看板 Stock作者 happy0758375 (嘖嘖嘖)標題 [請益] 已達成最初投資的買房目的，是否要賣股買時間 Mon May 11 04:48:08 2026
各位股版的前輩大家好
小弟先介紹一下自己的背景
目前28歲，月薪約7.5萬元，年薪約105萬，住家裡
名下有1房子（外縣市，出租中），貸款剩餘607萬，利率2.185%，每月還款2.7萬，租金2.2
萬
信貸剩餘141萬，利率2.145%，每月還款2.2萬
股票總資產約670萬（只買0050、正2跟美光），手上現金10萬
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最初投資目的是為了在家鄉買一間自己喜歡的房子，所以2022時才會先買在高雄楠梓一間小
的2房，想說之後用小換大的方式；後續2024年勇敢信貸all in，也扛過4月關稅，原本想說
至少要2、3年才會達到目標金額，沒想到今年台股這麼猛，提早達成..
現在無聊就去看房，喜歡的標的大概都1200萬左右，請益是否要將手上的股票賣掉、或是將
房子賣掉
現在第二戶有限貸令，只能貸到6成，如果房子賣掉就可以貸款8成又不用賣股票，但現在房
子穩定出租中，又很捨不得賣，股票如果全部賣掉的錢剛好還完信貸又夠付4成頭期，但股票
也很捨不得賣，請教股版各位大大的意見QQ
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※ 作者: happy0758375 2026-05-11 04:48:08
※ 文章代碼(AID): #1g0EyAgC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1778446090.A.A8C.html
噓 Luwan: 繼續炒,傻了才還錢1F 05/11 04:52
推 velfarre: 現在買房除非是夢想物件急著拿下 不然完全不是什麼好時機4F 05/11 05:43
推 bbbb25487: 年輕人每個都年薪百萬 結果在那邊靠北政府...7F 05/11 05:53
推 onekoni: 找長天期預售 佔用10%資金 你把一部分獲利了結剛好達成分散9F 05/11 06:08
推 rtbugs: 有喜歡的物件就買，不然等回檔，又不夠錢買了11F 05/11 06:13
推 LeMirage2000: 有喜歡，自住，為何不買？
人生總有取捨，問問自己目的是什麼就好。14F 05/11 06:29
噓 zhoaxun: 不可能既要又要
隨便賣房子的錢拿去買債券穩定收息，崩盤再轉去正二，都比你當房東好17F 05/11 06:39
推 joe10916: 股票質押不就好了，不用賣股票又能換錢22F 05/11 06:59
推 bradpete: 問題是現在質押早就沒錢借了不是嗎23F 05/11 07:01
推 tswen: 不要買房 好可憐唷24F 05/11 07:02
推 AxlRose: 鄉下以後沒人住 台北才是王道25F 05/11 07:05
→ Riesz: 外縣市的房子來增貸 第一間要新貸現在很難28F 05/11 07:10
噓 Williamtsou: 還年輕人年薪百萬我年紀跟板主一樣，所有朋友都沒年薪百萬大概60 70而已29F 05/11 07:10
推 QQMMWA: 我是超過10張權狀的房蟲
現在都沒在買房了
100%炒股31F 05/11 07:15
推 johnnymay: 我覺得達到目標就賣股吧，股市機會永遠有35F 05/11 07:23
推 bbeck: 通膨減債務 + 長期投資更有底氣 安全現金流慢慢還減輕37F 05/11 07:25
推 salix: 看你的人生目標是炒股還是享受生活39F 05/11 07:27
推 A1pha: 可以改更低風險的操作41F 05/11 07:29
推 allmygod: 前幾年房子可以一翻幾百萬收益 現在又不行 建設公司都下來炒股了42F 05/11 07:29
推 lmc66: 賺到年薪五倍左右差不多可以先了結一次45F 05/11 07:33
→ lmc66: 再怎樣都提早五年退休了47F 05/11 07:33
