看板 Stock作者 TCB006 (\存股合庫/\榮耀呆灣/)標題 [新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房時間 Wed Feb 11 15:31:57 2026
原文標題：人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」
原文連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601
發布時間：2026/2/11
記者署名： 陳傑鳴
原文內容：
台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連
續25個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房
價該跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，
而是交易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯現。
人口變少：房市第一個出問題的是成交速度
過去市場習慣將各類房市風險簡化為「房價會不會立刻開始跌」，但在少子化、高齡化同
步發生下，人口負成長對房市的影響其實具有階段性。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，當人口減少、新增居住需求減弱，短期內價格未必立刻
下跌，但成交週期會明顯拉長，市場將先出現「價格撐住、成交卡住」的現象，特別是在
供給量較大的區域更為明顯。
租金數據透露警訊：不是不漲 是「漲不動」
目前租屋市場已可觀察到早期警訊，據主計處資料顯示，今年1月房租指數雖來到109.94
、再創新高，但年增率僅1.99%，為近30個月首度跌破2%，顯示租金漲勢開始放緩。
屋比房屋總經理葉國華分析，台灣民眾租屋需求並未消失，但租金連年上漲後，租屋族承
租能力已接近極限，加上人口減少、家庭戶數成長趨緩，租金即便上漲，也難再支撐過去
的漲幅，這很可能是流動性轉弱的前兆。
葉國華指出，在人口負成長環境下，市場的調整路徑往往是「先租不掉，再賣不快，進而
出現下跌」，當租金不再快速上漲，投資報酬率下降，投資型需求會率先退場，留下的則
是長期掛售、成交稀少的市場結構。
購屋者如果看到區域出現「開價不跌，但實際成交極少」的狀況，並非房市還穩定或看似
平靜，實際上是流動性壓力正在累積。
高空屋率區域增 流動性風險逐步浮現
台灣租金成長趨緩，空屋風險也逐步浮現，據內政部資料，截至2024年底，全國低度使用
住宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從2024上半年的20個暴增至下半年31個，
其中，宜蘭礁溪、新北萬里空屋率甚至逼近三成。
莊思敏指出，空屋增加會先反映在租期拉長、空置時間變久，以及屋主同時掛租掛售的情
況，尤其在新興重劃區與投資型產品比例高的區域，租屋去化一旦放慢，屋主現金流承壓
，轉售供給就會增加，也會讓成交速度進一步放緩。
而台灣現階段空屋率高的鄉鎮市，更大多屬於買氣清淡的區域，莊思敏指出，這些區域房
市風險高，房價不僅長期可能漲不動，下修機會也大，甚至可能會出現有行無市的狀況。
專家提醒：房市風險已從價格轉為「時間成本」
莊思敏指出，人口負成長不代表房市必然崩盤，但確是宣告新階段的到來，對屋主而言，
最大的成本可能已不再只是價格讓利，而是等待成交所付出的時間成本；對購屋族而言，
則必須更審慎評估未來轉售與出租的流動性，買房不該只是關注「會不會跌」，還要注意
「未來賣不賣得掉」。
另外，葉國華也強調，人口負成長對房市的影響具有高度區域差異，就業機會集中、生活
機能成熟的都會核心區，仍有穩定自住需求支撐，價格修正幅度相對有限，但成交速度仍
難回到過往熱絡水準；反觀人口外流明顯、供給量持續增加的區域，未來面臨的不是價格
修正的問題，而是「要賣多久、誰來接手」的現實考驗。
心得/評論：
台灣人口減少，不影響台灣房價！不影響營建股！
僅衝擊房屋週轉
信義房屋9940股價，快從對等關稅的時候腰斬了，還會有膝蓋斬嗎！？
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※ 作者: TCB006 2026-02-11 15:31:57
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02-11 15:31 TCB006.
