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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量
時間 Sat Feb  8 17:13:53 2025

※ 引述 《davidaustin》 之銘言：
: 多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

分享一下市況

如我前面所說，完全命中
今年農曆年冷盤
接下來新聞開始發酵到329
329再冷一下 下一個就是520
目前看不到好的理由跟原因

目前賣得好的就北市文山指標個案
北市中山區指標小坪數
雙子星旁萬華大同
其他的區域大概都涼掉了
尤其之前漲最多的蛋白

很多朋友說怎麼沒跌？
當然還沒 就說房地產跟雷龍尾巴一樣
從出事到發酵需要時間
目前的狀況就是沒來人 沒成交
建商賺飽飽可以撐
可是代銷有大額的資本支出
如樣品屋 接待中心等等
燒久了沒回收只有兩個方法

1:拜託業主降價
2:結案 不玩了

但因為之前建商賺太多
而且很多建商都會有個智障思考
板橋賣80所以我土城要賣70
沒有考慮產業 所得 生活機能
純粹比價格
多頭比價格無可厚非
畢竟大家都瘋買房
所以1是不會發生的
我自己預估 第二季尾到第三季
就會有小代銷被刷掉了

但當市場轉向
他賣多少所以我要賣多少這種智障思維
就會被拖到市場狠狠揍一頓

2021-2022買的大賺變小賺
2023買的小賺變沒賺
2024買的 恭喜買到住一輩子的好房子

2025第一第二季是盤整盤
評估第三季會冷一下
第四季會變成盤跌盤
跟股票一樣
多頭殺盤殺手上有貨的
房地產殺盤就殺超漲的

德不配位 價格亂開的地方
會先被建商背刺
比方中和大同賣那個價格72-75
新北第二三環亂賣的可以埋起來了


其實每個人都是部位決定腦袋
我買了A，你說A好棒棒
你就是共主 大神
你說A超漲會下跌
你他媽這是我努力賺錢買的
你說會跌那我就跟你拼命

但可惜的是
市場不會一個人喊多就漲
喊空就跌
恨我也沒用

當有人把房子當作金融工具
金融工具就代表有賺也有賠
賺已經賺4-5年了
該收手了 不要那麼貪心




聽說有個天兵
拿房子增貸買美債還質押去買荒郊野外
還是買荒郊野外增貸買美債
反正現在看就超白癡的操作

現在好了
美債狂跌 房子不漲
就算最近美債拉回
也不會掩蓋錯失台美股大漲
跑去買荒郊野外跟美債卡死機會成本


結論：
台灣房市進入另一個循環
代銷跟建商目前還在撐利潤
但當費用大於收入
就會開始考量利潤減少
減少再不動 那後面就精彩

目前北市核心 新北第一環核心還是安全
畢竟需求大於供給

那些荒郊野外供給大於需求就算了
政府72-2還把你脖子鎖著

如果是我 短期不會買營建代銷股
今年是還有預售屋貨款可以收
但這點營收 抵擋不了市場消息跟政策

本文僅供參考 一切以你自己操作為主

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.77.192.79 (澳大利亞)
※ 作者: NovaShin 2025-02-08 17:13:53
※ 文章代碼(AID): #1dfo1JF4 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1739006035.A.3C4.html
※ 同主題文章:
[新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量年減4成 專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰
02-03 20:57 davidaustin.
Re: [新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量
02-08 17:13 NovaShin.
推 pop1014: 推1F 02/08 17:18
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:18:59
推 pmes9866: 你會被房版嘴魯空2F 02/08 17:19
推 spa41260: 這種就像馬英九時代打房，一開始可能沒降，到2015以後就開始一路下滑3F 02/08 17:20
推 kcman: 還沒到尾巴就會有政府搭救啦 勝利方程式5F 02/08 17:21
→ orz811017: 蛋殼鳥屎咕嚕咕嚕6F 02/08 17:22
