看板 Stock作者 DrowningPool (My broken dreams)標題 [新聞] 銀行不動產貸款總量 央行鬆手由各銀行控管時間 Thu Dec 18 20:11:10 2025
原文標題：銀行不動產貸款總量 央行鬆手由各銀行控管
原文連結：
https://www.peoplenews.tw/articles/economic-news/7295
發布時間：2025-12-18
記者署名：劉 曉霞
原文內容：
央行今（18）日舉行今年第四季理監事會，楊金龍說，今天會議蠻順利，因為理監事意見
和市場預期相符，利率政策維持不變，連7凍，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通
利率各維持2%、2.375%及4.25%。
楊金龍指出，考量國內外經濟金融情勢，通膨降至2%以下，今年國內經濟穩健成長，明年
經濟成長力道尚屬溫和，但全球經濟前景不確定，以及美國經貿政策對國內經濟影響，因
此維持政策利率不變，以穩定整體經濟金融穩健發展。
明年起 不動產總量由銀行管
至於建商最關切的房市管制？楊金龍說，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，考量央行近
一年自主管理不動產放款總量目標，銀行多落實執行，且不動產放款相關指標都改善，明
年起，銀行不動產總量回歸由銀行內部控管。
房市部分，楊金龍強調，第七波選擇性信用管制仍持續，並未鬆綁，只是給銀行彈性，對
銀行態度變鬆，銀行每季目標由銀行自行決定，但銀行仍要每月通報央行目標和實際數據
，央行也會專案金檢，仍以支持無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等政策為主
，並不應該解讀為鬆綁。
楊金龍指出，民眾目前對房價上漲預期心理趨緩，全體銀行不動產貸款占總放款比率，由
去年6月底高點37.61%降到今年11月底36.70%，整體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款
餘額和建築貸款餘額年成長率都出現下滑，截至11月底33.197%、4.81%和0.68%。
心得/評論：
這次的重點之一
雖然第七波信用管制還沒退場
但央行對銀行的不動產貸款
放手給銀行自我管控並給於彈性
目標也由銀行每季自行決定
房市低點已過？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2025-12-18 20:11:10
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推 nocash: 也房價漲起來啊！火車頭！！1F 12/18 20:15
→ icecubes: 感覺就只是把責任往下推而已 看不出什麼2F 12/18 20:17
推 amiahhh: 風險自負 和投資一樣5F 12/18 20:18
推 neilisme: 責任推給銀行不就更不敢放款了7F 12/18 20:21
推 maimss: 全民開房貸炒股10F 12/18 20:25
→ boydoop: 建議看看完整過程，銀行還是要提報告出來。相信低點以過的話建議歐印營建股11F 12/18 20:25
推 arains: 央行：我放手了哦 ，銀行：先排隊 那跟現在有啥不同13F 12/18 20:25
推 pk0943: 老蘇大獲全勝16F 12/18 20:28
推 Jintsu: 搞不好還邊嚴 參考金管會給銀行自己管制風險帳戶18F 12/18 20:29
推 pk0943: 金融營建都噴，很明確跟你講答案了，openbook送分題要把握，明年就是金融營建航海王，可同時賺到股利和價差。19F 12/18 20:30
→ kmshy: 上次一日行情這麼快就忘了 追高賠死不要哭22F 12/18 20:35
推 pk0943: 這次不會只是1日行情。23F 12/18 20:40
→ FatFatQQ: 心情安確實不能怪央行啊 那是財政部亂搞欸 有人知道自己在講什麼嗎24F 12/18 20:41
推 molopo: 28 29 30 gogogo27F 12/18 20:43
噓 EXDes: 給銀行彈性 有風砍草動就金檢 沒擔當的咖29F 12/18 20:44
推 YDSK: 新青安央行還是幫踩煞車的好嗎...搞事是帶頭的那位30F 12/18 20:46
推 gk1329: 自己看著辦 有過銀行擔鴨31F 12/18 20:46
→ YDSK: 然後燒起來後叫央行去收拾殘局XD32F 12/18 20:47
推 saladbread: 風險太高，銀行才不想貸吧。之前要不是央行要求，銀行只會更保守33F 12/18 20:48
推 DALUGI: 銀行報告解釋得過去就能放款 抓緊!房價又要起飛惹35F 12/18 20:49
推 ntpukid: 我就看央行的手還要不要伸進來公股銀行的放款大戶房子問題我還是看ceca怎麼說36F 12/18 20:49
推 CAFEHu: 呆股蛙：呆股農曆年走自己的路39F 12/18 20:57
→ DareJ: 又要漲了 我說房價40F 12/18 21:00
推 fafcfh: 明年要選舉，央行鬆手炒房不意外41F 12/18 21:02
推 woker: 明年是交屋潮了44F 12/18 21:09
推 HEINOUS: 放手是開放管制更嚴45F 12/18 21:11
→ DareJ: 外勞買也是房市新招耶 笑死47F 12/18 21:18
推 repast: 隔壁版房蟲慘到寄望外勞會掃貨 真的不勝唏噓48F 12/18 21:19
推 woker: 認識的外勞都賺到兩棟房 賺飽要回國49F 12/18 21:20
→ CCNCCN: 管也罵放回也罵50F 12/18 21:26
推 agvnol: 哇靠，要噴漲了！53F 12/18 21:34
噓 Ax0101: 已經不會再緊了，慢慢開始放鬆，現在放一點，明年Q1放一點，明年Q2放一點...慢慢放鬆了......55F 12/18 21:35
→ aa00788: 買不起的股版魯蛇又崩潰了 爽58F 12/18 21:42
推 eknbz: 噴59F 12/18 21:49
推 RealID2018: 幹，自地自建的案子都不收了
手收少好多QQ60F 12/18 21:58
推 TCSSH: 根本沒有放寬63F 12/18 22:00
推 p580ir190: 呵呵，就是各銀行有錢就自己放貸，但是賠了政府不管64F 12/18 22:06
→ KY1998: 利率回不去了65F 12/18 22:14
推 wantyoufly: 央行在騙校，只要銀行還是每個月交報告給央行，這管控還是很嚴格，因為一般人不知道央行給銀行的壓力有多大66F 12/18 22:14
推 wyytw: 公股銀行要放寬了69F 12/18 22:14
推 aurse: 央行表示，這鍋我不背70F 12/18 22:17
推 chongwen: 意思就是，貸不到，不要怪我央行，請自己去找銀行然後，央行每個月還是要銀行交報告，不能給我亂放貸71F 12/18 22:21
噓 wiki67la: 一堆人想騙人進去套，買電子股好賺買營建幹嘛...73F 12/18 22:24
推 icespring: 前幾天聽土銀也說明年有額度 看來是真的有鬆綁一點74F 12/18 22:50
→ KFC007: 你銀行被傳風聲好放貸的話，金檢馬上來查水位77F 12/18 23:24
推 jamupme: 降的幅度給你自己定而已 結果還是要往降的方向啊 解釋成水庫洩洪好像太樂觀了一點80F 12/18 23:33
推 pk0943: 明年金融營建航海王，現在趕快上車，明年換車換房。82F 12/18 23:33
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