看板 WomenTalk作者 re2914 (R3C)標題 [討論] 買房，地點大於一切嗎？時間 Mon May 9 01:03:22 2022
想請教版上有買房經驗的前輩
因為想一個人自住，搬出家裡
最近看了幾個物件
（八年級女生）
我還蠻確定採光對我來說非常重要
之前求學的時候租過沒有採光的房子
居住期間，心情非常憂鬱
這幾天剛好看到一個物件是在家鄉的蛋黃區
離正在蓋的捷運非常近
離北上的客運站走不到十分鐘就到了
若開車離交流道也十分近
雖然坪數稍小，不過一個人住可接受
而且可規劃樓上樓下
只是它是樓中樓，只有一扇往陽台的窗
因此採光全來自那扇窗
若重新裝潢把上方的臥室往後移
可以再把落地窗往上開一點
只是不確定這樣對於整體採光實際感受會多多少
對於上方臥室大概就是從沒有窗到多了1/2-1/3牆的窗
以自住角度來看，此物件採光沒有達到我的希望，甚至是樓中樓對我來說站著有一點壓迫。不過它在樓中樓這種產品裡已經是高度算高的。
而若以後捷運開通，其優點是非常便利。
以投資的角度來說，這個點是可以預期未來一定會漲。若不想自住，以蛋黃區來說，租人也是能租出去
因為一直被家人說這個點不要錯過，買了先住，就算以後住得不喜歡可以漲了賣掉或租人。他們也一直告訴我，可以當作是一種投資，畢竟錢現在放股市也不對放銀行也不對。
想請教已買房的前輩們，地點真的是在挑房子時首要條件，甚至大過一切嗎？在挑自住房子時是否也應該考慮其附加價值及日後好脫手程度嗎？
如果能自住又作為投資當然是最好，此地點深深吸引我，但心裡一直過不去採光這個坎。
請問哪一個比較重要呢？
謝謝！
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推 ANava: 妳先確定房價還會繼續漲再說1F 05/09 01:06
推 Dcwei: 本蛇想了一下 還沒想不到不入手的理由
現階段有沒有漲 感覺很像還好 畢竟要先自住2F 05/09 01:06
推 ANava: 她都説自住沒陽光會憂鬱 根本不可能住多久就想賣了4F 05/09 01:08
推 Dcwei: 嗯...感覺唯一稍嫌美中不足的就是這一點 要看原po的決定5F 05/09 01:10
推 mina: 因為妳還年輕，之後有可能會有換屋需求，以第一間房來說，地點真的很重要，採光如果不是到非常不能接受，那真的可以考慮入手6F 05/09 01:12
推 jessica7744: 聽起來是夾層不是樓中樓
很難找到100分的房子 如果會漲就加減住無妨9F 05/09 01:33
→ chungrew: 看投資還是自住 投資才是地點大於一切
自住當然就很多考量
我爸以前買一棟度假別墅 毫無增值潛力
純粹就是他買來 放鬆時可用 這種是以舒適做優先考量12F 05/09 02:22
→ RaiGend0519: 對沒錢的年輕人來說是
妳可以買不方便但是坪數大採光好的房子，但就要承受抗通膨能力相對低跟有行無市的風險
沒有對錯，看自己想要什麼而已16F 05/09 02:30
推 imbattle: 貸款嗎？提醒一下小坪數是多小？銀行不一定會過喔20F 05/09 02:55
推 Ralfchen0429: 先挑物件後再打聽房仲業保值性與是否
容易脫手，買房前要注意這些事項
買沒保值性、難脫手物件，當妳出現資金
缺口想賣房卻賣不出去就囧了
房子也算投資，除非妳資金寬裕不缺錢21F 05/09 04:17
推 Freeven: 像妳說的重新裝潢就好了啊
那麼方便的地點等捷運蓋起來房價又要井噴一波27F 05/09 04:48
→ ulamong: 夾層還是樓中樓？大樓可以隨意開窗破壞外牆？29F 05/09 05:10
推 dodoru: 如果是買來自住，蠻建議還是挑順眼的
但我不是說你要到90分100分的房子才能買喔
很多人預算有限又想買100分的房子，永遠都挑不到。其實預算有限往往有80分的房子就算不錯了，要考量你能出資的條件能買的房子不要過度挑三揀四。
但真的也別因為別人的鼓吹而買不想要的房子，自己多看多傾聽自己內心感受，不要被洗腦，買房子真的是買自己開心的。30F 05/09 05:59
推 CloudVII: 接近捷運贏一半 如果可以改裝潢改成自己喜歡的吧 不過口袋要深就是了 自己考慮...37F 05/09 06:19
推 faceto: 生活機能呢？只看到交通便利而已39F 05/09 06:41
推 beersea0815: 買房子絕對不是只買自己開心的，無論自住與否這就是一筆投入你大量金錢的投資，關於這件事請你務必聽長輩的建議40F 05/09 06:51
→ Amonle: 自己爽最重要43F 05/09 06:54
推 TyuzuChou: location location location 買房的三大金科玉律44F 05/09 07:13
推 Noreendong: 嫌查一下附近租屋市場計算出租的投報率，地點的確勝於一切，不然新竹高鐵區不會漲到爆46F 05/09 07:41
噓 FLCH: 樓中樓有壓迫感喔？48F 05/09 08:02
推 dodoru: 如果因為長輩鼓吹而暫時矇騙自己介意的點沒那麼介意，大部分都是非常後悔而且住得不舒服。而且一般收入的人很難很快換房子，買了每天看來就是心情不佳欲哭無淚。49F 05/09 08:03
→ eubrooke: 買很爛的地點真的不如不要買52F 05/09 08:06
