看板 home-sale作者 TFTOLED (ttoo)標題 Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！時間 Mon Jun 18 07:45:25 2018
我想這串討論有些部分離題了，
例如軍公教退休過的多爽，
年底投票要給誰好看，
這都不該是本板討論的重點，
我們應該著重在「年改對房價的影響」，
我們是房板，不是嗎?
例子人人會舉，我也舉2個我身邊的例子，
1個簡13公務員+教師夫妻檔，原本退休可領10+5萬，現在砍到剩6+3萬，
是沒錯，他們有2間繳清房貸的舊房子1間自住1間出租，
但他們跟我說，原本計畫退休後換新房，年改之後只能繼續住舊房了，
我想這就是所謂的消失的淺在買盤吧。
另1個簡13的公務員，年改前剛好買了1間新房，
想說退休月領10萬付完房貸還可以過的很好，
年改一砍剩6萬，
每天擔心錢不夠用，他是說他暫時不會賣房，
但已嚴重排擠其他消費，其他消費減少致使整體經濟蕭條，
間接也是會帶動房價的下跌的，
不要自欺欺人，
無論是新房賣不出去，或是經濟蕭條間接影響房地產，
年改就是會對房價產生不利影響，
只是這個效應，是隨著年改三讀早已過去，
還是隨著審定書下來，
才剛要大規模的醱酵~
※ 引述《leoth (小貓)》之銘言：
: 既然大家對退休老師持有房子很熱烈的討論
: 但是，你們只想到因為繳不出房貸而拋棄房子嗎？
: 怎麼沒想到他們也有可能早就繳完了！！
: 就算沒繳完，也有對應方法，比如，當包租公/婆，對租屋客加價租金來支付！！也沒損
: 失到啊！！只是把錢轉嫁給租屋客負擔！！
: 所以，不要以管窺天來看待！！
: 對嗎？
: ※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: : 很多家裡有退休公教警的 應該都收到重新審定通知書了..
: : 下個月7/1開始 將有感調整
: : 算得方式很多..有人18%今年直接歸零 有人2年後
: : 所得替代率要降到60%左右...
: : 很多替代率將近100%的會很有感覺
: : 買房子用退休金繳貸款！
: : 入不敷出 終究要拋售！
: : 本來一個月7萬 繳5萬貸款 省吃儉用還可以養房子
: : 現在被砍到剩4萬多 真的養不起房了...
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 恐怖的年改丟貨潮要來了！
06-18 07:45 TFTOLED.
噓 StuLeo: 簡13跟老師沒領那摸少1F 06/18 08:13
推 ronet: 就是這樣3F 06/18 08:16
推 cancboy: 好爽 勞工要5個月才有這錢吧6F 06/18 08:26
推 Csir: 不會房子賣光去40年舊公寓住就好嗎7F 06/18 08:40
→ skypatrick: 閱，與市井小民不同邊，下一位。
150k->90k，100k->60k。好奇有多少連房都沒有的勞工可以領這個數字？10F 06/18 08:45
→ pz5202 …
噓 pz5202: 終於要消滅一些炒房房蟲了！15F 06/18 08:57
→ TFTOLED: 樓上大大:一個是新店水岸，一個是昆陽站。與您不同檔次的，請放心
另外剛好有一天在南勢角捷運搭車遇到另一個簡13的，他說他住南勢角。簡13不貪污大概就這個水準啦17F 06/18 09:01
推 KrisNYC: 最高是14 高級公務員基本上群居新店水岸...23F 06/18 09:05
→ ppnow: 年改是政策，跟投票當然有關。退休金減少，房價我不確定，但民間消費一定減少24F 06/18 09:06
→ TFTOLED: 簡13已經相當於民間大公司的協理廠長級了，但薪水差了5-10倍。 惟戰勞工與軍公教並無意義，這與房價走勢無關26F 06/18 09:07
→ missucrystal: 我看這篇只是單純要討論年改對房價可能的影響 結果有人就是硬要扯到勞工跟公教的對立議題...28F 06/18 09:09
推 cutesuper: 他老婆最少有3.2萬 不是3萬
另外簡13有些單位甚至都主官了32F 06/18 09:43
→ Csir: 臺北市需要崩盤一次，但是做夢比較快34F 06/18 09:52
推 Petrovsky: 不是不崩 只是時機未到
逃命波給你逃 以為是W底嗎? XD35F 06/18 09:59
→ hhao0124: 因為公務員，因為錢不夠多了，不買房，改消費其他產品37F 06/18 10:07
→ TFTOLED: 嗯嗯，我是簡化尾數，是三萬多沒錯38F 06/18 10:07
→ hhao0124: 反而刺激其他消費造成景氣循環，經濟大好，房價上漲
經濟學看你怎麼唬而已39F 06/18 10:07
→ TFTOLED: 樓樓上以為是季芬財?
