看板 home-sale作者 wuajoak (wuajoak)標題 雙北部分地區合理價格時間 Tue Jul 13 23:20:28 2021
近期有想為家中小朋友置產
鎖定新北（未來發展看好）
鎖定了幾個近期較熱門的考慮
江翠北abc區（def太貴不考慮）
土城暫緩重劃區
A7重劃區（勉強算新北）
江翠北-ab（48左右）是家人住那附近，有帶小朋友去過幾次435，環境以板橋來說算是很舒
適、街廓佳也有機能 適合自住，唯一缺點捷運步行不會到，需搭公車10分鐘 價格以板橋來
說還在合理區間，c就單純便宜(43左右）不知道此兩區在板橋是否還有向上空間?
土城（49左右）-是新興的重劃區，如購買土城只會考慮捷運有到的，政府似乎也有在努力
推動前景可期，唯獨房價越來越高，已越過板橋部分地區另我稍微有些質疑，不可否認對外
地人來說新北指標仍是板橋（請不要炮我 純屬個人想法）
A7（均29左右）-最大優勢為價格及未來都是新房市容佳，已注意此區很久，看著一路緩漲
，但前年去看說會有的建設到目前為止都還沒有看到（公共）.....郵政物流正在蓋、但商
場流標，文青還沒動工，與真新北比較起來是否因地帶分區模糊導致公共建設會較慢較具不
確定性？且a7部分案價開到3x,..讓人有點却步...怕已碰到天花板
房市新手 想請大家賜教 謝謝大家
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推 philip80220: 房價沒有天花板，只會越來越高而已，臺灣人買不了，還有外國人會來買1F 07/13 23:29
推 Evilbear: 這三個地方都各自有各自的問題。1. 江翠北：值得買有潛力的只有DEF，但也貴到爆炸，再往上有限了 2. 土城重劃：這個真的不錯，但是目前已經45~50，再往上還有多少，一樣存疑。
3. A7：只有一條單薄的機場捷運，要賣你30萬，難不成你覺得有一天會40？5F 07/13 23:58
推 lovemost: 價格由市場決定，市場會決定合理的價格11F 07/14 00:00
推 Evilbear: 我只推2個交通潛力發展強，但目前房價卻還在低谷的區域，2鐵1高二字頭的新北鳳鳴重劃跟三到四字頭的桃園青埔重劃。其他的都沒什麼好看的。12F 07/14 00:01
推 bmwg8: 鳳鳴是有什麼鬼潛力，搭火車跟外勞擠很吸引人嗎，鶯歌那地方10年前房價就卡著上不去了，買那不如買八擴15F 07/14 00:08
推 Evilbear: 八擴要等高速公路蓋好不然只是想哭而已....而且地理位置離雙北非常遠....接近大溪，房價是跟大溪比不是跟鶯歌比。17F 07/14 00:12
→ Evilbear: 跟外勞擠的還有中壢平鎮桃園樹林 這樣駡一次駡到很多人21F 07/14 00:13
推 INNBUG: f有50初的吧
3月多f區低樓層不含雨遮也有不到50的22F 07/14 00:16
推 dryo: 洲子洋30上下交通蠻方便的24F 07/14 00:21
推 bmwg8: 鳳鳴的前一站鶯歌都沒噴爆了，怎麼輪的到鳳鳴，八擴交流道是直接接到三號，比開車到台北，兩者肯定差不多，鳳鳴要上大湳，光是鶯桃路那智障紅綠燈就夠你受了25F 07/14 00:50
推 paul76318: 如果是預算足夠純置產我會買台北蛋黃學區破公寓，租人等都更，以後你孩子會感謝你的。28F 07/14 00:50
→ bmwg8: 搭火車本來就不是什麼很吸引人的東西的，要不然怎麼最高房價的地方都不是這些地方30F 07/14 00:53
推 ts00288843: 鳳鳴超爛 去過一次就知道了 這三個來說 不考慮價格土城第一 江翠第二a7第三 考慮價格的話a7第一土城第二江翠第三32F 07/14 00:55
→ jecko: 不推鳳鳴35F 07/14 00:59
推 ayase707: 鳳鳴超級不推 推個親自去一趟就懂36F 07/14 01:06
推 Evilbear: 結果最不推的漲幅最多，ptt果然反指標
根據清華安富房價指數揭露，新北市2021年4月房價與3月持平，但較去年同期上漲4.21%；各行政區均呈現上漲趨勢，房價漲幅以三峽區10.31%為最高，鶯歌區8.25%次之，而樹林區7.75%也表現亮眼。37F 07/14 01:23
推 ts00288843: 好喔 那個地方如果漲多了 樓主還要去接盤嗎42F 07/14 01:34
推 Evilbear: 不接不接當然不接，我也不知道是誰在接到漲幅第二44F 07/14 01:36
→ bmwg8: 哈哈，漲8%覺得很屌，但八擴漲了14%呢
一樣都是依靠大湳交流道，結果八德大湳漲了18%鶯歌鳳鳴漲8%到底是誰眼光差啊45F 07/14 01:44
推 Evilbear: 八擴我覺得不錯但要等，沒說不好。理性勿戰。離桃園中壢大楠新北都有好大一段是硬傷，但自給自足ok。1字頭漲幅大可以理解。
房價基期低漲幅較大很正常
桃園漲幅大於新北大於台北很正常，你也不會說台北爛，愛戰很無聊48F 07/14 01:48
→ tedmax100: 土城重劃價格應該35-49都有，看你能接受黎捷運多遠54F 07/14 01:58
推 bmwg8: 大鶯豐德交流道設在56K，你從大湳開上去還要2公里接52K
看起來好像距離比較短
但是鶯歌路接鶯桃路那紅綠燈，你尖峰時段看你要等幾個紅綠燈才轉的過去
鶯歌車站每個條件都比鳳鳴好
幹嘛去買鳳鳴55F 07/14 01:59
→ tedmax100: 考慮小孩的花，看看那裡的削去多吧？
ps 我去年買土城重劃3661F 07/14 02:00
→ bmwg8: 八擴跟大湳的距離，就跟你鳳鳴去桃園火車站是一樣的
怎麼你自己覺得從鳳鳴去桃園火車站好近
換成八擴去大湳就好大一段63F 07/14 02:00
→ abyssa1: 為小朋友置產？小孩幾歲啊？還小的話買新房置產怪怪的。小孩長大房子也舊了…？66F 07/14 02:03
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