推 TIPPK: 不要擔心 到時候可能新青安免息還給零用金7F 02/08 17:23
→ aloness: 政府可能也自救不暇了8F 02/08 17:23
推 jeffbeth: 馬時代不太能比較，當時是22k的年代，經濟衰退，薪9F 02/08 17:25
把經濟跟房價掛勾沒錯
但中間有個變數叫做”政策”
有關心政局的房地產從業人員
都不會把現在的景氣跟房價掛勾
而且講一個白的 除了ICT資通訊
其他可是不太好
去問問看作工具機 汽車零件的看看
→ jeffbeth: 資撐不起房價10F 02/08 17:25
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 17:27:51
推 PitzMan: 文章中有 德不配位XD11F 02/08 17:27
推 cospergod: 等跟支那一樣慢慢開始實坪再來考慮買吧 全世界唯一12F 02/08 17:28
→ PitzMan: 房市2025今年開始確實會冷颼颼...13F 02/08 17:28
→ cospergod: 笑話14F 02/08 17:28
→ PitzMan: 聽說有房仲老闆已經併店 把錢投入ETF半退休去了...15F 02/08 17:29
推 pippen2002: 笑爛~~pass16F 02/08 17:30
推 amiahhh: 薪資早就撐不起 沒有爸媽、業外、被動只能不生或少生 GG類的不適用17F 02/08 17:30
推 linda17a3: 嘣 嘣  嘣 嘣19F 02/08 17:31
推 koruse: 魯蛇期待跳樓大拍賣20F 02/08 17:33
推 realmd: 哪一次不是大跌10%小漲3成在跑21F 02/08 17:33
推 ck326: 你是不是在臭某蜈蚣？22F 02/08 17:33
推 TokyoHard: 你這次啥時出桶啊XD23F 02/08 17:36
我被水桶五千天呀 哈哈
那口爛井送給他 什麼臭鍋配什麼爛蓋
井外的天空好藍 空氣好清新呀
推 ben192726: 我才剛要蓋房子來賣...24F 02/08 17:37
→ FatFatQQ: 看一群白癡在炒台灣爛房就覺得好笑25F 02/08 17:39
推 bj45566: 住文山區幾乎沒有住台北市的舒適感都會感，反正買的人人傻錢多26F 02/08 17:43
→ carkyoing: 還沒血流成河28F 02/08 17:45
推 chanel1259: 德不配位哩欸害29F 02/08 17:48
推 LuckyXIII: 有錢人炒房炒到國家的生育率淪為全世界最低30F 02/08 17:48
推 woker: 唉 非半導體的其實業績很差
但今年營建股不是變成高殖利率嗎 鐵定反彈的31F 02/08 17:49
推 LuckyXIII: 政府放任炒房無所作為好多年才發現這樣炒下去國家會完蛋33F 02/08 17:51
推 BABY19831016: 我認識那個白痴，姓蜈對吧35F 02/08 17:51
推 davidaustin: 中古房呢？看北市一堆40年房還是沒降36F 02/08 17:54
推 globekiller: 什麼時候有現在執政黨怕國家完蛋的錯覺
只怕自己權力完蛋 等選舉就會有新政策了37F 02/08 17:55
推 Tom116: 推39F 02/08 17:59
推 kl0408: 你錯了 那位蜈先生沒有機會成本問題 因為他根本沒錢40F 02/08 18:00
推 s56565566123: 別再恐嚇了41F 02/08 18:01
→ kl0408: 只會槓槓槓...槓到虧錢就拿還沒賣的房子自慰衝績效42F 02/08 18:01
推 ProTrader: 成交量真的有空頭感  看房仲就知道43F 02/08 18:01
推 kl0408: 房地產本來就有漲跌, 修正要記得買不要魯到死44F 02/08 18:03
推 boydoop: 還好你發在股版，發在房版就被無腦多的噓爆了45F 02/08 18:03
→ kl0408: 亂講一通 房版早就被魯空佔據
整天詛咒房版魯多死全家46F 02/08 18:04
推 ProTrader: 內文應該是偷嗆高雄王48F 02/08 18:05
推 Morphee: 在房版講股 在股版講房 真怪49F 02/08 18:05
推 kl0408: 沒聽過寧為雞首不為牛後嗎50F 02/08 18:06
推 darkdogoblin: 也有人從來都只有在房市空頭時發言，多頭時消失的無影無蹤呢51F 02/08 18:07
