看板 home-sale作者 joyca (joyca)標題 [閒聊] 有人能聊聊中國近期二手房停貸的政策嗎時間 Fri Jul 2 22:16:30 2021
最近對岸房市好像在吵這二手房停貸的議題，
基本上就是銀行緊縮對二手房房貸的核發以及成數限制，
有人說這是中國政府抑制炒房風氣，
有人説打壓二手房市場是為了要去化新成屋，
不知道板友怎麼看二手房停（限）貸這件事？
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.43 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wtn_0lz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625235392.A.BFD.html
推 zerobx: 就是禁止炒房的概念：投資客買了首房之後變二手，後面人就必須全額買二手房，銀行不幫2F 07/02 22:34
推 ceca: 壓制熱錢.
這不是只看房地產面,要整個經濟面看.
壓制熱錢,去槓桿化,看起來是為了面對之後的衝擊.
之後可能會有惡性通膨+惡性通縮的大幅震盪.
所以他在即將要到來的惡性通膨前夕,斷大量通膨銀根
全世界大通膨,他就壓縮不動產的授信額
之後如果通膨過度有劇烈的回檔通縮期.
再把不動產貸款打開來抵銷大幅回檔的力道.
當年日本就是,先惡性通膨,在惡性通縮,搞成失落的20年.5F 07/02 22:41
→ ceca: 他是社會主義國家,不是純資本主義.
所以他政府控制經濟很明顯.
對台灣而言,台灣是小而開放的經濟體.
所以當世界熱錢產生的時候,是無法抗拒必須跟著通膨.
但是對阿共而言.
阿共以前就在喊要擴大內需,要從出口導向走向內需大國.
因此,如果世界都在通膨,中國壓制國內熱錢產生.
這樣會產生人民幣增值效應.
不利於出口,但利於進口.
另外保持國內通膨溫和,社會安定性比較高.
缺點方面就是,投資會不興盛,因為熱錢不多.
所以如果你今天在搶世界市場,會搶輸,人家錢多敢砸.
但目前看來中國並不在乎這一點,可能是因為他已經是世界工廠.so...如果中國可以秤機擴大內需的話.
那會產生因為人民幣升值而人均薪資相對美元大幅上升
人民購買力大幅提高.
缺點是,你如果因為貸款部下來周轉不靈的就準備死去..XD15F 07/02 22:46
推 redmi2: 就.....快玩不下去了32F 07/02 22:56
→ ceca: 另外,出口必然受到侵蝕...
製造業會被其他世界給搶走一些.33F 07/02 22:56
推 kodo5566: 這個世界一直都不存在純社會主義或資本主義的國家36F 07/02 23:20
推 u4fu3: 好奇一個問題...限貸二手房不是會導致新房需求量大增，這樣新房不是隨建商漲價了嗎？37F 07/02 23:38
推 zerobx: 樓上…這個政策會導致投資客不會買新房…所以需求理論上會掉…現在深圳房已經被炒太高了…剛需的沒幾個買得起 好嗎39F 07/02 23:45
推 snake7222: 金字塔頂端一直不務正業剝削下層平民，有腦袋的政府都知道要打。41F 07/02 23:50
推 tsubasa: 只貸給剛性需求買新房43F 07/02 23:54
推 good5755: 中共是控制“房貸的比例” 譬如銀行放款 企業貸款多少 信貸多少 房貸多少 避免熱錢都跑去房地產 假如是融資炒股 中共可沒有管制 A股從去年到今年我記得漲很多
對房市剛需反而是打擊 銀行和房地產商上下其手 哄抬房價和利息的可能性大增
或者乾脆一手放貸房地產商 一手在拉抬個人房貸 好像也是可行的方法...配合最近恆大快破產違約的新聞 我好像搞懂了什麼...政府出手救房市...44F 07/02 23:57
推 maybecry: 是為了救中國一大堆房產公司,連恆大地產都快倒了,後面還有好幾家超大型不動產公司有倒閉危機,中國房地產泡沫要破了,所以盡量讓房產公司可以多賣幾間,倒閉上下游哀鴻遍野,有興趣可以GOOGLE泰禾.福晟,恆大地產,你就知道事情有多大條了,後面有危險的也GOOGLE的到喔,鳩咪
該倒的是一定會倒的 ,共產黨現在大概就是盡量緩著陸,盡量漸少傷害52F 07/03 01:14
推 ceca: 其實中國的股票相對其他國家,漲很少.
