看板 WomenTalk作者 apa41023 ()標題 [問題] 大家買房會想買中古屋還是新建案？時間 Wed Nov 22 16:31:19 2017
在一樣坪數的前提之下
中古屋
優點：便宜(可能因為房子老了？)、
可能位置比較好
缺點：要再裝潢
新建案
優點：裝潢漂亮
缺點：貴、偏僻
大家買房會想買中古屋還是新建案？
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→ VVizZ: 看地點阿1F 11/22 16:31
推 minabeauty: 會想買2-3年建案 有人住過一陣子如果有問題的話像漏水或管線問題自然會浮現2F 11/22 16:35
推 VVizZ: 三年內急售 四成起跳 可議 這種是最棒 夏天不用空調5F 11/22 16:38
→ CHRISTINAYEN: 你那市區中古屋會比郊區新案便宜是因為坪數小?地點差?還是屋齡超大?你給的問題也太模糊了吧6F 11/22 16:38
推 cami33: 1，但我最看重的是鄰居....9F 11/22 16:40
推 kevin28: 三年內急售 可能是要被斷頭了吧10F 11/22 16:40
→ VVizZ: 斷頭有兩種11F 11/22 16:40
推 sylvia25856: 大概屋齡2-3年的+1
有些問題真的要實際住過才知道12F 11/22 16:40
推 lic0420: 公設比也可以列入考慮，有些新建案公設比高得可怕14F 11/22 16:42
→ RaiGend0519: 真的
上次去看一個新建案 說旁邊未來會有大型交通設施15F 11/22 16:42
→ VVizZ: 戶數越少越好17F 11/22 16:43
※ 編輯: apa41023 (42.73.213.56), 11/22/2017 16:44:33
→ RaiGend0519: 一問公設比：接近３５％
看樣品屋，窄的跟鳥籠沒兩樣，放不下冰箱說五臟俱全公設也很奇杷 游泳池就在一樓馬路旁邊
健身房居然在游泳池旁邊全落地窗 放幾台飛輪了事18F 11/22 16:43
→ VVizZ: 最好不要有什麼健身房游泳池KTV電影院 除非整個外包給
別人經營 不然幾年過去87%爛光 然後87%也有合法性問題
搞不好游泳池是消防水池之類的鳥22F 11/22 16:46
→ RaiGend0519: 健身房就算是正七期系列的也是鳥
游泳池、KTV 只要管委會跟物業公司有在管就還不錯
電影院... 幾乎都是老人家聚會ＸＤ
有個朋友他家大樓還有經營Buffet，超屌der25F 11/22 16:47
推 Afafa: 都不排斥 買公設低的那個30F 11/22 16:57
推 VVizZ: 其實地段好的中古屋比較BANG 只怕售價跟附近新成屋差不多32F 11/22 17:07
推 hjo44: 誰不想新房子，都是預算考量吧34F 11/22 17:10
推 cblade: 找評價好的中古屋,管委會也很重要 新屋除非是口碑好建商吧35F 11/22 17:11
推 poeoe: 看偏僻到哪裡吧 不然住新屋爽多了36F 11/22 17:11
推 dhn: 新建案還要有裝潢 倒不如買管理好的中古屋可以多1-200萬自己設計裝潢更美37F 11/22 17:12
推 monkeywife: 健身房還好啦算最基本的，游泳池就真的浪費水電，到後來幾乎都閒置了39F 11/22 17:15
推 dapean: 新建案 中古屋加上裝潢成本就追上新屋價格了41F 11/22 17:31
推 carrotkaka: 我之前買房子是買建商蓋好三年，我跟前一個屋主買，不過我並沒有住那房子，如果是我要住的話，現在這間將近十年的新古大樓還是可以接受的，因為我的房客維持的不錯42F 11/22 17:35
→ Pujols5: 超低29.7%公設比 滿頭問號46F 11/22 17:43
→ milkwind: 大安區新建案......台中47F 11/22 17:49
