看板 home-sale作者 ILoveRiva (天下至柔莫若水)標題 Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介時間 Tue Apr 20 17:22:50 2021
分享上個月發生的事
去年疫情發生的時候,其實2020年三月左右,我發現當時很多預售案和新建案,都有明
顯的價格讓利
加上自己住的房子也10幾年了
想說好吧趁現在買看看
大家都唱衰
看到喜歡的房子我就大砍價亂喊
若真的願意那樣賣我 我就買
一種亂世下的隨緣心態買法
沒想到不到半年
還真的買到一個超級蛋黃的下殺價好房
這案子最開始預計今年七月交屋
然後今年三月初因為看上另一個案子
想說我2020買的就來賣看看
然後有幾個鄉民剛好想買我那個建案
我就站內信 然後說鄉民便宜賣
一周內三個人出來跟我談
第一個問我可否平轉,我說不可以,我只要加30萬就賣,等於拿回我的資金成本跟時間
成本,然後被說黑心
(R大您好,但我覺得我很佛心)
第二個約出來,看似要買,最後居然說這麼貴的房子買的人一定很少,我賠一些他就買
,真的枉費我花很多時間介紹
(但我不怪K大 是我活在自己的世界)
第三個出門前,我說+15萬就賣,正妹鄉民也說好(因為你正 所以打五折),到了代書那
邊,他媽媽當黑臉,要我平轉,其他費用都他出
當下我給了代書2000塊就說有事先走,下次再聊,我就不再接奈了
(我第一次不小心在正妹媽媽面前罵幹 但我不是故意的 請原諒我L正妹 )
然後我就找仲介賣
仲介聽到我只要實拿30萬回本大驚失色,激烈表示一個月內幫我賣掉,至少賺100萬
最後七天內成交
扣掉成本和2趴仲介費,我稅前賺了415.6萬
如果我這輩子有機會再賣房子
絕對不會再寄信給鄉民了
真的是好傻好天真XD
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言
: 大多數自住客短期內只會買一間
: 仲介當然用話術來成交
: 成交才有辦法生存
: 投資客配合的仲介就對投資客比較老實
: 畢竟長期配合也不只有一筆買賣
: 大概是這樣吧
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※ 同主題文章:
04-20 11:08 Nick87061319.
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
04-20 17:22 ILoveRiva.
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:25:45
推 aloness: 這篇值得m起來XDD3F 04/20 17:28
推 shuichia: 推 你人太好 這邊鄉民只會嫌貴不做功課5F 04/20 17:28
推 asdlkjfgh: a了一下ID好像是真的 恭喜I大賺錢
我老婆最近也是賣網友東西超便宜 結果寄信來還要再殺價 而且也很沒禮貌 我跟她都傻眼
難怪不演戲但很誠實的仲介很多都被淘汰or轉化了6F 04/20 17:29
推 G8MO: 好的房仲讓你上天堂~10F 04/20 17:32
推 Riot: 等一下.去年疫情是2020年吧@@12F 04/20 17:33
推 DADAOH: 我20207七月1550成交的案子,12月花1780追,現在還在漲,真可惜沒早點認識你。13F 04/20 17:35
推 Fujiwarano: 所以怪房仲不誠實的鄉民 自己跟屋主買賣也是不誠實
真的是人性醜陋的一面 恭喜房子賣掉 獲利了結15F 04/20 17:36
推 k798976869: 不要怪鄉民 而是會去寄信的鄉民本身就是那種性格17F 04/20 17:38
→ ILoveRiva: 樓上對 疫情是2020 不是19 腦中想著19年底有疫情不小心打錯了 見諒19F 04/20 17:40
推 ianfunky: XD 想到我前一陣子 在錶版賣一只16610lv 也是想說要比店家便宜給版友 結果來信居然有房版常客 平常口氣都超大21F 04/20 17:40
推 azlbf: 我之前也被鄉民婊 說自用結果轉賣23F 04/20 17:41
→ ianfunky: 結果信裡出個超級芭樂價、裝窮等等 不過結局不同的是