你這太虎爛了，我身為國考經濟學100的人，不能接受你的論點41F 06/18 10:08
→ hhao0124: 因為錢不夠，房子賣出應付基本支出，造成物件流動，GDP累積
怎樣都能唬，拜託，好嗎
你的兩個舉例自身矛盾，沒看出來嗎44F 06/18 10:13
推 maypcc: 錢不夠，代表要賣房子的人變多，然後房價更便宜48F 06/18 10:21
推 maypcc: 40萬教師被影響，假設1%最後還不出貸款，市場上就多4K間房畢竟這次砍得幅度算是滿大的，看到哀鴻遍野就知道有人可能買房時沒有估好自己的還願能力，而且沒想到政府會砍這麼多50F 06/18 10:24
推 hanktan: 現在才知道政府一直舉債發消費卷刺激經濟，不過是只發給少數人53F 06/18 10:27
推 sssaaa1: 簡13公務員非常少 不過教師年改前月退6.5萬是很常見沒錯55F 06/18 10:28
推 peterliam: 別的我不敢說 我確定簡13公務員絕對很少...
偏偏提到的是年金改革 這一點人會影響多少呢?還是您要說他們其實除了薪水都深藏不漏，財產都超級多會影響市場?56F 06/18 10:30
推 cutesuper: 經濟學確實怎樣唬爛都可以啦 不過田野調查 問一下那些當事人 一般消費肯定會受影響XD
但要說大到可以衝擊房市 真的多慮了60F 06/18 10:57
推 IS0987: 簡13超高的耶= =
有人幹一輩子也沒升到63F 06/18 11:00
推 cutesuper: 拜託 光簡任就一堆人升不到了XD 還13職等65F 06/18 11:01
噓 GIFT1988: 能當到簡13絕對家族也有點本事 說穿了不需靠薪水過活66F 06/18 11:06
推 IS0987: 同意樓上，會排擠其他消費這點認同
樓樓
原po這例子舉的有點...67F 06/18 11:07
推 blove: 消費影響早就開始了70F 06/18 11:15
推 maypcc: 還要考慮預期心理，被砍還會擔心之後會不會第二次
我相信一定會影響房市，而且軍公教穩定的保證會不會就失靈銀行端放貸也會偏於保守71F 06/18 11:16
推 cutesuper: 一定有影響 但有多大 像第一篇講的那樣真的多慮74F 06/18 11:18
推 Petrovsky: 的確 砍一次 就會砍第二次
軍公教 應該沒有傻到認為 只會砍一次吧75F 06/18 11:21
推 amordelcor: 嗯 公司營運不好 又要灑幣兩兆風電 只好砍退休金 大家共體時艱了 XD77F 06/18 11:22
推 Chothort: 以為公務員人人都簡任喔XD79F 06/18 11:27
推 sdhpipt: 這位的朋友都是大官啊 XD 簡13的職位很少喔！
差不多副縣長或者疾病管理局長是簡任1380F 06/18 12:18
推 YAYA6655: 狂賀阿，房蟲消失一半。政府改的真好。83F 06/18 12:54
噓 smallcooo: 舉例賣虎爛，公立教師哪有砍到剩三萬的 我認識的國小退休老師 目前月領六萬多84F 06/18 14:52
推 Petersen: 退休老一輩觀念是寧願省吃儉用也要買房
所以會排擠其他消費，但要賣房難86F 06/18 15:01
推 iuirigi: 這佔少數影響不大吧 該買的還是會買 要跌也是緩跌 或緩升88F 06/18 15:09
推 cutesuper: 10年後確實會從6萬到3萬多 不過那時候都多老了89F 06/18 15:39
推 wsx1983: 國中老師月退9萬多90F 06/18 16:50
推 nelley: 本篇有理推91F 06/18 17:53
推 batista1980: 滿實際的。 就像每年看公司停車場換了幾台好車多少就知道公司今年發的好不好
原本夠同時付房貸跟生活支出的，砍個2萬生活支出就少一塊了，不影響購買決策是騙人的92F 06/18 18:34
噓 madcloud: 22k都能活了，躺著就領這麼多要縮減消費?96F 06/18 20:48
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