看板 WomenTalk作者 e446582284 (konomi5550)標題 [閒聊] 各位家中的共有土地都是放爛嗎？時間 Wed Oct 5 10:46:50 2022
如題
請問一下家裡如果有那種10幾人以上共有
都是以往小孩太多沒去分
然後長輩死了小孩繼承
導致共有人越來越多
這種土地是不是基本上變成垃圾土地了？
各位遇到這種資產都如何處理？
想貸款銀行根本不想貸
只有民間地下錢莊願意貸
到最後都只能放爛嗎？
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推 VVizZ: 就拿去抵押然後不還
不是農墓地的話加減都能弄點錢出來1F 10/05 10:49
推 Puyuma: 有註記375減租的土地 幾乎都放給它爛+13F 10/05 10:51
推 jej: 是的 看起來有這問題的人不少
或是大家可能是遠親5F 10/05 10:55
→ dong531: 沒有共有，是直接拿紙和筆切出來，這區大伯的那區二伯的這樣7F 10/05 11:00
推 candyrainbow: 我老公有一塊跟長輩的共有地，其中一個伯伯不長進導致他的持分被法拍，其他共有者沒人願意標，怕之後親友間紛爭會很麻煩，於是土地就被買走了。買家就在土地臨路那邊很開心的種作物，整個就肥水流落外人田10F 10/05 11:09
→ VVizZ: 理論上他整塊都可以種 爽
自己的權利自己讓他睡著我覺得是活該啦 民法的概念就是這樣而且共有人優先承購為啥會有紛爭 不過就是個持份
以後整塊變賣照持份分錢有啥困難度嗎15F 10/05 11:17
推 candyrainbow: 因為人不要臉天下無敵啊，萬一買了，接下來就是怪人家有錢拿出來買持分，沒錢借他（幫他）還債。
總共6個共有人，除了債務人以外，其他5個沒一個敢拿錢出來買的。沒買也好，買了還會被債務人說趁火打劫，不要碰也好19F 10/05 11:23
→ VVizZ: 你都這樣想了怎麼還會靠夭肥水落外人田呢
還不就怕了不敢買 這種事我家族也有 人家就買了24F 10/05 11:33
推 jej: 只能怪當初民國來台時 丈量的亂七八糟
上一輩的拿到大家不要的地就共同持有
然後隔三代之後 同一塊地持有人就上百人了26F 10/05 11:35
推 candyrainbow: 沒靠腰啊，陳述肥水流落外人田這個事實而已，而且也不是我的地XD29F 10/05 11:53
推 Celia320: 有的是只有持分沒有地契，如果沒有地契小心被政府拍賣掉，我家附近有很多這種地，我家祖先就留了兩塊產權不清的地搞死我們這些後代，到現在還在跑流程35F 10/05 12:32
推 fiercy: 只有持分沒有權狀是什麼狀況？有持分就有所有權，除非所謂的持分是口頭說的沒有辦登記42F 10/05 13:15
推 flamer: 這種就是欠變價分割44F 10/05 13:17
→ fiercy: 沒有生比較多分比較多這種事，長輩有1/5持分，給10個人繼承跟100人繼承都一樣是那1/5的土地45F 10/05 13:20
噓 aaaaagw: 有碰過和跑過流程就知道共同共有就是個垃圾法，政府只想撇責任所設定出來的，表面很公平的法條。47F 10/05 13:20
→ ffreakk: 我家隔壁有一塊建地 也是很多人持有 賣了大概20年終於賣出去 分錢比較簡單49F 10/05 13:25
推 linyap: 我家還有墳地裡面埋的甚至不是我家先人 不能買不能拋棄只能每年繳稅 超機車51F 10/05 13:31
→ camanzai: 公同共有只暫時狀態，終究要所有權人自己講好怎麼持分也有好運的重劃/區徵，然後又不幸為補償鬧翻...53F 10/05 13:40
推 akanishiking: 被盜用土地蓋成停車場了 然後要求賠償 結果蓋停車場的還鳩佔鵲巢反過來要錢56F 10/05 14:32
推 winteryoyo: 就親戚想賣高於市場價格 沒人要收 最後丟給下一代59F 10/05 14:44
推 Blue6: 值錢就變價分割
二三十人之內都還有救 再死幾代就卡死了60F 10/05 14:50
推 cochu: 請上法院變價拍賣62F 10/05 14:53
推 tsaiyii309: 1/4民間就不做了 除非市區 多的是還沒鄰路的63F 10/05 15:07
推 JACC: 就要有人去跑 看是賣還是留 賣了分錢最簡單
不然還有一個方法是直接自己的那分去抵押銀行借錢出來 不還錢直接給銀行64F 10/05 15:19
推 minacoco: 放爛居多 持有人太多 真的分不到多少錢
除非是台北市的土地68F 10/05 15:41
推 JACC: 抵押自己持分不用啊 換銀行持有而已72F 10/05 16:55
推 cortisol: 家裡有一塊偏鄉地十幾個人共同持有，現在就是路邊長草狀態74F 10/05 16:57
推 ymx3xc: 這種太多持分的 通常都是放爛沒錯 基本無解 拖字訣76F 10/05 16:59
→ Mikatuki: 沒路 山坡地 共同就算了還插一個持有幾萬分之一的不知道在幹啥77F 10/05 17:13
推 CriminalCAO: 那些公同共有的太難處理，除非遇到建商要收購把全部人都找來蓋章，不然就是放爛。79F 10/05 17:22
推 hitmd: 放爛，根本湊不齊印章81F 10/05 17:33
推 min027: 前幾個月大伯賣掉了 但是錢不知道為什麼還沒下來QQ83F 10/05 17:47
→ jerrylin: 分錢的困難度就是有白癡親戚覺得他應該多分一點
有這種白癡在 那我寧可堅持不賣 大家都別分錢
反正也沒多少錢 我還可以炫耀那個山頭我有一部分84F 10/05 18:07
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