看板 home-sale作者 alubasteve (poorguy)標題 [請益] 請問房仲催我週末出來談買房該如何應對時間 Fri Mar 19 22:30:45 2021
版上各位先進大家好
在下碰到房仲催約出來談買房的情況
想請教大家如何應對比較好
我上週末對某個物件下斡
為期二周
結果房仲吵著要我這週末去約屋主出來談
讓我不知如何是好
因為幾天前他之前說屋主要花時間跟家裡人討論
現在又說若是拖到下週才談
可能會有變數
比如說屋主認為我沒誠意不玩了
或是結果價格比起斡旋價多超多
至於我則是擔心我還沒做好心理準備
一腦熱就狂買
打算讓自己心情更冷靜
原本就是以下個週末
也就是斡旋截止的週末為實際約出來見為目標時間
現在房仲積極遊說我這週日出來談
請問我該怎麼做
我現在心臟已經跳到不行了
請問版上認為我該怎麼做較為有利?
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噓 antis: 不想買房下什麼斡旋啊 有人逼你??1F 03/19 22:32
推 Ensidia: 你很猶豫就堅守下渥的價錢死不加 讓他吹掉不就得了
這到底有什麼難? 如果人家願意斡旋價賣你那你不是賺到?2F 03/19 22:37
推 libramog: 跟仲介說要你去談就要降服務費?4F 03/19 22:38
推 zeroyaking: 不想買就退斡 不要別人弄成了又覺得仲介搞你11F 03/19 23:00
→ alubasteve: 給Ensidia,房仲堅持我要加價才行,還想知道我能加多少所以我很擔心一時腦熱,價格防線沒守住
給F93935,可以請您更解釋一下"賀成交"的意思嗎13F 03/19 23:10
噓 h760108: 沒心裡準備下什麼斡...16F 03/19 23:40
推 ssore: 雖然有兩周時間,但都下斡旋了,當然會想趕快談一談啊!看是要賀成交,還是講不成也是快點結案,好談下一個買家啊!17F 03/19 23:42
推 Fuzishan: 買到前都會怕,大膽退縮沒關係,我們看多了人之長情。要退斡就快退,不要浪費三方時間。19F 03/20 00:02
推 mirlll: 找個對房市了解、想法成熟、心智堅定的家人或朋友陪伴。22F 03/20 00:16
推 wu06uh94: 如果你認真想買,就碰面堅持斡旋的價格吧23F 03/20 00:28
→ alubasteve: 給wu06uh94,這也是我的兩難之處,一方面我怕踩死不加價對方就不玩了,另一方面我也怕從此機會不再來
只能看著房價一飛沖天從此不回頭,然後搥心肝
根據我的估算,若是我失業,我買房之後的剩餘積蓄
只能支撐我空燒兩年,這是一個很不上不下的數字
所以我抓不準主意,請問版上的安全水位都怎麼抓?
可否請諸位先進分享
也請問版上先進,下斡價格當買房價格,這樣成功機會24F 03/20 00:33
推 ssore: 你會擔心會怕會拿不定主意的地方好多喔!你想再多真的出來談32F 03/20 00:41
→ ssore: 的現場你一定還很多問題,也不可能邊談邊上批踢踢,比起來這發問,你還是像mirlll講的,從現實的身邊找個能信任的人陪著吧!實際的互相商量34F 03/20 00:42
→ alubasteve: 多謝ssore跟mirlll指點,但我身邊沒這種超級厲害的人他們能給的建議就只有"隨緣"37F 03/20 00:46
→ s006832: 都可以空燒兩年了,現金流應該不是問題,總不會兩年沒工作吧,有喜歡想買就談,怕心智不堅就找幾個親友一起去以免自己一時腦衝40F 03/20 00:48
推 Trams: 萬一失業,這間房出租的租金夠不夠付房貸利息?出超過這個價的話不一定是買貴,但你很有可能現金流會出問題。43F 03/20 00:49
→ ssore: 哪來那麼多超級厲害的人?有經驗能一起商量就夠了,而且會那麼多說隨緣,應該是你給他們的感覺做出的建議吧?45F 03/20 00:52
推 Trams: 你斡旋有出到屋主底價,約出來待一天小房間,不加也會成,但這個問題答案只有屋主知道。你就去之前想好你最多願意出47F 03/20 00:54
推 ineda: 我反而覺得,如果不想加就自己去,直接踩住價錢,叫你加就不要49F 03/20 00:54
→ Trams: 多少就好(但這個數字不能跟仲介說,你一說一定會被話術洗到這個價格以上)。50F 03/20 00:54
→ ineda: 買,反正仲介會再去喬,帶人去商量反而顯得你心意未決,才會需要商量52F 03/20 00:55
推 ssore: 以他的發言確實是心意未決,所以才會他找個能商量的人啊!
I大你的方法適合自己心智夠堅定的54F 03/20 00:56
→ alubasteve: 給Trams,根據在下初估,物件房租跟每月房貸本利總額
剛好是打平的狀態56F 03/20 00:57
推 Trams: 租金可以還房貸本利的話很安全啊...最壞情況房子出租三十年58F 03/20 01:02
噓 hune: 很簡單 價格踩死 直接說:一毛不加不賣拉倒
來來回回通常都沒好下場59F 03/20 02:26
噓 tyk8004: 這麼猶豫 又不接受親友建議 來這邊隔空抓藥61F 03/20 02:55
推 sawaman: 別管他就好了,價格開死不賣就算了,房子那麼多63F 03/20 04:59
推 AGODC: 堅守你的價錢啊,沒到你的價錢為何要談??多幾百萬有那麼好賺?64F 03/20 07:21
推 mkoiu: 談?去小房間,看房仲演戲66F 03/20 07:32
推 denniss: 就價格踩死,無法成交也沒關系囉。當做學經驗啦。68F 03/20 08:32
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