=管控力道沒加重=噴！48F 12/18 17:01
推 hinet5566: 房價繼續漲49F 12/18 17:01
推 wyytw: 意料之中50F 12/18 17:02
推 YDSK: 都反應多久了還往下崩www
這完全意料中還能跌到哪裏去51F 12/18 17:03
推 jay0117: 股版人手一堆房都早買好了 不會跌53F 12/18 17:04
推 jumilin927: 明天一根！ 崩崩崩54F 12/18 17:04
推 woker: 應該是會漲 怎樣都要漲的啦 難道買台積55F 12/18 17:04
推 zxcv12300: 噴就對了56F 12/18 17:04
推 pk0943: 營建指數差不多打底完成了，看60分k就知道了，原本空頭排列變多頭排列。57F 12/18 17:05
推 AustinRivers: 不意外啊。一直漲價59F 12/18 17:05
→ pk0943: 下降趨勢變上升趨勢，應該看的出來吧60F 12/18 17:05
推 hypolen: 要選了嘛 你不是很愛管61F 12/18 17:08
推 azcooper: 多62F 12/18 17:08
推 syuechih: 鷹中透鴿 回歸市場管控 營建準備噴了63F 12/18 17:08
推 ivanlsag: 緊中帶縮 還得是你啊金龍64F 12/18 17:09
→ lobotime: 明年新青安2.0 內行的都在建倉65F 12/18 17:10
推 walyun: 明天平盤上下吧 有崩進場撿66F 12/18 17:10
推 f204137: 圖王怎麼說往下噴
這次我信老蘇了67F 12/18 17:10
噓 ckcck: 我不管了，但你們敢鬆試試看69F 12/18 17:12
推 barryliou01: 明年新青安2.0上線 成交量應該會逐步回升70F 12/18 17:12
推 pk0943: 營建指數日k也有頭肩底的形狀，連8天量增，還沒到爆量。71F 12/18 17:12
推 iamlaw: 夢到的，談好了，剛開始，下一次或下下次看情況，不能太快73F 12/18 17:12
→ pk0943: 轉為多頭後，回測均線就是買點75F 12/18 17:12
推 happytravell: 10月才要選舉 現在就放鬆太早了76F 12/18 17:13
→ pk0943: 股價永遠是反應未來77F 12/18 17:13
→ iamlaw: 到時候有什麼特別的新聞或立委發言大概就是給台階的信號，可以注意一下78F 12/18 17:14
推 augustlion: 房版怎麼高潮了？有放寬？80F 12/18 17:14
→ pk0943: 老蘇做營建股就是挑了剛轉折減少等待時間，提高資金效率。81F 12/18 17:14
噓 mnhyuiop: 楊金龍都說給銀行彈性了，還看不出來往上還往下嗎83F 12/18 17:15
噓 esso78124: 別傻了。明天營建往下崩。不信明天再來看這篇。84F 12/18 17:15
推 j32072: 營建是在反應明年 今年不動前面崩就反應完了85F 12/18 17:16
推 woker: 不然錢要去哪邊？86F 12/18 17:16
推 iamlaw: 股價永遠反應未來 這句話沒錯87F 12/18 17:17
噓 j65p4m3: 沒跳樓新聞都不用怕88F 12/18 17:17
推 pk0943: 營建去年就要空了，現在才要空已經沒肉了。89F 12/18 17:17
推 fourkg: 越管制越漲 笑了90F 12/18 17:19
推 piolet: 期望落空 短期漲的空間不大91F 12/18 17:19
推 pk0943: 金融營建是第一棒，不是最後一棒，主力早知道答案，前面一直吸籌碼進貨布局。92F 12/18 17:20
推 wcs516: 不變就是鬆94F 12/18 17:21
推 jei01: 央行的說法是呼應前陣子卓榮泰講的活水95F 12/18 17:21
推 pk0943: 現在跟都不算晚（尤其明年大量入帳的），不要等像去年7，8月那種全面瘋狂才要追。96F 12/18 17:22
推 l700922: 老蘇瑟瑟發抖98F 12/18 17:22
