先講結論

竹南大埔短期內發展不起來原因是頭份/竹南舊市區沒有飽合,台積電來不來不是主因

竹南大埔短期內發展不起來原因是頭份/竹南舊市區沒有飽合,台積電來不來不是主因

竹南大埔短期內發展不起來原因是頭份/竹南舊市區沒有飽合,台積電來不來不是主因

1.頭份 后庄 尚順 ,竹南 東站 龍山路 靠海邊區域 還有很多地正在蓋或還可以蓋,自
住客選擇多目前不會想住大埔

2.目前正在興建的科技廠有兆遠/晶電/新輝/超豐二廠,新的就業機會是有的,這個區域
的房價跟大新竹一樣,主要還是跟電子業景氣強相關,特別是最近科技版很紅的那一家,
尚順百貨如果成功對這個區域有加分


3.竹科工程師不會來買竹南,因為會被笑,但是作業員是有的,竹北和竹南不要説沒價差
,竹北除寶X系列,幾乎都超過20/P,頭份竹南一坪17 18就很多選擇,但是也不會買大埔
,竹北兩房加平車,苗北可買三房加平車還有找


4.台積那塊地就算有蓋來上班的人還是住新竹,還不如賣給其他公司,帶來實質就業機會

5.和大埔只差一個爬坡的文化街 八德一 二路 ,房價就不錯,所以大埔其實點沒那麼差,
只是現階段沒有誘因讓自住客想去買大埔(少數透天控會買)

