看板 home-sale作者 aitt (非主流,有何不可(M))標題 [心得] 疫情會讓地產業最終成了大贏家時間 Thu Jun 3 22:04:50 2021
一堆人說疫情會影響看房,影響買氣,所以房價會跌,但我來看,這次疫情爆發後,
政府搞紓困,降息(可能會),以及振興經濟,反而會讓房地產業成為最終的大贏家之一
企業拿到紓困的錢,會不會去炒房? 再說那麼大筆紓困的錢,政府財政透支,
勢必要發債,發債要怎麼還? 除了炒股外就是炒房賣地搞土地財政啊,
這是最快的一種方式,央行怕GDP無法達標,怕房市走疲影響內需,所以想要降息,
畢竟他們也知道房市不好除了內需衝擊外,連地方財政都可能會影響到,
振興經濟,說穿了也是從房地產來帶動其他內需最快,這波有的產業會很慘,
為了保住GDP與就業率,用房地產來力撐,大概也是必要之惡的作法
總歸一句,只要國際經濟不發生系統風險,台灣房價接下來的漲幅恐怕十分可觀,
那些地產財團大概又準備荷包滿滿,然後再低價購併一堆活不下去的服務業,
等到疫情差不多了,服務業復甦了,他們大概也兩頭賺了
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推 brianberry: 唉 雖然已經借好借滿了 還是替年輕人覺得擔憂1F 06/03 22:10
→ aitt: 現在的台灣就是在走龐式騙局模式.有些上一代享受下一代的苦從一代比一代難買房就知了.有些老一輩人炒房享受房產增值2F 06/03 22:12
→ supereva: 有什麼好擔憂的 又沒很多人流落街頭4F 06/03 22:14
→ aitt: 苦到後面想要買房自住的人.問題是政策大搞土地財政.5F 06/03 22:15
→ aitt: 成了炒房幫助犯..又有什麼辦法?
地方政府盡是幹些沒意義的事.像是砸錢放煙火.辦大型晚會7F 06/03 22:15
→ supereva: 限量的東西就是先搶先贏 晚出生就輸了9F 06/03 22:16
→ aitt: 還有鐵路立體化.而不是搞有幫助的.這些錢坑就搞炒地皮來填10F 06/03 22:17
推 Ensidia: 晚出生就輸了...真的...才晚出生10年買房難這麼多...11F 06/03 22:17
→ supereva: 說以前多好買房 那你的長輩怎麼沒有買好買滿12F 06/03 22:18
→ Ensidia: 但看看後面更年輕人的人 又覺得還好早出生13F 06/03 22:18
→ supereva: 因為建商大多是累積的 以前人買房的時候建設也沒那麼多啊
建設 不是建商
任何時代的人買房都是大錢啦…
如果以前很容易 那你家怎麼沒有好幾棟？14F 06/03 22:19
→ aitt: 以前的人10年買房.晚生的20年買房.更往後的變3-40年19F 06/03 22:27
推 akentjoe: 現在人願意為了買房 省吃儉用的也不多吧21F 06/03 22:27
→ aitt: 10年買房的那票有的不只買一戶.成功享受房價增值好處22F 06/03 22:28
→ akentjoe: 我身邊很多同事同學就月光族的23F 06/03 22:28
→ aitt: 相對的就是後來的人必須用更高價買讓他們享受
這就好比直銷.直銷最爽賺一定是早期發展那幾條成功的線24F 06/03 22:28
推 philip80220: 不要只會扯家裡啊，看看薪水就知道…以前買房是大錢？那時候隨便兩個上班族，準時上下班不需要家裡幫忙，不到2年就可以買石牌天母那邊，還可以養一個小孩哦26F 06/03 22:29
→ aitt: 當然假設那間直銷是做得起來的.做起來後.一開始後面進來的29F 06/03 22:30
→ supereva: 那時候的石牌天母也沒現在精華啊
你現在也可以別買精華區30F 06/03 22:30
→ aitt: 下線還能賺到錢.只是沒有早期線那麼好賺.但若再發展到飽和那麼你再加入要做起來難度就很高了.更遑論賺大錢32F 06/03 22:31
→ supereva: 為什麼不要扯家裡 不到兩年買一間 那你家有沒有十間？34F 06/03 22:32
→ aitt: 倒是早期的上線因為進來的下線愈來愈多.他們賺更爽35F 06/03 22:32
推 philip80220: 大哥，邏輯是隨便兩個上班族都可以買精華區的外圍，現在隨便兩個上班族存不到2年可以買哪裡再養一個小孩？36F 06/03 22:32
→ supereva: 沒有十間也有五間吧？ 如果沒有 那你的假設根本不成立啊39F 06/03 22:33
→ aitt: 而且直銷可以世襲繼承.你做成功後兒子女兒可以接你的.41F 06/03 22:33
→ aitt: 直接從高聘做起.涼涼的也年收好幾千萬43F 06/03 22:33
→ supereva: 台灣有五間房以上的佔幾%?
