看板 Stock作者 leepingyo (御前一品帶刀龍侍衛)標題 [新聞] 李在明打房無用！南韓股市狂飆反成助燃時間 Wed Jun 24 18:12:11 2026
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李在明打房無用！南韓股市狂飆反成助燃劑，炒股獲利大量流入房市
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記者署名：
原文內容：
南韓李在明政府鐵腕打擊房價的想法，在這波股市飆漲熱潮面前，可說是毫無抵抗力，因
為在多數韓國民眾心底，股市賺到的財富，最終一定會流回房市。
《金融時報》引述南韓國土交通部最新數據，4月份在首爾價值超過15億韓元（約新台幣
3075萬元）的豪宅交易中，高達13.2%的購屋資金，是直接來自「出售證券所得」。這不
僅是該指標史上首次突破雙位數，更是過去5年來平均水準的近三倍量。
一名在龍仁工作的科技業員工金元益（音譯），受訪時坦承自己最近剛從股市賺進2000萬
韓元（約新台幣41萬元）收益，「（在韓國）只要人們在股市賺錢，這些錢最終還是會流
回房市。這會是一場惡性循環，並不是良性循環。」
晶片股狂飆成炒房燃料
長期以來，南韓政府一直苦於無法說服重金買房的國民，將手中財富轉投入國內股市。當
局痛批房地產市場過熱，是加劇社會不平等與少子化的罪魁禍首，高昂的房價持續讓年輕
夫婦，對於生養下一代望之卻步。現任總統李在明甚至在剛上任時誓言，要將國家財富從
「非生產性」的房地產投資解放出來。
而這個願望，在人工智慧（AI）熱潮發酵後，靠著國內晶片雙雄三星電子（Samsung
Electronics）與SK海力士（SK Hynix）加持，讓南韓綜合股價指數（Kospi）向上狂飆翻
倍，成功吸引大量資金投入股市，也上演歷史性一刻，SK海力士市值正式超越稱霸南韓股
市超過20年的三星電子，登頂成為南韓市值最高的企業。
但是，雖然政府的短期目標達成，可對於多數韓國民眾而言，買房才是他們最終目的，股
市只不過是一種「燃料」，藉助牛市上漲之力，讓自己能夠減輕購屋負擔。
摩根士丹利（Morgan Stanley）經濟學家Kathleen Oh指出，房地產目前仍佔南韓家庭財
富的75%，遠遠高於其他已開發國家，相比之下股票僅佔9%。此外，經濟合作暨發展組織
（OECD）數據也顯示，南韓家庭債務已飆升至可支配收入的175%，在所有成員國當中位居
第六。
這種財富極度向房市傾斜的現象，源於韓國股市在AI狂潮前，呈現長期死寂狀態。國民銀
行（KB）數據顯示，2015至2025年的十年期間，Kospi指數僅上漲25%，而同期首爾平均房
價卻暴漲超過50%。
總統首席政策顧問金容範透過社群發出警告，股市暴漲恐將帶來意料之外的「副作用」，
「如果半導體產業創造的國家財富，被房地產大量吸收，這種增長果實將只會集中在少數
人手中，那這個經濟繁榮將難以持久。」
「不炒股太傻」
即便政府收緊貸款、對熱門學區實施限購令，還對高價住宅祭出嚴格貸款上限，並重啟多
房持有者的懲罰性稅制，但依舊阻擋不了民眾，首爾房價在1月底至5月底依舊呈現上漲，
上揚約3.1%。專家直言，要想改變大眾過去3、40年累積的根深蒂固炒房心態，短期內根
本不可能發生。
雖然股市不是韓國家庭財富的主要成份，但不斷飆漲的趨勢，卻讓整個南韓半數人口開設
證券帳戶（2019年僅有21%）。首爾上班族金敏貞（音譯）打趣表示，「現在午休時間，
大家唯一共同熱門話題是：『你買了哪檔股票？賺了多少？』如果你不炒股，看起來就像
個傻子一樣。」
但股市過熱的泡沫警訊，近起不斷響起，Kospi波動率指數（VIX）6月初衝上94歷史新高
；散戶開槓桿的融資餘額，也飆升至37兆韓元（約新台幣7584億元）的歷史規模。
