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看板 WomenTalk
作者 Marle (馬雷)
標題 Re: [閒聊] 房地產終於要崩了
時間 Sat Aug  3 10:13:01 2024


關於這個  我上班的時候聽同事在聊天


同事說銀行有一個未爆彈

就是大家都去借很多的錢　是超過自己能力能負荷的錢　來買房

如果很多人都還不了錢了　就會爆炸

然後金融業就會遭殃

所以他說未來房價會跌　可是大家還是買不起　因為都均貧


大家覺得我同事分析的準嗎

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人妻嘉玲的一生 (15) 坐月子搭著男教練
https://pinkjelly.org/?p=2828

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.195.221 (臺灣)
※ 作者: Marle 2024-08-03 10:13:01
※ 文章代碼(AID): #1chP8oOl (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1722651186.A.62F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房地產終於要崩了
08-02 12:55 robertgarcia.
Re: [閒聊] 房地產終於要崩了
08-03 10:13 Marle.
※ 編輯: Marle (36.227.195.221 臺灣), 08/03/2024 10:13:35
→ ymx3xc: 不知道
不過若打房 最爽的會是有錢人1F 114.38.103.182 台灣 08/03 10:24
→ Marle: QQ3F 36.227.195.221 台灣 08/03 10:32
推 maye: 銀行不是會審核嗎？怎麼借超過的錢？4F 182.234.117.101 台灣 08/03 10:57
→ Marle: 他好像說新青安就是欸?
就是以小博大
例如賺不多的人 也能貸..6F 36.227.195.221 台灣 08/03 11:08
推 sdamel: 我刷抖音有看到一些代銷主張銀行有在審核所以到時候一定都有賺錢還得起所以崩盤說不存在9F 220.135.41.12 台灣 08/03 11:21
→ gg553: 轉貸-寬限期，轉貸-寬限期
繳不出來？12F 42.72.189.205 台灣 08/03 11:31
推 bigguy: 到十年二十年後還繳不出來的人可憐活該啊
薪水都沒漲嗎14F 1.200.99.203 台灣 08/03 11:35
推 Nemophila: 銀行核貸應該不是問題 問題在於後續經濟是否能順行下去 實質所得若下降造成生活成本提高對繳房貸的壓力17F 59.126.91.141 台灣 08/03 11:42
推 tingtingya: 我比較相信政府的炒房能力20F 36.227.55.37 台灣 08/03 11:45
→ Marle: 喔喔喔!! 原來是這樣QQ
對 如果之後經濟不好 還貸就辛苦
請教一下轉貸-寬限期 是指
把自己貸款轉別人?21F 36.227.195.221 台灣 08/03 11:46
推 dellaeke: 這不就類似老美次貸風暴嗎25F 101.136.163.56 台灣 08/03 11:47
推 airanfernee: 確切來說不是借超過能力 而是銀行太集中在72-2房貸，近十年來低利率+寬鬆審核+給予寬限、增貸或展期一堆有利條件，導致一堆口袋不深的小投資客一直信用擴張，DBR22倍都緊繃不說，有些行員還教客戶用人頭+保證人把錢逼出來，依現行情況，利率只要升到4%+第二戶五成且禁止寬限期就崩了，問題是銀行會受害，近十年買房的年輕人也受害，建商跟政客也受害，對選票幫助卻很小，所以任何政黨都不敢硬著陸！26F 42.78.197.30 台灣 08/03 11:50
推 rudium: 銀行不是吃素的，貸款還不出來就扣抵押品，抵押品法拍還錢，房價要跌很難，沒人想賠錢賣，這就是人性38F 1.200.19.212 台灣 08/03 11:55
→ pelier: 景氣不好 失業率上升 無薪假 就爆了吧41F 61.231.143.158 台灣 08/03 11:57
→ qtzbbztq: 你同事分析的一個最大問題就是 事實上能借到貸款 代表銀行也認同你可以付得出來 當然總是會有幾個是超出風險的 但絕大多數都是可以應付 不會有什麼很多人無法還錢的狀況43F 1.162.89.45 台灣 08/03 12:16
推 knik119: 這部我看過48F 111.71.46.187 台灣 08/03 12:20
推 zaggoo: 一定會崩啦 根本沒有基本面49F 42.73.226.120 台灣 08/03 12:28
