看板 home-sale作者 tolru (午後的曳航)標題 [閒聊] 房價真是如此不動如山嗎?時間 Wed May 19 14:27:35 2021
最近旱災缺電及疫情等負面消息不斷，又面臨7月1日新一波稅制
本魯觀察先前掛在591網站的幾個物件價格完全沒有調降
如以下兩個物件在網站上至少掛了半年以上，價格不動如山
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9259040.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9175315.html
海山學區,低總價套房🔥東森-小翁🔥,新北中古屋,1房1廳,4.06坪,新北591售屋網
591售屋網,新北售屋資訊:出售套房,實價登錄社區,海山學區,低總價套房🔥東森-小翁🔥,板橋國泰街低總套房要買海山學區看這裡，最便宜入手海山學區案件在這裡在低利率.. ...
真的非常好奇難道這些投資客都沒有資金或斷頭的壓力嗎?
或是調降價格增加售出機會的想法嗎?
想藉由這一波利空期待房價下降至少一成是不是根本天方夜譚呢?
難道只有囤房稅才是終極方法?...........
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.127.23 (臺灣)
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推 ITRIboy: 如果是因為想要降了好讓你買便宜 那我只能說不要想了1F 05/19 14:31
推 echw: 如果真有斷頭 應該也被撿走 輪不到5913F 05/19 14:36
推 cicatrix: 等你不想買了再討論這個問題，反過來遇到那麼多事情還一直在關注，房價怎麼跌4F 05/19 14:37
推 piliwu: 你會因為有疫情不租房子還是不需要自住房？8F 05/19 14:39
推 s26492755: 輪不到591 直接不上網就成交
放在那多半貴爆或著物件不夠好9F 05/19 14:39
噓 asole: 你知道為什麼人家有多餘的房可以賣 你一間都沒有嗎？11F 05/19 14:41
推 joywo: 你看的價格是不動如山，我看的幾間直接調漲50~200萬...12F 05/19 14:43
推 ceca: 有租金為啥會斷頭..XD
另外投資客比率那麼低.>XD13F 05/19 14:43
→ tolru: 乾脆就全民來炒房，本業都不用做了,反正報酬率那麼驚人..15F 05/19 14:44
※ 編輯: tolru (61.60.127.23 臺灣), 05/19/2021 14:44:59
→ ceca: 你先去看預售屋投資客有多少軟化,它們是衝擊最大的.
如果預售屋投資客都不肯平轉.
那中古屋你還會看到繼續漲..XD
目前這種局面要死一定先死預售屋投資客.
並且預售屋當中,投資客比率已經算很高了.
你中古屋投資客比率那麼低...
外加租金投報那麼高.
你要等斷頭,在等20年後看看.
外加你要知道,還有一票短期投資客最近吃不到貨在哀哀叫.
極少數斷頭戶一掉出來,結果一大群短期的跑去搶.
不然我為啥被退斡5次.
目前手上還有兩間在下斡中.
阿斷頭的,急用錢的,基本上都會被我們掃掉.XD
至於我們錢打哪來?阿最近房價漲了,不就賺到錢了.
賺到錢不就在多買兩間.16F 05/19 14:45
→ tolru: 倘若真的實施囤房稅，對你們是否有影響呢?31F 05/19 14:53
→ zaza5566: 你那麼在意 是不是很想買?
如果不缺錢的狀況下 憑甚麼人家要降價賣你?
囤房稅會直接轉嫁到租金上 房東不開心 租客更不開心32F 05/19 14:57
→ tolru: 既然是穩賺不賠的生意，聰明人是否要盡快貸款找好標的投資35F 05/19 15:02
推 krf08: 囤房稅沒過就不會。很多囤房的根本不怕限貸，而且本來就有慢慢賣所以也不怕房地合一36F 05/19 15:03
→ ceca: 屯房稅是持有稅,必然有影響.
現在任何反應都是衝擊交易,不衝擊持有.
你不衝擊持有,那基本面不改變下,房價該漲的目標價沒下降.
那就還是會漲,只是漲的快慢差別.
屯房稅才會衝擊持有,衝擊目標價格的高低.38F 05/19 15:04
推 piliwu: 美術館確診不知有沒有便宜可撿 可惜不在高雄43F 05/19 15:05
推 s26492755: 拜託 退斡算好了 之前遇到一間 六組輪流看 現場分開談 直接不收斡的都有44F 05/19 15:06
推 sdhpipt: 元PO這麼喜歡這2間房子 我是屋主才不降價哩 XD46F 05/19 15:06
→ krf08: 不過說穩賺倒是要打個大折數，畢竟交易量大減，中間稅大增。獲利是蠻傷的47F 05/19 15:06
→ ceca: 現場談可以立刻知道結果,買不到立刻下一間.
下斡旋還要等他回應..沒回應不敢下別間.
本來穩賺30%投報率,因為交易時間拉長變成15%.
