看板 Stock作者 diefishfish ()標題 [新聞] 前2月預售屋買氣 衰退6成時間 Thu Apr 24 10:29:45 2025
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前2月預售屋買氣 衰退6成
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發布時間：
2025-04-24 06:55
記者署名：
聯合報／記者林莉／台北報導
原文內容：
前2月預售屋買氣 衰退6成
根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來
的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一
、二月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場買氣趨緩、謹慎購
屋。
住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況不如以往熱絡，從去年中央銀行打炒房政策實施
，加上今年初市場表現疲弱，以及銀行貸款條件趨嚴，皆壓抑購屋需求，若再考量四月股
市大幅波動，房市恐進一步承壓。
陳炳辰表示，去年第四季以來完銷案量體普遍僅為個位數，來客組數及成交量也多為個案
表現，預售屋市場個案表現落差明顯。他說，蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高
無法再衝，中南部則因為投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。
至於建商是否會因此難以經營，陳炳辰說，現在還陸續推案的建商基本上公司體質都不錯
，屬於資金穩健的大建商，加上去年上半年獲利多，基本上這段時間夠撐。此外，目前是
否觀察到建商為刺激買氣推出低首付等優惠方案，他表示，除了常見的低首付，送裝潢、
建商貸款等方式，另外，建案也會設計小宅的案子，貼近民眾需求。
至於價格是否出現讓利空間，陳炳辰指出，因買氣降溫，建商也不敢貿然開價，多數開價
已貼近地方行情，議價空間有限。
統計顯示，全台今年前兩個月共揭露預售實價七一六七戶，較去年同期將近兩萬戶衰退百
分之六十四。
曾敬德說，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也愈明顯，若預售買氣持續遲滯
，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。
心得/評論：
近期除了股市表現不佳外，房市也出現了重大警訊，今年前兩個月全台預售屋買氣也大衰
退重挫整體減少了六成，房市的衰退對於營建類股以及房市和股市的整體連動，後續盤勢
解析值得深入關注。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.168.239 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-04-24 10:29:45
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※ 編輯: diefishfish (27.240.168.239 臺灣), 04/24/2025 10:30:53
→ s860703: 小事啦 反正房價也不會跌啊2F 04/24 10:30
→ Ilou: 買預售屋就是3F 04/24 10:30
→ ffxx: 才6成4F 04/24 10:31
推 cvnn: 還有人買？台灣房地產世界強6F 04/24 10:32
推 starport: 讓利XDD 賞賜你們的 別給臉不要臉8F 04/24 10:33
推 yiloca: 越衰退越要加價賣17F 04/24 10:36
→ piece1: 重點是還是有人買預售屋...18F 04/24 10:37
推 ycjcsie: 3月進場的人 現在在想什麼?19F 04/24 10:37
→ Goldx5: 加價賣都不會嗎，接盤俠怎麼都這麼廢呢20F 04/24 10:38
推 x58420: 加價賣 不怕21F 04/24 10:38
→ alfi2016: 南科預售 慘慘慘
有的整個月喝西北風不然就是零星成交幾間而已22F 04/24 10:38
→ RayTn: 放著也不會便宜賣你嘻嘻24F 04/24 10:40
推 andboypig: 有房住 幹嘛現在去接盤 又不是傻了26F 04/24 10:41
推 twin2: 沒事啦，四月之後會衰退更多29F 04/24 10:43
推 badgreen: 靠北的人，不管房價漲跌台幣升貶值，利率升貶，經濟好壞通通只會嘴而已，因為問題出在自己身上，嘴政府最容易30F 04/24 10:43
推 rk0026: 為何要買偏鄉36F 04/24 10:45
→ AhHow56: 只剩一成也沒用 台灣房地產世界強
