看板 Stock作者 humbler (獸人H)標題 [請益] 用理財型房貸投資0050時間 Mon Jan 26 10:51:33 2026
理財型房貸的優點
1.不用擔心維持率
2.利率通常比信貸低
3.年限內只繳利息不還本金
4.有動用才算利息
0050去年的現金殖利率是2.45%，最近一年的年化報酬率為47.44%，今年1月報酬率已經有
11%，應該是很有機會超越去年的報酬率。
用理財型房貸借款500萬元投資0050，理財型房貸利率為2.9%，假設0050今年殖利率還是2
.45%，那麼投資人要付的利息成本是22500元，用今年報酬率估計為50%計算，估計獲利為
250萬元。
有人能分享用理財型房貸投資0050的經驗嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.152.96 (臺灣)
※ 作者: humbler 2026-01-26 10:51:33
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推 htjnt: 信貸要還本金啊4F 01/26 10:54
推 SDCREW: 幹嘛不直接一半買正2就好5F 01/26 10:54
推 snahwwww: 超多槓桿富翁，恭喜發現發財密碼~~~爽喔6F 01/26 10:56
推 zigq: 會上來問就是還無法執行8F 01/26 10:57
→ wr: 所以就說房貸不要還太快 還要用比較高的利息借錢9F 01/26 10:57
推 chigo520: 這種計算的時候好像很少人再考慮每個月還本金的狀態？如果沒有額外收入去補不是等於本金會越來越少？10F 01/26 10:57
推 SKY760508: 去年47%然後有信心今年比去年高，太有信心了吧14F 01/26 10:58
推 hihi29: 房價只會越來越低 直接賣房 買正二才是正解15F 01/26 10:58
→ whatyousay: 為什麼會覺得會超過去年的年化報酬率...誰給的信心.16F 01/26 10:59
推 ycsheaven: 理財型房貸利率很低啊 只是要先有房（無貸款）17F 01/26 10:59
→ wr: 購屋貸款利率比理財型更低 購屋貸款應該是最低的19F 01/26 11:00
推 kakalin: 報酬率50% ok21F 01/26 11:01
推 EvilJustice: 房版還有一個每天洗文說房價年化20%，真的爛的吐槽，笑死22F 01/26 11:01
→ wr: 不是拿來用 是你本來就有的錢不要急著給銀行還房貸你有一千萬買一千萬房 貸800萬頭期200 800就能用了27F 01/26 11:03
噓 donod: .....今年報酬率50%？ 有夢最美希望相隨嘍29F 01/26 11:04
推 neil139: "應該是很有機會超越去年的報酬率"，信心爆棚耶30F 01/26 11:05
→ donod: 你都知道50%了 還不快All in?31F 01/26 11:05
推 snahwwww: 槓上加槓，槓上開花，人人數錢大家炒股炒起來~33F 01/26 11:07
推 winston17: 還有人想賣股繳清 然後再借出來 真是脫褲子放屁34F 01/26 11:08
推 Moon0: 認真說 過完農歷新年 還有一大波段35F 01/26 11:09
推 EvilJustice: 年輕有現金流，在低利率的狀況下，房貸信貸都可以先借滿，至於要怎麼操作自己研究，不要買負資產就好37F 01/26 11:10
推 a1992515: 只要歐印 炒股就好 不用上班的41F 01/26 11:13
→ biojo: 問信貸一律建議借好借滿歐硬43F 01/26 11:14
噓 aa00788: 報酬率50% 你在反串嗎 應該是100%吧！45F 01/26 11:15
推 guk: 不用管酸民。他們眼紅忌妒46F 01/26 11:15
推 ha878787: 建議資買或是直接期貨槓桿開滿 賺比較快47F 01/26 11:15
推 c928: 實際沒那麼簡單，如果遇到2022年時那樣，你一定撐不住49F 01/26 11:17
推 htjnt: 房貸沒還完還是可以借理財型就是了51F 01/26 11:17