外加人民幣一直漲.
中國並且利用這次世界大通膨來為不動產過高來消風壓力.
二手房不可以貸款,基本上不動產公司會倒一片.
所以絕對不是要救那些公司..XD
而是那些公司現在成為犧牲品...不給申訴.
另外,不動產直接崩盤對威權政體阿共才有壓力.
這種高壓式削減壓力,威權政體其實不痛不癢.
這是威權政體的特性...
and..中國這幾年本來就很難投資不動產.
現在二手房不准貸款,基本上我想不透誰會去投資.XD
外加一點,不是要錢不要進不動產.
不動產才不需要你錢進去,他自己就可以生.
阿共是叫不動產"不准生錢到市場"
你光想想,現在多少人用房貸,買房子,買股票,做投資??
所以是不動產生錢,生了一大堆到處串.
現在不准你貸款...那是不是股票,投資,買房的錢都縮了.
所以中國是全面壓制熱錢...不是只有不動產.
因此中國股票之後反映必然更弱.
因為股票的銀根被斷了.
不要一值有"錢跑進不動產"的錯誤認知..XD
不動產是印鈔機,不是投幣機,他是印鈔票出來,不需要投進去.而不動產怎樣印鈔,就是靠不動產貸款.
以及增值.
and..二手屋不能貸款,你新屋必然變很難賣.
自己看板上多少人買新屋,是拿老屋去貸款做頭期款的.XD
不准貸款,它們全都買不起新屋.
所以新屋必定變成無敵難賣...
so...阿共壓制不動產,壓制股票,壓制民間投資,壓制熱錢.
全面壓制,無論你要炒房炒股,開店,做生意,搞工廠,全都被壓制.這就是反市場操作...
你看,連AV帝王第一季,他去買書局,不也是拿他家房子抵押貸款.阿共就是不准你抵押貸款,所以你買不了書局拍不了A片.XD
so..包含實體產業,商業,都會受大幅影響.59F 07/03 01:37
推 maybecry: 市場上現在只有100個買方,二手屋有100間,預售屋有200間,房產公司的公司債還不出錢了,共產黨只好出此下策,房價下跌民眾也開心,如果不是狀況這麼糟,共產黨也不願意這麼幹93F 07/03 01:49
推 ppnow: 1. 只有某些城市尤其是房價暴漲的二線城市
2.之前已經提高貸款利率仍擋不住購屋需求
3.再擋不住連新房都會限貸。很多人會解讀對岸房事要崩了，事實正好相反，導致籌碼集中在有錢人身上，你可以理解為台灣打炒房政策一樣。目前中國俄羅斯都面臨巨大的通膨壓力，中國拼命放出官方貴金屬要壓原物料，俄羅斯也一直逼opec+增產石油。還有最新的美國成屋銷售指數，大漲8%超過預估的-0.8%。預期升息的美元走強，故事正要開始96F 07/03 01:53
→ maybecry: 畢竟那些房產公司都是黨的錢包,割韭菜的機器104F 07/03 01:53
→ ppnow: 大家可以期待解封後的台灣房屋銷售xd105F 07/03 01:55
→ maybecry: 二線城市擋不住購屋需求???你是不是沒有朋友在大陸工作一大堆房產公司都破產了,後面還有一堆排隊等破產,都是超大型的,千億萬億那種規模的
現在大陸的房產公司都在求活好嗎?恒大地產開出的商票只有票面60%到70%價格了
不需要推出二手房限貸大部分地區就已經沒有投資盤了,你不懂，共產黨現在抓的是剛需還有傻B看能不能讓這些房產公司債緩著陸
故事不是正要開始,故事已經開始,恒大有很多案子可以全款就是不用貸款一次付清的,可以七折買房,真七折，不是之前那種促銷先抬價再打折,但是大部分是預售屋,新成屋也有但很少106F 07/03 01:55
--