看板 home-sale作者 crocus (哪來的)標題 [新聞] 7成5買房民眾選成屋 預售屋褪色乏人問津時間 Thu Jun 25 23:38:57 2015
7成5買房民眾選成屋 預售屋褪色乏人問津
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內文：
卡優新聞網／溫子豪-2015年06月25日 上午08:13
明(105) 年起房地合一新稅制上路，民眾進場看房意願攀升，願意購買的
房屋產品也出現轉變。房仲業者發現，有意買房的民眾中， 75%會選擇「
成屋」，「預售屋」僅剩不到購買成屋的三分之一，高雄市成屋買盤更跳
升至86%，居6都之冠。業者解釋，成屋有價格優惠、屋況實在…等好處，
加上適用舊制，房屋評定現值低，因此後市看俏。
在房地合一新制塵埃落定後，永慶房屋的房產趨勢調查發現，第 2季有意
買房的民眾從Q1的28%，上升至38%，出現進場意願回升訊號。其中選擇購
買「成屋」的比重高達75%，相較於「預售屋」的23%，相差近 3倍。而高
雄市成屋買盤更自第1季的70%，躍升至86%，比例高居6大都之首，桃園市
成屋需求也成長8個百分點，成為增幅第2高的都會區。
調查統計顯示，自住客從102年第 2季調查的53%，上揚至今(104)年本(2)
季的 68%，已成為市場主力。和一般投資客不同，購屋目的著眼在實際的
居住、自用需求，因此過去房市看漲時，具「增值」效益的預售屋，頓時
失去剛性需求支撐，以致於購屋比率嚴重下滑。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，以省稅觀點切入，預售屋較
適用房地合一新制，成屋則有「今年買」或「明年買」的選擇，具房地分
離或房地合一的比較空間。若今年購入，成屋的房屋評定現值較低，且逐
年折舊，房地比貢獻減少，未來出售時的負擔會比房地合一低，因此受到
自住族歡迎。
黃舒衛進一步指出，成屋更有「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商
交屋風險」、「選擇多」等 4大優勢，其中「中古屋」還有持有稅、交易
稅的「雙省」優勢。反觀預售屋面臨各縣市調升建物標準單價，持有稅壓
力加倍，建議買方可趁現在議價空間大，積極看屋、出價，擺脫無殼蝸牛
處境。
連結：http://n.yam.com/cardu/fn/20150625/20150625112291.html
其他：
之前新聞一直在報建商蓋到一半GG
感覺這才是大家不想買預售的原因吧( ￣ c￣)y▂ξ
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「戰爭結束後，我就要回鄉下結婚了」
「可惡！原來是這麼回事！」
「我才不跟可能是兇手的人待在同一地方，我要先回房了」
「先替我保管，等打完這場戰爭之後再還我吧...咦？什麼聲音，我去看看」
「等這一切結束後，我有些話想跟妳說！」
「這段時間我過的很開心」 ψcrocus
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.123.22
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435246740.A.222.html
推 touchBB: 預售一般都便宜成屋多少? 06/25 23:57
推 ceca: 同時間上,預售屋貴成屋1成左右.
建商是一批一批,這一批預售屋平均價25.
過半年後再推可能就平均27.
這樣一路推下去,並且他們彼此會互相溝通價格.
所以同時期拿到建照的建商推案價不會差很大.
除非是特殊建商,例如國泰遠雄這種貴族建商會特別貴.
或是特殊建案有家持等等.
但已同等級的建案來看,通常都是一代一代這樣.
而成屋通常都是早預售屋1.5~2年那一代,所以價差大約都會差到一成...在沒暴漲的情況下.2F 06/25 23:57
推 touchBB: 不是啦 我是問同一戶預售買和成屋買 大概價差多少
假設預售102年 成屋104年 這樣會便宜兩成嗎12F 06/26 00:05
推 ceca: 剛才我門在line上面討論一間.
兩年前11,現在13~14...XD
當年高雄美地地產的神話,溫莎堡.
買好像18,交屋前轉手3x...
所以這種東西沒有大概...
你只能比較當下.14F 06/26 00:10
推 PPTAlex: 翻譯：你買成屋。房仲才有機會賺20F 06/26 00:13
推 yychiu: 很想問c大對京城凱悅成交價差那麼多的看法21F 06/26 00:13
推 ceca: 景觀宅+爛尾樓...請爬文好嗎.
不然..國硯同棟差距3倍....怎麼都不討論國硯呢..XD
28萬/p vs 6x萬/p
另外這一篇在討論平均價...=.=22F 06/26 00:14
→ pds1: 因為買成屋 房仲才有錢賺啊 傻傻幫永慶貼新聞
自住買預售屋適用新制比舊制有利26F 06/26 00:17
推 j1o2s3e4p5h6: 預售屋是在"現在"賣你未來的價格，除非認為後市看漲，否則沒有買預售屋的理由。28F 06/26 07:49
推 sweet222: 新竹的預售屋好慘
這兩年很多人賠錢賣30F 06/26 08:02
推 pk0943: 預售屋較好貸款，同時買過成屋和預售屋心得。32F 06/26 08:35
→ josula: 主要是成屋可以適用舊稅率33F 06/26 09:14
推 binshin: 「房仲業者」發現 VS 下一篇「民眾」發現 預售屋都賣光了見第44256篇[新聞] 房地合一稅／買預售屋自住 新制較有利34F 06/26 09:52
推 pk0943: 成屋，沒辦法選想要的座向樓層；預售屋於潛銷或銷售初期時可。
但若是銷售末期，只剩瑕疵戶別及車位，也沒便宜很多，那不如等交屋後再買。38F 06/26 12:35
→ pds1: 預售屋的價格是看建商而定 不是一定賣未來價
賣比現在行情便宜的也不少42F 06/26 14:13
→ kuma660224: 土城大同案就賣的相對便宜一點點。賣的頗熱銷44F 06/26 14:20
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