看板 Stock作者 diefishfish ()標題 [新聞] 園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌時間 Mon Mar 17 15:42:06 2025
原文標題：
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8612800
發布時間：
2025/03/17 11:54:34
記者署名：
經濟日報 記者游智文／即時報導
原文內容：
園區宅風暴開始了？竹科、中科、高雄房價全下跌
最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供
最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響
，新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。房市示意圖／永慶房屋提供
永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古
屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下
跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。
政大永慶科學園區中古屋房價指數，分別統計竹園區、中科園區（台中），南科園區台南
園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區
域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科
學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。
郭翰分析，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電（2330）設廠的投資，園區周邊土地
與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍
，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。
中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，
從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓
力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。
至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，
而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始
呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。
郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階
段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過
度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。
另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房
價帶來不小的波動變化。
政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋
政大永慶科學園區中古屋房價指數。資料來源／永慶房屋
文章相關個股
2330
台積電
房價
房市
高雄
心得/評論：
這是一篇最新的數據分析出關於竹科、中科、高雄的房價已經出現下跌的報導，
台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，
後續盤勢以及房價和股價的相關連動性值得密切注意與觀察。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.144.148 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-17 15:42:06
※ 文章代碼(AID): #1drz9Gy1 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742197328.A.F01.html
噓 fhjqwefs: 漲:政府放人炒房 跌:政府害房仲失業 怎麼講都贏1F 03/17 15:42
→ s860703: 我聽你再騙 火車頭欸 可能跌嗎？3F 03/17 15:43
推 zerro7: 小漲50% 大跌5%4F 03/17 15:43
→ lmc66: 跌50%房貸違約不繳都比較賺 可能嗎 銀行先死光10F 03/17 15:45