推 woker: 對喔 明年交屋潮 財報一定好看99F 12/18 17:23
推 qwert1122: 嘉偉老師的遠雄 明天跌停？100F 12/18 17:24
→ CAFEHu: 翻譯：請和國家隊一起全力炒股101F 12/18 17:24
噓 kuosos520: 看來是要大跌了102F 12/18 17:24
推 pk0943: 營建指數波段低點454，今天才收481，低點上來漲6%而已，還不算多。103F 12/18 17:25
→ CAFEHu: 建商：What can I say?一起炒股man！105F 12/18 17:25
推 zzz50126: 是啦 再2次理監事 等吧106F 12/18 17:26
→ CAFEHu: 主力：不是喔，不是這樣子的喔107F 12/18 17:27
→ Lowpapa: 誤國108F 12/18 17:27
推 paunch: 覺得房價跌還是租房子安心109F 12/18 17:27
推 FreedomKoala: 房版那群什麼都馬利多在吹110F 12/18 17:29
噓 sonyvaio: 不意外111F 12/18 17:29
推 pk0943: 營建指數季線往下扣抵，快翻揚了，10日線也將向上穿越季線。季線生命線翻揚後，就很明確5>10>20>60多頭走勢，後面的漲幅會很可觀。112F 12/18 17:30
推 kyo33: 房版大概連中共飛彈打來都是利多吧115F 12/18 17:30
推 f860506: 營建指連9月的量都遠遠不如 半年線也還沒碰到 要談翻多要確定欸116F 12/18 17:31
推 woker: 但明年交屋 財報不就會收到很多錢嗎？ 雖然之前也反映過創新高118F 12/18 17:33
推 pk0943: 半年線差一點，一下就過了，且5，10，20都翻揚，10日和20日線一定向上穿越季線。這和高檔死亡交叉完全相反。120F 12/18 17:33
推 carbooming: 房價沒跌不用怕123F 12/18 17:33
→ woker: 一堆傳產這樣看也是打底？124F 12/18 17:34
→ klwei: 往寬鬆的方向就是噴，管他鬆了什麼125F 12/18 17:34
推 joshua88811: 道德勸說126F 12/18 17:35
→ CAFEHu: 房東：明年先來漲房租來壓壓驚！127F 12/18 17:36
推 sdf0419: 華固還會噴嗎128F 12/18 17:39
推 pk0943: 會阿
但建議興富發，位階較低，後面的空間較大。129F 12/18 17:39
推 ZZ321: 說個笑話,淡水房價68萬/坪131F 12/18 17:41
推 permanent27: 房仲賺一年抵10年，現在都出國旅遊了132F 12/18 17:41
推 George728: 噴。明年準備大漲30-50%133F 12/18 17:43
→ poz93: 首購族買得起的建商會噴爆134F 12/18 17:43
推 pk0943: 興富發波段低點36.4，低點上來只漲7.5%，遲早過40，這裡進單減少前面盤整折磨的時間，會很有效率。
公司派主力今天也大買135F 12/18 17:44
推 mack860120: 防蟲繼續吹不會跌138F 12/18 17:47
推 pk0943: 如果真不看好，外資和公司派何苦在這裡大量買進？買進後被空方散戶狙擊賠錢？139F 12/18 17:48
推 kusou86el: 送啦 德政141F 12/18 17:49
推 Ohtani0510: 遠雄已經漲那麼多 明天還會續漲嗎142F 12/18 17:49
→ pk0943: 這裡真的送分題啦，讓你價差股利都賺到。
買興富發會相對保險很多，主要有明年入帳業績支撐，這位階也還沒暴漲天量。143F 12/18 17:49
推 esso78124: 明天跌停146F 12/18 17:52
推 smile90028: 是不是有人看不懂由銀行自行判斷的意思147F 12/18 17:52
推 zxc902902: 有種借券不要回補148F 12/18 17:52