噓 fenway18: 板橋80，土城當然不是70，而是90，因為少了殯儀館的抗性，重劃區也比江翠更近捷運53F 02/08 18:07
推 brain9453: 房蟲是不是山頂套牢學狗叫了啊55F 02/08 18:09
→ kl0408: 沒有學狗叫內  賺死56F 02/08 18:09
推 alonzohorse: 房版唯一良心57F 02/08 18:10
推 peacesb: 房價拉長期來看 根本沒有輸的可能58F 02/08 18:11
推 yellone741: 漲到沒人相信會跌了 哈哈59F 02/08 18:12
推 jise51103: 你發在這不會被多多噓爆60F 02/08 18:13
推 seeingghost: 推nova61F 02/08 18:14
推 jimmy12332: 這波房市不敢說啥時到頂 但買在頂的真的會套到孫子代 台灣即將沒有人口紅利了62F 02/08 18:17
推 davidaustin: 房價拉長真的不會輸，但不知道多長，看看新莊副都心，從我大學就套牢到去年才解套64F 02/08 18:19
推 kobebrian: 買新莊的真的會哭死 除非本來就是自住爽的 那就沒差
但我自己覺得那邊生活機能沒到很差啦 規劃蠻漂亮的66F 02/08 18:20
推 davidaustin: 新莊近幾年有規劃起來，以前跟鬼城一樣
逢年過節還會有8+9到處飆車69F 02/08 18:21
→ kobebrian: 我這幾年工作才有到新莊過 看起來是不錯
僅限環狀線那邊 其他的我沒看過
環狀跟機捷71F 02/08 18:22
推 nightop: 說句教主說的 沒人炒飯在炒蛋殼的啦74F 02/08 18:23
推 kobebrian: 看需求吧 住市中心會有人太多交通問題 還有旁邊一堆老房子有夠醜 外圍一點市容有規劃會好很多 但以上以自住為標準 炒房就省省75F 02/08 18:25
推 simon821125: 都不想賣便宜也沒人想買貴 就卡住吧78F 02/08 18:25
推 davidaustin: 新莊自住ok ,炒沒力79F 02/08 18:26
推 NotGiveUp: 推
房版只會說，還有人想買就不會跌80F 02/08 18:27
→ kobebrian: 說實話炒房當投資就垃圾該死啊 生產力低落的東西82F 02/08 18:27
推 hortl233: 套到孫子輩的應該是那些買到蛋殼蛋白區的83F 02/08 18:28
推 rbull: 房龍會來反駁嗎84F 02/08 18:28
→ kobebrian: 這東西根本就該是供需下該多少就多少的 硬炒真的沒天良85F 02/08 18:28
推 gginin7878: 現在看來大大真的是對的，當初酸的房蟲都不敢出聲了87F 02/08 18:29
推 kobebrian: 沒看錯的話感覺最近代銷有在刻意炒某幾個新建案 明明前幾個成交價格就凍住了 但突然一兩個價格暴升
當大家智障膩89F 02/08 18:30
推 NEWinx: 今年天氣也超冷92F 02/08 18:33
推 cindycincia: 預售屋跟地點還是很重要的，代銷不碰
新潤達麗華友聯都還行93F 02/08 18:34
→ mopigou: 你不知道政府會大撒幣炒房嗎95F 02/08 18:34
推 lpmybig: 121 拜登基96F 02/08 18:34
推 fafcfh: 政府不會放任房價下跌的，你還是洗洗睡吧97F 02/08 18:35
推 qaz630210: 最近看鄉下建商都沒收手反而大舉投入新建案，感覺像三十年前我媽買房時房地產榮景最後一段下鄉殺最一波98F 02/08 18:38
推 Jerry469: 這篇有料 推100F 02/08 18:42
推 viginia66: 南部超恐怖的，到處都是建案101F 02/08 18:42
推 k91011022: 真正多殺多 底部 應該要等到大建商預售屋交屋102F 02/08 18:42
推 kill2400: 政府不會放任房價下跌+1 明年2026勢必會有作為的103F 02/08 18:49
推 HelloPTT: 跟著建商走「買氣寒建商避風頭 2024年開工量創5年低https://news.591.com.tw/news/11048104F 02/08 18:50
買氣寒建商避風頭 2024年開工量創5年新低-591新聞
被視為房市風向球之一的住宅開工量，2024年全台僅12.78萬宅，寫下近5年新低；六都當中又以新北市降幅62.9%為最多。 ...