推 carlos159357: 身邊身價過億的有錢人都笑看這次青安老實說，唉50F 118.232.3.185 台灣 08/03 12:28
→ zaggoo: 如今房市的大漲只是反應通膨而已 因為總有些人把房子當投資或當商品看待
把可投資標的都納入來看 房子就是糟糕的投資52F 42.73.226.120 台灣 08/03 12:28
推 Nemophila: 銀行是看申請當下的情況 你之後怎樣他不會每個月來關心你57F 59.126.91.141 台灣 08/03 12:30
推 aa182201: 新青安也要看負債比收入六成 寬限期就滿六成銀行敢貸嗎59F 61.64.14.152 台灣 08/03 12:47
推 x123456789xx: 跟美國一樣阿
所以沒看到台灣完全沒升息嗎 哈哈沒關係通膨就繼續61F 180.217.47.112 台灣 08/03 12:49
→ mayur820323: 新青安五年後到底可不可以無限轉貸啊64F 27.240.0.148 台灣 08/03 13:01
推 taurus512: 房價跌到一般人也買不起 有錢人可以買更多66F 118.232.62.140 台灣 08/03 13:02
推 amazgo: 72-2有限額，不至於過度集中68F 101.10.63.137 台灣 08/03 13:10
推 waterfall: 超準的，房價不是今年跌就是明年跌，再不然就是五年後十年後，20年30年終究會跌的69F 39.14.41.121 台灣 08/03 13:11
推 childeviler2: 他是覺得去銀行上班的人跟高層都是笨蛋嗎？人家都會調查，一旦負擔能力超過就不會核貸，一般負債比超過60%銀行就不會全核了72F 101.12.17.28 台灣 08/03 13:13
推 jinso7410: 不得不說，同溫層太魯，都不知道台灣人多有錢76F 39.15.46.102 台灣 08/03 13:24
→ ll1117: 如果會發生，就會很慘。但很難發生，你當主管機關死人？78F 219.91.103.209 台灣 08/03 13:28
推 CHRISTINAYEN: 不給貸的是某方案 你自願利率4%馬上過啦80F 111.83.91.239 台灣 08/03 13:36
→ sharmans: 立委 官員 一個人200戶 你們擔心什麼
樓上 他們不是笨蛋 是僥倖心態而已82F 223.136.109.164 台灣 08/03 13:36
推 Nemophila: 你們可能要先釐清新氰胺的主要客群是哪些人再來討論85F 59.126.91.141 台灣 08/03 13:43
→ blackkeys: 次貸風暴當時不也類似這狀況87F 61.230.133.229 台灣 08/03 13:45
→ sbshiu: 繳不出來就賣掉啊，哪裡爆？會跌超過20%？說不定還倒賺，邏輯不通。88F 111.243.129.247 台灣 08/03 13:47
推 Nemophila: 那你要看多少人新氰胺擠上車又接受「繳不出就賣掉」，還是要看什麼客群啦，你這種想法要不沒這困擾 又或者複數棟房子90F 59.126.91.141 台灣 08/03 13:48
→ sbshiu: 原PO說金融爆掉耶？今天繳不出銀行會虧到嗎？賣掉資產抵債啊，銀行根本不會虧好嗎==94F 111.243.129.247 台灣 08/03 13:50
推 s03521252: 當銀行是笨蛋嗎 銀行都會審核97F 111.83.51.66 台灣 08/03 13:51
推 slip666slip: 只要房價無限的一直往上漲就大家都不會有問題。98F 223.136.136.233 台灣 08/03 13:51
→ bangjia: 銀行不會賠的？傻孩子，你貸款還沒還清前，房子還不完全是你的，你違約交不起，銀行可以申請拍賣換現金，只要賣到他自己不賠就好
你以為銀行是吃素的？那是合法有牌地下錢莊你不知道嗎100F 42.72.61.210 台灣 08/03 13:54
噓 FlynnZhang: 當銀行都是吃素的？106F 115.30.74.50 台灣 08/03 13:57
→ sbshiu: 所以說，金融爆掉我很問號啊，今天金融要爆掉，第一個不答應就是政府與央行。真得出這種事，要花更大力氣來救，得不償失。107F 111.243.129.247 台灣 08/03 13:58
推 longway0906: 奇怪 現代人的財商怎麼都普遍低落欸111F 223.139.96.0 台灣 08/03 13:59
推 Nemophila: 好吧 原來你們在擔心銀行 我搞錯了112F 59.126.91.141 台灣 08/03 14:00
推 tiiyuway: 事實是台灣有錢人多113F 49.217.128.75 台灣 08/03 14:01
推 gary82gary: 銀行怎麼會賠？債務到你死都還在，債權又不會消失
