看板 Stock作者 diefishfish ()標題 [新聞] 全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市時間 Sat Mar 15 21:31:07 2025
原文標題：
全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市場空轉盤整
原文連結：
https://tw.nextapple.com/property/20250315/87AFCCC2746395DCFB4A6D01DD0EA0BF
全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市場空轉盤整
【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。 ...
發布時間：
2025/03/15 18:46
記者署名：
壹蘋 綜合報導
【地產中心／台北報導】
原文內容：
全台預售屋創2年交易新低 買方不追價市場空轉盤整
【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24
個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市
場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開
買氣將是下一個觀察重點。
央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片
央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三
季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短
期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、
送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的
開發案或者價格符合消費者期待等條件。
全台與都會區預售屋交易量
全台與都會區預售屋交易量
統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手
管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，去年
下半年的928檔期買氣清淡，1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件，年減67%，寫下近24個
月以來的單月新低紀錄。
若以區域來看，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件，年減
45%，新北908件年減54%，桃園793件年減59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成，
六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，顯示全台預售買氣相當理性。
曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案
能否打開買氣順銷，329檔期還是有作為房市風向球的效果。
心得/評論：
整體預售屋創2年交易新低
買方不追價市場空轉盤整
這是一篇關於預售屋的最新報導
對於後續營建類股的影響會是如何
值得觀察
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.88.204 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-15 21:31:07
※ 文章代碼(AID): #1drO4TA4 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742045469.A.284.html
→ dannyao: 除非有現金需求 不然就擺著收租阿
看錯 預售屋不是中古屋4F 03/15 21:43
推 agoodjob: 萬一被統一房子土地是不是會被充公？6F 03/15 21:45
→ Callus: 只有黑名單會被充公， 土地按西藏治理，不會變但
稅法改變，且房屋所有權最高是70年，超過要重租7F 03/15 21:46
噓 kensmile: 資金開始從股市，房市撤退
今年投資什麼，都要很保守9F 03/15 21:47
推 Dean997: 去年上半年進場炒的有機會解套嗎？11F 03/15 21:50
推 lmc66: 量縮價穩就是等噴12F 03/15 21:51
推 a111111: 先廢掉新青安/房租補貼 這種用百姓稅金來炒房的惡法吧13F 03/15 21:53
推 pziix: 該買的都進場買了 剩下的不是繼承就是真的沒錢買的那種15F 03/15 21:54
推 GODLP: 不要亂講 板上多軍只會找有漲價的給你們看17F 03/15 21:55
推 kkchen: 新新青安專案應該在研議中，稍安勿燥。18F 03/15 21:55
