[新聞] 房市Q2買氣恐不妙顏炳立:一場遊戲一場夢! - Stock板

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作者 DrowningPool (My broken dreams)
標題 [新聞] 房市Q2買氣恐不妙顏炳立:一場遊戲一場夢
時間 Tue Apr 1 23:18:26 2025

原文標題：房市Q2買氣恐不妙顏炳立：一場遊戲一場夢!

原文連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250401A050

去年的919央行信用管制實施至今，已經滿半年，房屋市場有感衰退，而展望第二季，似乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略 ...

發布時間：2025-4-1

記者署名：傅儀文

原文內容：

去年的919央行信用管制實施至今，已經滿半年，房屋市場有感衰退，而展望第二季，似
乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是
價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個
字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略轉向，變成「由住轉
商」。

一整片廣達近300坪的停車場土地，就在台北國父紀念館附近，周邊住宅大樓圍繞，而這
樣的精華地段，近期由代銷龍頭海悅國際，以超過11億元的金額，取得地上權70年之土地
案，但不是規劃成住宅大樓，而是要打造頂級商辦。

現在不少建商，將開發策略「由住轉商」，就是因為看看今年市況，有「房市總司令」之
稱的，戴德梁行董事總經理顏炳立，是用七個字來形容。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「我所歸就是七個字，『一場遊戲一場夢』，完工就是夢
醒時分，交屋就變成心中永遠的痛，所以我說第二季是量跟價，它都是成一個，很平穩的
靜止狀態，要降價的幾乎也看不太出來。我在今年初的時候，有說過今年要說期望它能夠
降價，降個10%到20%是一點機會都沒有。」

也就是說價格只會緩緩修正不會急跌，顏炳立認為蛋黃區房價，最多一季修正3%到5%；但
展望未來還有兩大不確定性，全球經濟變化以及政府資金管控未鬆綁，都讓2025年房市宛
如夢遊狀態。

戴德梁行董事總經理顏炳立：「川普的2.0他有一個對等關稅，這個會使很多的產業，很
多投資人的，在股市資金的縮水，包括他很多的企業投資營運上面，就會暫緩下來，假設
他是一個中小型品牌的話，跟銀行的往來，沒有那麼密切接近的話，其實他要去借到錢的
話，得要費很大力量，才能去取得到借款資金，有那個資金的話，才會對市場比較活絡。
」

而國內四大房仲，3月的門市交易量也出爐，雖然跟去年同期相比，普遍大幅衰退超過3成
，但好消息是3月房市小回神，擺脫前兩個月的寒冬，交易回穩月增15%到最高的37%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「年後有非常多的屋主，心態逐漸軟化，所以議
價空間增加之下，也增加銷售的速度，所以整體看來，六都尤其低總價的成屋小宅，整體
交易有恢復的狀況。」

央行去年919的不動產信用管制，迄今已滿半年尚未解凍，還有全球經濟拋出的變化球，
都讓今年房屋市場進入冷靜期。

心得/評論：

蛋黃區修正三到五趴
但蛋白區呢？
但知道顏董講得這歌詞的人　
我看都有年紀了吧　嗚嗚嗚

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※ 作者: DrowningPool 2025-04-01 23:18:26
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[新聞] 房市Q2買氣恐不妙顏炳立:一場遊戲一場夢!

04-01 23:18 DrowningPool.

Re: [新聞] 房市Q2買氣恐不妙顏炳立:一場遊戲一場夢

04-02 10:45 NovaShin.

