[請益] 要如何套出預售屋大概的底價？ - home-sale板

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作者 Goobaby (AI)
標題 [請益] 要如何套出預售屋大概的底價？
時間 Tue Apr 27 06:10:12 2021

小弟是首購新手
畢竟拼命了一輩子想給小孩好一點點環境
最近看了台中捷運附近的預售屋

此預售屋賣三年餘屋還剩最後幾戶
去接待中心看了5次左右殺價殺了3次
第3次殺不下來，目前談到建議售價8折左右
代銷小姐說目前的價格可以送件試看看會不會過
但再低就沒辦法送件
理由是因為之前他送過同價格但沒過關
也短暫沒聯絡近兩個禮拜，價格卡在那邊

因為小坪數所以平均單價比周遭行情高，但低總價
而且真的是用生命換來的血汗錢，不想當肥羊
想請教有什麼說法可以套出大約的底價？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.93.138 (臺灣)
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※ 編輯: Goobaby (112.78.93.138 臺灣), 04/27/2021 06:11:26

推 beebeebee: 還是一句老話，認真就輸了，你想要就輸了，想要就認命，沒有最低價格，只有你吞不吞的下去的價格1F 04/27 06:19

推 lagadidi: 看有沒有廣告戶
廣告戶=底價，建商永遠都能有廣告戶。或是看廣告有沒有xxx萬首付推底價3F 04/27 06:46

推 kobe0008: 建議售價8折感覺很厲害了6F 04/27 06:49

推 lagadidi: 其實幾折參考意義不大...開價只是數字而已7F 04/27 07:00

推 DoraemonTW: 能打幾折這件事情只有幾家建商有那個“默契”，但售價還是會隨時間調整，所以重點不是幾折，而是“行情”多少
行情除了周遭賣多少，你那間房值多少才是重點8F 04/27 07:20

推 flamer: 建議繼續殺等孫子要房的時候差不多可以買了12F 04/27 07:22

推 Celtic8879: 住展行情再看個幾萬13F 04/27 07:27

推 ivan1209: 早買早享受，如果只差幾十萬真的沒差，不要後來被買光在那邊後悔
我之前就是只差20萬不追，後來被買走。現在又過3個月了還在等新物件14F 04/27 07:34

推 missile: 難得遇到喜歡的物件地點格局環境都滿意就不要猶豫了18F 04/27 07:43

推 bunnyict: 這邊都是代銷仲介投資客，不會有你要的答案的。19F 04/27 07:43

→ missile: 100萬每個月本息3361 預售屋蓋好之後價格一定再漲上去20F 04/27 07:48

推 ckhuang0323: 廣告戶再殺8折21F 04/27 07:49

推 sawaman: 8折...可以了吧，親戚建商給我的友情價也才7-8折22F 04/27 07:52

→ iamneptune: 不買最大23F 04/27 08:02

→ gbman: 等7月以後再買
以後預售屋可能以不二價為主,因爲大家查得到24F 04/27 08:04

→ DrTech: 老實說，他還願意幫你送件，百分百還有機會砍。砍到對方不願意送件浪費時間，是最基本的26F 04/27 08:08

推 hsin1207: 他不會跟你說的28F 04/27 08:14

推 chi06026: 我們買的時候是參考週邊的實價登錄和其他建案的開價，算出自己心中認為的合理範圍再去議價的，只能說沒有真的底價這種東西，他願意賣你才算。29F 04/27 08:16

推 duoht: 幾折只是數字重點是你覺得多少值得或是那個區塊市場覺得值多少32F 04/27 08:17

推 lagadidi: 廣告戶=底價了好嗎...廣告八折的有實例？34F 04/27 08:17

推 miuccina: 底價就是您能負荷的價。真的不要太執著35F 04/27 08:24

推 gm3252: 八折很ok了，如果他賣得好等七月只會更硬36F 04/27 08:25

推 Anyotw: 跟幾折又沒關係...
你喜歡50萬不二價。還是100萬，但你是vvip ，所以跟你5折，50萬。37F 04/27 08:26

推 prostar: 8折感覺很厲害其實他也不可能賣太低其他住戶也會有壓力除非是最後一間賣完拍拍屁股走路40F 04/27 08:27

→ Anyotw: 底價又不是用套的..是原野調查周圍行情查出來的。你不知道行情就進去，考驗代銷良心42F 04/27 08:30

→ Firenzea: 看市場行情啊若高出行情太多賣不掉就可能殺價但若跟行情差不多就可能有別人會出手買看你自己認為值不值得剩最後幾戶可能是樓層等條件比較沒那麼受歡迎的物件所以目前殺到8折左右了44F 04/27 08:32

推 DoraemonTW: 如果要版友幫你“擲筊”，那可能要說個社區名48F 04/27 08:42

→ eddie0729: 廣告戶就是底價可以參考49F 04/27 08:48

推 psynanako: 喊到八折感覺很厲害了50F 04/27 08:50

推 chimouse: 通常猶豫就變別人的了你還殺到八折再不買就沒了吧51F 04/27 09:01

推 volvic: 台中？?看別人換約價格猜底價52F 04/27 09:05

推 indoman: 找換約的他會直接講他底價跟要賺的53F 04/27 09:24

推 zyx12320: 自住可以負擔喜歡就買了想省那一點最後大概就買不到54F 04/27 09:33

推 smallrice23: 沒有絕對低價，就跟股票成交價格一樣，每天都會跳動，認為有價值就算漲停也值得擁有55F 04/27 09:38

→ fedona …