推 karlin: 臥室採光太好早上不會很痛苦嗎XD53F 05/09 08:06
推 dodoru: 買自己能接受的、自己看了比較有fu房子，除非你選到那種很冷門的物件，譬如地點很偏或格局其爛，不然轉手時不至於會不好賣掉。
又不是不要這間就代表要去選地點很爛的房子。
地點固然重要，但地點選擇是可以有個範圍值的，又不是不在蛋黃正中心，就只能選個地點爛的這麼兩極。54F 05/09 08:11
推 hugo363: 有猶豫一律建議不要60F 05/09 08:24
推 wseedw: 看起來是夾層，有夾層的社區通常比較複雜一點61F 05/09 08:29
→ re2914: 怕用編輯會吃掉大家的回覆所以使用留言
謝謝各位前輩的分享
這邊回答一些留言的疑問
1. 他挑高4米，有帶室內設計師的家人去看，他說是樓中樓不是夾層屋（？，但的確跟以前參觀長輩的樓中樓比起來，是不一樣的感覺，也可能是大家說的夾層屋
2. 會貸款，坪數扣掉公設是10坪，不包含上面臥室的部分，公設比算低的
3. 生活機能很方便，樓下有很多家銀行、餐廳、診所，附近有圖書館（我蠻常到市立圖書館借書的），雖然沒有要生小孩但附近也有國小跟各種補習班
4. 屋主原先是租人一個月12k
5. 沒有要打掉外建築，是原本落地窗上面兩個小窗被封起來，應該是因為裝潢的時候屋主將上方臥室設定在靠落地窗的上方，所以將窗封起來，預計如果要重新裝潢會把窗恢復
6. 至於臥室採光影響睡眠我倒是還好XD喜歡在陽光中醒來的感覺62F 05/09 08:41
推 wseedw: 樓中樓權狀會有登記，夾層的話樓上不會有登記，那是違建建議你先了解一下夾層屋的風險80F 05/09 08:47
→ re2914: 原來沒有權狀登記的就是夾層，那看起來它是夾層無誤了！至於在附近找中古兩房大概都要一千萬上下，目前還沒有預計要扛這麼重的房貸，但這幾天有看了幾間是在別的區域的兩房中古屋，比較能負擔84F 05/09 08:55
推 lizardc1: 8年級生愛買房的傳說原來是真的88F 05/09 08:58
推 Noreendong: 經濟許可就買，當作強迫儲蓄，可自跩/出租/轉售，彈性很大，重點是那要是你真的會想住在裡面的房子89F 05/09 09:01
→ re2914: 留言被吃字，*還無預計扛一千萬的房貸
*有看其他區域的兩房中古屋
其實原本是沒有想買房，但求學加前份工作付了快十年房租，開始思考不如拿來買房，再加上這份工作搬回家鄉後，和家人住實在是非常不習慣才開始想買房91F 05/09 09:08
推 dodoru: 可以考慮其他可接受的區域的其他物件
不選蛋黃不代表要退居到很爛的地點
好的蛋白其實也蠻多人在買/賣96F 05/09 09:21
推 pelier: 感覺在桃園99F 05/09 09:29
推 dodoru: 我畢業後先買一個人住的小房也是猶豫很久，但最後很慶幸不是選擇小樓中樓，雖然乍看好像勉強可接受(已經比一般樓中100F 05/09 09:42
推 dodoru: 樓更挑高了)，但住了一般的真的覺得就已經是小宅了，真的還是不要再多一層壓迫比較舒服。103F 05/09 09:53
推 wseedw: 大部分房子都沒有脫手問題啊，價錢的問題而已105F 05/09 09:54
推 gamala: 地點真的是重點106F 05/09 09:56
推 WTF5068: 單人套房買不如租 結案107F 05/09 09:56
推 zyxcba5: 地點絕對是重點，另外投資跟自主考慮的點其實不太一樣，依你描述的這個條件其實投資成分居多108F 05/09 09:58
推 dodoru: 依你現在所看案件來說，其實兩房案件才是當前最搶手的，因為小家庭都還是可以住，自住實用性高，想賣時也比較多類似需求的族群。如果選地點還ok的區域，或許不是正不一定比蛋黃10坪樓中樓難脫手。因為很多人也因為預算
考量而不是買正蛋黃區。
室內10坪樓中樓或許地點很好，但比較像投資客買來租人的。地點當然重要，但如果退而求其次在可接受區域選擇格局更好或更普遍通用的房型大有人在。
又不是一退就要退到超偏僻的地方。
選房子是一種綜合評比。110F 05/09 10:06
推 chasegirl: 沒錢你還想買舒服的房子 你還是回去多賺點120F 05/09 10:19
推 Brioni: 不流行3房是因為總價被拉高，希望房子漲代表現有兩總價房要變高，就會變跟三房一樣不是121F 05/09 10:23
推 fz6s: 地點通常會讓你立為不敗之地123F 05/09 10:30
→ Miahh: 先買下來，看到更喜歡的再轉手賣出？124F 05/09 10:51
推 camuss: 自住 自己住的爽就好125F 05/09 10:55
推 LuciusMalfoy: 所以這間跟中古兩房價差多少呀 可以貸30年 不過中古自備款可能要成數比較高喔 不一定能貸8成以上126F 05/09 11:09
→ dabiandang: 住妳想住的地方，別人說的都聽聽就好，多看幾個物件，閉上眼直覺哪間最喜歡130F 05/09 12:36
推 Kouson: 該蛋黃區只有這個物件是讚上加讚嗎？如果不是，應該要買正常大小的2或3房比較好，你這就是大套房，除非你真的太愛132F 05/09 13:39
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