 
推 kaneka: 感恩分享106F 02/08 18:52
噓 hermit: 廢文 蚵憐107F 02/08 18:53
→ deangogi: 別說南部 永和也一堆即將完工跟即將開工的案108F 02/08 18:55
→ tesla595: 又再嘴西卡 嘻嘻109F 02/08 18:56
推 MTKer5566: 這次我要大挺nova哥110F 02/08 18:56
推 a10043305: 房蟲會跟你說台灣有自己的玩法111F 02/08 18:57
→ q29856: 其實也沒那麼慘阿美債還是可以領息阿房子拿去出租賠本賣也還好吧？112F 02/08 18:58
推 kumabartho: 不可能 絕對不可能114F 02/08 19:00
推 aching1989: 推115F 02/08 19:02
→ Riverlz: 你有房子賣掉你會希望降價賣？116F 02/08 19:03
推 NotGiveUp: 炒到有錢的買到好幾間，沒錢的全部薪水拿去繳房貸117F 02/08 19:03
推 DALUGI: 民進黨2026還要選舉的，不會放任房市慘淡118F 02/08 19:04
推 hectorbibby: 不是，你寫那麼多，還是永遠不會跌耶,cc119F 02/08 19:08
推 chenyeart: 不覺得會跌，冷盤而已沒有賣壓，慢慢賣而已，餘屋稅金那麼便宜，中古屋可以出租更沒壓力
況且政府就算不顧民意也不可能不理建商，限貸令很快會解套，你看屏東就開第一槍了120F 02/08 19:21
→ Ilou: 麥寮沒工作沒人口增加   開始狂賣笑死124F 02/08 19:25
推 Arkzeon: 新莊那個交通vs價位我覺得要買自住再多想想125F 02/08 19:27
推 Ninja86: 推推126F 02/08 19:29
推 dnzteeqrq: N大推127F 02/08 19:36
→ Catalyst: 亂漲的蛋白蛋殼都準備校正回歸 雙北蛋黃區還是一樣強勢 持有的不用擔心128F 02/08 19:36
推 curtis16: 擺明在臭某C130F 02/08 19:37
推 Delerium: 勸世 推131F 02/08 19:40
→ a22530722: 【【房板不喜歡這篇】】132F 02/08 19:50
推 joe2: https://i.imgur.com/GvbSQPL.jpeg133F 02/08 19:51
推 KickAcer: 怎麼打炒房 直接不准貸款就好134F 02/08 19:52
推 TeddyisaBear: 房蟲不喜歡這篇135F 02/08 19:52
→ KickAcer: 久了房子就下來了136F 02/08 19:53
推 tom77588: 雀食，中山區小坪數很多人看，尤其是林森北那附近137F 02/08 19:54
推 aa00788: 指數長期上漲（o  房市長期上漲（x  厲害了我的股版：）138F 02/08 19:57
推 newton000: 那個天兵前陣子好像有說他高雄的房子還在漲耶140F 02/08 19:57
推 gn01657736: 2028選舉就解套了141F 02/08 19:57
推 toty1101: 最夭壽的是大家都住在鳥籠房，這要怎麼生小孩啊？以後跟高中兒子一起住鳥籠嗎？142F 02/08 20:00
推 kobebrian: 長期一定漲啊 股市空頭兩三年也是有的 房市不也是嗎
誰叫你住鳥籠 可以住台中啊144F 02/08 20:00
→ davidaustin: 長期一定漲阿，只是要多長而已147F 02/08 20:01
推 blargelp: 啥 今年整年冷盤 不是919就知道的事嗎 這還要你預測喔？
不過這篇不錯 第一次有看到經理明確預測哪個時間點會跌，可以後面再回來看148F 02/08 20:03
推 sky2030: 我沒差 不管怎樣都不會買152F 02/08 20:05
推 askey: 幫你補血153F 02/08 20:08
推 aa00788: 祝福股房市擇時大師多空雙賺：）154F 02/08 20:08
推 snobbish: 現在房子越蓋越小了155F 02/08 20:12
