看板 home-sale作者 automaton ()標題 [請益] 怎麼跟投資客出價時間 Sun May 30 02:14:14 2021
各位學長姐好:
小弟最近看上了一間房子,是投資客買來整理的,目前已加價兩次,再煩惱應該怎麼繼續
談下去? 以下是房子的條件:
1)新北市樹林
2)39年公寓5樓
3)24坪,3房2廳2衛
4)以前屋頂有漏水但投資客說他修好了,現在木板釘起來了看不到
5)投資客接手前空屋10年
6)投資客2月買,上週剛整理好
7)投資客自述他的成本明細:
a.拆除清運12
b.廁所重做兩間40
c.全室水電重拉18
d.天花板、門16
e.JTL廚具8
f.鋁窗、大門30
g.頂樓泥作10
h.油漆6
共130
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買價470
買費用10
賣費用30
利息+發票20
以上是投資客號稱自己的成本660
明知道他灌水,但我沒有戳破他,但我想不到應該怎麼讓投資客願意賣我。
出價歷程:630—>650—>680
(願意見面談了)
房仲說投資客想賣720
我相信一定有賺了,只是想問問學長姐,接下來見面談我應該怎麼交涉,可以讓投資客願
意放。
PS這間房子還要其他三家房仲在賣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.182.222 (臺灣)
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→ abyssa1: 出720萬他應該就放了吧1F 05/30 02:17
※ 編輯: automaton (223.140.182.222 臺灣), 05/30/2021 02:23:55
推 Ensidia: 看了你的狀況 你這沒700他賣顯然不划算 別忘了房地...
反正他已經躲不掉了 他可以租人慢慢熬 你很難議價佔優勢2F 05/30 02:25
推 Ensidia: 對了 如果你是自住 你還得搭鐵皮 頂樓不搭鐵皮漏水遲早5F 05/30 02:33
我是自住,目前有前前屋主搭的老鐵皮。
→ Ensidia: 反正差個幾十萬 你就試著就這點跟他溝通吧...
沒有搭鐵皮 木板釘一釘只是拖延而已 遲早再漏6F 05/30 02:33
推 LouisPrime: 假如你是680下斡旋,屋主也願意出來談,那就代表離成交不遠了,以這個價位來說,我會5萬5萬加上去。若沒有一定非這間不可,你可以設定超過690就拉倒不買,假如你一定要買到,那價位就設定在690-710左右
話說,屋頂有漏水的房子,強烈建議你不要碰…屋頂漏水比兇宅還恐怖8F 05/30 02:35
曾經漏水我也是超級擔心,我在想可不可以把崁燈拔掉,手機鏡頭伸進去錄影看內部狀況
,或是要求頂樓上PU防水漆?
推 liu1981sssss: 投資客講什麼都是假的,只有他想賣的價錢是真的,你出到你真想買價位,房子很多溢價太高不划算,但如果附近沒其他選擇,你也只能吞15F 05/30 04:05
推 RXIJDIL: 就是出到他想賺的價位然後看你能不能接受啊,漏水聽聽就好,老房子遲早要搭鐵皮,其他成本隨便掰跟真的對你來說有差嗎。18F 05/30 06:38
※ 編輯: automaton (111.71.89.195 臺灣), 05/30/2021 07:33:37
推 a0004175: 清運,泥作,木工,鐵工,水電,這些都是問的到價格21F 05/30 08:07
推 liu1981sssss: 除了fg他做的我都有做,廚房打掉請櫻花來訂做,加三台變頻冷氣跟風扇約花35萬,問題還是他想賣多少22F 05/30 08:24
→ F93935: 樹林又是五樓 幹嘛一定要追這間24F 05/30 08:25
推 reil: 不要買25F 05/30 08:45
推 krf08: 看他缺不缺錢,不缺的就不用砍了。房地合一稅導致不缺錢的想賣更貴
現在投客稅後照同價賣賺不到以前一半,不缺錢的乾脆不賣26F 05/30 09:01
→ uuss: 建議不要碰,另外找,頂樓漏水沒那麼容易修好29F 05/30 09:18
推 usan: 呼叫ceca大31F 05/30 09:29
推 jaricho: 空屋10年不買 現在投客買來整理掩蓋漏水天花板 反而你要買? 這邏輯....33F 05/30 09:42
→ yniori: 你這戶投資客大概賺個兩百到三百萬35F 05/30 10:04
→ love942cg: 這間100%會漏水,建議你別加了
但你不買投客也不缺錢賣,放著出租都賺36F 05/30 10:14
推 Siof: 樹林大概有幾百間30年的五樓,幹嘛一定要這間XD38F 05/30 10:18
推 Ensidia: 搭鐵皮還漏水 那你這很難修耶 你確定要買?39F 05/30 10:31
推 s8752134: 真解法是這樣的, 賣方是卡在房地合一
你如果現金夠, 可以直接付他幾十萬現金
這樣他省房地合一 你省錢, 這做法他不可能跟你提
你要自己講
另外你是找哪家仲介? 如果不是信義, 找能配合做土增稅的也是能省房地合一, 但像信義就不做土增來避房地合一41F 05/30 10:58
推 d88647511: 我是你的話我不會加價直接看別間 真的不要非買不可
我之前整交下斡旋後只抬一次,抱著大不了不買的心情
我出價比實價低,抬價就抬實價 不要就拉倒47F 05/30 11:18
推 Ensidia: 5樓這麼難賣 案件一堆 買別家啦 買不會被合一關的50F 05/30 11:20
推 d88647511: 後來就是用時價買到,屋主還同意全屋粉刷與清潔
除非680是低於行情的 如果已經等於行情或高於行情
你就不要再加了51F 05/30 11:21
推 Ensidia: 還有已經有鐵皮還漏 那漏水源是什麼 你不要買了修不好54F 05/30 11:23
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