看板 Stock作者 diefishfish ()標題 [新聞] 高雄豪宅慘!2025年預售一戶都沒賣出 時間 Wed Feb 4 23:39:37 2026
高雄豪宅慘!2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶
https://house.udn.com/house/story/123590/9308685
高雄豪宅慘!2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶
2026-02-04 15:08
經濟日報/記者游智文/即時報導
亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖/台灣房屋提供
亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖/台灣房屋提供
高雄豪宅市場冷吱吱,台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名,結果顯示,
總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易,除了一筆店面,其餘總價超過4,000萬元以
上預售大樓交易均掛零,為近五年來首見。
2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下,其中,亞灣區指標豪宅「國城定潮」,以38樓戶每
坪65.04萬元,成交總價約1.1億元,榮登高雄2025年豪宅王寶座,這也是繼「國硯」之後
,亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,亞灣區為高雄近年主力發展計畫,區段具備
獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢,近年包括輝達(NVIDIA)、鴻海(2317
)、超微(AMD)等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局,帶動高階科技就業人口
與產業發展前景,吸引高資產族群積極卡位。
此外,區內坐落多家國際級酒店,高端生活圈逐步成形,進一步推升高端置產需求,讓亞
灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。
劉沛緹表示,五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表
。
其中豪宅王「國城定潮」,規劃41層樓大坪數格局,從建築外觀、公共空間、庭園景觀、
營建管理到燈光設計,皆邀集國際知名團隊操刀,並創業界先例,引進米其林星級餐廳,
以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態,除地段紅利與景觀優勢外,品牌建商出品及產
品稀有性,對高資產客群而言更具吸引力,也成為創價關鍵。
進一步觀察,2025年五大豪宅成交單價表現,國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區
,其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館
」等指標豪宅,年度最高單價均落在5字頭,且皆未突破社區歷史新高,整體成交單價走
勢收斂。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,2023~2024年,高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花
板,美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶,更於2024年以每坪84.72萬元,正式寫下高雄房
價新紀元,相較於前兩年的精彩程度,2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。
李家妮指出,在多波信用管制影響下,高總價住宅貸款成數已下修至3成,且無寬限期,
雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力,但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣
不確定性,進場態度轉為觀望,高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢,在市場轉冷之際
,高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。
她表示,前兩年因高雄豪宅買氣熱絡,部分指標預售案已完成一波去化,市場可售物件相
