看板 Stock作者 keel90135 (尼可)標題 [新聞] 避免倒閉潮引發房市崩盤危機 達麗董座時間 Thu Jun 12 19:52:43 2025
原文標題：
避免倒閉潮引發房市崩盤危機 達麗董座疾呼政府應適度放寬管制
原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5072723
發布時間：
2025/06/12
記者署名：
陳永吉
原文內容：
〔記者陳永吉／台北報導〕達麗建設（6177）今舉行股東會，董事長謝志長在會後疾呼，
希望政府應放寬民眾買第二房、第三房的限制，此外也要針對中小型建商適度的放鬆政策
管制，避免造成其財務惡化、產生金融問題，連帶出現系統性的房市崩盤危機。
謝志長不諱言，去年9月央行推出新的打炒房措施後，不論大小建商多少都有影響，市場
銷售確實有停頓，來客數受市場影響，觀望心態增多，但達麗的案子還是有在走，因為推
案多符合軌道經濟、並在重劃區內居多，產品定位清楚，不做投資客的案子，所以沒有退
訂的情況。
謝志長認為，等到美國關稅議題定案後，只要股市有守住，台灣經濟發展也能持續向上發
展，房市不至於崩盤，因影響房市最大的還是資金跟利率。
不過謝志長仍以業者的心聲呼籲政府，最近媒體報導的建商倒閉潮、資金斷炊等，會影響
消費者信心，政府管制民眾購買第二房、第三房，其實反而影響高鐵所帶動的南北均衡情
況，因為很多民眾繼承上一代留下的房子其實是第一戶，限制買第二、第三戶，導致真正
想要買房的人買不了房子，但他相信銀行端應該可以嚴格審查出哪些是投資客、哪些是自
住客，這不難判斷。
達麗今年預計推出四個建案，包括台北北士科「達麗河蘊」、高雄「達麗世界學」、台南
「達麗世界仁」、台中「達麗拾穗」等，其中「達麗河蘊」受惠於輝達海外總部落腳北士
科激勵，光是最近一個月就成交2成，目前銷售比率已接近5成。
心得/評論：
房市終於要崩盤了嗎?
建商倒閉潮來了
連達麗都出來呼籲要放寬
當初說買房不如買營建股的老輸都改口買GG了
這次營建股還有救嗎?
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※ 作者: keel90135 2025-06-12 19:52:43
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→ CYL009: 沒聽過的建商1F 06/12 19:53
→ TCLanLanLu: 房子一坪成本才多少 好幾倍在賣 崩了還是數錢啦2F 06/12 19:56
→ ssarc: 小建商倒一波，爛尾樓多一波5F 06/12 19:57
推 tslabull: 真的要放寬 大家一起賺錢賣掉台北買紐約7F 06/12 20:00
推 chongwen: 都賺多少了，該倒的建商，就倒一倒吧8F 06/12 20:00
→ kivan00: 說自己沒受到影響那在幫別間建商操什麼心？吃飽太閒膩9F 06/12 20:01
推 krf08: 這個建商一定是魯空。現在市場明明就好的不得了11F 06/12 20:02
推 ssarc: 不過爛尾樓變多，房價不會降低的12F 06/12 20:02
→ lolloyau: 繼承不是不算嗎 還是我誤會什麼了14F 06/12 20:03
→ krf08: 在房版放這種房市不好的假消息 是不會有人信的15F 06/12 20:03
→ b18902040: 鄉民開槓桿玩股票輸錢扛不住破產沒錢可以跟政府要錢嗎？17F 06/12 20:03
推 xcc54154: 崩啥 前幾年賺這麼大 怎麼會撐不住20F 06/12 20:04
推 teller526: 啊去年不是還一堆房地產從業人員在嗆央行打房影響不大 房市依然熱絡嗎21F 06/12 20:04
推 s8911090: 如果建商變成靠金融、財務操作營利，倒一倒也好23F 06/12 20:05
推 jis37: 全世界哪有只漲不跌的投機市場？ 這樣講不是跟大趨勢為敵還想繼續炒房？24F 06/12 20:05
推 kkchen: 政府應該儘速開放每個人可以購買十間房子以青安貸款利率以挽救房市。26F 06/12 20:06
