看板 home-sale作者 GoodFriday (好星期五)標題 [閒聊] 永慶現在都這樣帶看嗎?時間 Sun Dec 20 21:53:15 2020
最近永慶房仲推薦的帶看都是只有一個特定時間
然後一大堆人跟一堆房仲擠在裡面看
截張實價登錄的圖把半年來附近最高價的幾個物件圈起來
說：最近這區域的行情差不多是這樣
明明實價登錄附近的行情就沒這麼高啊
半年內實價登錄看起來大概 50~55萬/坪
結果房仲一開口就要我出 60萬/坪
兩家距離有點遠的永慶都這樣搞
故意營造出物件很夯，不出高價搶不贏的感覺
是不是遇到的房仲都把我當盤子啊...
--
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣A
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ r
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ m
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ o
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ u
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ r
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VtrTFsM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608472399.A.D96.html
推 Iron56: 銷售技巧啊不然要賺什麼？2F 12/20 21:55
推 shellpig: 這很簡單呀你直接去問別間熟的仲介那間能不能看
以前看過一間這種的，資訊不會上網路的，開放一個時間看，晚上就三組人下斡旋，隔天就成交3F 12/20 21:55
→ shellpig: 但如果是故意的，有點技巧問其他間的，多少可以知道7F 12/20 21:57
推 dindevil: 借問一下 可以三組同時下斡旋哦？8F 12/20 21:59
推 jerry1019: 有時候是真的很搶，秒殺。多看就會判斷
好物件是不會放上網的，甚至別家店也不知道。9F 12/20 21:59
推 dindevil: 永慶賣方4%一定會收滿嗎？一般會退到幾%啊？11F 12/20 22:01
推 wwwsky: 恐嚇式行銷 想嚇唬誰12F 12/20 22:02
推 alex8398: 信義也會啊...低總物件真的很搶
你可以說清楚不想看這種的13F 12/20 22:04
推 intern: 先乘10 再成交15F 12/20 22:08
推 robert123: 我最近也遇過一次這種（非永慶
說什麼20組人，結果當天才不到10組
（仲介還比買家多
最後現場要出斡的只剩3組= =16F 12/20 22:10
推 Karida: 看房不是你什麼時候有空就約什麼時候看嗎?21F 12/20 22:25
推 ceca: 美國都這樣賣屋的阿...22F 12/20 22:25
→ Karida: 怎麼剛好也有其他人要同時看?那些是臨時演員吧!23F 12/20 22:25
→ ceca: 超英趕美..
那種一般是剛接到案子,然後屋主有一個公開時間.
所以仲介會把所有有相關需求的客戶全都約同一天來看.24F 12/20 22:25
推 Francix: 看你出多少啊，出太高就收4%，不夠高就看願意折多少27F 12/20 22:29
推 s26492755: 不是空屋的話常常固定時段啊 尤其還有租客的 我看過一間小套房 現場十幾人 當下我下斡就輸其他組 然後當天賀成交28F 12/20 22:36
→ alex8398: 直營店佣金才多少，會找十幾個臨時演員來拐你？31F 12/20 22:36
推 Karida: 時薪一百元的話，找十幾個也才一千多，有多貴?32F 12/20 22:38
→ Karida: 可以找學生當臨時演員，學生的時間最不值錢了。
找家庭主婦群來賺外快也行。34F 12/20 22:39
推 Neymar: 上次被小黃拉去看一間長安東路1X年大樓，標準三房帶車位。開價3300萬最後賣價比開價更高XD
當天少說10組來看房子36F 12/20 22:42
→ alex8398: 100....車馬費都不夠39F 12/20 22:43
推 liu1981sssss: 你看的房不夠多，今年年中，遇過我約看早上十點，前後都有好幾組，後來我買到，問社區總幹事跟守衛，大約100組來看41F 12/20 22:46
推 celloooo: 時薪100違反最低薪資了耶～44F 12/20 22:56
推 HERMAN06: 看過兩間這種的，都是當天就成交了XD45F 12/20 22:59
推 yniori: 哪家不是這樣?46F 12/20 23:06
推 qmor: 之前鎖定的社區也是，但確實都很快成交。只能說他本質上就是多數人會下手的物件，房仲推波助瀾一下，在這一兩年連單價都往上走了。48F 12/20 23:14
推 s26492755: 時薪100誰去啦
固定時間能看房的遇過幾次都好多組一起的52F 12/20 23:15
推 lagadidi: 新竹都是未上系統熟客先帶啊，秒殺案都是這樣56F 12/20 23:45
推 s26492755: 看完馬上下斡還不止你一組 不是當場不收斡就是收了到晚上還是輸 主要我不競價的
朋友沒聽我說都以為只是都市傳說
結果隔壁同坪數差不多條件兩個月後我少20萬買到 沒事在那搶什麼搶57F 12/20 23:54
→ ceca: 那個技巧是,前一天斡旋單就要寫好..XD
這樣你當場卡第一斡旋.
之後看最後叫到多高,你有優先追加權.62F 12/20 23:55
推 speady: 現在不缺業績，買方真的感覺不到尊重65F 12/20 23:56
→ ceca: 不動產一直都是賣家市場.
尊不尊重不重要...因為最重要那關還是屋主要不要賣.
不過當買家可以主動出擊...所以對投資客而言,最重要的是買.買房子功力是投資客最重要的基礎..不會買房子當不了投資克.賣的時候就簡單了,當大爺就好..XD66F 12/20 23:56
推 s26492755: 真的賣的時候很爽 價格到在跟我說啊
也沒特便宜 就社區很少物件釋出 我的斡旋一直都是成交價 買不到就算了 佛系買房71F 12/20 23:58
推 Refauth: 現在的正常台灣年輕人口袋深度都是千萬新台幣等級起跳的74F 12/21 00:00
--