放成廢墟都比賣人爽37F 04/24 10:45
推 ter2788: 後面會衰退越來越少 畢竟原本100>40>30>2039F 04/24 10:46
推 syk1104: 在加個0賣,保證賣到脫鋼40F 04/24 10:46
噓 stationary: 笑死，等兩三年預售屋大量交屋看看有多少要燒炭在房子裡的45F 04/24 10:50
推 NovaShin: 沒看隔壁那顆頭發文都沒人回了 人走茶涼了啦49F 04/24 10:50
推 j65p4m3: 加價賣啊，大家都會52F 04/24 10:51
→ b9513227: 老鼠會沒有新老鼠會怎樣 在線等53F 04/24 10:51
→ heatsink: 等交屋潮就有一堆人丟出來賣了，還有接不住的人賠售56F 04/24 10:52
→ ssh713: 過去10年房蟲賺到流油沒時間休假 現在只是讓他們去57F 04/24 10:52
推 a069275235: 聽說房價不會跌 到底會不會跌阿 樓下說說看59F 04/24 10:52
→ ssh713: 好好渡個假 休息一下再繼續賺 小事啦61F 04/24 10:53
推 zerofield: 我畢生的志願就是讓那些貪得無厭的建商還有房仲倒光光63F 04/24 10:53
→ cutbear123: 現在這種夭壽難的貸款條件+股市崩盤 沒錢交屋到時死更慘67F 04/24 10:54
→ k798976869: 預售屋不能加價轉單 不好賺
就像不能交易的期貨 誰要買69F 04/24 10:54
→ YLTYY: 不給貸款 多數人都買不起啊72F 04/24 10:56
推 Dazzles: 加價賣 賣一戶就爽賺 看未來有那個盤子接73F 04/24 10:57
→ icexice: 現在預售不能轉單，沒有投資客拋售，只要建商撐住就不會跌，從預售到成屋4年夠撐過一個房市冷盤週期了77F 04/24 11:02
推 NEWinx: 3月進場的就恨死川普啊83F 04/24 11:05
推 binco: 房價很硬啊。反正就繼續放啊85F 04/24 11:07
噓 nwoyao: 無殼蝸牛還在等房價跌86F 04/24 11:08
推 finaleWL: 房價漲不上去 股票也漲不上去 通膨就有救啦88F 04/24 11:10
→ Jeff1989: 股票虧錢 沒錢買房子 惡性循環QAQ89F 04/24 11:10
推 A80211ab: 好喔 6成 那不就賺翻了 利潤都抓好幾倍92F 04/24 11:11
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信95F 04/24 11:13
推 penta: 假的96F 04/24 11:13
→ laechan: 還早，根據對岸經驗，要再搭配台股大跌97F 04/24 11:14
推 supertty: 現在的價格，賣個三成就賺翻了。99F 04/24 11:14
推 paunch: 房市下行，還是租屋安心100F 04/24 11:15
推 b9441118: 賣太便宜了 加價賣就賣出去了103F 04/24 11:17
→ frank01: 昨天不是有新聞25Q1房價除北市外，均較24Q4上漲,我看房板一片歡愉，ko金龍大獲全勝。107F 04/24 11:20
推 chartan: 賣不出去加價賣啊110F 04/24 11:22
推 losage: 比較期待新氰胺寬限到期的拋售潮114F 04/24 11:28
推 royli: 等這些預售屋蓋好之後，就有好戲了116F 04/24 11:28
推 hsu0612: 被教主嘴到大家不敢買惹QQ119F 04/24 11:29
推 kimula01: 現在很多大建商都不開預售 等快建好再慢慢賣120F 04/24 11:29
→ Ilou: 麥寮偏鄉已經呈現賣不掉 逃不掉的窘境122F 04/24 11:30
推 agoodjob: 在台灣1000萬的房子連100萬價值都沒有，時刻會發生戰爭靠那個組織在炒笑死123F 04/24 11:30
推 kkchen: 政府應該儘速實施新一輪的超新青安專案，讓房地產仲介再賺一波。128F 04/24 11:35
推 jupei: 賣不掉加價賣！132F 04/24 11:36
推 ntutworm: 改天就有 新青安NEO -> 超‧青安133F 04/24 11:36
推 bunjie: 價格沒跌 別怕134F 04/24 11:37
推 A0908: 等調漲非自用住宅稅率到實際價格的1%以上再叫我，能炒一千萬的房子，繳不起10萬的房屋稅？135F 04/24 11:38
推 tu1031: 等新青安斷頭+股市大崩137F 04/24 11:38
推 Camderela: 新青安騙了最後一批人上車，衰退一陣子正常吧140F 04/24 11:41
推 an0215: 笑死 還在戰爭論143F 04/24 11:44