噓 plaay: 不爬文在那邊 這種文一堆52F 01/26 11:17
推 bogy26: 可以 快點來幫忙抬53F 01/26 11:19
→ offstage: 擦鞋童們前仆後繼貸款買0050然後再質押56F 01/26 11:19
推 j111480: 就寫理財型了還有人在本金...57F 01/26 11:20
→ sigma2003: 買正2 > 貸款買50 > 貸款買正2 > 買台指 > 貸款買台指，看你槓桿開多少，當然如果沒本金，就只能選貸款的部分了58F 01/26 11:20
推 z5411: 反過來賠的時候 銀行抽銀根 可以評估一下風險61F 01/26 11:20
推 CAFEHu: 水滴頭：他乃乃der歐硬，but要閒錢63F 01/26 11:21
推 k543k5: 去年47% 今年還有可能47%嗎？ 還是要注意一下風險 等大跌再進場吧65F 01/26 11:22
推 WisestCat: 沒有什麼經驗好說的 只有你對指數投資的信念 沒有別的68F 01/26 11:23
推 Arkzeon: 去年第一季也沒有人料到4/7～4/9的大煙火秀
一月講這個太早了
我是指今年會比去年高70F 01/26 11:24
推 Garbolin: 理財房貸可以 只繳息很輕鬆73F 01/26 11:25
→ wr: 去年4/7說台股年底會上三萬 只會被當成智障XD75F 01/26 11:26
推 cccssszzz: 可以 去問行員就知道很多人這樣玩，借個300萬 每月利息1萬以下，只要能負擔，放長期都是賺。賺多轉少而已77F 01/26 11:27
推 ookk99: 我已用理財型房貸買0050五年了，只要現金流繳的起利息就不會倒，不管是薪水還是配息，都是你的現金流來源80F 01/26 11:28
推 MRFROG: 獸人你是不是明知故問XDD83F 01/26 11:28
→ as6633208: 其實滿穩的阿，財富累積很快，房子增值股票也增值==84F 01/26 11:28
推 squall0963: 我兩萬一的時候增貸買GG 也是一堆人酸高點 自己判斷風險控好 不用管推文說什麼 沒人能預測漲跌 沒意義85F 01/26 11:30
推 eric02: 32K借錢買市值型 一定會贏的吧89F 01/26 11:31
→ as6633208: 但你開下去時機，其實是可以擇時等20%以上回調，現在要開可以就是放了就關app不要管，股市已經連漲3年90F 01/26 11:31
推 permanent27: 這進度應該上半年就會超過去年收益了，盡快借出來，讓收益加倍！93F 01/26 11:33
→ CAFEHu: 椒魚戰隊：師傅沒有酥！95F 01/26 11:34
推 zzz50126: 你長期（30年）能保證至少還利息就可以98F 01/26 11:37
推 Muilie: ……有這種條件還投0050是浪費錢吧，直接正二了，一年就翻倍99F 01/26 11:37
→ zzz50126: 但近期信貸比較便宜 每年重借 我覺得更好101F 01/26 11:37
推 gkkcast: 那麼有信心當然是期貨下去105F 01/26 11:39
推 fhjqwefs: 指數投資穩定多了跌了可以加碼期貨零和遊戲沒了就沒了 會用房貸投資的基本上不會拿這錢去賭博玩命108F 01/26 11:47
噓 lightson: 10%現在大家都覺得隨隨便便111F 01/26 11:48
噓 test0401: 1月推估全年，建議槓好槓滿112F 01/26 11:50
噓 donod: 我覺得 你都知道今年報酬率50%了 應該壓身家了吧114F 01/26 11:50
推 mikkle: 有這種穩賺不賠心態的，我一律都建議借多點116F 01/26 11:51
→ CAFEHu: 投資漲：我知道你還有房118F 01/26 11:54
推 temwif: 有這種信心我建議大台買下去，明年直接換豪宅
今年四五月日本升息，股市還會有波大的，今年日本預計升三碼，給你參考119F 01/26 11:55
推 Lexus: 問就是買正二 小宅變大宅 大台小宅變豪宅122F 01/26 11:57
→ eywin: 計畫通50% ！？123F 01/26 11:57