後來我賣給其他 感覺上正常的版友25F 04/20 17:42
推 panzerbug: 15萬也不肯,蠻奇妙
約出來平轉是浪費時間嗎27F 04/20 17:44
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:46:11
※ 編輯: ILoveRiva (1.200.11.232 臺灣), 04/20/2021 17:47:03
推 catson: 難怪鄉民看不起房仲,自己出來談都可以砍那麼大刀29F 04/20 17:47
→ ILoveRiva: 成交後我才發現 加價賣 是真的,不是嘲諷的玩笑話!30F 04/20 17:48
→ guanaco: 第三個鄉民太爛了吧......31F 04/20 17:50
推 flexin: 笑死XDD32F 04/20 17:51
推 s26492755: 所以我都不跟鄉民買賣 我覺得會上來這的都很精 討不了什麼便宜34F 04/20 17:51
推 Magicwind: 為了想少出15萬結果沒賺到4百萬 實在說不上精明37F 04/20 17:55
→ ILoveRiva: 樓上M大正確!我是運氣好,不然賺不到這筆錢,但其實稅很重,到手遠遠不到400萬QQ
我的年收入本身是30趴級距,代書幫我算賣掉後年所得會跑到下個級距 明年要繳很多所得稅 而且閃無可閃!!!!!!!39F 04/20 17:56
推 wfyal: 這就是為什麼會有仲介…44F 04/20 17:59
推 Aueston: 這是甚麼神奇的展開45F 04/20 18:00
推 any1206: 去年我老公賣舊家也是,因為自售所以開的價錢比實價登錄還稍便宜一點。跟買方誠實說我們想賣多少,買方硬是出一個比我們價錢低5萬的。後來就拜拜下一位。後來給仲介簽委託,兩三天成交,我們多賣了大約30萬,比原本能拿到手的多了10萬,只能說就算屋主誠實買方還是會遇到這種買方。希望他已經買到房子,舊家那一區去年到今年漲了大概100多萬46F 04/20 18:00
推 x3795566: 感覺那些鄉民可能不相信你那麼佛心 不砍不行xD53F 04/20 18:02
推 AccGuest: 前一篇文章不是說8、9月嗎?怎麼變成三月,而且你是換屋,不一定要繳房地合一,你虧大了~54F 04/20 18:04
→ xia0708: 那是因為樓主要有資金買第二間才賣吧.56F 04/20 18:07
推 mitic1029: 前面還好談價而已,約出來才反悔比較扯57F 04/20 18:08
推 AccGuest: 如果原po賣是賠售一條街的地區,我大概知道是哪個案子,我也談到不錯的價錢,稅前400多,到現在也差不多那個價59F 04/20 18:12
→ ILoveRiva: 一直有看屋的興趣 時間軸可能有打錯 樓上見諒 然後我沒賣舊房 最早是想新房交屋後 把舊房出租 但現在再度回住舊房62F 04/20 18:15
推 cheetah: …這是什麼警世的文章 感謝分享66F 04/20 18:16
→ ILoveRiva: x大說的對 因為有更喜歡的房子 所以才賣掉這間獲利了結 沒錢直接買第三間67F 04/20 18:18
推 Anyotw: 匿名都股神房神,現實....我窮救救我72F 04/20 18:22
推 k798976869: 難怪無法實價課稅 每年要多繳10萬 這些小氣鬼就發瘋了73F 04/20 18:25
推 panzerbug: 實價課稅一定暴動,相關稅捐應該會增加10倍
才發現台灣人人都是「炒房客」74F 04/20 18:27
推 s26492755: 有嗆編故事的有種就對賭 很討厭那種噴一下就繞幹的
每次都有人賭 也沒人敢編故事了78F 04/20 18:33
推 oven99: 那三個都智障?80F 04/20 18:35
推 s26492755: 也不能這樣說 就想撿便宜 像我昨天也被說出的是去年價格 有時候就是一直下斡 出那種不芭樂有讓人心癢癢的價格 立場不堅定或財務緊的屋主就會鬆動了82F 04/20 18:38
推 td770715: 買家想便宜收 賣家想高價賣 不是很正常嗎85F 04/20 18:39
推 ceca: 你終於理解,為啥投資客全部物件都是丟給仲介賣的原因了吧.XD仲介賺得比我多我都無所謂.
