看板 WomenTalk作者 ijn123g ()標題 [問題] 租屋燈泡壞掉是算誰的~~時間 Mon Apr 27 14:34:34 2020
租房子有遇到燈泡壞掉
自己和朋友的經驗是套房房東會換
但一般住家類型或是店面承租 房東好像就不管
認為那是房客自己的事
想問這是要在入住簽約的前講好
還是該怎麼去協商呢?
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推 Ommmm: 房東的1F 04/27 14:36
→ Ommmm: 房東不管,發訊息,自己換,下個月房租扣除燈泡費用3F 04/27 14:38
推 JC83: 我都自己換 覺得沒多少馬尼就算了4F 04/27 14:38
推 Azaria: 自己換 房東扣房租
可是小錢就懶得計較5F 04/27 14:38
推 weielx: 自己換,搬走時再換回壞的9F 04/27 14:44
→ sunstrider: 合約不是都會寫 自然損壞由房東出錢出廠商 人為損壞由房客出錢 房東出廠商10F 04/27 14:45
→ arcc: 看租約上面的規定13F 04/27 14:49
推 api0038: 靠!我一直都自己換欸...14F 04/27 14:50
推 cashko: 套房不清楚,一般住家公司是房客吧15F 04/27 14:51
→ mono5566: 以前是房東給我新品讓我自己換16F 04/27 14:51
推 rainwalnut: 房東阿。幹。她本來就要給你一個可使用的東西
自然耗損的東西 不是誰用的問題18F 04/27 14:58
→ jameshcm: 會留一兩個新品在房客那讓他可以自換;如果執意需要幫換也是會過去幫忙換,畢竟這是房東的責任,責無旁貸20F 04/27 15:00
推 leo0821: 我懶得計較都自己處理 主要是不想要見到房東也不要她進來22F 04/27 15:01
→ vdml: 懶得計較23F 04/27 15:02
→ SiaoBen1996: 法規保障你跟房東要求的權利,也保障房東不續租或漲價的權利24F 04/27 15:07
推 liner1989: 算房東的,之前還遇過時間真的喬不攏房東把燈泡放門口我回家自己換28F 04/27 15:21
→ howard24: 套房也是算房東的嗎
之前房東和我說要自己出錢換誒30F 04/27 15:23
→ jameshcm: 除非有事前另外約定,都算房東的,這是屬於修繕的部分32F 04/27 15:25
推 O928: 我是房東,我都租低於市價很多,如果房客連燈泡錢都要跟我計較的話,我就漲房租33F 04/27 15:26
推 reines: 我會自己處理41F 04/27 15:56
推 e3633577: 自己換,說明後抵房租啊,又不是錢多錢少的問題44F 04/27 15:58
推 ks99010: 之前是房東換的欸 而且剛好出門上班我請他直接進去換就好了XD45F 04/27 15:58
→ e3633577: 法定的修繕責任能算是計較喔?嘖嘖,不愧是房東呢47F 04/27 16:00
推 XBOX720: 打破掉算你的 壽命到算房東的49F 04/27 16:01
推 sbuh0111: 自己換 我有養狗不喜歡來家裡也不喜歡碰面51F 04/27 16:03
→ whale0501: 看合約吧 沒寫通常是房東換 不過一顆燈泡沒多少錢還要喬時間 多麻煩
而且房東換的燈泡應該也不會太好XD52F 04/27 16:03
→ sunstrider: 你直接打電話問房東喇
討論一個你們雙方都能接受的方案55F 04/27 16:05
→ sahazi: 我小套房房東啦,很多備品,房客反應就拿給他們自己換,店面因為裝潢關係 就承租人自己處理57F 04/27 16:06
推 chalon: 我都自己換...小東西 消耗品 其實沒差吧59F 04/27 16:09
→ sirloin: 我房東房租爆貴電費也爆貴電燈還要計較一人一半,租約到期馬上搬,有夠愛錢60F 04/27 16:10
推 ooxxboy: 房東,但如果小錢又租好幾年就不會計較65F 04/27 16:13
→ RaiGend0519: 不過還是得看合約,有的會註記一兩個月內壞算房東,後續換算房客,畢竟是消耗品
而且照明這玩意非常非常非常非常非常重要66F 04/27 16:13
推 ooxxboy: 你如果怕麻煩可以自己換LED,退租換回來自己買的自己帶走,反正LED壽命很長69F 04/27 16:15
