看板 home-sale作者 nearlove (nearlove)標題 [請益] 開跟實價登錄一樣價錢可能買到房嗎？時間 Thu Jan 14 09:17:15 2021
最近在看新北的房子，發現一間還算符合我們的需求，
這間房子從實價登錄查到，是三個月前（109/10）交易的，當時交易價格是600萬，
現在開價698賣，家人認為，三個月就拿出來賣，可能是急著要錢，想開價600跟對方談。
但我直覺600萬等於對方是做白工，扣掉仲介費可能還虧，
大概開這價格仲介也懶得理我們，
但家人覺得這家仲介不理，就找下家，反正買方跟仲介沒有契約關係，
而且我們沒有一定非得要買到這間房子不可，既然對方600萬買得到為什麼我們不行？
因此想請教大家，像這種短期內（三個月）買，馬上又掛賣的，真的談價空間就很大嗎？
謝謝。
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推 IS0987: 出看看啊...= =
這種事沒有一定，也不用自己險小劇場想一堆，覺得ok的物件你就出你的預算去喊喊看沒有你也沒差啊1F 01/14 09:21
→ DoughtyArIAn: 你家人的做法是對的。
這本來就是實價登錄的意義，但是你也要參考周邊價格5F 01/14 09:33
推 wintersxp: 那出來賣就一定是缺錢，但是每個屋主狀況不同
每個物件條件也不同，每個買方喜歡的程度也不同
我目前跟仲介/屋主鬥了3周，是打算實價登錄加1.x%下斡現任屋主已經是社區最高價，我買下又更墊高7F 01/14 09:35
推 sos88: 出價看看啊，踩好底線，不用著急11F 01/14 09:39
→ wintersxp: 昨天仲介通知我去下斡旋，還說有另一組買方也要下斡12F 01/14 09:39
→ sos88: 不用管另一組，出你的14F 01/14 09:40
→ wintersxp: 他已經這種另一組買方下斡旋玩第三次了，我都麻痺了
現在變成是我慢慢來，我老婆說下斡旋金額要再往下15F 01/14 09:40
推 piliwu: 你管那麼多幹嘛...17F 01/14 09:42
→ wintersxp: 跟仲介/投資客鬥法好累，他們是長期夥伴，我是待宰羔羊我本來出他三個月前的實價登錄N，但仲介冷冷的
還一直跟我說有N+40萬的下握，還有另一組N+28的下斡旋18F 01/14 09:42
推 Anyotw: 你口氣聽起來很急很想要耶，所以仲介是對的啊21F 01/14 09:46
→ wintersxp: 這兩組最後都編理由下台，ex.要但書貸款 屋主怕做白工上周末我直接又往上加20萬，並說這次不會再加了 N+2022F 01/14 09:46
→ Anyotw: 我下斡都不理，能成就成。給頭鐵剛需追25F 01/14 09:47
→ wintersxp: 仲介當天也沒收我N+20的斡旋 這幾天說他每天去找屋主談昨天跟我說屋主鬆動了，但他老婆堅持，兩個吵架
請我這兩天去下斡旋N+20，並說有另一組買方也要下斡旋27F 01/14 09:49
→ DoughtyArIAn: 樓上，你花太多時間在想這些故事了
不論是真是假不重要，重要的是"你能出的"+合理價格其他的，不要鑽牛角尖，多給了，不然你沒心情做事了30F 01/14 09:51
推 wintersxp: 上週我要直接+20，我老婆也跟我吵架阿
現在我老婆說只願意下斡旋N+10，真累人的遊戲
我這是真實故事，和樓主遇到相同的事情，才拿出來分享還可以去追我上周在房版的發文，問疑似漏水的問題33F 01/14 09:52
→ wintersxp: 仲介也可能看到這篇 所以我只講既成事實 我不講心裡話38F 01/14 09:57
推 liu1981sssss: 如果是我就說我不管你想講什麼，反正我就是要出多少，不成就算了，我沒買過比我預算高的房，也沒被仲介抬高價過，因為知道我不會鳥他39F 01/14 10:02
推 LAURANCE: 不出手怎麼有機會?又不是實登X0.743F 01/14 10:09
推 eagle1329537: 如果是我，會假裝不知道屋主入手600這件事，反而拿這個案子去屋主說之前有人就以這樣的價格買，所以我也出一樣的價格，如果你讓房仲知道你知道屋主入手600，就會開始遊說你要出高一點屋主不賠才願意放手之類的44F 01/14 10:13
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→ NinePi: 現在買賣鬥法鬥到公開看板了嗎55F 01/14 10:21
推 LAURANCE: 出來賣都缺錢啊 不然所有餘屋怎麼都不拿出來賣?56F 01/14 10:27
推 zaza5566: 如果你沒有一定要 那你就600出啊 頂多多個10-20給他
你去想東想西想故事沒用啦 你覺得合理的價格就出
不要就掰 一堆小劇場不累嗎57F 01/14 10:29
→ aloness: 交易談判不要用一定得買到為前題來談，被人牽著鼻子走就沒有談價空間60F 01/14 10:44