打從5月底韓國政府推出與三星、SK海力士兩大企業連動的高槓桿ETF以來，已有超過7兆
韓元（約新台幣1434.8億元）的資金瘋狂湧入。當6月綜合指數大盤開始下跌後，無數高
槓桿ETF持有者就遭遇慘賠困境。
南韓金融監督院院長李昌鎮（Lee Chan-jin）對此局面公開表達遺憾，坦言這款高槓桿金
融產品推出「過於倉促」。
「由於大多數投資人都是中產階級和勞工階層，暴露於如此劇烈的市場波動下，恐對社會
經濟造成巨大的實質衝擊。」
但對更多韓國散戶而言，只要股市產生獲利，能讓他們拿到進駐首爾江南區的入場券，這
場「炒股買房」的投機豪賭心理，短時間內恐將難以平息，甚至會有更多人在錯失恐懼症
（FOMO）狀態下，投入更多資金拼一把。
心得/評論：
說好的打房有效呢.....
結果心底想法無法撼動 股市變成「買更大房子」的許願池XDD
南韓這波股市飆漲
看起來 零售產業也沒有喝到湯....
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※ 作者: leepingyo 2026-06-24 18:12:11
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推 e04x8: 到時候看誰變最後一隻2F 06/24 18:16
推 oskens: 臺灣下半年應該也快了...4F 06/24 18:17
推 divaxxxx: 鬼島未來圖景，結果我們政府還放幫著倒一大桶新青安油助燃嘻嘻6F 06/24 18:18
→ as3366700: 什麼時候韓國下人雨 跑得快的住大豪斯，跑得慢的睡公園8F 06/24 18:18
推 hemisofia: 所以房價這時候對少子化又沒影響了嗎?還是今年南韓10F 06/24 18:19
推 neoa01: 我們還一堆炒房炒股的工具勒，
炒房工具如：利率、新青安、租補、加大水龍頭、新青安2.0、多縣市台積電科學園區、高鐵南東延、捷運等。11F 06/24 18:19
→ neoa01: 炒股工具：銀行貸款寬嚴、單一基金持股10調整為25%、當沖降稅、升降息與否等16F 06/24 18:19
→ jackz: 好啊 又被政府抓到不用打房了19F 06/24 18:23
→ theropod: 股票獲利->買房，正常程序20F 06/24 18:24
推 Everforest: 房地產是經濟火車頭 AI終究是炒房題材罷了21F 06/24 18:25
推 EQUP: 台灣未來也會阿 房市終究是台韓人民心底最軟的那一塊23F 06/24 18:27
推 qaz630210: 房價掛勾金融就不是單純需求問題，台灣農村沒人住房子也不會一百萬賣你啊25F 06/24 18:27
→ theropod: 這兩年較常聯絡的朋友也是，只有我賺不到27F 06/24 18:28
推 tomdavis: 炒股最終還是要改善生活啊 這是正常順序
而不是炒房炒上天沒有其他經濟活動祚基本面支撐28F 06/24 18:28
噓 asd0230zx: 選對的人 做對的事 賺對的錢 現在是不是要讚嘆還好台灣跟韓國不一樣了 上看五萬點30F 06/24 18:32
推 jvor0719: 好想贏韓國 韓國：看好了台灣 我只做一次32F 06/24 18:32
→ PTTMAXQQ: 其實現在是央行努力壓制房價
如果真的讓房價指數看到明顯的正增長後
一定會有一群怕錯失的人從股市領錢出來買房
台韓都黃種人 想法都一個樣啦
不要在那騙自己想法不一樣33F 06/24 18:33
→ kducky: 房地產未實現稅上路就可以了 不怕38F 06/24 18:36
推 Noberman: 股市賺錢流入房市不是正常嗎 不然要去哪40F 06/24 18:41
推 aspd5306: 樓上說得很好 所以現在經濟大好 之後房價漲很正常吧 魯空不要再靠杯買不起了 看了很可悲41F 06/24 18:41