→ RaiGend0519: 如果弄不好房東直接給你換個低流明數的3000K直接讓你崩潰,還不如自己換個高流明數的燈以後帶走lol
套房租屋普遍都有照明不足的問題,影響很大der71F 04/27 16:15
推 kndleo: 懶得計較+175F 04/27 16:20
推 yenichen: 我的房東說燈泡消耗品 是房客出77F 04/27 16:27
推 a910110: 上一間算房客的 現在這間算房東的78F 04/27 16:29
推 ooxxboy: 看合約喔,哪項東西不是消耗品,如果房東不願意付錢,就退租時換回,消耗品他也不能叫你賠79F 04/27 16:30
→ NomeL: 才多少錢 你跟房東談浪費彼此的時間都超過這個錢了81F 04/27 16:30
推 erining: 一顆也才沒多少錢...83F 04/27 16:30
推 tellthe: 以前的房東在房子某處放了一堆燈泡,壞了讓我們自己拿去裝84F 04/27 16:31
推 l8lcm: 消耗品算房客的啦 不然房東換到死都換不完88F 04/27 16:33
推 tellthe: 然後遇過另一個房東會換很暗的燈泡給你說這樣比較省電,最後還是自己裝89F 04/27 16:34
推 O928: 建議更換成高流明LED燈泡,退租再換回帶走91F 04/27 16:35
推 ooxxboy: 說消耗品算房客的不要隨便誤導別人好嗎,修繕依法是歸於92F 04/27 16:36
→ O928: 推菲利普的LED,保固三年,耐用93F 04/27 16:37
→ ooxxboy: 房東,除非有另外特別於合約約定,房東換到死都換不完是換多爛的燈泡啦,懶得計較跟應不應該自己付是兩回事94F 04/27 16:37
→ jameshcm: 房東買好一點 少跑一趟去換的時間就賺回來了 何必省小錢97F 04/27 16:38
推 Fesstic: 一開始我以為要自己擔,房東得知後一直跟我道歉還說
幫我減房租,還問我有沒有缺什麼家具類的東西...才知道這方面是房東要負責的98F 04/27 16:40
→ jameshcm: LED燈泡真的要挑一下 有些(尤其舊款)真的眼睛會很不舒服101F 04/27 16:41
→ jameshcm: 幾年前的版本和最近一兩年的差很多 自己用目視就有感覺103F 04/27 16:42
推 wwwwwwww: 我都搬進以後把房東燈泡拆下來收好換自己喜歡的亮度色溫種類的燈泡,如果決定退租了就把他的燈泡裝回去,房東常常買便宜的燈泡我不愛,我連顏色都要挑過(看他的牆壁顏色決定燈泡顏色)104F 04/27 16:42
推 xavier626: 跟房東感情不錯 房租也便宜 我都自己換109F 04/27 16:47
推 ppptofff: 要走法律也可以只是以後很難看罷了
給他人方便就是給自己方便111F 04/27 16:49
推 u211735u: 燈泡算房東的,以前租屋時房東會準備一箱燈管在掃具間,壞掉的自己拿新品去換,有些女租客不會換的才叫房東換113F 04/27 16:50
推 wwwwwwww: 我另一個自己換燈泡的原因是我對亮度有自己的堅持,就算房東幫你換燈泡,也是不亮壞了才幫你換,但是燈泡亮度是會衰弱的,我希望維持一定的亮度所以沒壞也定時要換,這怎麼能算在房東頭上116F 04/27 16:55
推 e9ebr0w: 我都自己換要退租在換舊的回去120F 04/27 16:58
推 chigo520: 看你吧 覺得燈泡這種小東西自己已換就好124F 04/27 17:03
推 windswith68: 我覺得從租房開始第一次壞掉(以處計)算房東的,後面要算房客的126F 04/27 17:08
推 thumbb85784: 消耗品自己換比較快…
除非換新的還是不亮才需要檢修吧129F 04/27 17:10
→ transiency: 房東。以前住處租金低又不常換,我都自己出。現在住處租金相對高,且圓燈泡又貴又常壞,我就堅持房東租(爭議了一陣子)。
我是自己換再從租金扣。131F 04/27 17:12
推 windwater14: 看契約 一般只要是搬進去之前所有的傢俱,後面壞掉都房東的136F 04/27 17:18
推 dodo577: 你可以叫房東付房東也可以漲你房租138F 04/27 17:18
推 LivveTi: 當初壞掉也是房東換 但是小錢沒在在意140F 04/27 17:25
→ ll1117: 叫房東,房東不理嘴兩句然後自己換141F 04/27 17:27