推 second155T: 你看台灣所有的有錢人和政治人物，他們不一定有股票，但絕對都會有房子48F 05/11 07:34
推 Noren: 繼續賺再買一間啊，誰會嫌錢多50F 05/11 07:35
噓 ZH0429: 在古板問要不要買房 快笑死51F 05/11 07:43
→ PJmr: 好強……我27歲才領每月28000，住家裡蹲52F 05/11 07:46
噓 taupp: 住家裡就贏一堆人了53F 05/11 07:46
→ HZM: 貸款還比租金高，還是這地點，你這真是投資嗎....56F 05/11 07:48
→ linlinme5208: 貸款來說 底線是租金>利息
要租金完全cover房貸 以現在的房價來說有點難 除非你買老宅 但增值空間和維修是另一個issue58F 05/11 07:49
推 Sakaki7777: 能換到想要的東西就出場吧 不過也要看房市合不合適61F 05/11 07:51
推 Wildsheep: 南部房市現在只是在死撐 成交量超低 可以等等63F 05/11 07:58
推 bensoncms: 讚唷，恭喜！ 現在是很好的買方環境66F 05/11 08:02
推 a71y242: 預售屋 價格撐住是根本沒成交吧67F 05/11 08:02
推 ab159852: 股票質押或是賣原本的房都好 不要賣股買房68F 05/11 08:04
→ whatyousay: 想做什麼就做什麼才有自由的感覺，其實不用管網路海巡員69F 05/11 08:04
推 cs005337: 你去多看zack的影片你就不會問這問題了...71F 05/11 08:04
推 kroya: 減倉，然後還一半，每月壓力減半，留現金等回檔72F 05/11 08:05
→ sing60905: 中部都在讓利了 南部更不用急著買
但你可以賣部份來還貸73F 05/11 08:05
推 Demia: 其實可以再等等欸，說不定在你等的過程房價又往下75F 05/11 08:07
→ n555123: 圓夢優先，但你這題沒標準答案，是我肯定選股票76F 05/11 08:09
推 mars56: 把第一間還清呢？77F 05/11 08:13
噓 vvnews: 白癡才買房79F 05/11 08:13
→ vvnews: 而且看起來你是高雄人 高雄準備套到死81F 05/11 08:15
推 Hori: 嘗到甜頭了齁 嘻嘻 自己都說沒想到台股這麼猛 之後跌要不要又沒想到台股這麼爛？82F 05/11 08:16
推 soleil99: 別忘記沒賣掉之前都只是帳面好看，你永遠無法預期今天會發生什麼事86F 05/11 08:18
推 prostar: 市況不好賣 等於賣低點 何必呢?88F 05/11 08:21
推 agvnol: 全部賣出 歐印正二！！89F 05/11 08:21
噓 lltools: 全賣掉放我口袋最安全 不用謝90F 05/11 08:21
推 dwiee: 我會先放著不急著買 但信貸那些會先還掉92F 05/11 08:23
→ TSMininder: 喜歡標的才1200 難怪你還在問這種問題 真正的騷年股神都馬要買3000以上的 再加油好嗎94F 05/11 08:29
推 chujoym: 我寧願做股市的奴隸96F 05/11 08:32
推 SexVapor: 要不要去房版問要不要買股
這種大決定應該好好跟家人討論
問酸民絕對不是上策97F 05/11 08:32
推 seanlydia: 好奇什麼工作28歲薪水這麼高，科技業嗎102F 05/11 08:35
推 ahg: 既要且要…103F 05/11 08:36
→ DareJ: 他喜歡的買了也沒要自住吧 還不是出租？104F 05/11 08:43
推 rumblefish: 穩定出租就放著等央行放寬
現在打房限貸也不好賣107F 05/11 08:48
→ lasting: 目標達成就去完成 想一下你原本設定目標的意義 金錢的追求是無止境的 而且股市回檔跟崩崩都是一瞬間的事 到時你發現這個目標又變成遙不可及真的會捶心肝109F 05/11 08:50
推 linlinme5208: 房子跟股票完全不一樣