推 cancelpc: 川自己加碼，吹到2000億了
上中下游你能去美國誰給你買這貴又小的房11F 03/17 15:45
噓 NEX4036: 假的 炒房客都說不會跌13F 03/17 15:46
→ ter2788: 笑死漲100%跌一點點14F 03/17 15:46
推 hsu0612: 大跌5%小漲50%17F 03/17 15:49
→ piece1: 騙人的！蓋世太保跟男子漢等著迎接台積員工18F 03/17 15:50
推 clw8: GG gg21F 03/17 15:52
推 sdf0419: 都不要買，一起內耗，等著撿便宜不然不買22F 03/17 15:52
推 tomdavis: 竹科XDDDDDDD 獎金都在創新高 XD23F 03/17 15:52
推 royli: 南科有這麼強喔，不是只有工廠...26F 03/17 15:54
→ deangogi: 獎金創高... 麥當勞員工集體哭泣27F 03/17 15:55
推 kyo33: 台灣房價永動機 只漲不跌28F 03/17 15:55
推 ravelson: 央行開會前，總是那樣多的新聞29F 03/17 15:55
推 Gwdz: 出來哄阿龍的 阿龍不要升息QQ33F 03/17 15:57
推 s155260: 小漲100% 大崩3%34F 03/17 15:57
推 starport: 加價賣就好了 房蟲寧願擺著閒置也不會降價39F 03/17 15:59
推 epicurious: 台積電都跌破千元，破年線，當然跌，跟什麼政府信用管制根本無關43F 03/17 16:01
推 Lowpapa: 這三年 小漲100% 大跌3% 媽的笑死45F 03/17 16:03
推 House23: 哈哈哈～前幾天不是有一篇台積電周邊地價搶買的新聞，看吧46F 03/17 16:04
推 nello: 不可能 絕對不可能 投資客還要再加買十套48F 03/17 16:04
→ House23: 買，都會默默的買的
都出房價跌的新聞時，就比誰是最後一隻老鼠49F 03/17 16:04
→ peterkan: 漲兩三倍，大跌10%，自己算看看.53F 03/17 16:06
推 House23: 找gg週遭炒房接盤俠囉56F 03/17 16:07
噓 snowish: 跌不到5%是在唉三小57F 03/17 16:09
推 NEWinx: 換炒美國了，跟著GG走準沒錯64F 03/17 16:13
推 fan415: 媽的 機八龍還我錢65F 03/17 16:14
推 kkmmking: 橋頭勇士和楠梓漢買預售屋的真的要抓穩了66F 03/17 16:14
→ bndan: 借不出錢=沒有接盤=量縮阿 = = 接下來就是比命長了67F 03/17 16:14
推 wiki67la: 根本不可能跌，如果真的跌，你先擔心新臺幣沒用，有便宜就是買來之後給新鮮人接盤68F 03/17 16:14
→ bndan: 基本上大通澎是帶漲所有資產 但是沒有買盤 你就沒辦法及時兌現..但大多數人每間房子也就卡著頭期+繳房貸 真要論損失 頂多就那些錢的投資機會而已70F 03/17 16:14
→ wiki67la: 真的跌，市場上那麼多錢，還不抄底73F 03/17 16:15
推 crazylag: 死好啊 要買你買 人口減少薪資沒增 房價翻一倍？74F 03/17 16:16
推 lpc95: 跌的比0050還好是抄什麼底75F 03/17 16:17
推 Raylousy: 笑死，高價實登全部蓋，低價的就最快時間刊登77F 03/17 16:19
→ pimday: 竹科降一點點點 但是新竹縣翻倍 嗯 要買快買XD78F 03/17 16:19
→ Raylousy: 用這種鳥數據來騙大家打房有效79F 03/17 16:19
→ pimday: 新青安把價錢拉高那麼多 現在回檔個位數叫跌XD
園區的主管都信貸買股票槓桿了 貸款買房才是正常人81F 03/17 16:20
推 DellSale999: 這些專家 有比我們駐版の打狗王團隊還專業嗎？ 中古屋翻修都賺爛了85F 03/17 16:21
→ VicLien: 南科產值已經最高 全部都是GG的形狀 撐住很難嗎88F 03/17 16:21
推 TMDkid: 還沒有跳樓價 我是不信89F 03/17 16:22
推 fafcfh: 笑死人的大跌3%，都小漲300%以上了90F 03/17 16:22
推 fastevil: 未來幾年年的潛在客戶都被新青安，不跌才奇怪92F 03/17 16:24
→ zer0319: 哈哪有這麼多工程師啦96F 03/17 16:27
推 TIPPK: 太保根本不用擔心99F 03/17 16:29
推 DALUGI: 下跌0.5%也是跌唷100F 03/17 16:30
推 bbrret: 太保勇士呢？感覺堅若磐石耶101F 03/17 16:32
推 fakm: 台南就相比還很便宜 就業量又夠 不是只有幾個廠104F 03/17 16:37
噓 avavgirl: 奇怪 漲房價說買不起 跌了又再該該叫106F 03/17 16:39