推 Nox532: 這是看當初怎麼約定,有些房東只修像冰箱熱水器這類的,燈泡是消耗品自己換,除非看屋時就是壞的143F 04/27 17:33
噓 Kuoooo: 房客 這是消耗品146F 04/27 17:36
→ Kuoooo: 你看租賃契約,你是承租那個空間,如果有含其它床組沙發不是都會註明。那麼假設燈泡也有寫上去等於退租你也要還他一顆,中間當然是自己負擔。
如果廁所有一包衛生紙難道,整個租賃期間房東都要幫你固定補一包衛生紙?148F 04/27 17:39
推 yeaha0055: 小東西又是消耗品 自己換就好了 還要等房東實在浪費時間153F 04/27 17:40
→ Kuoooo: 重點是燈泡是消耗性東西,怕爭議簽約時應提出並註明在契約上155F 04/27 17:42
噓 mild7no1: 在台北市的話就要叫柯屁負責!!!157F 04/27 17:43
推 preppie: 一般消耗性用品是房客要負責158F 04/27 17:44
推 a0913: 我在台北市 柯P不負責喔 我說真的 我租北市公宅要自己換159F 04/27 17:46
推 uglily: 自己換再跟房東講,扣下次房租+1160F 04/27 17:46
推 knight2899: 一般習慣是,套房設備屬房東 ,整層住家屬房客162F 04/27 17:51
推 striveptt: 看當初怎麼談,就算沒寫還是可以問看看165F 04/27 17:57
推 hungren0611: 我個人認知,燈泡自己換因為是消耗品
但是燈座、開關、電線之類的,房東換166F 04/27 18:00
推 suifong: 一般都房東換不是?168F 04/27 18:00
→ lolicat: 看租約
房東不換 你不租的時候就換回去壞的169F 04/27 18:01
推 ktirene: 我自己換,不喜歡讓外人進房171F 04/27 18:02
推 yzvr: 套房是房東,住家跟營業用就承租人172F 04/27 18:02
推 bonba: 柯文哲吧173F 04/27 18:03
推 horb: 房東。但我會自己換。比較快
店面是房客的裝潢。消耗量也大。所以就房客自己換
住家要看房東良心。我家還是會幫房客換
現在LED燈。根本不會壞174F 04/27 18:04
推 abakama: 一個燈泡等房東來換? 時間成本太高了吧178F 04/27 18:09
→ tscandy: 房東拿新的給我。而且是她來收房租發現的,我一直懶得講。不然根本不知道要買哪一種179F 04/27 18:11
推 fakeayumi: 我的房東會帶著新燈管散步來幫我們換~人超好181F 04/27 18:14
推 WarIII: 自己換 報備房東 下個月房租扣掉183F 04/27 18:21
推 ArashiL: 房東買了一打新的,叫我們壞了自己換186F 04/27 18:28
推 asheng: 房東啊 幹 民法寫的很清楚187F 04/27 18:29
推 mag1021: 搬進去一個月內燈泡壞了會跟房東說 自己換但扣房租
超過1個月以上自己出錢換 燈泡算消耗品 自己換本來就正常189F 04/27 18:37
推 sdamel: 自己換可以換喜歡的阿是多少錢191F 04/27 18:38
推 maye: 看契約有沒有註明,沒特別寫一般是房東,小錢又自己能換就自己換一換,外面走廊太高換不到才找房東處理192F 04/27 18:41
推 soyjay: 我的房東是可以過來修繕 或是讓我自己換 我再把明細貼給他自己從房租扣194F 04/27 18:51
→ buwa56: 這也算房東的喔196F 04/27 18:55
推 migulai: 沒多少錢的東西都自己換的200F 04/27 19:20
推 lv256: 民法規定很清楚,不要再房客了201F 04/27 19:21
→ heatlion: 簽合約本來就要含這項 看他要自修還是你先代墊202F 04/27 19:24
推 yiting428: 房東人好 所以小錢我都覺得沒差 反正消耗品是我在用203F 04/27 19:24
推 titantang: 當然是房東付錢,但是換燈泡的工住客可以自己來204F 04/27 19:27
→ hy092723: 自己先買先換再從房租扣,唯一正解205F 04/27 19:30
推 mokumi: 沒特別約定 是房東,以前我房東都會放一些新的在公共區域 大家自己換 但是要把壞的留下來做紀錄。206F 04/27 19:30
噓 justin037666: 我只想問問你們這些房東,冷氣壞掉算誰的?