推 wintersxp: 我的案例，實價登錄>=1200萬，畢竟比前前次多了1百多萬想請問，現在實價登錄灌水的機率大不大?62F 01/14 10:50
→ DoughtyArIAn: 你要看實價登錄灌水的機率大不大，建議你自行去查詢因為亂登錄被裁罰的案子多不多，比較實在。64F 01/14 11:00
推 andychiu: 實登七折出價八折成交，不賣就是無良投資客，找下一間幾年前屎味教的66F 01/14 11:02
→ s8752134: 拿出來賣一定是缺錢??不能是賺錢??看有些人講的斬釘截鐵看了也是笑笑的 XD69F 01/14 11:42
→ s8752134: sway 是 987 規則吧. 記得用台語唸 XD72F 01/14 11:43
推 lagadidi: 不是流行出五折，不賣94不正義，去網路上正義賣方嗎？73F 01/14 11:43
推 s26492755: 哈哈哈哈
你就出一個你可以接受的價格 仲仲不收 就換家出 換家也不收就知道結果了
收了也別太高興 有些仲仲芭樂斡都收 收了在抬價
有些覺得離太遠不想浪費時間所以沒收
反正下斡你也沒損失 沒中就拿回 我家常年都有2-3包十萬等著仲仲來收斡的74F 01/14 11:45
推 sa0128: 怎覺得你很急...630底價我猜81F 01/14 12:21
推 heroarno: 這種事急的人就輸了
如果你非它不可，就加價買，反之就開價慢慢談，久了真正的價格才會出來
不然你幹嘛付那麼多仲介費，不就是要談你要的價格，只符合賣方的價格就叫他跟賣方收就好83F 01/14 12:54
推 hitomijon: 去年我有朋友就用實登買到，比屋主開價少了7-800萬，今年可能很難89F 01/14 13:40
→ supereva: 這個要觀察對方有多少籌碼啊 就是周圍類似條件的釋出有幾間 要是選擇很多 那出比實價低也可以 反正買不到就下一間
反之 要是選擇很少 甚至只有那一間 那賣家應該老神在在 出實價只是浪費時間93F 01/14 14:49
推 LAURANCE: 缺錢丟房子出來賣，照實登出。既然丟出來要賺錢，實登x0.7。斬釘截鐵只是鋪成，賣方賠錢賺錢買方在乎嗎?要用買方要的價錢買才是本篇重點
這麼喜歡替賣方護航 我也是笑笑。98F 01/14 15:14
→ tp6ful6: 他都敢三個月丟出來 你還不敢砍 你那麼想要只好買貴102F 01/14 15:30
推 molopo: 一定要 xd103F 01/14 15:31
→ nearlove: 謝謝大家的意見，買房真的要多問多聽，衝動就輸了…104F 01/14 16:00
推 dracula83183: 看過很多三個月拿出來賣的，基本上都是跟仲介合作的投資客
反正賣出後，仲介、投資客賺多賺少而已106F 01/14 16:54
推 benny3579: 我買兩間都是這樣 屋主平轉虧手續費109F 01/14 18:11
→ howdo: 屋況很重要 每間房都獨一無二呀110F 01/14 19:18
→ aesdu: 漲的時候是地板，跌的時候是天花板，就問你現在市場是漲還是跌？111F 01/14 20:48
推 Nightu05: w大..你真的糾結太多了XD 我社區三年前買也便宜100萬啊我自己社區實價登錄是真的 鄰居的也是
也可以先砍一點再加到600看看？搞不好投資客急賣要去炒股XD113F 01/14 23:20
推 wintersxp: 綜合我自己遇到的經驗，我想告訴原po
先去做功課，看看實價登錄的價格是否合理，去年大部份都漲了不少
我自己這次是假設實價登錄可信，所以用這剛當基礎N出價
至於要加要減，每個物件的條件都不同，屋主堅持也不同，買方喜好程度也不同，在資訊不足的前提下，這裡的鄉民應該是給不出合理的建議，你得自己判斷
但你一定要很堅持你願意買的價格，仲介手法真的很多，你不堅持，很容易被洗到追高
我明天就要去下斡旋了，我是堅持N+20，他怎麼話術我都沒用的，所以就算公開在這裡給仲介看到也沒差
如果真有人出價比我高買走，那就當我和這房子沒緣份吧照仲介的說法，我前面已有N+40和N+28，屋主都不賣。笑。。。
仲介昨天說叫我這兩天去下斡，我是第一順位，但他同事那邊有組客人也很喜歡，週末也要下斡
忘了說，我這物件是專約，四個月前成交時也是同個仲介，前次我看完4天後就成交
我相信我下斡旋後，應該會有人出價比我高吧，仲介應該會通知我24小時內如果沒加價，就變成別人第一順位了，等著看他怎麼演117F 01/15 00:22
推 s26492755: 他強任他強 清風拂山岡 堅持價格 買不到下一間 同時記得考古 看沒中的這間跟自己出價差多少 如果有一定落差最好調整出價策略
你不能控制別人 但可以控制自己 真的不要去想太多
試就對了
另外專約也可以破的139F 01/15 01:48
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