推 pk0943: 興富發剛站上所有均線（要拉還原日k），目前均線尚未擴散，股價也還沒正乖離太多。149F 12/18 17:53
→ zxc902902: 如果營建股位階高會崩，現在低成這樣是要崩啥151F 12/18 17:53
推 wsx26997785: 少子化加速中152F 12/18 17:53
推 MartinTW: ㄏㄏ153F 12/18 17:55
推 rereterry: 囤房稅那麼低，建商根本沒差，只是空屋變多而已，反正少子化，再過個二十年，大概就有希望讓房子的投資屬性下降了154F 12/18 17:56
推 pk0943: 是阿，去年七八月市場全面瘋狂，投顧都在帶會員做營建股，永信建，海悅300多，那時崩很合理；已經盤一年半，打底築底好了，就是箭在弦上準備攻擊。157F 12/18 17:57
推 bick790801: 涼去160F 12/18 17:59
→ azhu: 要房子不要孩子161F 12/18 17:59
推 jumpballfan: 死水一片 爛死了162F 12/18 17:59
噓 CCPenis: 我們政府把持的產業 未來只會加價賣==163F 12/18 18:00
推 andy79323: 炒房發財啊 尼去看鄉下建案誰在買164F 12/18 18:01
推 tonylolz: 再不降息要通縮了165F 12/18 18:01
→ jie5317: 我結婚沒生小孩還不是買兩間，有房就一定要住嗎？166F 12/18 18:02
推 allen0080: 呵呵 又沒跌 鬆個屁167F 12/18 18:03
推 pk0943: 營建指數高點714跌到低點446快4成跌幅，空方的肉真的不多了，空方應該600到700就要空了，然後這裡回補。168F 12/18 18:04
推 ChikanDesu: 放寬看不出來嗎 交給銀行自行管理=每個月結算前可以想辦法把數據弄好看171F 12/18 18:08
推 checkman: 央行不查水表惹173F 12/18 18:11
→ iamaq18c: 難怪營建股開噴174F 12/18 18:16
推 kinki999: 同樣的問題可以問問85度c要不要擴大中國市場175F 12/18 18:17
推 huk40199: 靠北了...176F 12/18 18:17
→ kinki999: 錯頻177F 12/18 18:17
推 kanehhh: 今年房市稅收少蠻多的178F 12/18 18:19
推 wjesse1991: 很好，錢繼續進股市179F 12/18 18:19
推 Athanasius: 又還沒斷頭潮180F 12/18 18:20
推 s8911124: 老酥明天大部隊狂買181F 12/18 18:20
推 speeddd: 房市成交量低 可是沒跌多少啊182F 12/18 18:21
推 fajita: 淫賤股，噴！183F 12/18 18:21
→ niburger1001: 說真的房市好不好關央行屁事184F 12/18 18:22
→ jack1042: 明天營建股準備大跌185F 12/18 18:24
→ haver: 房仲業店數還沒倒一半前都不算有管制啦186F 12/18 18:27
推 danhunter: 別怕，賣不掉記得加價187F 12/18 18:28
推 ycjcsie: 房版的人還在等外勞接盤 有夠好笑188F 12/18 18:28
推 kruscal: ㄏㄏ189F 12/18 18:28
推 poorbox: 好死190F 12/18 18:29
→ GODLP: 垃圾房蟲+傻屌青安戶 一個飛彈全部哭暈在廁所191F 12/18 18:33
→ kyo33: 把數據弄好看??我都不知道原來銀行的數據這麼好弄XD192F 12/18 18:33
→ WunoW: 活水被鎖死硬要說是利多 一堆人真喪心病狂是非不分身邊如果有這種人保持距離 他腦子估計已經壞了193F 12/18 18:35
推 repast: 好爽 房版那些低能房蟲還再壯膽 快笑死195F 12/18 18:37
推 stanleyiane: 講了跟沒講一樣～196F 12/18 18:43
推 js52666: 房事利多  漲！197F 12/18 18:47