噓 CRonaldo07: 美債早就漲回來了156F 02/08 20:13
推 kis28519: 內政部大招：房貸補貼157F 02/08 20:15
→ Muilie: 朴子3200萬！158F 02/08 20:18
推 OEC100: 屏東推貸8成5你怎麼看159F 02/08 20:20
推 e33554431: 每次都完全命中 棒棒160F 02/08 20:32
推 koyo017: 政府根本不會讓房價跌到哪161F 02/08 20:34
推 kkchen: 政府說今年起每年都有超過十萬間的新成屋，所以未來應該是新成屋的天下，預售屋將退出主流。162F 02/08 20:37
噓 jason751231: 坐等164F 02/08 20:43
推 MacBookAir12: 現在海悅都還能撐著 我覺得 還會僵持一段時間165F 02/08 20:46
→ ding0511: 便當都沒降，房子為啥要降。美債有漲回歐166F 02/08 20:48
推 kfs13: 認同，但請不要懷疑政府維護行情的決心，我倒覺得等央行會議後比較有明確的方向167F 02/08 20:48
→ layer0930: 你在唱雖台南嗎？XD169F 02/08 20:51
推 gn00670191: 需求沒減少 只是因為貸款難貸壓住了 現在就像壓力鍋一樣 只要不持續加壓 慢慢就會洩壓 一放鬆直接噴到天上170F 02/08 20:51
推 npc776: 有需求才該買 都AI時代了還死抱房子當投資古代觀念173F 02/08 20:51
推 geniusw: 台灣房地產噴噴174F 02/08 20:51
推 MacBookAir12: 這篇文章跟凱基的海悅報告攪拌一起看 很有趣175F 02/08 20:54
→ layer0930: 需求沒減少，認真的嗎？176F 02/08 20:56
推 maxsky: 台灣每四年就要選舉喔，選舉要花錢的177F 02/08 20:56
推 MacBookAir12: 央行都把水龍頭關起來了這樣的盤跌就是政府要的178F 02/08 20:58
→ layer0930: 撇除投資部分，剛需飽和度一直下降
各地區的租賃報表 縣市政府都有179F 02/08 20:59
推 jojoestar: 其他地區 哥怎麼看 例如新竹竹北青埔181F 02/08 21:01
推 HiuAnOP: 不如說經濟衰退，通膨升息，川普關稅影響房價比較實在吧0.0182F 02/08 21:02
噓 onekoni: https://i.imgur.com/T5B9j7y.jpeg184F 02/08 21:03
推 start0917: 希望你是準的 能修理那些炒房仔185F 02/08 21:04
推 yiliang1107: 一切都回歸主政者的核心肌啊
威武清德宗，什麼規定法則都可以變
上上面打錯了，「核心價值」XD
唯獨不變的是人性186F 02/08 21:11
推 Akromas: 講的蠻中肯的 !190F 02/08 21:16
推 truelove356: Ceca 即將到來191F 02/08 21:17
→ Akromas: 不過房價轉折的時間點大家看看就好，因為這就如股票192F 02/08 21:17
推 bluesky2: 房價就跟長期投資指數差不多 有跌的時候 但長期還是193F 02/08 21:18
→ Akromas: 高檔轉折的時間點一樣，很難預測，能猜中只是運氣好194F 02/08 21:18
→ bluesky2: 往上 不要短線回個10% 就在鬼叫195F 02/08 21:18
推 roiop710: 怪不得有朋友問我要不要買他們的房196F 02/08 21:19
→ bluesky2: 買進 持有 自然資產就會增加
不要買在奇奇怪怪的地方 買房不會賠錢的
也許房市這一兩年都有可能回檔 修正過熱 但三五年後可能又慢慢爬上去197F 02/08 21:19
推 roiop710: 目前就想股價拉天線ㄧ樣，接到山頂涼201F 02/08 21:21
推 davidaustin: 中古屋涼了？只能等都更？202F 02/08 21:29