噓 ak8118: 小漲250%，大跌3%109F 03/17 16:43
推 ntnuljg: 都漲幾倍了 跌50%再說110F 03/17 16:44
推 jagger: 小漲五十% 崩跌十五%111F 03/17 16:45
→ kenro: 小跌一成就不用講了114F 03/17 16:47
推 TIPPK: 等開始課持有稅才會下去115F 03/17 16:48
→ CYL009: 樓下歐印116F 03/17 16:49
推 qsx889: 根本假新聞120F 03/17 17:02
噓 lltools: 怎麼可能會跌，在造謠什麼，台灣房價只能上漲，先買五間壓壓驚122F 03/17 17:02
推 jei01: 執政黨的龍興之地欸127F 03/17 17:14
推 yee: 賣不動就再加價賣，台灣炒房致富就是這麼簡單128F 03/17 17:15
推 fourkg: 小漲200% 大跌3% 笑了129F 03/17 17:16
→ PPPGGG: 賣不掉 加價賣阿 考古題還不會'嗎130F 03/17 17:17
→ netion: 屁啦 騙你進場買的假新聞131F 03/17 17:17
推 cblade: 居住正義132F 03/17 17:20
推 TCPai: 都已經翻倍了，小跌一下嚇嚇你133F 03/17 17:25
推 yiersan: 快要降息了 嘻嘻134F 03/17 17:25
推 BryantWu: 還好吧 需求還是很多 價格修正而已135F 03/17 17:26
推 imagesun: 新竹漲兩倍到三倍，然後跌三%，除了去年買在高點的菜鳥有誰會怕？跌100%再來發新聞136F 03/17 17:29
推 kenro: 沒吧，供給都超過需求，現是利用實價登錄去炒起來139F 03/17 17:31
→ triphop: 橋頭岡山先回到一坪20萬再說跌好嗎142F 03/17 17:39
推 a2080259: 為了台灣後代（不管你有無子孫xd）跌回去才有希望不然許多人努力一輩子只是上繳給地主和房東144F 03/17 17:43
→ frank01: 最近一堆房價跌的新聞,大概很怕金龍星期四又來教訓147F 03/17 18:02
推 turncolan: 要去當米國人日本人了，誰還買台灣房子150F 03/17 18:12
推 buyerko: 懂風險的都開始規劃美國宅了還買台灣153F 03/17 18:21
推 dickey2: 漲30%，跌3%是會怎樣嗎155F 03/17 18:26
→ yyc210: 這是一篇永X想要賣方降價的新聞XD159F 03/17 18:32
推 jin956: 小漲3倍 大跌10% 好恐慌阿160F 03/17 18:33
推 moto000: 不可能吧，假消息 是不是想砍價吧161F 03/17 18:39
噓 newlie: GG走 外銷電子業能持平就偷笑 等新青安繳息就好笑了 繳本163F 03/17 18:41
→ hiyawind: 園區要複製貼上去美國建台灣村了吧165F 03/17 18:51
→ JACC: 台積電逐出都市 房價可期166F 03/17 18:52
→ kenro: 一直跟gg連結才有事，全國都漲最好都是他們關係171F 03/17 19:23
推 CGDGAD: 假的，早就全面鎖碼了還跌？174F 03/17 19:37
推 MGK155: 房價什麼時候才要跌50%175F 03/17 20:01
噓 Wallen: 竹東60跌倒59嗎？176F 03/17 20:42
推 ajiesu: 都漲多少了 跌個3%叫做風暴? 笑死人178F 03/17 20:52
推 Yogin: 台灣房價不會跌 現在接盤都是盤180F 03/17 21:27
推 bking: 現在買40年中古屋 20年後變60年中古屋 cccc181F 03/17 21:31
→ skyyo …
推 skyyo: 台積送人讚讚讚186F 03/17 22:41
→ xinWu: 都漲200%惹 -3.4%再那叫什麼187F 03/17 22:44
推 stillboy: 川普稅都還沒課，等看晶片稅下去189F 03/17 23:48
推 stonerr: 不用擔心 還有外勞接盤190F 03/18 00:03
→ Sex5F: 笑死自住又沒差，租人房客還幫你繳房貸
學弟也會接盤192F 03/18 01:00
→ searchroy: GG一堆人要去米國會有拋售潮
學弟只是菜不是笨194F 03/18 01:16
推 jimhall: 太早 真的散場 連新聞都沒有 房東都移民美國了
現在是一堆人等進場197F 03/18 04:47
推 e009729: 騙人入場買房的伎倆200F 03/18 06:02
→ pansquarl: 如果持有者是台GG員工，他們不缺現金就放著等吧201F 03/18 08:33
推 chongwen: 如果是台GG員工，不如現金放著，等崩盤再買204F 03/18 09:41
噓 bilibo: 先漲100% 再大跌3%205F 03/18 09:54
--