看板 home-sale作者 fish006 (陸費雪)標題 [新聞] 張盛和:今天才是真正方案時間 Thu Feb 12 18:19:24 2015
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內文:
房地合一稅出爐 張盛和:今天才是真正方案
2015年02月12日 17:41
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記者徐珍翔/台北報導
財政部長張盛和今(12)日公布「正式版」房地合一稅制,將以2016年1月1日為界線,若
之前持有未滿2年的房地,當日起出售,將課稅30%,直接取代奢侈稅;若是之後才取得
的房地,未滿2年出售一樣課稅30%,超過2年則課稅17%。估計第一年將有5,251件個案
受影響,僅占全國房屋戶數的0.05%、每年平均交易件數的1.51%。
張盛和也提到,未來個人出售房地,只要符合自用規定、連續持有6年者,出售房地總價
在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠,但6年內以1次為限;若出售第二戶自用住宅,則
可適用重購退稅,買價高於售價(小換大)者全額退稅,買價低於售價(大換小)者則按
售價比例抵退稅。
另外,企業若出售房地,課稅範圍(條件)和個人一樣,但一率適用17%稅率。若長期持
有,無論是否自用、個人或企業,第三年起,每年可減徵4%,最高減徵80%,但只持有
土地者,減徵率將只剩一半;非國內居住者(無論個人或外資企業)一率課稅30%。
「如果人家賠錢都不管,賺錢卻要課稅,比較不合理」張盛和說,因此個人出售房地若賠
錢,虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除;企業虧損則比照現制,可後抵10年
。
至於外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法,張盛和強調,今天才是財政部第一次對
外說明,是真正的「方案」,過去都還只是方向而已,「所以沒有所謂放寬」。
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http://www.ettoday.net/news/20150212/467172.htm
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[新聞] 張盛和:今天才是真正方案
02-12 18:19 fish006.
→ manlike: 4000萬還是太瞎!
400萬還差不多~1F 02/12 18:21
推 riya: 內文沒說是總價課稅還是獲利課稅耶 哈3F 02/12 18:22
推 Tosca: 還是要綁兩年阿 課稅30%耶 還是有達到打短期交易的目的4F 02/12 18:22
→ riya: 不過確定是利得課稅,完蛋了
北市連週來房仲店頭大爆滿5F 02/12 18:25
→ Samurai: 兩年內無條件課稅30%這麼嗨8F 02/12 18:35
推 Tosca: 利得課30%很多耶 你把賣房收入合併所得都未必課這麼多10F 02/12 18:37
推 doraBBO: 買5000萬房子,賣掉賺2000,只要繳30% 是600萬
奢侈稅至少700~105011F 02/12 18:38
推 ceca: 所以還沒開始放寬呢...
30%很多阿,用公司17%...
所以短期就申請公司吧.
and...這不是從頭到尾都是利得稅嗎??...13F 02/12 18:42
推 sospeter: 第幾個版本了?立法院過了再叫我...17F 02/12 18:49
推 riya: 短期平行轉讓免課稅....這會大大增加交易量18F 02/12 18:50
推 snostaw130: 第三年起比較不清楚,4%是17%x96%還是變13%19F 02/12 18:50
→ riya: 很多屋主愈大事缺錢願意不賺或賠錢就轉20F 02/12 18:51
推 playhome: 如果從來沒有奢侈稅,那這是嚴重重大利空21F 02/12 18:51
→ playhome: 但經歷奢侈稅,以及部分實質實價課稅的震撼,那這次根本就是大放水23F 02/12 18:51
推 ceca: 奢侈稅是救急用的,那時候短線太囂張了..XD25F 02/12 18:52
→ riya: 這是多贏的政策...但八卦鄉民好像不這麼想....26F 02/12 18:53
→ ceca: 現在則是降溫個三年...用完該拋棄了..27F 02/12 18:53
推 rdcf: 政府要跟你分一杯羹你還說他放水,真是佛心投資客28F 02/12 18:54
→ ceca: 現在是,免稅的話你比現在分離課稅要繳的還低.29F 02/12 18:54
→ ceca: 因為你只剩土增要繳...
