看板 Tech_Job作者 yamakazi (大安吳彥祖)標題 Re: [討論] 在科技業一輩子能賺十億嗎?時間 Wed Dec 21 18:40:03 2022
先講我媽好了
她不是科技業
也沒有賺到十億
但我覺得可以當個借鏡參考
我之前在房版有分享過類似經驗
她幾乎是白手起家
從台南高職小妹
到現在有一棟大安區三房（2009年2900萬購入，今年樓下賣5X00萬）
永和區四房（2980萬購入 今年樓下賣3400萬）
永春站小兩房（1980萬購入）
貸款幾乎還完
手上還有約當現金快兩千萬
每月光收租就十萬，其他還有勞保兩萬，在我舅公司兼差三萬
我就是一般路念國內大學研究所在國內科技業上班
之前有在低卡分享過
一直到去年薪資都還在140萬左右爬
今年在紅公司紅部門，年薪第一次破兩百萬來到330萬
我媽這樣應該有破億
基本上她致富是三條路
1. 穩定現金流
2.房地產
3.高利貸
其他什麼炒股，保險，靈骨塔，跟會，基金什麼都買過，但有賺有賠基本上沒啥賺
她原本在國泰人壽上班，我三歲時她四十歲離職創業開幼稚園，然後陸續開國小安親班和國中部，那個時候小孩子多，肯做做大的話其實每月現金流很可觀，最高的話扣掉成本的話月收入五十萬沒問題。但是因為太累做到我大三就頂讓給別人。
有多累呢？週休一日，因為週六要開才藝班賺錢。
沒有寒暑假，因為寒暑假要開班賺錢
早上七點就要開門，因為這時候上班族會把幼稚園兒開始送來，晚上八點關門，因為國中要考高中的同學這時候才下課。
這就是穩定現金流
再來就是房地產
這部分就不講了，板上高手應該更多，她買賣過的有寧夏路狀元及第，南京西路樓中堡，林森北路林森大廈，南京東路中建大樓等等，自住收租營業用都有，最後這些是賣掉，目前還持有的再更上面就不寫更詳細了
最後是高利貸
刑法有重利罪，所以不能超過重利罪的利率
基本上她只接受認識的人介紹，然後要抵押品，找代書把土地設定給她，會來找高利貸的人
這其實有風險，債務人跑路不還錢是最常發生，跑路後就清算法拍，債權第一順位通常是銀行
幾次下來居然神奇的都有賺到錢，幾乎都是債務人跑路。我媽也不會把債務賣給債權管理公司
其實放高利貸本來這個期望值就是正的，數量一多肯定是可以賺錢的，就像國內外那些合法上市的借貸公司。
我是沒這個膽子啦，她現在也沒做退休了
所以她致富是這三條路
學得起來嗎？
我不知道，反正我知道我只要守住的話，下半輩子不愁吃穿
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※ 同主題文章:
Re: [討論] 在科技業一輩子能賺十億嗎?
12-21 18:40 yamakazi.
※ 編輯: yamakazi (1.200.69.84 臺灣), 12/21/2022 18:44:23
→ yamakazi: 漏字，會來找高利貸的人基本上在銀行借不到錢1F 12/21 18:47
推 Goldx5: 全部人都這樣搞，台灣直接爛掉，你開心就好2F 12/21 18:52
→ yamakazi: 要有本錢才能這樣搞，全部人都這樣搞代表全部人都很有本錢3F 12/21 18:54
推 ANava: 爛掉就爛掉 反正之後又不住台灣XD5F 12/21 18:55
→ yamakazi: 而且你只看到後面兩個，但前面為了創造穩定現金流的工作貢獻你沒看到6F 12/21 18:55
推 partsex: 一億的房產價值 結果一個月租金只有10萬也太慘XD
我2014年後就多數撤出雙北了 基本上2014後的雙北
就是只剩抗通膨功能
2014後買中南部 到現在基本上都翻倍 雙北只漲3成
然後中南部一級商圈的透店 三角窗 一億 租金有30萬含樓上的房間全出租 可以拿到40萬租金9F 12/21 19:03
推 partsex: 2004~2014你要買台北 2014後要買中南部16F 12/21 19:07
推 Goldx5: 沒問題啊，有錢人有兩種，你只要知道自己是哪一種就20F 12/21 19:12
推 partsex: 台北的租金漲幅 沒有跟上房價漲幅21F 12/21 19:12
→ partsex: 跟香港很不一樣 香港是房價爆衝的同時 租金也在爆衝矽谷 紐約 都是房價再衝的同時租金也在衝
台北租金實在衝不上去 你說持有稅 問題香港持有稅也很低
但香港租金也衝上去了
中南部房價不會超過台北 但精華區還有很大的空間可以直逼到台北的80% 這中間的漲幅就夠你在賺的了23F 12/21 19:12
推 partsex: 對 台北的租金投報很低 跟國際各大城市很不一樣
不管是幾個高持有稅的城市 或 低持有稅的城市
房價再漲的同時 租金都有跟上 唯獨台北是個很特殊的案例
中南部現在的租金報酬率很正常31F 12/21 19:22
→ yamakazi: 民法不能超過十六趴，要高報酬去放高利貸，房產租金沒這個報酬36F 12/21 19:23
→ partsex: 台北則是 sars之後房價開始拉開中南部 但租金成長沒拉開這麼多 變成了報酬率不高的情況38F 12/21 19:24
→ yamakazi: 扣除掉不良債權的風險，期望值應該有個十趴，數量一多可以賺
中國有那種微型借貸平台，就是媒合借錢的人，你有一點點錢也可以借人賺利息40F 12/21 19:24
推 partsex: 不過你媽懂得把年輕時賺到的現金流 拿去存成房產