6.有人提到租屋市場,竹南科就業人口只有竹南1/10,再加上很多在地田僑仔不願賣祖產
,蓋了一堆套房,目前已供過於求,大埔不可能變苗栗的金山街

7.我比帥大懂苗北,或是帥大不願說實話

實在過頭






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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 竹南重劃區爆量急售 帥過頭和旗下投資客
05-23 13:34 fornando.
heuristics: 推你實在 XD1F 05/23 13:21
cindypp: 哈哈~~這位實在過頭內行的啦!!!!!!2F 05/23 13:22
truehero: 自住不會來,大埔的目標從來都是租課市場
問題只在願意住鳥不生蛋的租客量有多少3F 05/23 13:23
※ 編輯: fornando (203.67.162.179), 05/23/2015 13:34:04
truehero: 要多久才能填平大埔5F 05/23 13:28
ru04hj4: 還是會有人要住竹南 買了5台進口車只好去竹南自己蓋6F 05/23 14:15
TeddyWu: 推中肯7F 05/23 14:27
holybebe: 不可質疑你的帥大!8F 05/23 14:43
ueu966: 好像有點道理,跌不多、漲不少、不好租、不好賣?9F 05/23 14:57
darkgoblin: 鎮上.後庄.運動公園一堆地也一堆建案,買山上那塊幹麻10F 05/23 15:13
darthv: 大埔的那個時間點另一票是去炒尚順
看起來尚順比較有搞頭
台中顏色正確,TSMC依定蓋的,不蓋也是給同黨賴神揀去配11F 05/23 16:07
adgj103: 這篇極度中肯! 認識在竹南科技業上班的幾乎都這樣想
對大埔都在等看笑話而已壓根兒沒考慮過 看也是看竹北新竹14F 05/23 16:53
mune: 印證崩崩時專業投資客不會受傷  受傷的都是跟風的兼職投機客16F 05/23 17:01
maypcc: 就連竹北中古屋一堆20以下的…還賣超久賣不出去
竹南17~18大約就是準備套十年吧
竹南地一堆,從香山、崎頂到海口一片都是地...17F 05/23 17:25
cindypp: 這次老輸的臉被打的超級腫~~~> <20F 05/23 17:34
eric61446: 前面都作多 都作對 只是市場對 就以為自己智商500惹
反轉就知道沒穿褲子很多人21F 05/23 17:49
darthv: 樓上你搞錯了. 操盤手轉投顧定律而以
哪個操盤手不是績效驚人起來的?哪個投顧不是炸掉倒掉的
LTCM定律 XD23F 05/23 17:56
joesoul: 推實在過頭26F 05/23 18:12
pumalion: 投資客會大方告訴你買哪...就是自己被套..趕快拉你進來同事在竹科上班的...的確沒人考慮過竹南..
推...這篇實在過頭比帥過頭實在~~~27F 05/23 18:13
lkrichard: 青埔也會套個二十年/ 台北、林口還很多地 還有松機那塊幾年後松山機場順利遷走 整塊地 加上周邊容積釋放
想不出理由特地去住青埔區墾荒 還一坪三四十萬30F 05/23 18:27
eplating: 推實在過頭~~我笑了~~33F 05/23 18:30
perytech: 推專業34F 05/23 18:33
aloness: 青埔還好,等桃捷通了自然會發展起來
青埔的環境,比林口好很多
以前青埔發展不起來,跟地處偏遠有關
但桃國有個問題就是市區缺乏核心峓設,桃園市或中壢都沒
只要青埔有大指標商場建立起來,就會像高雄漢神巨蛋一樣變成發展的核心35F 05/23 19:32
bezlin: 股市老師遇到災難能不先坑殺會員的? 房市果然不一樣42F 05/23 19:52
cindypp: 樓上沒聽過死道友,沒有在死貧道的話語吼??????43F 05/23 20:46
wefun: 還好沒去買後龍高鐵區!44F 05/23 22:22
Hardi: 早在半年前 自住客就已經開始買大埔囉 現在是沒幾間交屋
你如果是當地仲介就知道了 自住客愈來愈多45F 05/23 22:51
aloness: 交屋過了半年再來看入住率…47F 05/23 23:14
nrrakaur: 我在竹科上班買在頭份..也有許多同事也住頭份.48F 05/24 01:50
fornando: 樓上是前幾年推案的透天吧
前幾年600-1000新透天是有誘因的49F 05/24 02:02
MTKer: 樓樓上的說法剛好印證這篇文章前四行的內容 應該用推的51F 05/24 03:13
Hardi: 請問哪一個重劃區短期發展得起來 你的短期是多短?
對一個重劃區才剛交屋一兩個案子談短期發展起來????
你真的懂大埔嗎? 你懂重劃區嗎?52F 05/24 05:50
cindypp: 這次老輸怎麼都沒回應了???臉太腫了????? = =55F 05/24 08:59
fornando: 樓上有人好像有點急56F 05/24 12:31
Hardi: 完全沒再急的啊 要不要來賭10000份雞排 賭竹南大埔發展
直接換算成50萬 fornando我跟你對賭
三年後 我手上6間大埔的房子 只要有一間低於實價登錄
我給你50萬 反之你給我 要來訂契約嗎?
應該說我的合約買價高於實價登錄57F 05/24 13:50
Adobola: 用實價登陸我笑了,不敢賭也不是這種凹法
看到還特地發文問tsmc竹南廠,六間套定惹你
對一個射後不理的人洋洋灑灑推五個推文,簡直超急..62F 05/24 14:34
alan0947: 合約買高於實價登入,結果跟人對賭實價平均金額...
有這樣凹人的嗎XDD,買高於20%,三年有20%空間可以贏..65F 05/24 14:44
Hardi: 請大家想個公正的辦法賭吧! 來來來 設定合約抵押權
暫時沒想到怎麼賭合理 大家集思廣義 出來簽約
而且我沒說平均金額啊 看怎麼公平 開放態度67F 05/24 14:51
remax: 千萬別買大埔,那個陡坡是一個逆斷層70F 05/24 16:09
lkrichard: 逆斷層是井噴的號角
開玩笑地反正什麼都要喊一下井噴71F 05/24 18:25
fornando: 591一堆大埔在賣,平轉急售都有
賭雞排不如多賭幾間,祝福H大賺大錢73F 05/24 23:17
cindypp: 搞不好急瘦的名額就有他的,抓到了吼??????75F 05/24 23:31
sumo: 你確實比較懂苗北 我就是當地人 摔過頭還是洗洗睡吧76F 05/25 16:16

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