看板 home-sale作者 ace211737 (什麼~什麼~)標題 [新聞] 新建案不二價成真？網驚：現在都不給殺時間 Mon Aug 23 20:59:08 2021
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內文：
新建案不二價成真？網驚：現在都不給殺價！
【文/記者朱語蕎】實價登錄2.0上路後，不少專家認為新案將朝以不二價銷售，就有網友
指出，最近看房建商都強調不二價、不給殺價，到底是真的還是假的？引發網友熱議。
過去買房子，買方多半會對房價進行議價，也因此代銷業者會有所謂的「開價」和「成交
價」之分，但實價登錄2.0上路後，過去交易資訊不透明的狀況將大幅改善，不管預售屋
還是成屋，都要在成交30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應
，也因此只要有第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性變得非常低。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，現在找到中意的戶別，假設隔壁鄰居上個月剛成交，
買了多少錢在實價登錄上都看的到，就可以此跟建商談價格，也因此在資訊透明的前提下
，建商再開高價碼也意義了礎，也就沒有所謂「開高走低」的誇張價格。
此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，優良物件如果符合行情都會急
速秒殺，甚至不少業者還會將價格慢慢堆高，同一個建案在不同時期的價格也會有所不同
，要真正達到「不二價」的程度其實還有蠻大空間。
謝欣亞建議購屋族若看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到
現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金
，對購屋者來說也不無小補。
不過新制才剛上路不久，資訊揭露數據仍少，還不能完全以此作為房價依據。房地產買賣
金額動輒數百萬、數千萬起跳，過去購屋者一有疏忽就有可能買貴，在實價登錄新制的規
範下，漫天開價的現象已經逐漸緩和，同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格，預售屋
與新成屋的「不二價」，未來勢必成為常態。
https://i.imgur.com/NAm8rA7.jpg
心得：
現在房價真的好讓人絕望啊
雖然內心覺得明明買方是老大
但有些建商房仲真不懂為啥在囂張
（OS：你不買還有一堆人搶著要...）
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推 z520314: 現在是賣方市場，你不賣其他人還要買
為何你會覺得買方是老大?
你不買1F 08/23 21:03
→ b19880115: 最近真的市場滿熱的，但實價登錄價格在哪，看誰要當潘仔，我議價基本上也都從實價下去議，但屋主連出來談都不要XDDD。4F 08/23 21:04
推 zeroyaking: 台灣人反正就是要殺 開的太實在還覺得殺不爽
今天就算把底價當開價 又有幾個會老實去買 再來怪怎麼沒得殺 市場就是如此7F 08/23 21:05
→ b19880115: 其實錢都跑到房地產，某個程度也代表台灣產業發產的不太行，大家都把賺錢寄託在不動產上。
不過至少實價登錄是真的滿好用的。10F 08/23 21:06
推 gm3252: 因為你市場冷的時候也不會照實價買呀，肯定要砍到實價以下。相對的市場熱就變成屋主都想賣到實價以上了13F 08/23 21:13
→ b19880115: 基本上市場熱不熱 我都想砍到實價以下。
就是需求問題，但從實價去議，這個是態度問題。15F 08/23 21:16
推 jonson: 不給殺沒關係，看新莊遠雄賣到被罰款卡在那，更沒人敢買17F 08/23 21:16
推 z520314: 遠雄被罰款，但也沒打算積極賠售
罰那一點根本沒多少19F 08/23 21:17
推 IS0987: 搞笑喔...遠雄被罰那一點你有覺得他在乎嗎？都被釘幾次了？21F 08/23 21:19
→ IS0987: 是說妳根本不會買的人妳也沒差～去旁邊納涼等社宅吧24F 08/23 21:20
推 jerrylin: 現在一堆人排隊買 為何要給你殺價 驚三小25F 08/23 21:20
推 z520314: 遠雄那賣不好大概也是總價問題，2500以上客群就沒那麼多且拉到2500也有其他選項不一定要選該建案26F 08/23 21:21
→ jerrylin: 這就很簡單的供需原理 賣不掉才可能給你殺28F 08/23 21:21
推 IS0987: 不搶手代表有抗性啊...覺青看不上啦30F 08/23 21:22
→ b19880115: 但要另要操作出價值，也要時間、金錢成本就是了。31F 08/23 21:23
推 z520314: 不搶手你也看不上，連精華地段凶宅都有特定群族再買了
不搶手找偏鄉膩32F 08/23 21:24
→ b19880115: 不搶手未必是凶宅...
你的那種不搶手太表面...有些是涉及法律問題.
這個就是專業問題了。34F 08/23 21:24
推 jonson: 罰錢事小，上新聞影響企業形象才是重點，建案賣不掉上新聞誰還會去買，是踩到你痛點膩，氣噗噗，是不是很怕37F 08/23 21:26
推 rig2121: 台灣產業這波賺翻了吧，科技業一堆去年開始業績都超好的，不止是台灣錢跑到房地產，全世界都是這樣，單純就是錢太多了39F 08/23 21:27
→ fanlander: 建商自銷是不是就不用一個月內登記價格？只有代銷需要，先謝謝回答42F 08/23 21:34
推 IS0987: 遠雄大巨蛋搞成這樣了你罰個錢對他來講有差多少？44F 08/23 21:36
→ b19880115: 樓上平均地權條例47-3II有答案
fanlander45F 08/23 21:36
→ IS0987: 打字可以感受到人家氣噗噗？又可以感覺到別人很怕？你是會通靈？還是幻想症？又或者鼻血流太多神智不清了？47F 08/23 21:37
推 bearian: 不買，無緣，就下一位！別浪費彼此的時間49F 08/23 21:37
→ IS0987: 你這種亂扣帽子的方式跟幻想別人氣噗噗或者是怕了有的沒的，你的空空前輩都用過了啦，換一招好嗎？只是別太激動我怕你又流鼻血等等又亂牽拖51F 08/23 21:38
推 ass812882: 不就最愛查實價登入，現在不二價怎麼開始嫌了？55F 08/23 22:06
推 iamala: 不二價是好事啊，超愛不二價。56F 08/23 22:34
推 AhJaTyYn: 以後要賣房記得要賣當初買的價錢啊58F 08/23 22:35
推 ebeta: 台灣產業開始沒啥競爭力啦！資金轉進房地產還比較好賺65F 08/23 23:19
→ abyssa1: 2020～2021電子傳產航運都大賺 沒競爭力？66F 08/23 23:26
推 lagadidi: M分紅去年兩倍，競爭力爆表67F 08/23 23:31
推 sshow0904: 實價登錄現在反而成為建商定錨的工具。68F 08/24 00:59
推 zzyzx: 賣你是施捨你69F 08/24 01:09
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