存兩年買一間勒..44F 06/03 22:34
→ philip80220: 扯家裡幹嘛？你是獨立的人類吧
什麼亂屁…存兩年買一間有問題嗎？46F 06/03 22:34
→ supereva: 你的長輩就活在你說兩年買一間的時代啊 因為這樣才扯家裡啊
有問題啊 那你家兩年買一間？48F 06/03 22:35
推 on32: 早期年代40年前爸媽年代 兩年要買一間也很難 想太多52F 06/03 22:36
→ supereva: 如果沒有 那你說啥兩年買一間53F 06/03 22:36
→ on32: 而且千金難買早知道 當然可以借錢買 但幾個敢買這麼多間54F 06/03 22:36
→ on32: 正常就買一間 然後再養兩個小孩 後來房價衝起來 在買人不多你買第一間的時候 當然當初利息高 物價也衝很快 一下繳完56F 06/03 22:37
推 philip80220: 假設我家沒有我就不能說嗎…？邏輯死去，那時候的鄰居也要跟你說？58F 06/03 22:38
→ on32: 可能可以3-7年左右繳完第一間 但房價已應衝起來 趕在買不多60F 06/03 22:38
→ supereva: 大多人擁房數根本不多 包含上一輩的 這就證明上一輩買房也不是很容易 什麼兩年一間
連你家都沒有 你如何證明你的說法？
那時候利率多高有沒有想過61F 06/03 22:38
→ philip80220: 我只說存兩年買一間，沒說買好幾間哦，語言理解不好要多看幾次65F 06/03 22:39
推 kktt254: 哪一次不是最大贏家xd67F 06/03 22:40
→ supereva: 為什麼沒有買很多間就代表負擔也是很重68F 06/03 22:42
推 philip80220: 利率高所以呢？房價所得比差多少，你知道那時候買房是貸款很少，就算有也是很快還完嗎69F 06/03 22:42
推 KrisNYC: 以後出生的人會有無條件基本收入 卡中間比較苦71F 06/03 22:42
→ aitt: 未來最壞的居住問題搞到像香港那樣也不是沒有可能72F 06/03 22:42
→ philip80220: 沒有買很多間就代表負擔很重是什麼邏輯？以為每個人都想要把資金全投房地產嗎
沒看懂別人的意思說人家亂屁，邏輯又差，認清現實理解歷史好嗎
aitt 講的才是現實，不是像某些人隨便扣帽子73F 06/03 22:43
→ supereva: 貸款很少 很快還完也是利率的問題好嗎
結果就是每個人擁房數不多
不同的經濟環境有不同的支出結構而已
價格根本不是重點 排名才是78F 06/03 22:48
推 paul76318: 慘的不是年輕人，是年輕的高階白領。10年前好買多了，現在只是勉強買得起，以後不好說82F 06/03 22:53
推 Narok: 其實晚出生也沒有輸啊，賺到的也有孩子…被魯空生到才是輸84F 06/03 22:54
→ supereva: 以前的生活哪有現在這麼方便85F 06/03 22:56
推 leecoco: 晚30年出生直接當包租公阿86F 06/03 22:57
推 moke: 以前買房出租投報率低，利息高，時局又不穩，就算有閒錢，也沒想當投資客或包租公。87F 06/03 23:01
→ supereva: 說鄰居存兩年買一間 我同事也存兩年買一間啊 看來難度差不多89F 06/03 23:03
推 philip80220: 每個人擁房數不多？就算整個家庭一人一間也很多了好嗎92F 06/03 23:03
→ supereva: 但我可不會覺得這是普遍的現象94F 06/03 23:04
推 pauljet: 買房子 救的是人性95F 06/03 23:05
→ supereva: 那我又要問了 你家一人一間嗎
我同事單身工程師97F 06/03 23:05