→ s8911090: 現在泡泡已經很大了，與其後面核彈爆發，不如現在爆28F 06/12 20:07
推 ssarc: 房仲沒有倒，建商倒30F 06/12 20:10
推 pices: 慢走不送31F 06/12 20:10
→ agpc: 建商政客仲介聯手賺一大波了，還想怎樣32F 06/12 20:11
噓 chun47: 所以為什麼不降價33F 06/12 20:11
噓 bogy26: 打房明明越打越高 此人是何居心34F 06/12 20:12
噓 kiboryin: 崩盤大建商也不會倒 少賺要他們的命36F 06/12 20:14
推 s926724: 賣不掉怎不便宜賣？37F 06/12 20:14
推 Yogin: 希望大家繼續炒房39F 06/12 20:14
噓 Rbian: 不做投資客案子？？？40F 06/12 20:15
噓 wuling1001: 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格 炒太高了43F 06/12 20:15
噓 DDDDRR: 房仲服務費還是收6%根本沒影響45F 06/12 20:16
推 blargelp: 看連續三篇我以為是房板，房板變少子化版48F 06/12 20:17
→ sa1989: 賺的時候也沒分我，憑啥快倒就要政府救52F 06/12 20:19
推 steelheart3: 炒房炒過頭 賺走一堆別人血汗錢 然後反過來要求別人 有沒有這麼不要臉54F 06/12 20:20
→ yoyodiy …
推 yoyodiy: 短期波動根本沒什麼 房地產週期一次都10年起跳57F 06/12 20:21
推 fourkg: 加價賣就好了 是在急什麼?58F 06/12 20:21
→ yoyodiy …
→ yoyodiy: 建商倒閉朝也不是前無來者 不動產握緊長期還是漲59F 06/12 20:21
→ aewul: 一個人買三房遇到金融危機倒更快61F 06/12 20:22
噓 abbkg: 哦62F 06/12 20:22
→ yoyodiy …
→ yoyodiy: 會死的都是建商和投機客 買房買地付現不開槓穩的很63F 06/12 20:22
→ changkuany: 撐不住就下去啊，又不缺你一個建商，少賺一點就唉唉叫65F 06/12 20:23
→ gift1314520: 跟當年台商要去大陸一樣.....結果如何??跟狗一樣被趕回來67F 06/12 20:24
→ chysh: 就是要你倒啊69F 06/12 20:26
推 maxsky: 開放一人買3間房子不是炒房是什麼？70F 06/12 20:27
推 clmp0501: 笑死 繼承來的房子再買一間又不受限71F 06/12 20:28
→ suendy: 房價沒啥降，房市崩啥盤？73F 06/12 20:30
→ yorkee88g: 房子賣不出去嚴重，還是小孩生不出來嚴重？74F 06/12 20:30
推 tomdavis: 翻譯一下就是開放一般民眾當房產黃牛的限制75F 06/12 20:31
推 huabandd: 你價格砍半賣，肯定一堆人股票賣了去買房，別怕76F 06/12 20:32
噓 wiki67la: 爆炸有差嗎？一位自稱長虹比美債穩的，笑死，炸死他77F 06/12 20:33
→ Hecc: 沒在跌的啦81F 06/12 20:34
噓 vvnews: 是不會加價賣嗎？沒看PTT房版聖經？83F 06/12 20:36
噓 fhill12: 一個人買三間房是？88F 06/12 20:41
推 fafcfh: 都賺飽了，子孫三代不愁吃穿，擔心什麼？90F 06/12 20:45
→ aloness: 銀行都快自身難保了，還幫得起不動產的亂放貸嘛91F 06/12 20:45
推 no2muta: 阿不就水位到了 要放寬什麼？92F 06/12 20:48
推 wts4832: 屁啦 疫情期間賺的都夠退休了不是？95F 06/12 20:50
推 flash789: 最好是你不做投資客 是想騙誰96F 06/12 20:54