房子有景觀格局坐向等 每間都不一樣113F 05/11 08:53
推 mig: 留在市場賺多點就更多房子能選擇115F 05/11 08:54
推 kyo1760: 你來股版問 當然all in股市，你就去房版問就會相反。117F 05/11 09:08
推 PTTpeter: 買房自住可以，若拿來租人報酬率很低，大概2-3%119F 05/11 09:11
→ visa9527: 不對，你去房版問絕對也是 all in 股市很多年了120F 05/11 09:11
→ buyerko: 沒要住還買到第二間去房蟲版問吧121F 05/11 09:16
→ Moon0: 自住也不行啦 先租124F 05/11 09:22
推 z5411: 自住就買 認真 現在是楠梓最好挑跟買的時候
投資租人就免了 目前投報屌輸股市
房子跟股票性質就不同 喜歡的東西過了可能就沒有
但股票 你永遠買的到125F 05/11 09:33
推 OEC100: 房子能睡覺就好股票才是能不用讓你工作太累的資產現在除了園區附近的房子你說有什麼剛需，少子化以後都沒學區了129F 05/11 09:37
推 hihi29: 房仲業大佬zack講過 每晚一年買房省一輛進口車134F 05/11 10:06
推 BruceChen227: 有需求 條件允許 當然是買呀 你來炒股不就為了賺錢 賺錢不花都是數字跳動而已135F 05/11 10:14
推 ExcellentSun: 1.股票不要賣，等著漲2.房子不要買，等著跌3.當你可以賣掉現在一半的股票（還留著一半）又可以買房，你就可以出場了137F 05/11 10:15
推 LAURANCE: 有穩定網路泰國五星飯店可炒股也可享受生活140F 05/11 10:17
推 yuinghoooo: 北部房子保值 但增長性也低，房子自住沒辦法，但未來很長時間應該重倉股市
南部房子 跌多跌少的問題
市區需求還是會有 跌了也不至於問題太大 沒流動性會死141F 05/11 10:20
→ excercang: 買地就好，房子20-30年後價都不好146F 05/11 10:31
推 flamer: 自住可以 非自住不要147F 05/11 10:32
→ excercang: 只要土地權不是你的，僅地上權都沒用148F 05/11 10:32
推 Vinccc: 賺錢就是買你想要的東西149F 05/11 10:38
推 johnnychenme: 跟我一樣欸 也是在想要不要賣第一間小的買第二間大的 但第一間位置又很好捨不得150F 05/11 10:43
推 RenBo: 先繼續獲利比較好吧,也不是年年都有好飆股152F 05/11 10:52
推 tommytgm: 看人生目的是為了賺錢還是生活154F 05/11 10:59
推 chysh: 賣房，股票繼續跑157F 05/11 11:13
→ OEC100: 房子跑了5年的年化20%漲幅，現在就是盤到均值回歸158F 05/11 11:16
推 vux: 沒有質押的人生是不完整的159F 05/11 11:24
推 bobgod: 你的夢有點小 知足 常樂 尊重161F 05/11 11:56
推 guowei616: 傻了才不買房 小心那些叫你別買房的人 我20年前買第2間房時周圍10個有9個這樣勸我
住南部28歲年薪有百萬 換一間1200的房 這種小槓桿還不敢開？164F 05/11 12:10
推 annielaurie: 自住可以買 投資目前短期來說真得不如股市
台積電至少旺到2028 這之前房市很難贏股市168F 05/11 12:21
→ bndan: 認真說 先買房 入袋爲安 XD170F 05/11 12:33
推 mepe1018: 沒辦法兼具，就只能取捨了～
買股票就目的就是賺錢，賺到錢換其他標的也是選擇171F 05/11 13:02
推 netjedi: 記得留土增稅的稅款173F 05/11 13:03
推 KooLi: 先買房吧，股票沒賣之前只是正面爽享受不到，買房現住立刻爽
*帳面爽174F 05/11 14:22
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