燈泡的錢也要凹房客是三小210F 04/27 19:44
推 cashko: 其實也要看房租多少,房租低於市價通常就自己換吧212F 04/27 19:47
推 mijiu: 房客216F 04/27 19:54
推 Thragna: 看合約,合約上有標燈具的燈泡,那自然損壞,歸房東。如果只有沒寫那就歸房客(代表他沒租你燈泡)219F 04/27 20:04
推 CHENCHIEH: 問你的房東比較快 每個房東標準不一樣223F 04/27 20:22
推 oitecard: 房東的!自換然後下個月房租自扣224F 04/27 20:23
推 AGODC: 燈泡就自己換一換,瓦斯爐熱水器這種大樣的當然房東出阿226F 04/27 20:35
推 wtfconk: 燈泡好的一顆也蠻貴的,看狀況吧,如果房東安裝的是可調光溫的那種,那修繕費就由房東負責畢竟不便宜,而且自己亂換到時候整組壞了賴給你227F 04/27 20:42
推 phyBomber: 男人覺的算自己的 女人覺的是房東的230F 04/27 20:44
推 RSambora: 我都小條的自己換,遇到要花大條的再跟房東說231F 04/27 20:46
推 onigirigood: 簽約的時候先講好吧,不然後續怎樣處理都麻煩,不如就自己換一換也沒幾個錢。232F 04/27 20:47
推 westfour: 我媽跟房客講好是 耗材自付 非耗材(水龍頭 熱水器 馬桶等)有問題她付錢修235F 04/27 20:58
推 mekiss131475: 房東 大學跟朋友租家庭式 房東還直接問這個月有沒有換燈泡 幫我們從房租扣237F 04/27 20:59
→ Alberto: 講是房東的 去看看實際有幾成房東願意239F 04/27 21:01
推 mekiss131475: 還有一次塑膠浴缸被我們踩破 房東二話不說隔天就請工人把浴缸拆了裝淋浴隔間 只能說佛心240F 04/27 21:02
→ avrw: 契約有寫242F 04/27 21:03
推 iop0409: 遇過一次,而且是剛入住,房東也是說那是我自己要處理的,後來一樣退租時把壞掉的裝回去243F 04/27 21:06
推 branda068: 在簽約時房東就說,裡面東西自然損壞,都算我的,不要自己修。246F 04/27 21:16
推 rickdom01: 契約沒約定的話,屋內任何東西自然損壞都算房東的248F 04/27 21:23
推 PURRMI: 套房都房東251F 04/27 21:39
→ SamMark: 房東都會放幾個新品在租屋處,燈泡就已經準備好幾個備用,如果執意要房東或房東代理人過來換,房東也會請熟識的水電師傅幫忙換一個簡單的燈泡,費用也是房東出,只是房東跟水電師傅不可能隨line隨到,不想要等待的時間,還是自己趕快學會換燈泡比較實在253F 04/27 21:45
噓 World888: 走法律哪裡難看?通常很愛叫別人方便一下的特別愛計較258F 04/27 21:47
推 linqqq007: 大多是房東會事先提供燈泡 房客自己換262F 04/27 22:49
推 a5300646: 自己買來換再跟房東說,通常會直接從租金扣除263F 04/27 22:53
推 NingK: 柯文哲264F 04/27 22:56
推 TBBT1: 是房東喔 有法可循265F 04/27 23:06
推 ohpa: 房東,但大部分要租屋人自己換就是了266F 04/27 23:26
推 un94su3: 這種東西就是看合約 不要連合約都不會看267F 04/27 23:32
推 vipgk2002: 簽約就問啊 我是跟房客說自己處理 然後原本的租金減低 寫在合約裡 但是還是有機車房客想凹 東西壞了還問怎麼辦=.=想凹269F 04/27 23:55
推 pandayaya: 房東太小氣覺得還要吵架很麻煩 都自己換273F 04/28 00:13
推 whoismama: 這種小錢我就自己換,你要去找房東要錢也可以276F 04/28 00:22
推 rich25: 住房的房客嫌麻煩自己換是佛心,不要當理所當然好嗎277F 04/28 00:33
推 evermpeg2: 看合約,合約有寫就是房客,沒寫就是房東的責任278F 04/28 01:09
推 ColaLing: 一直都自己換,修冷氣洗衣機也是,房東覺得我們是好房客萬年不漲租,反而賺279F 04/28 01:15
推 pchih: 自己換+1284F 04/28 01:30
推 c33uviiip0cp: 實務上,因為是消耗品,使用者是房客,因使用而耗損,因此責歸於使用者的原因,除非使用時間不服合理性,而一般家電並非使用消耗而是因時間自然損壞,無法責歸使用者,房東必須處理,除非是人為破壞或使用不當。285F 04/28 01:34
