看板 home-sale作者 monster4159 (挫賽一一凸)標題 [請益] 與屋主談妥價格 屋主後來不賣時間 Wed Apr 7 04:09:06 2021
請教各位前輩
某天在網路上看到一間不錯的預售屋（合約轉讓）
屋主在內文中有強調此屋有客變過
看了客變內容跟自己想要的真的很相似
後來與屋主約出來談
最後價格也訂下來了
也在隔幾天後付了訂金
上面也有寫上總價金額
但是沒註明說有沒有含客變的金額
結果現在要簽約的時候
突然說 我們當初談的價格不包含客變追加款
要再叫我多付追加款
請問各位大大
一般在決定購買總價的時候
都是不包含追加款的嗎？
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※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 04:14:37
※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 04:16:21
推 deer22: 覺得他在拗你，想賣更多錢吧1F 04/07 05:04
→ monster4159: 屋主認為 當初價格就是不包含追加款 他才決定那個價錢2F 04/07 05:08
推 cicatrix: 當初就應該確認清楚
一般實務來說，追加款如果是建商跟持有者收取，那你們交易金額1500萬，追加款20萬（建商收取），那20萬就跟屋主沒有關係。那如果是追收款屋主已經支付，那他跟您收1520萬那很正常。不管如何，一開始就應該要把這事情寫清楚在合約裡才是4F 04/07 05:48
→ monster4159: 所以我們一般在和屋主談價格的時候
屋主都不會把這些額外的錢算進去？
等談完總價格 我的訂金也付了
才說額外費用都沒算在內 這樣也是合理的嗎10F 04/07 06:06
推 mfcke: 這是模糊地帶坦白講 要有經驗才不會被匡 老一輩常來這一套主要是台灣房子長期向上 很少人會因爲多付20萬 讓成交破局你不買 他也不怕 因為都有你來買了 肯定有下一手機率遠大於沒有人買
講實際房地產 在景氣平穩或緩漲狀況 對買家都略顯弱勢14F 04/07 06:40
→ monster4159: 所以我如果拿我跟他簽的買賣契約去告
上面寫著買賣總價多少 訂金實付多少
他違約 我拿兩倍訂金賠償
這個還是會 不贏就是了？19F 04/07 06:55
※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 06:56:15
推 Djuda: 台灣房市就是各種妖魔鬼怪 各種爾虞我詐 這樣的情況
房版通常都叫你按計算機 市場機制很好了 不要再改進了
台灣房地產的交易跟鑑價方式我還以為是歐洲中古世紀呢23F 04/07 06:56
推 tbere2002: 不要聽某樓唬爛 已經跟屋主收的 就是屋主自己付掉了 你不用出錢 他現在只是想跟你多賺一點 就直接照合約金額走
當然要吉 今天你不買 包準屋主吃掉你的訂金26F 04/07 07:02
→ Firenzea: 這裡沒人會通靈沒人知道告了會不會贏 你可以去諮詢律師但其實依照律師倫理不能講穩贏包贏之類的話 所以正常的律師會答得比較保守 跟你講一定贏的就是...不太正常的XD30F 04/07 07:28
推 Georgemerry: 你來仲套版問他們騙人怎麼辦？ 問錯地方了吧 他們靠這個吃飯的耶 去告就對了33F 04/07 07:29
→ Firenzea: (因為這樣講 違反律師倫理呀~所以說這樣講不正常)
只能說目前看來大概就屋主覺得你很喜歡會加價 看你加不加 不加就要求照契約賠償 談不妥可能要民事訴訟解決35F 04/07 07:30
推 Georgemerry: 你就想 買轉手德訂車談好總價也付訂了 結果車主說我有改大燈要毀約 白癡才鳥他啊38F 04/07 07:32
推 rig2121: 沒簽約只是訂的話也沒辦法告吧，他最多賠你訂金，看當初你們收訂時有沒有寫一些證明文件了40F 04/07 07:35
→ Firenzea: 你們簽了沒啊? 文章說 "現在要簽約的時候"...42F 04/07 07:37
推 prostar: 這時候就知道仲介的重要性了43F 04/07 07:40
→ monster4159: 還沒簽 就是付訂金的契約書而已
對方現在要求 須各付一半追加款 才要簽約44F 04/07 07:41
推 fs6u12: 這明顯在凹你啊，客變增加的金額，怎麼可能沒有加在當初欲售價格的總價裡。49F 04/07 07:55
推 Georgemerry: 這種上網查就有的東西 仲套也能唬爛嘴 笑死 還專業 專業切糕黨53F 04/07 08:05
推 cobrabaton: 付訂有金額就直接告就好了 人生很少有機會能凹違約金55F 04/07 08:06
推 volfken: 以我看是合理啦，不是在坳你。因為只是預售合約轉讓，那通常就是你加多少去買原本的合約。客變就是換成你和建商去加減帳，客變不一定加錢，也可能退款的，一般都是等到交屋款才來處理，也不一定會登錄在實價裡面，所以不含在現在的讓渡合約是正常的56F 04/07 08:09
推 Yi12Bird: 你就不要買他的客變啊 看他能怎麼辦61F 04/07 08:09
推 ting701: 預售轉讓，看起來不急耶63F 04/07 08:13
推 cutesuper: 請他按照合約走 上面沒寫客變費用 如果他自己出了就請自吞 你都願意買轉約 代表也不急著住 何必跟他客氣64F 04/07 08:19
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