→ onekoni: 穩了1F 04/01 23:19

→ davidaustin: 不管你有多專業多厲害，缺買家缺買家啊
商辦就長虹擅長的2F 04/01 23:19

推 randy225: 去年的fomo仔 XD4F 04/01 23:19

推 cuteSquirrel: 滿好聽的5F 04/01 23:20

推 steveisaman: 漲300% 修正3% 叫做買氣不妙XD6F 04/01 23:20

推 SuWeiLin: 那只是昨夜的一場遊戲7F 04/01 23:20

→ zephyr105: 哇塞這麼嚴重？8F 04/01 23:20

→ cuteSquirrel: 雖然你影子還出現我眼裡9F 04/01 23:20

推 jei01: 營建股，多10F 04/01 23:21

→ zephyr105: 好像沒有鼓點11F 04/01 23:21

噓 cir78918: 這是歌詞嗎12F 04/01 23:21

噓 a0808996: 漲都好幾成跌個幾% 就哇哇叫13F 04/01 23:22

推 Timekeeper: 在我的歌聲中早已沒有你14F 04/01 23:22

噓 sing60905: 3%講得好像300%= =15F 04/01 23:22

推 TaiwanHero: 實價登錄明明都在漲而且有瘋狂上竄傾向怎麼房產新聞都跟平行世界一樣 = =16F 04/01 23:24

推 DALUGI: 獲利100% 修正3%18F 04/01 23:24

推 michael0419: 3%-5%也敢講==19F 04/01 23:24

推 bob1211: https://youtu.be/B2S1EngkjQk?si=cuJN2xkIHw43DU4h20F 04/01 23:25

噓 nbalook: 沒跌個20%不要出來哭北好嗎21F 04/01 23:25

推 jumilin927: 還好啊
漲多修正正常22F 04/01 23:25

→ william2000: 一場遊戲一場夢你是我胸口永遠的痛24F 04/01 23:26

推 bob1211: 在兩個人的世界裡，不該有你25F 04/01 23:27

噓 u97127011: 我以為是30% 3%用這種標題？26F 04/01 23:27

→ Minihil: 股市不好房價就好不到哪27F 04/01 23:30

推 TokyoHard: 老人才知道的歌28F 04/01 23:35

推 bogy26: 跌20% 投報率-100%耶29F 04/01 23:38

推 MixBear: 顏笑話....
好幾年不準聽他的住公園30F 04/01 23:38

噓 YOYOISGOOD: 有種銀行和中央把房貸放貸開放啊保證繼續噴32F 04/01 23:41

推 oyaji5566: https://i.imgur.com/41kFGyY.png33F 04/01 23:49

→ dontpushme: 的確現在買房寒冬進去都直接砍價34F 04/01 23:51

→ kkchen: 政府應該會提出新政策以挽救房市吧？35F 04/01 23:52

推 soon55555: 沒跌我當他在放屁36F 04/01 23:56

推 DimlyLit: 這句萬解37F 04/02 00:04

推 WANGSH: 這樣算打房有成效了嗎居住正義38F 04/02 00:15

推 EvilJustice: 這歌真的老39F 04/02 00:20

推 Whathappen11: 喔～為什麼道別離，又說什麼在一起40F 04/02 00:20

推 iamten: 雖然不太好聽但是台灣房子再來一震要倒一堆41F 04/02 00:32

推 kingofsdtw: 商辦是最爛的吧？空屋率超高42F 04/02 00:39

推 POWERSERIES: 廣達有300坪土地在國父紀念館那邊？這麼大的事情怎麼沒有上新聞？43F 04/02 00:52

噓 cityhunter04: 版友最愛！房價最好崩盤崩到死…45F 04/02 01:08

噓 zzxzero: 說今年降10~20%是一點機會都沒有，又說會緩跌一季最多3~5%，要不要看看自己在說什麼46F 04/02 01:15

推 Calvin1219: 房價跌爛台灣的產業結構才有救48F 04/02 01:15

推 WindSucker: 449F 04/02 01:17

推 EvilJustice: ...台北商辦空置率算低了50F 04/02 01:19

推 brendon7831: 再放假消息啊XDD明明火熱的51F 04/02 01:21

推 andy70612: 為什麼道別離52F 04/02 01:25

推 Nick0907: 就繼續漲吧反正不買最大53F 04/02 01:33

→ moustique: 房市是台灣經濟的毒藥，人民的錢全在泥土裡，誰要創新54F 04/02 01:38

推 wzshi: 台灣房子要急跌要景氣變得很差才行56F 04/02 01:50

推 aimez13je: 想看房價跌到有感，只剩左岸鄰居有辦法！57F 04/02 03:06

噓 Moneytaker: 他看空多久了58F 04/02 03:21

噓 One102bird: 之前看空結果噴爆怎不出來講？59F 04/02 03:36

推 ggirls: 你知道我昨天股票跌掉幾%嗎。房蟲閃邊60F 04/02 03:39

→ dslite: 329新案量創新高61F 04/02 03:48

推 PCC2003: 為什麼道別離又說什麼在一起62F 04/02 04:12

推 Chilloutt: 對折再來說63F 04/02 04:17

→ Ilou: 急跌會在第一波寬限期到期64F 04/02 04:49

推 iamhappyQ: 股市有老謝，房市有顏董65F 04/02 06:04

推 alphanet: 雖然妳影子還出現我眼裡66F 04/02 06:37

噓 joseph4229: 顏還在吹蛋黃區，跟三大家統計數據唱反調，真不懂他為什麼不講他熟悉的商用不動產就好67F 04/02 06:41

推 poru: 要買的都買了！
就跟股票一樣散戶人人上轎等人抬轎發覺後面沒人接手