推 boy1031: 都還沒學隔壁共慘在算，一手房年化週轉率，二手房年化週轉率，都還不急。會算週轉率的那天就是真的賣不動了，很急21F 03/15 21:59
→ Alwen: 這波就南部跟一堆蛋殼區準備套一輩子= =24F 03/15 22:00
推 chongwen: 該買的都買了，新青安真的算是最後一波剛需了26F 03/15 22:02
推 kinve1014: 新兒安 新孫安 新三代安 新百年安 準備好了27F 03/15 22:03
→ chongwen: 把未來10年的剛需，都先預支花掉了28F 03/15 22:03
→ poeoe: 這不意外吧 去年FOMO買房仔笑死29F 03/15 22:03
推 DDDDRR: 看是中小建商先撐不住還是剛需撐不住==30F 03/15 22:03
→ chongwen: 再來就是少子化開始發威的時期了，沒接盤俠了33F 03/15 22:04
推 DDDDRR: 新店七張那能拿出來講 區公所以北的新店才是新店35F 03/15 22:09
推 repast: 抓最後一隻老鼠囉 嘻嘻36F 03/15 22:10
推 Balthier: 新青安造成的結果真的禍害台灣38F 03/15 22:11
→ touchbird: 一直追就一直漲 開金錢無限去買房嗎39F 03/15 22:12
推 chongwen: 怎麼可能一直追價，薪水又沒跟上，怎麼追~~笑死人喔40F 03/15 22:13
噓 Gavatzky: 又沒差 台灣空房持有成本這麼低 放著只會漲不會跌41F 03/15 22:15
→ chongwen: 新青安只是提前讓炸彈爆掉而已，把未來10年的剛需42F 03/15 22:15
→ chongwen: 全都塞在2024，3月~7月，讓市場瘋狂追價44F 03/15 22:16
→ icecubes: 就問題能拖就拖 哪次不是這樣45F 03/15 22:16
推 chongwen: 你預售開70、100，根本不重要，沒人買，管你開多少哪有什麼借不到錢，是沒有便宜的，貴的還有很多49F 03/15 22:18
推 westmoney: 別怕，政府會進場幫忙，你看新青安就是最好例子51F 03/15 22:21
推 xxxg00w0: 房仲年前不是就交替頂讓一輪了?53F 03/15 22:28
→ cpc21477: 在不談戀愛 不結婚 不生小孩的世代 買房幹嘛？56F 03/15 22:33
→ tokeep: 等等黨贏了57F 03/15 22:33
推 clecer: 秒個頭啦，現在哪裡來秒殺58F 03/15 22:33
推 chongwen: 台積才多少員工，是能撐多少59F 03/15 22:35
推 anyu0805: 五年內的買盤都被榨的一滴不剩了65F 03/15 22:40
→ Warez: 準備噴了，抓穩了！66F 03/15 22:42
推 kiboryin: 房價沒跌 等新新青安再漲一波67F 03/15 22:44
推 DiAbLoE: 路上房仲愈開愈多 然後媒體配合建商到處說房價崩惹.71F 03/15 22:51
推 vKHip: 讚嘆新青安，這波沒上車的都上車了，是還要漲個毛73F 03/15 22:56
→ lluunnaa: 不買房可以拿來買股票呀，嘻嘻75F 03/15 22:57
推 xinWu: 加價賣 新新青安79F 03/15 23:01
→ Brioni: 量縮、上漲無力…81F 03/15 23:09
→ boydoop: 建商沒辦法跟你在那等啦，沒看到現在買房送一堆家具裝潢什麼的，買地的錢都是跟銀行借來的，還有展售中心跟廣告，久了後就有還款壓力了82F 03/15 23:11
推 jei01: 看來央行要出手救（建商）了85F 03/15 23:14
推 lantimes: 最好都不要買 不要貸款 銀行賺不到利息 皆大歡喜87F 03/15 23:16
推 clw8: 股市房市都好慘89F 03/15 23:19
→ cult2: 同買兩個便當羅輯，40年不夠可以貸80年的92F 03/15 23:28
→ sate: 新北一環有降再說！94F 03/15 23:31
推 sai82320: 證明多數都是投資客買盤 真正剛需根本沒多少95F 03/15 23:32
噓 NEX4036: 賣不掉加價賣不是常識？97F 03/15 23:34
推 fourkg: 放著不賣也是在繼續漲 根本不用怕99F 03/15 23:39
推 comboday: 台灣持有成本低，房東根本不痛不癢，放著養蚊子都爽101F 03/15 23:44
→ Xarke: 都不婚不生了，買房要留給誰？102F 03/15 23:44
推 pices: 持有成本低怕三小 之後再加價賣103F 03/15 23:45
推 scy77: 經濟不好，不用著急買，等房價下去，再來撿104F 03/15 23:54
推 Phamalpha: 房價不可能暴跌 但有可能緩跌幾年
沒有硬需求 短期應該買盤只會降105F 03/16 00:04
→ lolicat: 有點腦的現在不會去碰預售屋好嗎 都嘛轉去找中古屋了
還覺得會跌的別幻想了 只有蛋白區才可能跌一點點108F 03/16 00:07
噓 qaz12453: 之前貸款就買力都逼出來了 這幾年很多好?