推 avmm9898: 有房但也認為這樣比較健康 10年後可以再買一間198F 12/18 18:48
推 hate9989: 繼續炒199F 12/18 18:48
推 hotbeat: 代銷過去兩年賺十年一堆都可以退休了啦200F 12/18 18:53
推 jimmyclark: 隔壁板就算外星人攻打超新星爆炸都是利多吧ww201F 12/18 18:58
推 no2muta: 限制的水位就在那裡 神仙來才會放寬啦202F 12/18 19:01
推 sddmavn: 國際水泥早就跌回最低點 就房價還硬挺在那203F 12/18 19:09
推 OneDianHwen: 回歸由各銀行內部控管！噴204F 12/18 19:12
推 KoBuKoLa: https://i.imgur.com/K1Z1sFK.jpeg
空空看標題就高潮..到底是？205F 12/18 19:17
推 maximper79: 餓死房仲207F 12/18 19:20
推 ooQQoo: 明天決定向下一根208F 12/18 19:22
推 tien22: 我們公司要申請大批分戶貸款，從9月審到現在還沒下來@@209F 12/18 19:22
推 ceek: 要井噴了嗎211F 12/18 19:27
→ dreamnook2: (′・ω・‵) 泥看 根本沒打房呀212F 12/18 19:36
推 IDF5566: 我這邊的房仲早賺爛買好幾棟房了213F 12/18 19:39
→ LLSBOY: 朋友房仲在新北蛋黃還是賣的不錯..蛋白就慘不忍睹214F 12/18 19:54
推 wisebani: 賣不掉只能加價賣了215F 12/18 19:55
推 PTTTWER: 營建崩崩216F 12/18 20:00
噓 wu90315: 今天漲停明天跌停啦
房蟲繼續不會跌217F 12/18 20:02
推 arhuro: 房價還是不會跌 現在的手段都是壓制 只能讓他漲更慢219F 12/18 20:15
→ MizPerfect: 財團資金要從房市撤離到低風險國家了，看看和泰
財團不可能洗碗的！220F 12/18 20:24
推 yipi1357: 大多能買的早就進場了222F 12/18 20:35
推 laurakao: 這通膨程度不敢降息，呵223F 12/18 20:41
→ Librau: 感覺房市有點壓力。房東下個月先漲2000壓壓驚好ㄌ224F 12/18 20:46
推 smallroad: 明年選舉才會有新幼安或三代貸啦225F 12/18 21:13
推 repast: KoBuKoLa在房版被打臉還敢跑來這 笑鼠226F 12/18 21:16
→ jen1121: 崩227F 12/18 21:34
推 aa00788: 買不起的魯蛇又在狗叫了228F 12/18 21:40
推 CAFEHu: 新貸方案：初生貸、主盛貸、末剩貸229F 12/18 21:48
推 KoBuKoLa: 誰被誰打臉啊..買不起房的崩潰一天了不累嗎230F 12/18 21:48
推 EddieWuRJJ: 預期231F 12/18 21:48
→ KoBuKoLa: 記得繳房租啊 小哈比232F 12/18 21:49
→ minga0102: CF滿手信義 又要變不見了233F 12/18 22:07
推 darkangel119: 基本麵吃好飽234F 12/18 22:16
推 Rushpumi1005: 股版果然壞人多，嘻嘻235F 12/18 22:58
推 nikoyaka9527: 這兩天營建漲是反應這個消息啊236F 12/18 23:26
噓 convey1227: 幹嘛放給銀行自己管 金龍會怕喔 哈哈哈237F 12/18 23:28
推 pk0943: 營建F4目標價：華固250，長虹200，遠雄150，興富發100。現在進場，明年讓你換車換房。238F 12/18 23:47
推 ImMACACO: 限死蕭貪炒房客240F 12/19 00:25
噓 esso78124: 營建吹人呢？241F 12/19 09:13

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