但是如果你在4年內買賣又非自用,就會繳比較多.
4~5年的話可能和現制差不多.31F 02/12 18:54
→ ceca: 所以爽到中長期,短期還是會痛.35F 02/12 18:55
噓 sky0190: 2016年1月1日 還有很久可以改版 沒有正式都不算36F 02/12 18:55
→ ceca: 不過因為可以靠假發票增高成本..
所以短期依舊會復活,只是沒以前那麼囂張而已.37F 02/12 18:55
推 epenpal: 夠了喔 不要再貼了 多多ㄧ直給自己壯膽40F 02/12 18:57
推 stockAI: 建設公司要被課很多稅了42F 02/12 19:01
推 ceca: 建設公司好像有辦法不被抽到那麼重,但細節不清楚.
我問過她們的經理,也不知道...XD
不過稅是有變重,所以之後的預售屋又要更貴了,請節哀順變.43F 02/12 19:03
→ ceca: 短期你就灌成本就好阿...把成本灌很高.47F 02/12 19:05
→ ceca: 另外,ab約可能會更盛行..XD..49F 02/12 19:05
→ Tosca: ab約到底哪些建商有提供阿?前文不是有代銷高雄只能貸七成??50F 02/12 19:06
→ stockAI: 純粹土地到底是不是照這樣課呀?51F 02/12 19:07
推 ceca: 高雄滿地都9成,除非你一開始就表現得很有錢的樣子.
7成那視微笑時代,地上權所以只能7成,但應該也可以做成8成.and..其實ab約做9成最早聽說是台南傳過來的..52F 02/12 19:08
推 Tosca: 我以為ab約可以幫忙做到全貸的說=.= 九成靠銀行就行啦55F 02/12 19:09
→ ceca: 九成靠銀行要比較大型..全貸的話我沒問過..@@a
不過全貸你應該拿的不是第一手價.
也就是你中後期才去買,這樣她們才有空間操作全貸.56F 02/12 19:10
推 Tosca: 越後面買越貴 反而還能全貸=.=??59F 02/12 19:14
推 ceca: 對喔,她統一登錄,那我搞反了..sorry..XD..沒想過全貸的問題.畢竟她會調高賣價...所以越前面買貸款空間越大.
不過內政部好像要把預售屋的實價登陸登記法改變.
改成一買就登記...不過目前沒有後續下文中.
喔..那這樣我大悅多留一間下來囤好了..要是可以全貸的話.
到時候來個賠本賣,買33賣32...喔喔喔...投資客跳樓殺出拍賣.到時後來看我跳樓大拍賣阿...60F 02/12 19:16
推 Tosca: 這哪有奇怪 你設立公司後 公司作帳做到賠錢是很正常的
就像醫美整形診所沒有在賺錢的 國稅局每次查都麻賠錢XD67F 02/12 19:21
→ stockAI: 有沒有高手可以說一下 素地 怎麼課稅阿69F 02/12 19:22
推 ceca: 板上不是有一兩間賣屋文都賠錢賣的媽..XD
不過最主要是"全貸"+"免稅"....
所以房地合一後,玩ab約會比現在更猖狂,因為稅更低.
素地的話,就一樣阿...所以這個法案還會繼續放鬆.
地主還在哀嚎中....
應該還會在開個後門..70F 02/12 19:29
→ stockAI: 建物的房地合一我認為沒什麼 土地的比較有趣76F 02/12 19:36
推 for3: 看到這麼輕稅的方案 多軍其實不應該開心的...
想一下政府的邏輯吧...77F 02/13 00:18
推 zhi5566: 我覺得這樣很好啊 好地段續漲 政府也課到稅 差的 就真的沒人想炒 讓資金可以往北市走 不然資金都亂竄 交易量又低 政府也課稅 年輕人又在那叫叫79F 02/13 00:32
推 chbondg: 政府(莊家)大贏家
預期比奢侈稅上路前的稅收增加(一樣交易量)
空頭土增稅也回不去了
三讀通過後買房放長明年買土地放長今年買82F 02/13 02:45
→ saplpa: 建商表示: 今年一定要走路了87F 02/13 11:25
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