推 moke: 如果要拿以前比，也能說當時台積電才多少錢，做幾個月就能買一張了，每個時代的人都是在謀求最大利益，無需貴古賤今，反而現今資訊透明，投資管道更多，少了不少特權壟斷。100F 06/03 23:06
推 philip80220: 笑了，又回到假設家裡沒有就不能提嗎？拿單身工程師跟小公司會計比，你還好嗎？103F 06/03 23:06
→ supereva: 我存兩年也可以買他那間 但他薪水比我高沒錯
應該這樣講 你怎麼證明你的兩年一間是普遍情況
這根我所知的長輩情況完全不同105F 06/03 23:07
推 Csir: 革命很難嗎108F 06/03 23:12
推 moke: 年輕人面對的競爭絕對不會比較輕鬆，但是越是競爭的環境，越能顯現差距，難的是如何讓競爭力較弱的還能擁有穩定生活，甚至翻身的機會。109F 06/03 23:12
→ supereva: 我會一直提你家 因為那是你最認識最熟悉的長輩 你爸跟你說那個時代大多人都兩年一間 可是你家沒有 是這樣嗎？112F 06/03 23:12
推 philip80220: 你去問現在50，60歲的不管是已經退休的還是大公司主管，甚至包租公房仲，有腦的都會跟你說，以前的房子好買多了115F 06/03 23:14
推 jerry1019: 以前利息很高，但一間幾十萬，存夠再買不難吧118F 06/03 23:20
推 philip80220: 有些人討論事情的邏輯很奇怪，是一直問對方家是不是那樣，是或不是能代表大環境嗎？119F 06/03 23:24
→ supereva: 難道說鄰居能代表大環境？121F 06/03 23:25
推 philip80220: 所以我不是有說你去問我說的那些人嗎～嘴巴在你身上，去問了就知道122F 06/03 23:27
→ supereva: 我會問的 問他們是不是兩年一間
是不是家裡一人一間房
我覺得你的環境根本異於常人124F 06/03 23:29
推 philip80220: 嗯…你先看懂我說的再去問吧，或是有沒有好心版友可以解釋給你聽我想表達的127F 06/03 23:33
推 csgod1325: 政府不會讓房地產跌 但又想要人人有方 -》降息刺激首購129F 06/03 23:38
推 philip80220: 首購需要的不是降息是頭期，房貸一般人要負擔的都差不多131F 06/03 23:44
→ even2300471: 說實在的啦 資本主義就是有錢的大聲 考慮什麼弱勢族群不如早點去對岸設籍 那是共產在玩的133F 06/03 23:50
推 blue28082: 20年前房價跟現在本來差很多，就算沒買10間，買4-5間的也很多，某樓在跳針什麼136F 06/04 00:04
→ supereva: 擁四房以上的人佔2% 還真多
無殼蝸牛運動就在3x年前 兩年買一間？ 一人一間房？138F 06/04 00:08
推 clecer: 繼續吹哨壯膽140F 06/04 00:25
→ ceca: 擁有四間房子還包含做生意要用的商用不動產.
實際擁有四棟住宅的比率其實非常低.
我一值說投資買盤並不多...只是很多人不相信..XD141F 06/04 00:26
→ supereva: 1990全台房屋總數才500多萬間 人口有2000萬人 什麼叫很多人有四五間 一人一間
真的很扯144F 06/04 00:33
→ aloness: 可能持分，分到一個房間的也算吧…147F 06/04 00:45
推 wenjin: 紓困的錢沒給企業吧 是補助企業薪資148F 06/04 01:36
噓 WWIII: 但是店面會慘跌 疫情加速線上化149F 06/04 01:52
推 all035: 自有店面的沒差 租店面的很多餐廳都想關了150F 06/04 02:02
→ ceca: 店面是基本面的衝擊.
所以店面狀況跟住宅差很大.151F 06/04 02:03
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