推 andy50814: 放心 到時央行一定會降息去救203F 02/08 21:31
推 skyfall007: 推好文204F 02/08 21:38
推 Tohkachan: 涼的是蛋殼吧 蛋黃我覺得沒差冷盤而已205F 02/08 21:40
推 libraghost: 到時政府會救啦 歷史好幾次了206F 02/08 21:45
推 dawson0406: 炒房政府會推新新...青安啦！？207F 02/08 21:45
推 winner1: Nova哥怎麼開打板殯擴大+江翠北商場開不起來的情況呀
*看待 ，謝謝Nova哥208F 02/08 21:46
推 AirLee: 72-2卡不到啦211F 02/08 21:48
推 good10740: 都更損鄰變頻繁 未來施工品質堪憂212F 02/08 21:50
推 lolicat: 嗯 但台灣有台灣的玩法 市場經濟那套不適用欸213F 02/08 21:56
推 Detonate: 你也算有夠反指標了 繼續看你笑話214F 02/08 21:57
推 ByronX: 去看原本掛滿建案的廣告牆就知道了 核心區都撤了
不然就滿幅的廣告變小廣告 或者廣告牆租不出去空著215F 02/08 22:06
推 vinca: 感謝分析217F 02/08 22:08
推 g1254501: 你太小看党炒房的決心了218F 02/08 22:09
推 peteryen: 撐到下次總統大選就好了219F 02/08 22:13
推 TCPai: 這篇先m起來明年來看看準不準？220F 02/08 22:15
→ carlos159357: 帥過頭就講過了，房市要反應問題都是拖起碼半年一年才看出出事了221F 02/08 22:18
推 whatever55: 哈哈，我是覺得絕對只漲不跌223F 02/08 22:19
推 alfi2016: 海悅台南套滿手
代銷龍頭（X）滯銷龍頭（O）
海悅不同團隊還彼此互踩
曦湖想創高價賣不動騎虎南下
永康海悅就在你路口放廣告車吸客
海悅2024董事長授權購地金額40億
 2025授權金額只剩24億
等於資本支出打6折
股價也要打6折224F 02/08 22:20
推 likat: 推nova大233F 02/08 22:21
推 g007: 股市沒崩，房價很難崩到哪裡去，緩漲或小拉回而已；有賺錢的公司一樣在買土地起來囤當廠房。別忘了那些立委和官員也是一堆不動產。
而且老一輩50歲以上的有錢人，更愛去持有房產大於股票。觀念問題234F 02/08 22:24
推 likefishing: 問就是噴 哪次不噴239F 02/08 22:26
推 c7683fh6: 好了啦 還在幻想跌 也不想想現在是誰在執政240F 02/08 22:27
→ nicejeffery: 股市要崩房價才會崩,而且要跌到萬五以下才會影響房價241F 02/08 22:29
推 g007: 2008-2009股市崩成那樣，那時候的房價才是真正的便宜，房客一堆退租房東降租求房客續租，不然就斷頭了。243F 02/08 22:33
→ ffxx: 選舉前會有超青安來救嗎246F 02/08 22:33
推 sexintheair: 不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^247F 02/08 22:35
推 NexusI: 台灣有台灣的玩法248F 02/08 22:41
推 q09701023: 台股半年沒動了是美股大漲249F 02/08 22:42
推 wolfaith7: 推250F 02/08 22:45
推 cerwvk: 等新生兒2萬以下251F 02/08 22:47
推 johnny7757: 我已經在等20年後蛋白/蛋殼區的房子了  嘻嘻252F 02/08 23:00
推 arcysaint: 這只是剛開始，人口負成長未來只會更慘，只會剩投資客互買，買美債、etf都比炒房好賺又沒風險，傻了才買253F 02/08 23:00
推 linkmusic: 上一波新青安已經該被催出來的都催出來了吧，我看身邊多年堅持不買北市房換生活品質的，去年都被催出來下手了。除非開放非首購不然首購族應該都買的差不多了？256F 02/08 23:04