垃圾事情它們很辛苦地幫我搞定,該給他們賺的給他們賺.87F 04/20 18:43
推 ianfunky: td大 其實有點不同 和我舉我錶版賣錶例子類似 原po是90F 04/20 18:43
推 EPGo: 笑死91F 04/20 18:43
→ ianfunky: 低於行情賣 但還是會遇到貪得無厭的版友92F 04/20 18:44
→ smallgigi …
→ smallgigi: 同ceca見解,而且除非你有很長的時間可以慢慢賣,不然93F 04/20 18:44
推 blr12345: 大部分的人就是一定要砍價,所以賣不出去加價賣才是正解。唉QQ94F 04/20 18:44
→ smallgigi …
→ smallgigi: 仲仲平常都有在經營客戶的,買方跟賣方都有,有適合的97F 04/20 18:44
推 piliwu: 加30萬怎沒賣我我一定一口價98F 04/20 18:44
推 au041l: 人性啊......100F 04/20 18:49
推 panzerbug: 這篇文成功描述房屋仲介對賣家的價值101F 04/20 18:49
推 YAMABUTA: 這次買屋是跟屋主買,以後要賣會找房仲的 XD103F 04/20 18:55
→ gust0985: 人性一定不是善良的,多多少少會有心機……105F 04/20 19:02
推 ceca: 所有人都要錢...有沒有講出來而已.XD
就連那些要居住正義的,都是因為錢.
所以這社會,只有錢是真的.
其他大道里都是屁.106F 04/20 19:02
推 s26492755: 像這邊有些一直說買房不如買什麼的 或叫人別買房的
他來逛這個版宣傳是太閒喔 還不是也想買 只是希望大家別買降價
說少子化說後代子孫 講的跟聖人似的 沒要買你回來
沒要買會在乎價格
滿嘴仁義道德 還不如我跟你說 買房就是為了收租為了賺錢 謝謝110F 04/20 19:07
推 kingkinggod: 三個腦子沒事吧?女的更扯,才多花15萬也要找媽媽?117F 04/20 19:12
推 Karida: 差15萬沒買成真可惜,15萬分30年攤,每年才五千、每個月才多四百多元,這樣也要計較?這下子要花更多錢才買得到了。119F 04/20 19:21
推 sakeru: 笑死 加15就可以買已經快跟中樂透一樣了121F 04/20 19:22
推 marcowang: 笑死 很多鄉民真的活在自己世界,不看行情的122F 04/20 19:24
推 catson: 這種自售又明顯低於市價,買方不怕買到兇宅嗎?123F 04/20 19:27
推 catson: 那買家真的蠢...125F 04/20 19:30
推 zeroyaking: 他媽媽只是把台灣人某些貪小便宜性格發揮到最大127F 04/20 19:33
推 s8752134: 怎麼會閃無可閃, 叫買方直接丟200萬現金給你, 你平轉出128F 04/20 19:33
推 karachi: 原po就當作花2000元跟正妹吃頓飯,可能會釋懷一些XD129F 04/20 19:33
推 KMOOO: 笑死了,一堆短視近利的鄉民,活該買不到房133F 04/20 20:08
→ iele: 有一次賣iphone也是差不多…我便宜賣還GGYY,後來我寧可便宜回給apple136F 04/20 20:24
推 VicLee: 恭喜Po! 還記得有推過你上一篇文XD140F 04/20 20:43
推 ahyan: 抱歉推文課稅部分有點不懂,去年買今年賣應該是房地合一分離課稅,跟本身綜所稅率無關才是143F 04/20 20:49
推 caresomes: 正妹價格居然還可以折半,肥宅沒人權QQ145F 04/20 20:50
推 ptx003c: 這篇真的該m起來XD146F 04/20 20:51