對減少,加上近期豪宅推案量明顯放緩,面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三
箭齊射」,也使得豪宅成交動能,呈現價量盤整格局。
資料來源/ 台灣房屋
資料來源/ 台灣房屋
#高雄
#豪宅
心得:高雄演唱會經濟吹得媒體報導聲量超大超響,但是房市依照這篇新聞的報導,卻呈
現了非常大相徑庭的樣貌,股市和房市景氣連鎖又息息相關,這樣的訊號,是不是代表了
高雄或臺灣什麼樣的前景,各位股市匯市房市專家學者先進教授分析師怎麼看呢?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.152.69 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2026-02-04 23:39:37
※ 文章代碼(AID): #1fWsWxOq (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770219579.A.634.html
噓 BlueBird5566: 太暖,我喜歡冷一點的地區
演唱會經濟關房市什麼事?是有天天開演唱會?2F 02/04 23:41
→ f204137: 台股三萬三 營建股像一萬三8F 02/04 23:44
推 sospeter: 4000萬以上,一戶都沒成交?會不會太誇張
新北亞東5000萬賣的嚇嚇叫!11F 02/04 23:45
推 dannpptt: 賣不掉加價賣,台積員工有錢買啊13F 02/04 23:46
→ dannpptt: 還是台積員工也不想定居高雄?15F 02/04 23:47
→ Skydier: 台積員工又不是智障
但高雄人不好說17F 02/04 23:49
噓 sospeter: 高雄4000萬以上就豪宅了,一戶都賣不掉真的很扯!這數據顯示,高雄房市是非常的冷盤21F 02/04 23:51
噓 okderla: 那是大樓好嗎...4000萬一戶的大樓,不如買透天呀
不過新北人大概不知道住透天的感覺吧23F 02/04 23:54
噓 jinsky: 北部人比較喜歡當盤子25F 02/04 23:55
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信27F 02/04 23:57
推 pz5202: the 套30F 02/04 23:59
推 xiaoyao: 4000萬豪宅”大樓” 真的不如買透天31F 02/04 23:59
噓 mnmcbl: 御皇苑一間都沒成交
御之苑先前颱風雨還衝到地下室32F 02/04 23:59
噓 Beee09: 南部4000萬的房子沒人住得起?34F 02/04 23:59
→ j32072: THE ONE還不錯呀 滿漂亮的坪數又大35F 02/05 00:02
→ allenmusic: 4000萬不如住台北 老房子.........................38F 02/05 00:06
推 okderla: 台北要取代台南成為古績最多的城市了 還可以跟聯合國申請文化資產來促進觀光40F 02/05 00:11
推 cvnn: 每坪70萬以上買高雄?真不曉得腦袋怎麼想的42F 02/05 00:11
→ buddhawu: 沒有屯房稅,房子放再久賣不出也影響不大46F 02/05 00:14
→ buddhawu: 另外都打算大規模投資美國了,誰要在高雄買豪宅48F 02/05 00:15
推 eknbz: 豪宅預售多嗎? 能蓋豪宅的建商口袋也很深
蓋好再慢慢賣也沒差50F 02/05 00:15
推 lc85301: 買了豪宅出門沒人行道誰想住
機車歸零汽車減半廣設人行道再來想蓋豪宅53F 02/05 00:18
推 a0808996: 不是一堆靠股票賺好幾倍的 連豪宅都不買嗎55F 02/05 00:18
推 carkyoing: 為了聽演唱會買一間4千萬房子,但我選擇買高鐵票56F 02/05 00:19
推 eknbz: 另外南部人相對於北部,沒那麼愛大樓58F 02/05 00:20
→ jjjj222: 能住獨棟的為什麼要住大樓..61F 02/05 00:21
→ ffxx: 南部感覺住透天比較爽62F 02/05 00:21
推 oh123oh: 怎麼可能 假新聞吧63F 02/05 00:22
推 wch1995: 就算很搶手你也買不起吧?64F 02/05 00:22
推 sorkayi: 大樓你自己留著吧 大家都馬透天68F 02/05 00:28
→ lovehan: 又老又窮不是唬爛的72F 02/05 00:36
噓 scooer: 50收 敢賣嗎75F 02/05 00:44
推 ssarc: 啊我就沒錢買阿78F 02/05 00:50