推 randy225: 房蟲:不管啦，房價只會漲260F 02/08 23:06
推 yellone741: 新青安根本不該出來搞到房價大漲然後換屋族也麻煩261F 02/08 23:06
推 mashcool: 講得很好 但是政客手上有房子不可能讓跌263F 02/08 23:09
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/08/2025 23:13:18
→ ChampionYe: 反正台灣生育率這樣未來就是準備完蛋。補助生育根本吸引不了年輕人，又不敢打房，通膨又一直飆，怎麼看生育率只會繼續探底，邁向引進東南亞移民了。執政者只會跟在野黨鬥氣惡鬥，沒能力好好改善這些事264F 02/08 23:13
推 lu19900217: 只要不是捷運站200公尺內的建案都自求多福269F 02/08 23:16
推 tw11509: 住土城，覺得開到70真的很敢，買的很勇ＸＤ270F 02/08 23:18
→ s860703: 有差嗎271F 02/08 23:20
推 davidaustin: 200公尺也太嚴格272F 02/08 23:21
推 lu19900217: 捷運宅才有價值 散步超過5分鐘好意思叫捷運宅?
200公尺差不多了 500公尺就一個公車站牌的距離273F 02/08 23:24
推 MIOisMyBride: 到2016出生都還有20萬人  30年預備軍人還是太多了275F 02/08 23:26
噓 carterdunk: 先看金龍哥下一動再預測吧276F 02/08 23:34
推 RealID2018: 推推277F 02/08 23:39
推 aqeghkmb: 舒服 趕快崩278F 02/08 23:40
推 GODLP: 地理套利 台灣賺錢國外花 絕不買台灣房地產279F 02/08 23:54
推 ycjcsie: 選前高喊居住正義 選後卻砍社宅預算 難怪房價不跌280F 02/09 00:07
推 toro077: 感謝分享281F 02/09 00:33
→ daniel6412: 為啥一定要選邊，股房一起炒有什麼難282F 02/09 00:34
推 kenwillians: 台灣房市是政策導向 26年選舉難講又有政策刺激283F 02/09 00:40
推 viwocm: 小心會被房蟲嘴284F 02/09 01:07
推 Balthier: 台灣沒救了啦 那些老害禍國殃民285F 02/09 01:07
推 li11223344: 蛋殼區營建的拿地成本這麼低…然後什麼垃圾地方都是35起跳，應該是很有空間可以殺肉..但是會不會用房價殺不好說，可能是加裝潢加車加禮券來穩價格286F 02/09 01:11
推 JadenHardy1: 推認真分析。289F 02/09 01:11
推 openzhe: 我也知道那個人 文章寫得好像100%必勝一樣
明明是股版整天扯房子290F 02/09 01:28
推 hook99: 大家都買貴 誰要賣便宜 持有成本低 沒差292F 02/09 01:29
推 Joker9527: 請看源頭好嗎    土地一直漲，你在扯交易量等著下修，這兩年獵地的情況推出來價格勢必還是往上攀的293F 02/09 01:41
→ hook99: 房價跌這種動搖國本的事政府會救的295F 02/09 01:45
推 iamstrong706: 推296F 02/09 01:50
推 ayai555: 看不出有跌的跡象，南部一直在創新高297F 02/09 02:02
→ daniel6412: 況且美國如果收回資金，那現在指數就不是長這樣298F 02/09 02:15
推 TingAngel: 還在幻想三五年後會回升的怕不是沒想到一堆新青安只付利息的跟風投資客即將違約法拍吧299F 02/09 02:33
噓 PoloHuang: 台灣人太有錢不可能跌301F 02/09 02:58
推 MJ02: Nova！！！Nova！！！Nova！！！302F 02/09 05:39
推 kis28519: 內債不是債，只要人還在303F 02/09 07:23
推 a31670323: 推304F 02/09 07:36