推 smt3457: 中古屋 裝潢再翻新48F 11/22 17:59
推 maye: 想買的地方新屋跟中古屋價差不大，所以會想選新建案，但現在有的公設比好高啊！36~38%，實際可用坪數小到讓人皺眉49F 11/22 18:01
推 jessy1992: 新建案價格比中古屋便宜或是沒貴多少，當然選新的52F 11/22 18:23
→ suginamiki: 用到結構補強的重新裝潢會花到200-300 你可以算一下53F 11/22 18:47
推 NingK: 現在中古屋都開的比新屋還高你不知道嗎54F 11/22 18:53
→ tommie: 中古不要賣超過十年的~最好是讓它掉到底57F 11/22 18:55
推 manysheep: 買地點好坪數大的新建案...如果有錢的話
用租的拉 撐一下不要買好嗎
中古屋誰知道被做過甚麼事 也許牆壁被射過
大家一起不要買 讓房價砍半58F 11/22 19:02
推 preppie: 新建案公設比都很高，花一堆錢買用不到的公社63F 11/22 19:07
推 dayyeah: 游泳池比電塔還讓我害怕...65F 11/22 19:32
推 satsuya0114: 新建案也要裝潢啊...中古的一樣 不會因為是新建案裝潢就比較好看，那是看你自己的美感跟找的設計師...66F 11/22 19:37
推 pewsggl: 重點是現在很多地方中古屋跟新的沒差多少的 有夠傻眼68F 11/22 19:38
推 a0111035: 有錢就買新的，沒錢啥都不用想72F 11/22 20:13
推 peachings: 現在中古屋不見得比新屋便宜 不過最近急售的屋主感覺變多了74F 11/22 20:34
推 mag1021: 市區的10~15年電梯大樓 全棟戶數30戶以下 有管委會
除了電梯地下停車場垃圾處理區之外沒有其它公設76F 11/22 20:41
推 Creeping: 看大家都這麼想買房，就知道房價崩不了78F 11/22 20:54
推 lefireworks: 看建案看地段，住過的即使是8Y以上，還是大家搶買
程度大概就是上午跟警衛提想賣，中午前就莫名其妙賣出
還不少電話希望購買= =
建議你實際場勘多打聽，鄰居與環境很重要
但性價比好的屋子，真的很碰運氣79F 11/22 21:28
→ NingK: 房仲都馬跟警衛打好關係，能中午就賣出，這根本超低行情房仲自購，不然哪有這麼快
賣快的唯一理由就是價格低，不然我不信86F 11/22 21:57
推 Drkate: 我不考慮這個耶，買房考慮地點、鄰居、抗跌，新舊不重要。89F 11/22 21:59
推 useit: 想買新建案，但連中古屋都買不起93F 11/23 07:40
推 lefireworks: 純粹回某樓。沒有超低行情喔，是因為那建案真的很搶手
有些好案子根本不用擔心脫手問題，因為除非特殊情況不然不會有人想脫手
不信的話只能說是因為你眼界不夠
合理價格小賺別太過份其實都很好脫手
不過我得承認那個建案真的很好加上都有在維護
如果有喜歡的地段建案，多去和管理員打好關係
或是多去問那附近的房仲
有時候不用先看有無釋出訊息，自己去繞繞注意有無中意的
因為有些釋出都很低調，不過運氣確實也是蠻重要的94F 11/23 11:01
推 yuinami: 新建案有的也還是要自己裝潢吧？而且公設比..106F 11/23 11:58
推 deepsoul: 問題是現在一堆中古屋條件差還開高價，附近的新成屋只比他貴一點
而且還超難殺價的，好幾個房子放了快一年還在賣107F 11/23 12:02
推 zoror: 我都買凶宅110F 11/23 12:26
推 a85316: 硬要提高公設比的理由到底是什麼？實際上根本沒啥助益啊111F 11/23 12:35
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