→ tctv2002: 影響的是內需啊 少好幾萬人吃飯1F 02/11 15:33
推 tony15899: 魯空又在唱衰 房價只會漲 等等就漲你店租2F 02/11 15:33
推 Zibada: 斬到1折再說5F 02/11 15:36
推 obovqq: 繼續死撐啊 嘻嘻 看到時候誰接 嘻嘻6F 02/11 15:36
→ dannyao: 不用接阿 反正持有成本低 掛4貸出來投股市也很香9F 02/11 15:37
推 yzeng36: 你會希望你自己的房子腰斬嗎?13F 02/11 15:38
推 k1222: 海悅也回老位置了14F 02/11 15:38
→ dannyao: 反正資產擺在那裏 賣不掉換現金可以用貸的15F 02/11 15:38
推 klwei: 騙鬼喔, 房價還沒崩, 企業人力就會開始不足
接下來就是開放移民 開放外勞
只要買在產業強 人口還在增加的地方 哪來少子化
還怕企業成長過度 人力需求越來越大好嗎
之前企業整天哭缺電 政府鳥都不鳥 現在還不是轉彎17F 02/11 15:40
推 Muilie: 房東瘋了吧，還想漲租金22F 02/11 15:42
→ klwei: 有的產業哭人力不足已經很久了 就等政府撐不住23F 02/11 15:42
→ wind2k: 當10個房東搶1個房客的時候:25F 02/11 15:42
推 tndh: 問就是噴26F 02/11 15:43
→ piece1: 少子化喊這麼久，車市也沒影響啊！27F 02/11 15:43
推 a210510: 有價無市就繼續漲吧28F 02/11 15:43
推 object: 別想著要跌了 通膨都沒考慮進去嗎29F 02/11 15:43
→ piece1: 學區的學校還抽不到，才是可憐31F 02/11 15:44
推 cllinn: 房蟲：賣不掉加價賣就好了阿33F 02/11 15:45
→ FatFatQQ: 200萬間空房 台灣房子太多34F 02/11 15:45
推 HiuAnOP: 股版多蛙準備現金買二房了！35F 02/11 15:46
推 yes920101: 現在黃昏市場豬肉攤老闆都是阿勞了，以後被阿勞統治36F 02/11 15:46
→ pnsboy: 國軍兵源不足也能開放移工嗎38F 02/11 15:46
推 q65810: 少子化空屋率k型經濟都不影響 只要政府決心炒房一切都沒問題39F 02/11 15:47
→ FatFatQQ: 阿勞超噁又稱臭 市場一堆老鼠就是外勞在搞41F 02/11 15:47
※ 編輯: TCB006 (101.10.49.174 臺灣), 02/11/2026 15:48:14
噓 DALUGI: 難怪賴不蓋社宅 擴大包租代管42F 02/11 15:48
推 klwei: 未來趨勢本來就是阿勞會越來越多43F 02/11 15:48
→ Muilie: 租屋市場要進入國旅困境了，租不出去為了補空窗漲越貴44F 02/11 15:50
→ potionx: 就叫不動產了 不要動來動去的 皮在癢嗎？47F 02/11 15:54
推 pziix: 會去買 信義房屋股票的 都是白癡49F 02/11 15:57
推 A80211ab: 租不動 那就加價租 太便宜有錢的台灣人不敢租50F 02/11 15:58
推 j32072: 笑死 魯空在房板找不到浮木改來股版51F 02/11 15:59
推 f204137: 你可以幫我貼 講什麼東西53F 02/11 16:00
推 wyytw: 加價賣就能賣得快啊58F 02/11 16:05
→ f204137: 你才以為你是誰吧...60F 02/11 16:09
推 wind93: 要買你買 新北一堆荒郊野外一坪40.50萬 哈哈哈61F 02/11 16:10
推 tttt0204: 還沒有建商房蟲出來哭的話都不算喔62F 02/11 16:10
→ FatFatQQ: 拜託外勞除了工廠那種真的別做吃的 一堆真的很恐怖 連飯都是冷的還端上來63F 02/11 16:12
→ WCYP: 怎麼看會跌65F 02/11 16:14
→ Muilie: 雙北吃的請外勞已經是標配了，弄出食物中毒死一堆人大家還是不怕68F 02/11 16:17
推 Brioni: 不就典型量價關係70F 02/11 16:18
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