推 twic: 錢就真的很多 新房供給就沒這麼多 必然漲的43F 06/24 18:42
→ aspd5306: 央行還說要大家等房價跌 抓去關好不好45F 06/24 18:43
推 jenchieh5: 只好蒸未實現利得稅避免你們想東想西46F 06/24 18:44
推 cystal: 今天又買了十棟房子 笑看魯蛇整天空手48F 06/24 18:46
推 j32072: 台灣今年是房價最低的一年入手最後時機50F 06/24 18:49
推 kenro: 別唬爛了，房價又沒降反而新案繼續堆高51F 06/24 18:51
推 SkyFee: 難怪台灣也在學
現在買房像喝水 獲利一直創高52F 06/24 18:59
推 s555666: 台灣不一樣，股市越熱，房市越冷
台灣的建商應該很羨慕韓國建商54F 06/24 19:00
推 jay0117: 這幾年這樣漲還買不起 就是被社會淘汰那群56F 06/24 19:02
推 s555666: 韓國這一年來股市大概成長172%，全部灌入房市，房價可以在一年內翻兩三倍吧57F 06/24 19:05
→ fantasystar: 信義房價指數 2026 Q1年增還是負的，只能說天佑台灣59F 06/24 19:07
→ WANGSH: 羨慕韓國人人買得起 反觀63F 06/24 19:13
推 julian42: 可是台灣捨不得賣股買房耶 可能台灣能繼承的人比韓國多64F 06/24 19:17
→ peterors: 沒事 我們台灣人賺到錢才不會去買房 房蟲快死心吧72F 06/24 19:56
推 Cowyau: 下個就是台灣 應該明年就會開始發酵吧73F 06/24 20:05
推 Joelai: 月出生六千多人的國家表示:炒房炒起來76F 06/24 20:33
推 ahlolha: 台股要5萬了 還有人買不起房的？77F 06/24 20:38
→ albertk1kil: 股市賺錢最終還是要拿去買房的
只不過下次買房潮大家應該都會瞄準蛋黃，那些郊區甚至蛋白區可能價格還是會不好78F 06/24 20:38
→ CA7KL42: 打房就是股市崩盤才有用 一堆借房貸炒股的81F 06/24 20:51
推 marlboro1527: 打房真的有效的方法就是管制啊，不然就是只能把經濟搞爛。最後一定會回流到房地產啦。82F 06/24 20:58
推 qtzbbztq: 之前還看到一堆人在哪吹捧韓國才是真打房 結果越打越貴85F 06/24 21:16
推 rumblefish: 錢就是改善生活。別等老了完全沒食欲物慾抱著一堆錢87F 06/24 21:21
推 kenro: 炒房的都會覺得股票賺來的就定會買房，就只剩這種沾89F 06/24 21:49
推 Librau: 台灣蠢蠢欲動了。還好我2邊都有嘻嘻90F 06/24 22:02
→ TRYING: 真的要打 就是囤房稅100啪
不然就繼續少子化
你不用最極端的手段 你什麼事也辦不成 而時間已經不站在我們這邊
今年少生的孩子 明年不可能因為1啪兩啪的稅率而改變92F 06/24 22:09
推 hermitwang: 生小孩送台北市房子不是更好
沒生的在台北買房通通課重稅98F 06/24 22:13
推 triphop: 建商改炒股賺錢再炒房循環呀100F 06/25 02:07
推 guanting886: 政府在那裡擔心個雞巴，平常不作為 也不敢對財閥怎麼樣 韓國人民自己的選擇
這反映了從過去整個經濟環境真的不怎麼好 當地人才會這麼投機想要拼一把
害怕金字塔底部民眾爆掉沒人要貢頂端的101F 06/25 02:31
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