看板 home-sale作者 IloveLEXUS (凌志才是王道)標題 [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資時間 Sat Jul 10 17:10:36 2021
最近投資小小心得
過去用頭期款買房後開滿寬限期再售出的模式看來不管用了。
第一：房價漲幅已不足以Cover短期成交重稅＋仲介費＋林林總總費用。
第二：房價2011年大至已井噴完畢，近10年算緩漲，想靠房地產賺大錢，除非是10年前已
購買，2011年～2021年房市漲幅已大不如前。
第三：如果房市價差不好賺，就談談賺租金報酬率吧，但其實也不是穩賺，除了要穩定出
租外還要燒香遇見好房客。報酬率淨賺3趴（扣除貸款成本）已經算很高，即使隔套出租
可多賺，也是風險跟管理溢酬，並不是穩穩收租而已。
但如果換個自住角度想想
房價還真沒明顯跌過，即使是2016年到2018年，大概整體也修正不到10趴，當然很多人說
什麼新莊賠售一條街，或某某重劃區大幅修正，但哪個投資市場沒有比較弱的族群，股市
、債市、原物料、虛擬貨幣不都有某幾檔不怎麼樣，所以就整體房市來看的確是緩步走
升。
所以我覺得若目前無房，真的可以趕快挑自己能力所及的買一買，現在市面上各種消費族
群應該都有其相對應的房型可以參考，但房價漲幅跟租金收益，的確是比不上其他投資收
益了。
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推 brianberry: 認同，自住爽可以，投資的空間已經不是太大了。1F 07/10 17:18
推 f860506: 雙北是真的不適合投資了 別說副都心、江翠北、林口 從12、13年開始買的 放到現在根本也沒賺
新的稅率是真的有感2F 07/10 17:25
推 Maisie: 認同，政府政策奏效了5F 07/10 17:29
→ hasid1021: 認同，剛需自住可以進，投資相對來說，還有更好的選項，但投資賺一波後，又再回到房市，比較安全！？7F 07/10 17:44
推 garufu: 還有別的縣市啊10F 07/10 17:57
推 s26492755: 3%很高…. 你把專門的包租公婆放哪去了
我們幾個業餘的都不止5%了11F 07/10 18:16
推 rig2121: 2011-2021漲幅大不如前？應該是要買對地方吧，去年台南新竹新房都快翻倍了13F 07/10 18:20
推 payaya: 副都心是賠的那個吧15F 07/10 18:22
推 Morphee: 你陽痿不代表我不能幹到女人高潮16F 07/10 18:23
推 vux: 推樓上17F 07/10 18:25
→ supa64: 有這回事?(桃園表示:18F 07/10 18:34
推 s26492755: 不過也可以算警示啦 我也收過三間投資客斷頭的 兩間大斷一間小斷 簡單來說 看起來你不適合房市投資
房產把穩發揮到極致走包租公路線還只能2%的話不如不做了19F 07/10 18:37
→ supa64: (望著我這邊可以吃目前還剩9間江翠北預售屋的表示:23F 07/10 18:45
噓 adroddick: 你說的只試用雙北，中南部還有很多空間24F 07/10 19:18
推 Dudley: 台南高雄屏東起飛中 別雙北看天下26F 07/10 19:25
→ checkman: 南部滿足點已到，再進場只是被割韭菜29F 07/10 19:26
推 kingkinggod: 你是不是想太多了，當建商往死裡蓋是白痴？你講的是半吊子的投資客，本多終勝的投資客只要建商繼續蓋，他付出多少成本就是加價賣，賣不出去等房市漲到韭菜看到怕了就會捏爆懶趴買下去了。殺頭生意有人做，房價不跌就是會有投資客，有投資客房價就會漲，這是正循環懂嗎？31F 07/10 19:34
推 qooisgood: 高雄除非找外圍重劃區然後又有明顯利多加持的
不然現在追價買新房子來投資 很難找到後手願意
承接的 楠梓仁武都已經均價要站上二字頭了
這種價格還有什麼增值空間可言37F 07/10 19:57
推 kktt254: 南部只推台南 高雄則是太吃地點41F 07/10 20:05
推 linmondi: 南部要玩要找中古屋了！預售除非是1、2年前買的，要不然現在買的都沒利潤空間了！42F 07/10 20:14
推 richard85: 疫情南部受惠 降級後漲幅會更明顯
我反而覺得三級量縮適合買,等降級量增時更不能進場追高。44F 07/10 20:15
推 freekid: 別的先不提 我爬了你的文章 你的租金投報是不是算錯了47F 07/10 20:18
推 richard85: 股市漲太多了,股版一堆獲利千萬上億,就等降級開始可以看房,滿出來的資金會去哪裡,想一想就知道了。48F 07/10 20:18
→ freekid: 先不管雜項支出 投入430本金 每年收42租金 扣16房貸利息投報應該是六趴多 然後每年隨著還款金額增加 投報遞降吧?50F 07/10 20:19
推 s26492755: 可能看得是總投報而不是現金投報吧
基本上這是蠻常見的思維誤區52F 07/10 20:26
推 witness933: 主要2014~2018左右很多地方一下被炒太高 有不小的跌幅54F 07/10 20:33
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