噓 nutted: 看合約啦 簽合約都不看的喔290F 04/28 01:35
推 zuzulin: 看房東 通常是房東 但我房東叫我自己用==291F 04/28 01:45
推 c33uviiip0cp: 因為「使用消耗」就是可以責歸於承租人,別傻傻以為消耗品是房東的,大部分房東只是懶惰這些小錢小事,與好心而已。
就像是房東附了塊肥皂給你,使用消耗掉了,妳認為是自然損耗嗎?293F 04/28 01:52
推 cashko: 房東出租的時候是好的,之後這種消耗品壞了我是自己換298F 04/28 01:58
推 enamelcord: 租屋十幾年都自己換,原來算房東的?(震驚)300F 04/28 02:29
推 evelyn055: 看房東吧 我之前住的地方燈泡比較陽春,壞了房東叫我自己去賣場買燈泡來換,但現在住的地方燈具用比較好,壞了只能找房東沒辦法自己換,但錢也是房東自己吸收302F 04/28 03:57
推 aa182201: 通常住家是房東因為是原本的設備 店面是租戶305F 04/28 05:35
推 titilin: 如.特殊規格外型找房東.簡單就自己動手306F 04/28 05:59
噓 aasdqwe: 燈泡一定算你的
不爽去法院告309F 04/28 07:13
推 goweis: 消耗品 房客311F 04/28 07:24
推 sdamel: 當初默默幫房東清潔一次公設區域,被發現後他直接開放公設隨便我用^^312F 04/28 07:32
推 aa182201: 電燈很多人說房客 那冷氣冰箱熱水器是不是也同理? 邏輯在哪裡
租屋就是原本有的非人為損壞就是房東該負責 除非當初有說好314F 04/28 07:50
推 pinck97: 我是房東,我會講明一年內算我的,一年後自己處理318F 04/28 08:01
推 willow: 第一次租房都是房東處理 第二次租房通知房東被酸說消耗品本來就該自己處理319F 04/28 08:26
推 jyrpg: 契約未約定的話房東有修繕義務321F 04/28 08:37
噓 zxc12385: Google一下不就有答案zzzz322F 04/28 09:04
推 Sixxlife: 當然是房東。。契約沒寫就是房東負責。。324F 04/28 09:19
推 sh3424000: 我之前租有自己出,也有過房東出...326F 04/28 10:06
推 chickensam: 房東的 但一年可能才換個一兩次 我就沒跟房東要了327F 04/28 10:12
推 blueslin: 自己換啊 這種耗材也要房東換328F 04/28 10:25
推 comboday: 一般是消耗品壞掉房客換,除非是大型家電才是房東負責,但一切以合約為準329F 04/28 10:26
→ ken31241: 呃...如果你要叫房東幫你換燈泡,大概1年後就要搬家了331F 04/28 10:39
推 molopo: 房東不爽就不租給你 你不爽就找別的房子333F 04/28 11:09
推 WilliamTaft: 我們租一整層 房東會在房子裡放一些替換用的燈泡網路線之類 連影印紙都有= =334F 04/28 11:11
推 jackse987: 契約有訂 依契約;契約沒訂 房東付修繕責任336F 04/28 11:12
推 Stitchyu: 房東直接契約寫租客負責喔~別租337F 04/28 11:24
推 evaliao: 住套房時房東人好可以隨時使喚來換XD 租一層就自己換省事340F 04/28 12:47
→ sweeet: 燈泡才多少錢也要找房東......341F 04/28 14:30
推 k4120: 房東的 但幾百塊以內的話懶得跟他說342F 04/28 16:29
推 hakkiene: 自己換 退租時記得壞掉的裝回去自己買的帶走343F 04/28 19:35
推 leo203699: 房東有義務提供能正常使用的燈泡 自然壞掉要算房東的請google "房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項"第九條第一行就有寫 房屋及附屬設備損壞…由出租人
負責修繕 燈泡屬於房屋的設備 沒另外約定就是房東負責c33提的例子就不對了 難道肥皂算房屋的設備嗎?344F 04/28 20:27
→ edith01: 我從來都不知道是房東負責,都自己換349F 04/28 22:18
→ Gnau: 當然是房東 前提:契約要看仔細350F 04/29 01:47
推 naidier: 下一題 廁所衛生紙沒了 要請房東來補嗎?351F 04/29 12:32
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