推 yasin0918: 去年沒問題，現在能不能複製同樣的結果天曉得124F 01/26 11:57
噓 fhill12: 忘記去年4月了？125F 01/26 12:01
推 dream1124: 為什麼這個時機看到這種文章反而沒有多少「糕」？126F 01/26 12:03
→ sing60905: 你都知道50%了 應該直接跟銀行貸到最多 全面歐印阿128F 01/26 12:05
推 allmygod: 理財型房貸無所謂吧 又彈性有些銀行領多少才算多少133F 01/26 12:10
推 projectb: 偷偷告訴你到2030年都還會漲 不反串134F 01/26 12:10
推 awss1971: Ptt股版真的很棒，幾乎每天都有一個GOOD idea~~135F 01/26 12:12
噓 aairis: 應該是一月11%，年底11× 12=132%吧137F 01/26 12:13
推 IanLi: 只談報酬不談風險承受能力，那就壓滿賺無限配或賠房子，梭哈139F 01/26 12:16
→ riahserf: 話說這個就反串 大家真認真141F 01/26 12:16
推 Technician: 今年有0050有47%，那你幹嘛不買正二142F 01/26 12:16
噓 kikola: 哈哈股市只會漲不會跌143F 01/26 12:17
→ ken85: 反向思考啦 中美俄各國央行瘋狂收購貴金屬 準備WW川XD145F 01/26 12:21
→ ken85: 所以其實是鈔票薄了 通膨說不定直接吃掉股市漲幅XD黃金白銀的通貨膨漲 紙鈔隨便FED跟川普印要多少有多少
記憶體直接漲價100%還看不出來你的錢直接貶值50%嗎XD148F 01/26 12:22
推 snahwwww: 十年後你會感謝自己~~~~153F 01/26 12:29
噓 APC: 問就是歐硬
但前提要掂掂自己的心臟大小158F 01/26 12:37
推 newest: 快點借好借滿歐印，財富自由就是現在啦160F 01/26 12:42
→ foreverday: 房版那個每天都在發廢文，幻想房子一飛沖天161F 01/26 12:43
推 cactusicecre: 一堆槓桿文，跟2024 7月一樣信貸質押文爆棚，看來要修正了164F 01/26 12:48
推 Sonas: 歐印正2才是王道166F 01/26 12:48
→ ChikanDesu: 遇到大牛三年賺回整筆貸款
貸款=實質放空貨幣 幾年以後如數奉還但是那個貨幣已經不是本來的價值了167F 01/26 12:51
推 xcompaqx: 已經買房就不要過來了，弄一個不好被法拍
最討厭新青安fomo仔171F 01/26 13:02
推 a58805082: 會不會太樂觀了啊 以為每年都那麼好賺唷173F 01/26 13:10
推 zhong33: 現在3萬2欸 確定？174F 01/26 13:24
推 sushi11: 年化50有夢最美175F 01/26 13:26
推 snahwwww: 穩賺不賠 人人炒股票 睡飽數錢~~~176F 01/26 13:38
推 King530678: 一月這樣的漲幅 全年年化報酬有機會100%178F 01/26 13:48
推 an0215: 有錢借為何不借?買0050是在怕什麼?怕下市嗎?179F 01/26 13:49
→ offstage: 只要還有擦鞋童還沒貸款質押，股市高點就還沒到183F 01/26 14:08
推 k862479k: 穩，財富密碼就是123456，還在懷疑啊186F 01/26 14:32
→ sean667cd: 要這樣還是建議配點極短債做防守，跌爛時才有子彈分批反打187F 01/26 14:45
推 jackgn: 這時機，還買什麼0050，直接買五百萬記憶體，月底就三成了189F 01/26 14:46
推 mg14999: 台股世界強歐硬0050明年住帝寶194F 01/26 15:15
推 wsx26997785: 有考慮到0050神話破滅該怎麼辦? 0050可不是VOO195F 01/26 15:20
→ prostar: 我已經買了。心得就是你知道不敢做197F 01/26 15:47
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