高檔量縮先緩跌盤跌69F 04/02 06:48

推 vovovolibear: 大雨洗妮妮，淋的我心輕鬆，喝杯酒，唱首歌73F 04/02 06:54

推 YakultSlime: 只是沒這麼熱絡還是一樣貴啦74F 04/02 06:56

→ li04: 要相信黨，不然怎麼幫美國孫子買美國的第四間房子75F 04/02 07:04

→ chargee …

→ LMgogo: 北三都一坪都60萬以上要挽救什麼77F 04/02 07:17

推 ChungLi5566: 量縮下一步就是價跌78F 04/02 07:23

推 Betterdays: 阿不就政府幫忙炒房== 然後一堆房蟲79F 04/02 07:27

推 gold9450412: 反正囤房稅低到等於沒有房價就不下來80F 04/02 07:30

推 skuderic: 小漲50% 大跌1%81F 04/02 07:31

→ frozenmoon: 這些是歌詞嗎82F 04/02 07:31

推 cblade: 居住正義來了83F 04/02 07:43

推 Waitaha: 新青安3.0搶救房市84F 04/02 07:50

推 k798976869: 別急等新新青安2.0 pro max 百年房貸出來繼續噴一波再開放中資進來炒房再噴兩波85F 04/02 07:52

→ poru: 真實情況是過去3-5年漲70%目前大概跌3-5%87F 04/02 07:56

推 aoc7175: 3%？88F 04/02 07:57

推 tobi0902: 缺的是這5%嗎？是50%….89F 04/02 08:13

推 asdfonly: 說什麼此情永不渝，說什麼我哀你90F 04/02 08:14

→ ctwt: 期待戰爭全台被夷平就可以重新規劃91F 04/02 08:17

推 umaga1: 在台灣永遠拿不到的正義就是居住正義與被害人正義持有稅過低炒房炒到年輕人沒未來92F 04/02 08:18

噓 deepdish: 恐？94F 04/02 08:19

推 chungj: 唱這首歌的已被毒啞跟少年房神頭期款被股市屠殺一樣95F 04/02 08:20

→ woko: 忘了你忘了我96F 04/02 08:27

噓 sspider0829: 從2022講到2025 終於要跌了吧哈哈哈哈哈哈97F 04/02 08:34

→ leoyuan: 量縮一定價跌嗎... 那我的葡萄怎麼快歸零了98F 04/02 08:36

推 z5411: 跌最多的永遠你各位手中的股票房子是不可能跌更多99F 04/02 08:38

→ tmdl: 主力要掃貨了100F 04/02 08:43

推 x58420: 大跌3-5% 小漲100%101F 04/02 08:54

推 c7683fh6: 雖然你影子還出現在我眼中102F 04/02 08:56

推 k798976869: https://imgur.com/o2yZxaP103F 04/02 08:57

→ BroDians: 這首歌一定是顏炳立的愛歌104F 04/02 08:59

→ lluunnaa: 看隔壁版氛圍大概能推出12105F 04/02 09:08

→ magician5566: 為什麼道別離又說什麼在一起106F 04/02 09:09

→ bndan: 別說Q2了只要上限問題不解決就台灣現狀沒辦法提升資金總量的情況對應能借出來買房的錢就是那些而已沒辦法借更多錢自然沒辦法產生更大的買盤...
但說真的量縮也不代表降價甚至崩..以股市個股來看量縮後爆量噴的情況也很常見所以只能說上限問題不解決房地產"兌現"能力就不佳而已107F 04/02 09:13

推 jay0055846: 我還是我自己113F 04/02 09:24

推 jackred: 看他把陶朱吹成甚麼樣但似乎未見到成交的新聞114F 04/02 09:40

推 ab4daa: 房價只會漲不會跌不要不信115F 04/02 09:44

推 zeqcx: 才3%就在那邊不妙...116F 04/02 09:52

推 DevenW: 這兩年買房的，要捏蘭波了117F 04/02 09:54

噓 shadowkurumi: 腰斬再叫我118F 04/02 09:56

推 sky121: 那只是一場119F 04/02 10:02

→ dreamnook2: ( ′ 。ω 。‵ ) 愚人節新聞 \(° ∀。)/120F 04/02 10:03

推 windblood: 無感還沒看到投資客跳樓哭屁哭121F 04/02 10:04

推 cage820518: 為什麼道別離又說什麼在一起122F 04/02 10:06

推 maticsakura: 那就繼續做夢123F 04/02 10:12

推 jvor0719: 王傑喔？124F 04/02 10:27

推 ImCPM: 又演125F 04/02 10:27

→ WSLai: 新聞都還沒出現房仲到底潮126F 04/02 10:37

推 sina1: 賣不掉？加價賣啊，台北市最小公寓都要5千萬起跳了127F 04/02 10:42

→ idernest: 老人臭….128F 04/02 11:00

推 ef8637562: 沒有10%以上是在公三小129F 04/02 11:12

推 steak5566: 他這幾年在房地產的地位有如金河耶130F 04/02 11:18

噓 ifuxxyou: 看囤房稅自動避開賤商房市會跌有鬼131F 04/02 11:49

推 chessspecter: 加價賣阿還要我教?132F 04/02 11:52

推 moon128: 大漲50% 修正3%133F 04/02 11:58

推 aqeghkmb: 怎麼還沒斷頭潮134F 04/02 12:10

推 cool34: 不要把殘缺的股票留在這裡135F 04/02 12:34

推 heremattis: KTV點這首，方便離席上廁所136F 04/02 12:43

→ Crazyloveyou: 快點跳樓吧炒房的xx137F 04/02 13:04

推 Balthier: 全台灣陪這些炒房仔坐牢啊138F 04/02 15:16

噓 Ogrish: 還不降價等跟中國一樣通縮再賣不掉也不遲139F 04/02 17:27