而且真的金融危機，銀行爆掉誰賠？你各位韭菜啊賠啊，美國2008就演過了，銀行高層錢照領分紅照發，債務國家賠114F 1.200.21.248 台灣 08/03 14:10
噓 princepisces: 你同事完全沒金融觀念吧 把銀行當白癡？ 只有你朋友想得到120F 1.165.241.177 台灣 08/03 14:18
推 f33783378: 崩不崩跟買不買的起沒關係122F 27.53.187.57 台灣 08/03 14:25
推 linx210145: 相信黨會出手123F 118.231.209.220 台灣 08/03 14:25
→ f33783378: 現在買不起的 把你丟到60年前你一樣不會有房124F 27.53.187.57 台灣 08/03 14:25
推 tptx6: 當然是聽我們房版的ceca 才準126F 42.73.101.225 台灣 08/03 14:25
→ Marle: 我只是聽同事聊的 我真的不熟= =127F 36.227.195.221 台灣 08/03 14:28
噓 powermountai: 崩盤喊了25年越喊越高，你真的慢慢等128F 59.115.196.71 台灣 08/03 14:28
推 iambeson: 小跌或持平啦，崩不可能。買一些奇奇怪怪的地方除外130F 111.83.215.132 台灣 08/03 14:37
推 benkao85: location132F 118.168.201.97 台灣 08/03 14:53
噓 rkpo: 當銀行白痴沒評估還款能力？zzz133F 106.64.121.7 台灣 08/03 15:00
推 bravery1117: 股市基本面良好不用擔心134F 223.137.119.7 台灣 08/03 15:12
→ mdko402: 60年後依然買不起135F 1.170.112.228 台灣 08/03 15:19
推 charmshy186: 政府打房會打到自己，你們別想太多了136F 111.82.225.181 台灣 08/03 15:20
→ miaomiaojiao: 美國是因為亂放貸給窮人才爆的，台灣沒有138F 180.177.3.156 台灣 08/03 15:21
→ GimO: 會崩就是要預期未來房地產長期價格是持平甚至是緩跌的時候 大家才會選擇把錢從房地產拿走 房價自然崩 如同這30年來的日本跟現在開始的中國大陸140F 27.247.193.212 台灣 08/03 15:37
推 andykao082: 房子都空屋但還是貴，不打房不會跌145F 123.193.194.115 台灣 08/03 15:47
推 hihi29: 非常準 建議沒房的先不要買 有房的先賣 準備好現金迎來房市大崩盤146F 36.226.76.65 台灣 08/03 15:52
推 hakkiene: 中國正在上映中 台灣也快上檔了148F 61.58.110.188 台灣 08/03 15:56
→ Marle: 中國房價可以降真好149F 36.227.195.221 台灣 08/03 15:57
推 Sfly: 賣掉就好150F 123.50.45.168 台灣 08/03 16:03
→ fluffyradish: 中國是習大大抽銀根外資逃亡跟台灣完全不一樣…151F 123.194.17.151 台灣 08/03 16:10
推 mc2834: 這句話喊30年了，現在我小孩都要上幼兒園了，好險我早就買了…153F 42.72.250.38 台灣 08/03 16:13
→ fluffyradish: 原來一堆人寧願通縮經濟崩也要房價跌恐怖啊155F 123.194.17.151 台灣 08/03 16:14
推 Brioni: 要爆炸了，再加上質押～157F 42.74.226.241 台灣 08/03 16:26
→ fluffyradish: 質押仔應該是租屋股神先飛行啦哈哈哈158F 123.194.17.151 台灣 08/03 16:28
→ APC: 三個字，想太多160F 39.9.192.213 台灣 08/03 16:36
→ princepisces: 可憐 不懂中國經濟多慘才跌 在那邊羨慕161F 1.165.241.177 台灣 08/03 16:39
推 jessica35354: 建議同事多讀書進修瞭解金融體系163F 111.241.118.121 台灣 08/03 16:49
推 way3125way: 說銀行會評估還款能力的也是好笑 當年美國次貸危機 難道那些銀行沒有評估還款能力嗎？
難道台灣銀行有比美國銀行還會評估還款能力？164F 45.144.227.38 台灣 08/03 17:05
→ fluffyradish: 樓上你可以去跟銀行借一次錢就知道169F 123.194.17.151 台灣 08/03 17:10
推 koyo017: 政府不會讓它爆的170F 101.9.101.12 台灣 08/03 17:10
→ Marle: 所以 進金融業可以爽一輩子喔