推 HAHAHUNG: 救救A7305F 02/09 08:10
推 Brenda0918: 絕不買台灣房地產+1 除非錢多到無處花306F 02/09 08:31
→ kajika: 過年到南投看到新建的路旁別墅群….307F 02/09 08:42
推 WTF55665566: 這樣不是很好嗎？多少人期待房價修正308F 02/09 08:58
推 chungj: 股市扣掉GG跟夥伴早就跌兩成了 台股指數早就失真309F 02/09 09:30
推 rhapsody1112: 想看大場面 (眼睛亮亮310F 02/09 09:35
推 AxelGod: 年輕人還是拚離開台灣
台灣風險這麼多 一戰爭通通死光311F 02/09 09:38
推 charlies: 分析得很有料  在行業內的也認同你的說法313F 02/09 09:53
推 snowish: 推，看房版一堆看數據自慰的覺得可憐，不過如果撐得過，還是可以活著啦，前提是撐過去314F 02/09 10:08
推 coolfishman: 台灣房地產不會跌316F 02/09 10:13
推 eric10320: 其實房價的邏輯 跟股價差不多，過去2、30年持有台朔四寶的老人 也沒想會有如此下場，其真正原因就是大環境結構已經改變了，至於房市的大環境結構目前有無改變 就自己思考一下
至少現在已經有一個很明顯的觀念已經該變了，就是一店吃三代 這幾十年的老觀念。其實已經沒什麼人會相信了317F 02/09 10:24
推 fattyeddie: 台北市還一堆中古近40年公寓開價3000萬等接盤324F 02/09 10:27
推 eric10320: 台灣目前最大問題其實是人口結構改變的問題
消費主力的龐大人口老齡化影響未來一定看的到
台灣目前最大問題就是主力消費人口的那一塊龐大區域經濟支撐 即將消失，東區末落的情況會全台灣遍地開花325F 02/09 10:27
噓 sammi520: 為了私人恩怨故意看空房市，也蠻好笑的330F 02/09 10:46
笑死人
我房產快四千多
你多少講來給我笑一下
去看看房版我從2024/1前怎麼說的
沒料就不要在那邊叫
要哭回家哭
推 davidaustin: 台北市的都在等都更吧331F 02/09 11:27
推 GinginDenSha: 天兵的名字講出來啊，聳啥332F 02/09 11:28
推 bigair888: 原po不是說新北 跟台北市價格不太會有鬆動了，一堆人說台北市怎樣怎樣，台北市就是需求夠多的地方，寸土都是黃金，怎麼文章都沒在看333F 02/09 11:29
→ JOKO58802218: 建商土地購買量有少啊？336F 02/09 11:52
推 iamthebest08: 三重都一百萬了 好棒
真的很想看炒房的人跳樓337F 02/09 13:11
推 brella: 想看+1339F 02/09 13:43
推 kentano: 你違返買房勝利教教義340F 02/09 14:30
推 davidaustin: 現在雙北鬧區沒一百萬會被笑吧341F 02/09 14:54
推 busstops: 都是推論而已，房價就是跟本夢比一樣，跟理論無關，台灣有台灣的玩法，真的大跌多數產業也都玩完了..多少產業資金都丟在房市342F 02/09 16:06
推 aoc7175: 鍵盤大師XD345F 02/09 16:11
推 e04su3: 房價還有五年可以撐啦346F 02/09 16:34
推 ac139588: 好可憐 看空又不能做空 哭哭
看空的都沒買房的，當你有房你一定看多，你手上有股票你會看空嗎 阿呆347F 02/09 17:21
※ 編輯: NovaShin (103.77.192.79 澳大利亞), 02/09/2025 17:54:40
推 BruceChen227: 德不配位350F 02/09 17:57
→ qazz963: 房價跌小草還是不可能投綠 那幹嘛跌351F 02/09 18:28
推 iinstan: 繼續炒房，人人發大財352F 02/09 19:58

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