就贏過一堆工人腦了
看過工人腦傻傻一輩子存現金的 傻傻戶頭放一堆台幣44F 12/21 19:26
→ yamakazi: 我媽跟我說她高利貸賺的比房地產增值和租金多47F 12/21 19:28
→ partsex: 要是我是你媽 那2000萬現金 我只會留200萬現金
剩下全丟入sp500 存美股大盤
2000萬存sp500 股息再投入 30年後也膨脹成3~5億了48F 12/21 19:28
→ yamakazi: 其實想想也是，銀行賺錢不是靠投資了什麼，而是靠借錢賺利息51F 12/21 19:32
→ partsex: 需要買車或其他大筆的 就增貸 不然就質押現金出來買53F 12/21 19:32
→ yamakazi: 感謝分享，我美股只買ETD，大盤不太敢買55F 12/21 19:35
推 partsex: 你媽買台北也太晚買 怎麼09才買
台北房價真正開始起漲是啊扁第二任 sars結束後
不然sars之前 台北房價沒贏中南部太多56F 12/21 19:36
→ yamakazi: 那是現有的，林森大廈和樓中堡更早買60F 12/21 19:41
推 whitecow: 你媽致富只有一條路就是創業..其他都是多的61F 12/21 19:41
→ yamakazi: 還有狀元及第，這三棟更早買的已經賣了62F 12/21 19:43
推 Derp: 請問你媽缺乾兒子嗎63F 12/21 19:54
推 moocow: 可能也賠不少吧 ？不然怎可能才一億67F 12/21 20:21
推 shisheng: 重點是有幾個兄弟姊妹吧xd 獨子的話1億確實可以退了68F 12/21 20:24
噓 VSshow: 你媽沒跟你講的事太多了，沒辦法因為你是他兒子，引人非議的事情她不會跟你講71F 12/21 20:46
推 foxvera: 一大串，簡單總結
在台灣，請炒房。73F 12/21 21:12
※ 編輯: yamakazi (61.230.202.60 臺灣), 12/21/2022 21:13:23
推 jolin0502: 真的是恭喜你沒什麼好說的了
看到炒房的就是...76F 12/21 21:17
推 tsaiyii309: 拿不動產抵押3分利內都不算高利貸 靠違約金滾比較快 別做滿做個7成違約金20% 留1～2成下車用 迅速下車賺違約金78F 12/21 21:21
推 youzi1114: 爸媽那被輩台北實坪30坪房子300萬都嫌貴了，22k打工仔都能買房了，一輩子22k賺的錢還比房價增值的少
稍微有點能力的有多買幾間早就賺到流湯，然後酸你年輕人不努力81F 12/21 21:23
→ yamakazi: tsai正解，我也是最近才領悟到這個85F 12/21 21:28
※ 編輯: yamakazi (61.230.202.60 臺灣), 12/21/2022 21:29:31
→ yamakazi: 說炒房嗎? 我跟我媽加起來同時間名下房產最多三戶每間幾乎持有十年以上，樓中堡從我小二住到大二
中建大樓持有十年才賣，狀元及第忘了多久但應該也有十年左右，當初買來開安親班的
樓中堡小二買的，住到大二，之後出租，兩年前才賣86F 12/21 21:31
※ 編輯: yamakazi (61.230.202.60 臺灣), 12/21/2022 21:48:49
推 qwe159236: 這些條件放在現在這時空背景環境下不可能了！92F 12/21 21:51
→ uhawae: 還 蠻 屌 的 屌 爆93F 12/21 21:54
推 william826: 前老闆家族也在放丙種 但檯面上是大建商 黑工十幾個隨時可以開槍離境的 放錢一般人做很難94F 12/21 22:07
→ fatb: 這多講的 科技業你現在可以去做 但過去時光回不去96F 12/21 22:10
→ SkyShih: 下一篇：爸爸黑道破億97F 12/21 22:20
噓 cavabien: 炒房地產的都應該抓去吊路燈98F 12/21 22:43
推 Brioni: 你媽可是看著人口從1千萬變2300萬…99F 12/21 22:54
→ carryton: 那也是有月入五十萬才有機會投資
不然你拿自己的薪水去試看看啊
恐怕連車都不敢買哦100F 12/21 23:14
推 aowen: 其實重點就是要炒房
但現在房價要入門就很難了103F 12/21 23:50
推 good5755: 這篇重點是開幼稚園很賺錢...
財產約2億 房地產增值約3千萬 高利貸算3千萬 其他都是靠開幼稚園累積下來的資產XD105F 12/22 00:05
噓 penta: 房價都上一代炒出來的108F 12/22 00:10
→ loadingN: 那是30年前開幼稚園...109F 12/22 00:21
噓 hihisc: 大家真的都好有閒瞎掰故事哦！110F 12/22 00:26
→ chinck: 其實不用說媽媽 原po現在也是年薪300萬 的高手111F 12/22 00:44
推 woulin: 恭喜繼承上億資產113F 12/22 03:46
推 AirLee: 我一輩子能賺五千萬我就偷笑了，還一憶勒114F 12/22 04:05
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