推 VicLee: 原Po是合約轉讓,2.0上路前還是算個人所得稅148F 04/20 20:57
推 danny0857: 不要說房子啦。連在社團交易二手商品也能看見人性醜陋面,反正那些愛殺價的我都直接不鳥
而且幾百幾千的東西而已,實在笑死人149F 04/20 21:10
→ ahyan: 感謝V大,原來是預售轉讓,財產交易所得152F 04/20 21:14
推 beergap: 第三個媽寶台女真的活該154F 04/20 21:17
推 qilar: 我只要正妹的圖wwww156F 04/20 21:31
→ zeroyaking: 不要看到正妹就開心啦 原po可能只是客氣 那二字是尊稱158F 04/20 21:39
推 lukesama: 我跟你一樣 當初自己賣 被嫌個半死 價格超慘
後來找房仲三個月後就成交 但沒你那麼誇張多 哈哈
賣房子還是要交給專業的 超棒!159F 04/20 21:44
推 cicatrix: 我賣相機也是一樣問題,快門數400,開七折還八折,鄉民碰面還會回殺,不給殺還會說我不買了喔,奇摩子超不爽我直接走人,刊到蝦皮九折賣出162F 04/20 21:55
→ faniour: 之前ptt賣東西也這樣,面交到現場還要殺
缺貨商品行情9折賣了,直接說不然你找別人165F 04/20 22:05
推 s26492755: 我想到我之前標貨櫃 裡面的音響拿來賣 因為沒辦法開發票 我從網路最低價打八折去賣 很快清光 其中一款
燦坤賣2800 我才賣1800 版友還問我能不能算500 真的怪人多168F 04/20 22:14
推 zeroyaking: 說到版上買賣~~那種+1的也很無言 自己不打 別人打買的文才要搶.....
然後回站內信也不回172F 04/20 22:15
推 s26492755: 其實我覺得不只版上 網路來的生意真的怪人特多 很多拿那種裝潢蟑螂的報價來殺價 還真遇過有人給裝潢蟑螂做到人不見回頭找我收屎尾的176F 04/20 22:29
推 aikopake: 一堆歪嘴雞啊,這篇才是真相179F 04/20 22:32
推 Minilla: 自己沒錢就不要看買不起的東西(恭喜原po180F 04/20 22:34
推 MiRRorX: 真的有一堆這種鄉民,便宜賣了還GGYY182F 04/20 22:47
推 cicatrix: 基本上我都不會站內信鄉民,認知太低,接受太多錯誤觀念,很難溝通
上面的買屋文我都沒有興趣183F 04/20 22:56
推 pmdrt: xDD189F 04/20 23:37
推 STAEGG: 賣車也是,一堆很摳的鄉民,車況不錯只比車商收價多1萬還在那邊狂殺凹東西,後來直接丟給車商190F 04/20 23:39
→ ich2: 不過仲介看你賺這麼多不會拿滿4%很奇怪吧194F 04/20 23:50
推 kaet: 常常覺得一堆鄉民看法超偏激超奇怪 有這種結果不意外 XD196F 04/21 00:12
推 lagadidi: 就是一堆空空覺得賺太多啊,市場不會騙人197F 04/21 00:44
推 jlist: XDDDD 只好說「恭喜原po」了198F 04/21 01:08
推 cicatrix: 賣給那種貪小便宜的人,未來賣也是一毛都不會少,給這種人賺幹嘛199F 04/21 01:28
推 zeroyaking: 越喊空的人 要賣的時候 通常都是想賺最多的
貪便宜也想貪高價 相對的 人性不可逆201F 04/21 01:33
推 maypcc: 這價差也太扯了吧 仲仲可以幫你從價差30萬拉到近500萬 ??203F 04/21 01:55
推 menace: 喊空的都是屁股決定腦袋啊 想買才喊空 根本沒判斷205F 04/21 01:56
推 nht: 感謝分享206F 04/21 02:04
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