能貸款的大部分都開起來了 不能買的依舊
有點想法的還會擔心兩岸因素 不如趁現在出國多玩111F 03/16 00:10
推 bear2008: 新青安根本就房市末升段 平常不買房的都上車了114F 03/16 00:13
推 sumaihui: 南科，五年漲三倍，繼續觀望吧！太貴了！年輕族群只有科技人買得起115F 03/16 00:15
推 Crazyloveyou: 不要以維為房子只漲不跌 能漲到哪去 笑死
來個第二次921之類一樣要崩盤啦 笑死
台積那幾萬個員工能把全台灣的房子買光？笑死啦118F 03/16 00:22
推 Karida: 比SARS更嚴重的新冠肺炎都沒跌了，第二個921也不會跌。因為大家都知道跌是暫時的，很快會漲回來。
同樣的事件出現第二次大家就無感了。121F 03/16 00:38
推 tanby: 沒差 建商不在乎這點持有成本125F 03/16 00:44
推 coliform: 不夠還不夠，繼續蓋繼續買繼續賺，晚了賣不了，或是晚了買不到127F 03/16 00:52
→ lnonai: 賣不掉持有成本低就囤著根本不是健康的市場機制129F 03/16 00:58
推 Smaragdus: 房版會說市場是完全由賣方決定 然後不談供需跟政策130F 03/16 01:05
→ IDF5566: 現在買房，肯定後悔一輩子131F 03/16 01:17
推 starport: 空頭當然是加價賣啊 第一天認識房地產？135F 03/16 01:46
推 xiang1124: 就算疫情、921不跌
對面打過來的時候就看跌不跌吧138F 03/16 02:22
推 CCPenis: 少子化發威+等待繼承 建商慢慢賣 看誰急140F 03/16 02:27
→ shen5678: 二月初才股票砍一砍下訂預售屋，還是很郊，唉143F 03/16 02:46
推 kenslc199: 人多的地方不要去 去年追價買的不知道要套多久cc144F 03/16 03:37
推 crowley: 之後就有新新青安了 房地產是火車頭喔145F 03/16 03:55
推 jht: 營建股崩崩？146F 03/16 03:59
噓 k798976869: 新青安榨光了啦 等新新青安2.0 繼續噴
然後等新青安前幾年免利息好時光過去 低薪仔利息繳不出來賣不掉準備被發牌
法拍148F 03/16 04:08
→ moustique: 炒房該死就得死
不過DPP會救，營建續噴152F 03/16 05:40
推 ravelson: 又再少子化，都騙多久了，不要說"遲早"會發威
多少人因為這個議題多付出幾百萬154F 03/16 06:56
推 gn00152097: 房價先至少降回2019年的價格我再考慮進場158F 03/16 07:37
推 pziix: 已上車的 就怕資產縮水 在大聲 追高買的盤子160F 03/16 07:47
推 siki588: 這破價是幾個非科技買的起 硬撐會內傷喔161F 03/16 07:50
推 ck326: 少子化又還沒真正發威，房蟲急啥呢？嘻嘻162F 03/16 07:53
推 poru: 新青安透支未來20年買房需求163F 03/16 07:55
→ godaa: 銀行管制貸款？164F 03/16 07:58
→ imba789: 聽國軍說現在突發性軍演變多，烏克蘭的房價...165F 03/16 07:59
→ triphop: 央行不許救 房是拿來住的不是拿來炒166F 03/16 08:09
推 j0987: 房仲寒冬 繼續量縮169F 03/16 08:31
→ ctwt: 只期待接下來的戰爭全部夷平170F 03/16 08:33
推 sillycloud: 都有戰爭味道了現在還買房接盤的人真的很有勇氣173F 03/16 08:39
→ b54102: 哪有跌XD174F 03/16 08:49
推 sexintheair: 不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^175F 03/16 08:51
→ LMgogo: 新清安怎收租 你教我
2019太難了吧 是桃園一坪30萬的價178F 03/16 09:07
推 seek60: 觀察敏銳耶
不要結婚就沒有買房需求180F 03/16 09:19
噓 li04: 只要銀行允許建商無限延後還款日期，房價不會跌的182F 03/16 09:30
推 YOYOISGOOD: 沒辦法貸款 不然就是利率超高 乘數超低 怎麼買183F 03/16 09:32
→ lch0425: 228去礁溪溫泉大樓，十年前買預售800多，近期投資客售出700多185F 03/16 09:34
推 pisser: 賣不動加價賣187F 03/16 09:40
推 Smaragdus: 開五倍槓桿還漲不贏通膨 要變現也沒人接手 我繼續買股票189F 03/16 09:56
→ splong: 1.戰爭 2.少子化 自己住就算了 投資要想清楚193F 03/16 11:06
推 gowang19: 房價所得比一直創高的下場 無論有無收傘 都是最後這結局194F 03/16 11:15
→ newper: 投資客賣不掉，先出租了，我附近可租屋數增加四倍旁邊一棟樓本來惜售，結果現在還有1/3賣不掉，剩下2/3都投資客，整棟沒人搬進去，不知道後面會怎樣
等等，可租屋數我算錯，從12間變92間應該是8倍196F 03/16 11:18
推 pru5566: 現在戰爭味道那麼濃 還買房傻了201F 03/16 11:56
推 cleanx: 不漲不代表會跌203F 03/16 13:07
推 pziix: 再不跌 下一波陷阱卡 空屋稅 囤屋稅204F 03/16 13:31
推 zebirlin: 建商賺三年了沒在怕 銷售中心空轉3年都不怕205F 03/16 14:18
推 godevilyu: 建商趕快倒一倒 去跟推爛政策的政府討命206F 03/16 14:23
推 Kyere88: 新青安2.0蓄勢待發207F 03/16 14:34
→ hiyawind: 不婚不生等繼承 沒需求 戰後看中共處理208F 03/16 14:47
推 june7414: 價格仍然不動如山，不用想太多210F 03/16 19:54
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