噓 soarcher: 不是一個月一個價格嗎 現在叫什麼97F 06/12 20:54
推 allen0080: 中小型建商通通去死就好啦，反正還會有人補上。99F 06/12 21:00
推 jsml: 賤商？100F 06/12 21:02
推 webb: 鼓勵大家炒房囤房..救建商？101F 06/12 21:03
→ niwinc05: 房價根本沒降啊 為什麼政府要幫忙103F 06/12 21:04
推 xcompaqx: 都賺爛了，你不降價就不貸給妳105F 06/12 21:07
噓 ter2788: 疑 倒閉潮? 經濟很差嗎？109F 06/12 21:10
→ ter2788: 建商不是賺很多嗎？ 怎麼會倒閉潮111F 06/12 21:11
噓 AlarmAlarm: 房子剛需就一間 超高價品還在寄望不合理的超買拉抬只會恐嚇惜售 不會控制現金流過冬 倒一倒算了112F 06/12 21:13
推 Puff0963: 一樓？？？不意外啊 這八卦水準119F 06/12 21:24
推 g8785: 垃圾 賺錢時怎不說121F 06/12 21:26
推 tist: 不會賣（O) 哭管制（X)125F 06/12 21:30
噓 xinWu: 倒了最好126F 06/12 21:30
噓 ccderek: 有錢就算沒限制也買得起好嗎128F 06/12 21:33
→ zwt17: 第二房第三房憑什麼放寬？129F 06/12 21:34
→ alex00089: 住宅數939萬
房貸人數220萬130F 06/12 21:35
推 s90011: 不能救...全台灣人陪葬，開甚麼玩笑132F 06/12 21:36
噓 foreverday: 奇怪，前幾年房市狂漲的時候怎麼不急呼要泡沫危機了，不要再買房！133F 06/12 21:37
推 haganin: 台北房地產賣掉搞不好能買下一半美國138F 06/12 21:39
噓 learnbao: 少賺講成要倒了 建商每個都在哭是三小140F 06/12 21:41
推 neilisme: 都已經有爛尾樓出現了 怎麼可能還放寬141F 06/12 21:44
推 yoshilin: 不是因為新青安造成貸款天花板？142F 06/12 21:45
噓 cons: 賣不出去就要加價賣啊143F 06/12 21:48
推 Muilie: 又想炒房啊144F 06/12 21:50
推 jei01: 地方政府稅收很大一部分是房產相關
地價高地價稅高，新房子多房屋稅多145F 06/12 21:50
推 NEX4036: 這家在台北也是刊了不少廣告148F 06/12 21:51
→ azhu: 沒有牛極蟹就哀哀叫151F 06/12 21:57
→ lokimax: 董仔的建案都投資客在團購，說不做投資客？152F 06/12 22:01
推 arhuro: 股市沒影響 房市就不會太差 出來哀哀叫而已155F 06/12 22:14
推 sonic37: 幾十年寬鬆吸毒炒房習慣，現在建商要戒掉難了156F 06/12 22:15
噓 vrcpbl: 不是都加價賣 你不買 候面還一堆人等著買 繼續加價158F 06/12 22:18
噓 EXDes: 笑死 已經賺翻了 還想炒160F 06/12 22:27
推 sai82320: 達麗爽爽拉預售屋價格 還在哭窮161F 06/12 22:29
推 sunsamy: 史上最大的笑話: ptt房版堅信永遠只漲不跌162F 06/12 22:34
噓 goodjop: 金龍就是要看到崩盤164F 06/12 22:37
推 Mycow: 疾呼？真不要太丟臉166F 06/12 22:41
推 SFC66: 一樓有夠菜168F 06/12 22:50
推 lichun1228: 一樓孤露寡聞怕沒人知喔,上市公司不知是你的問題169F 06/12 23:06
推 ycjcsie: 都把銀行的錢借光了還要放寬喔?170F 06/12 23:13
→ kusotoripeko: 假設低機率真的爆了，有人會學中國那樣住毛坯房?