有的人就跳槽金融業171F 36.227.195.221 台灣 08/03 17:16
噓 miaomiaojiao: way3125way 美國當時連首付都不用，還貸110%給你，台灣只有900芯能這樣貸好嗎zz173F 180.177.3.156 台灣 08/03 17:17
推 DCSHK: 新青安被政府壓著過的，怎麼敢省176F 101.12.23.248 台灣 08/03 17:24
→ sopzip: 我也覺得很奇怪，一堆凡人為了買房跟銀行貸了一堆錢，最後贏家只有建商啊，那堆凡人拼命為了還銀行錢，倒是出意外也是銀行拿不到錢177F 49.215.155.79 台灣 08/03 17:26
噓 x222333123: 繳不出來，就會被撿走，但是不是你撿，從沒買房的更不用擔心這個問題跟股票攤平一樣道理啦，房地產現在高，以後低，有錢人不能買來攤平喔？181F 42.71.129.196 台灣 08/03 17:27
噓 benny1990615: 這真的蠢到爆炸的發言186F 223.139.7.56 台灣 08/03 17:33
推 wahas020: 你知道有台灣違約率有多低嗎==187F 39.10.8.24 台灣 08/03 17:34
推 lolicat: 你可以注意一下多少人準備進場188F 1.200.115.214 台灣 08/03 18:03
推 psqq1205: 怎麼分析都析不了新出的政策189F 211.73.191.146 台灣 08/03 18:13
推 Misop: 銀行會法拍沒錯，問題是若市場上法拍物件供給過多，價格一定會降，到時銀行賣掉可能還會賠錢190F 111.242.35.18 台灣 08/03 18:24
噓 sico5566: 說賣掉就好 一堆人要賣 你要賣 我要賣 誰要買 賣的出去？ 還會崩？ 慢慢幻想繼續自欺欺人吧193F 42.79.195.43 台灣 08/03 19:00
推 jose38gy: 我只是不懂，一直希望房地產崩盤的人，為了要上車買房嗎？買了會崩盤，那還要買嗎？196F 118.170.39.222 台灣 08/03 19:25
推 gvkuk: 台灣違約率世界低的你知道嗎XD199F 39.12.8.1 台灣 08/03 19:27
→ annielu: 賣出去不代表不崩，美國09年金融危機房子還是賣出去了但都是低價200F 174.243.177.122 美國 08/03 19:36
推 w28103566: 新青安？5年寬限期？我跟你講，政府5年後會說延長2年寬限期202F 220.132.220.48 台灣 08/03 19:54
→ littlesanta: 銀行法72-2，最近政府強力要求各家銀行遵守。204F 101.137.189.26 台灣 08/03 20:05
推 rambo2728: 現在情況來說應該沒問題啦，但如果再一次金融海嘯或啥大股災啥的就難說了206F 223.136.81.94 台灣 08/03 20:28
推 isaka: 之前有華爾街回來的台灣人上podcast他有說他們還真的都沒在看，反正一堆人一起還不出來的機率應該不高吧結果就209F 36.226.6.25 台灣 08/03 20:30
推 ejnfu: 傻了吧 政府不會讓房市崩盤的，那是國安危機，何況銀行都有房屋當抵押品
了不起跌個20%政府就會介入
這幾年都漲超過一倍了213F 1.164.57.27 台灣 08/03 20:49
噓 redcarp0702: 臺灣房價不可能崩 違約率世界倒數的低 想太多218F 1.161.13.195 台灣 08/03 21:00
推 adata5678: 拿美國次貸比真的是笑死 拜託現在孤狗就可以了解的事情 還在亂講 果然有財商的終究是少數
把銀行放貸5p當塑膠喔 你職業不好以為這麼好借錢？220F 101.9.197.0 台灣 08/03 21:22
推 yzvr: 銀行當然有在審核，當初的現金卡銀行也有審核啊；理論上跟實務上的審核差距，科科225F 114.24.150.235 台灣 08/03 21:28
推 abcd1111: 你說的都是對的，千萬不要買房228F 114.136.24.212 台灣 08/03 21:31
→ sirloin: 法拍就好啦，去撿便宜229F 220.137.75.63 台灣 08/03 21:33
→ nk10803: 當銀行白癡？230F 36.227.21.152 台灣 08/03 21:35
推 wiggyc: 爆的不是銀行，是開槓桿的韭菜，房子就算被法拍還是會立刻被接手，真的不會爆到銀行231F 49.217.132.206 台灣 08/03 21:42
→ bread10x: 不對，新青安貸款1000w繳40年，一個月才多少錢，會有多少人真的繳不出? 絕對很少234F 36.225.2.249 台灣 08/03 21:53

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