推 hh800315: 少的就是投資客 所以有些人說投資客是少數根本只是在騙你的145F 04/24 11:46
推 mars56: 央行的目的達到了147F 04/24 11:48
推 jerki: 龍哥表示穩了148F 04/24 11:48
推 chris133: 本來就沒有這麼多房子的需求啊149F 04/24 11:50
推 cidcheng: 議價空間有限，那就繼續不買啊 ww151F 04/24 11:50
推 chihhua: 145樓說穿了啦152F 04/24 11:52
推 Csir: 價格沒有跌六成我可是不進場154F 04/24 11:52
推 klausa: 衰退嗎？ 再漲兩成155F 04/24 11:56
推 session5: 大跌0.3% 小漲30%157F 04/24 11:56
推 IDF5566: 我這邊都加價賣，台灣炒房真的很好賺欸158F 04/24 11:57
→ laechan: 等台中北屯看到三房700萬求售再來買159F 04/24 11:57
推 a890036: 這還只是一二月哦 那三四月我看是…XD160F 04/24 11:59
推 acerhp: 跌了沒？162F 04/24 12:04
推 ganbee: 預售,但不保證何時完工.163F 04/24 12:06
推 psappp: 我看有人平轉2021的價格 算跌嗎164F 04/24 12:09
推 lyenia: 現買現套166F 04/24 12:12
推 ClownT: 我知道你還有錢167F 04/24 12:13
推 kimula01: 來看看之後4.5.6.月的上半年度到底會倒退嚕多少168F 04/24 12:14
→ frank01: 現在還是一堆開比打房前還高價的,建商還在賭股市會回升,如果台股今年都站不回2萬,明年大概就大逃殺了169F 04/24 12:16
推 sid3: 新青安2.0173F 04/24 12:17
推 alau: 現在買房根本盤子174F 04/24 12:19
推 HarukaLM: 還沒買的可以等著撿便宜了 中古不用客氣 盡量砍價177F 04/24 12:19
推 ahg: 房子是住不是給你賺錢的…真的可悲179F 04/24 12:21
推 yclin: 還在議價空間有限...希望能衰退九成183F 04/24 12:27
推 mashcool: 在台灣房子是賺錢用的，不是住的！比黃金還保值186F 04/24 12:29
推 vvnews: 3房700怎可能等得到....188F 04/24 12:32
→ KuRaZuHa: 阿九時代整天喊民不聊生，政府無能的，現在都改喊是你自己不爭氣，是巨嬰了，笑死190F 04/24 12:33
推 iamch: 加價賣192F 04/24 12:35
→ hoks: 錢通通鎖進房子裡面就是統治者想看的194F 04/24 12:37
→ hoks: 你各位就一輩子成為房奴努力工作還債197F 04/24 12:39
推 wind93: 啊是不會加價賣喔198F 04/24 12:42
推 Mradult: 就借不到錢吧，是要怎麼買？200F 04/24 12:42
噓 akimu: 賣不出去漲價賣 台灣有台灣的規則201F 04/24 12:43
推 icome: 回歸正常而已203F 04/24 12:46
推 jagger: 量縮價漲 惜售加價賣205F 04/24 12:47
噓 learnbao: 你他媽重摔 之前賺太多怎麼不說210F 04/24 13:02
推 pices: 新^n青安準備好了211F 04/24 13:07
推 ianbh: 才六成，繼續等，房仲倒光我再進場215F 04/24 13:31
推 okbon: 所以投資客至少六成嘛216F 04/24 13:33
推 diiiib: 阿龍看到了嗎 快放寬吧217F 04/24 13:34
→ DareJ: 證明新青安真是炒房福音
投資客之前至少賺六成阿218F 04/24 13:36
→ elmer: 祝董的神讓利224F 04/24 13:56
→ vestal: 拿第四季跟第一季比？225F 04/24 14:00
推 Dazzles: 坐等盤子接手燙手山芋 持有成本低 加價賣給傻盤子227F 04/24 14:02
推 dddc: 那不就是成長四成 嘻嘻229F 04/24 14:14
推 yuinghoooo: 座標汐止，聽房仲說這邊一些社區已經半年沒有交易量了，汐止還算很熱門 其他地方大概觀望的更多，畢竟接下來預期都是跌勢
現在也就掛價很高 因為股市太慘，聽說斡旋讓利空間有些大概快20趴 真的假的
反正等掛一兩年都沒賣出 就換賣方開始急了，現在大家也不急著買233F 04/24 14:50
推 huntergirl14: 預售屋接下來絕對是慢慢蓋~接下來川寶亂搞，都有機會預售屋沒法交屋~小心啊各位~
就算蓋完貸款也會有困難~空頭10年~243F 04/24 16:50
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