看他們有的全家湊錢買預售屋結果爛尾，錢嘎在那邊171F 06/12 23:14
噓 kenMO: 寫都被這些人吸乾了173F 06/12 23:15
推 e04su3: 房價不會崩盤 但未來大概就這樣 市場漸漸萎縮
長期來看 價格就是慢慢往下 這就是政府要的緩著陸不是買在台北、新北、台中的 真的自求多福
除了這幾區之外 其他都有可能掉價掉很兇
喔 還有新竹園區跟竹北 其他地區保重174F 06/12 23:16
推 v0981: 整個國家投在房地產才可怕179F 06/12 23:28
推 TCPai: 現在就是抓最後一棒180F 06/12 23:36
推 e04su3: 有人說 會說跌就是想買 有人想買就不會跌
但我看到的是(目前趨勢也是) 大家已經沒什麼在看了我有朋友說 從1500W>1400W 甚至到1000W 他都沒興趣很多朋友的父母 陸續都給自己子女了181F 06/12 23:37
推 delaluna: 現在買得起房地寧願把資金丟股市185F 06/12 23:41
推 A80211ab: 一人買這麼多房是給分身住嗎186F 06/12 23:41
推 e04su3: 買的主力40歲 就算資產有累積 可以多點自備
算20年房貸就好 他也不願意揹了 因為父母都給了
確實如D大所言 很多都丟美股台股 慢慢增值
房子父母都給了 還真不知特地再買一間幹嘛
除非結婚 但問題現在結婚比例也不高.......189F 06/12 23:42
推 navy1: 倒閉？恐嚇誰？超跑還是撞毀一台買兩台，錢從銀行搬194F 06/12 23:44
→ e04su3: 之後要買的比例只會更低 不是每個人都是竹科300W/年而且竹科工程師也不是阿呆 也慢慢觀望了
竹科高階主管 也不乏國外資產的資訊
現在這種抓最後一個的不確定氛圍 不如看看國外房產195F 06/12 23:44
推 gime0226: 泡泡就是要越吹越大 破了才壯觀200F 06/12 23:48
→ hatland86: 笑死 翻三倍跌10%也在叫 台灣真的是神奇之地203F 06/13 00:35
推 op520: 少賺一點不會喔？垃圾建商204F 06/13 00:37
→ opmikoto: 財務惡化體質差的爛建商就倒一倒吧205F 06/13 00:49
噓 sinho: 白痴 怕倒趕快找人接盤阿207F 06/13 01:12
→ j0987: 呼籲代表很痛208F 06/13 01:26
→ DareJ: 要倒了喔?210F 06/13 02:10
推 RTA: 松丹達利應該套很大吧214F 06/13 05:25
噓 devifuqi: 自住可以買到第三戶是怎樣？215F 06/13 05:26
推 ianbh: 小賤商倒ㄧ波才健康218F 06/13 06:53
→ Muilie: 這間說不做投資真的超唬爛，南部建案推那種大便格局跟價格就是想噱而已221F 06/13 07:38
→ rockiey: 少賺一點就在該，多賺的先吐出來223F 06/13 07:43
→ yyc210: 達麗不做投資客的案子XDDD226F 06/13 07:47
噓 G12134: 7414227F 06/13 07:49
→ snowish: 現在一堆亂七八糟蓋的小建商，倒倒剛好吧229F 06/13 08:11
噓 tbes: 房價沒跌阿！台灣房價只漲不跌！230F 06/13 08:17
推 aaron68032: 就讓他倒啊 再來禁止發售預售屋跟世界接軌232F 06/13 08:36
推 fuqi: 愛山林薪資是全台灣最高的公司耶
崩在哪？量縮價平而已不是嗎？236F 06/13 10:03
噓 gtsp0964: 小建商倒了不是剛好可以收一波市場游資 不要假清高好嗎？238F 06/13 10:23
→ diyteam: 保時捷雙B都是房仲建商的代步車耶，底層看房都騎機車…..240F 06/13 10:54
推 gold9450412: 台灣是個奇怪的地方 空屋率超高 明明供過於求超多 房價還是在飆漲242F 06/13 11:41
推 Rucca: 這董座怎麼不去看房版？一定是只漲不跌的阿台灣房價245F 06/13 14:51
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