推 dodomilk: 覺得「4000萬怎麼算豪宅?」的應該沒買過房子吧...有個東西叫做豪宅稅,全名「高級住宅加價房屋稅」79F 02/05 00:51
推 sova0809: 這價格 在高雄找獨棟應該不成問題 去住大樓幹嘛81F 02/05 00:52
→ dodomilk: 高雄3000萬以上就要課豪宅稅了82F 02/05 00:53
噓 e44444: 南部這價錢買透天爽多了,買大樓幹嘛84F 02/05 00:55
→ mars1318: 定潮有工人從高樓摔死,新聞隔沒幾天全網就下架了可知這建商背後勢力有多大85F 02/05 00:58
推 woker: 加價賣87F 02/05 00:58
推 MKIU: 南部真的競爭力差太多了88F 02/05 01:00
→ pilot1982: 高雄三千多萬透天賣的嚇嚇叫,誰會花四五千萬買大樓,寧可買透天給蝦皮做店到店90F 02/05 01:09
→ BUKU: 日本人住高雄都跑路了 有錢人買高雄幹麻93F 02/05 01:30
推 dogcatking: 不是喔,不是這樣的喔,在等他再漲上去,經濟火車頭捏94F 02/05 01:31
推 jerry10307: 高雄1500-2000三房才行。再上去都有可能被套98F 02/05 01:59
→ bbs0840738: 南部花4000萬買大樓 會被親朋好友笑死吧101F 02/05 02:16
→ bndan: 如果今天放到台北市= = 搞不好多個0都賣掉了...103F 02/05 02:56
→ daniel6412: 嘻嘻大佬都私人飛機,高管住行政套房誰要買高雄104F 02/05 03:42
推 jin956: 看來房價又要漲了 喜迎房價物價上漲108F 02/05 04:43
推 barhusee: 4000萬我買透天,高雄人不愛大樓,投資客比較愛109F 02/05 04:56
→ wolver: 全都成了北漂仔 可憐115F 02/05 06:46
推 A80211ab: 4000萬太便宜 有錢的不會買116F 02/05 06:52
推 berryc: 買方掛低低、賣方不願低賣 就不會成交啊118F 02/05 07:10
噓 Pluto17: 不夠貴 每坪加15萬繼續賣啦119F 02/05 07:13
推 ss701203: 有四千萬買別的地方不好嗎?120F 02/05 07:15
推 s1242: 不怕不怕繼續加價賣就對了122F 02/05 07:18
→ wekaytw: 賣鬧啊 霧濛濛的都市住這幹嘛 中山路往北看大樓 沒幾天看的清楚的123F 02/05 07:18
噓 inru33: 阿不是說蓋台積電就會高漲蓋好蓋滿126F 02/05 07:20
推 Hua0722: 我買得起一坪80還不買北部買高雄?又不是腦子壞了127F 02/05 07:26
推 royli: 透天真的比較爽128F 02/05 07:31
推 mike110100: 買的起一坪80還不如去外國置產
就跟國旅一樣道理129F 02/05 07:32
推 zark07222: 賣那麼便宜是看我大高雄人沒有是不是?我們高雄有党在罩,賺錢那麼好賺,每坪開120再來說,只賣70-80這種價格我大高雄人覺得太窮酸!131F 02/05 07:33
噓 DHMC: 演唱會跟房市的關聯(?135F 02/05 07:57
噓 hotsauce1111: 原來北部人喜歡裝闊當盤子,“四千萬大樓預售屋”也買的下去,不怕被倒喔136F 02/05 07:58
噓 ilovejessica: 到底哪個白癡高雄自住客、投機客會花一坪70幾萬去買大樓啦XD
連某C房蟲都不要了,自己人
買盤堆高價格演不膩啊141F 02/05 08:08
→ aoc902001: 賣不掉就加價賣呀。炒房的都知道。145F 02/05 08:08
推 ShaoJi: 那我差不多可以去買個一間了146F 02/05 08:11
推 ppstyle: 房版可能覺得4000萬太便宜了 買不下手152F 02/05 08:32
推 wei683: 沒五千萬可是不買的喔,繼續超高房價,房子才有價值讚讚153F 02/05 08:41
推 sharmans: 4000萬在台北 搞不好公寓還沒有電梯156F 02/05 08:56
推 DickCowBoy: 空城 還是活在自己泡泡中 上週去高雄玩人真的蠻少的 大概都是那幾個區域聚集比較多人 但是也只是比較多
想當年新堀江瑞豐甚至我去的第一年六合那種盛況157F 02/05 09:13
→ e86117934: 4000萬買大樓不如在稍微郊區一點的地方買兩戶透天161F 02/05 09:15
推 UrFather: 橋頭勇士表示不受影響唷☺163F 02/05 09:51
推 jeter17: 南部那麼多地能蓋房是怎麼炒?市區沒地找楠梓郊區.郊區沒地找屏東
一堆透天釘子戶不除根本炒不上去166F 02/05 10:05
--