這樣應該還是穩賺..XD49F 05/19 15:06
推 REMEMBERYAU: 當年sars與海嘯經驗讓很多投客學到教訓，打死都不賣有土司有財53F 05/19 15:10
推 et310: 如果沒有急迫的資金壓力 為什麼覺得賣方會降價?55F 05/19 15:11
推 k798976869: 繼續掛著啊 都掛了半年了怕什 再掛個好幾年等到行情好56F 05/19 15:17
推 kktt254: 剛剛看到八卦仇房東仇到不可思議的地步 加上疫情這麼嚴重收入減少 仇上加仇 大家要低調點XDD57F 05/19 15:18
→ k798976869: 真的 等等有人失業被房東趕出去 然後喝醉起笑 怕59F 05/19 15:20
推 Unsullied: 你就買就對了 想破頭也沒用
真的斷頭的輪得到你嗎？
ceca這種厲害的人馬上就收走了
你還在殺價的時候 他已經把運鈔車開到門口了60F 05/19 15:22
→ supereva: 房子只有資金面的問題 沒什麼基本面問題 公司的營運有好有壞 請問你家附近建設會愈來愈少嗎？64F 05/19 15:25
推 Ensidia: 利率沒爆炸之前就別想這麼多了...66F 05/19 15:26
→ supereva: 大多數受關注的都市區 發展都是累積的 不會倒退嚕
你覺得台北精華區會不會兩三年後突然沒落？ 不會嘛
不會的話屋主為什麼要怕？ 要降價？
公司股市就不一定了 誰知道台積電三五年後怎樣
到底哪來的觀念 會覺得別人房子沒有很快賣掉就會斷頭破產67F 05/19 15:26
推 Unsullied: 台灣人愛存錢 你轉身看看身旁那些大媽
人家累積30年的能量 你希望他破產？
是你先破產還是他先破產？
買彩券比較快 我家旁邊的總圖快要蓋好了
雖然疫情這樣 蓋好大概也不會啟用73F 05/19 15:36
推 c132908: 既然你在等降價，可能還有很多人也在等，那怎麼會降呢？78F 05/19 15:38
推 olikm: 有喜歡就買啊，人生就這麼短。買貴買便宜有很重要?79F 05/19 15:39
→ supereva: 房價的循環 這時間可能長到超過你的人生精華區80F 05/19 15:41
→ supereva: 難道20年後會跌你就等20年嗎
另外 你很憤慨的說全民炒房不就好了 沒這回事 房地產是限量的 而限量是殘酷的82F 05/19 15:42
推 chimouse: 跟股票一樣啦 短期波動都是假 長期看多才是真
房價哪天真的大崩 你也不會買 八成是要戰爭或動盪不安85F 05/19 15:49
推 chen338: 不想買炒高的就去跟建商買預售屋或新成屋
最近跟建商買就對了87F 05/19 15:50
噓 Refauth: 請提升自己的專業核心賺錢能力謝謝90F 05/19 16:01
→ tolru: 本身是公務員卻連區區一間棲身之所都不可得更遑論一般民眾讓人對這個政府極度失望及憤慨
公務員應該算是社會普遍認知的中產階級吧?!93F 05/19 16:27
→ supereva: 不可得？ 全台的房子你都買不起嗎
還是你只看你想看的區域？ 你現在沒地方住嗎？97F 05/19 16:34
→ tolru: 從小生長在台北是我的過錯?99F 05/19 16:35
→ supereva: 從小生長在台北是你運氣好..
你小時候運氣好不代表長大就要給你買得起台北 完全得了便宜又賣乖
真的是有夠扯100F 05/19 16:36
→ tolru: 扯的是這個政府只會與財團建商沆瀣一氣交相賊..104F 05/19 16:39
→ supereva: 你家在台北已經贏多少人了 居然還能抱怨105F 05/19 16:39
→ ssiou: 公務員在20年前是中產階級沒錯啦，現在好像真的還好，還是106F 05/19 16:39
→ supereva: 你是靠爸才住台北 現在靠自己就有點自知之明吧107F 05/19 16:41
噓 zaza5566: 小時候住台北 太委屈你了 要不要一起來高雄看看?
買不起新的 不能買中古? 不能買小套房? 說一套做一套108F 05/19 16:42
→ tolru: 台北是服務資產階級，其他人就算是公務員請有自知之明110F 05/19 16:43
→ supereva: 小時候坐家裡的保時捷 長大了自己買不起保時捷就怨東怨西 還說小時候就坐保時捷是我的錯嗎？111F 05/19 16:43
→ ssiou: 看你做到哪裡，薦任的科長也不過一般上班族平均薪水，除非113F 05/19 16:44
→ supereva: 是啊 公務員請有自知之明 你不會現在才有吧？114F 05/19 16:44
→ ssiou: 有專業加給讓你到8萬，也才勉強溝得到所謂的中產階級吧115F 05/19 16:44
→ supereva: 竹科工程師都買不起台北市 大家都很有自知之明
買不起保時捷可以買toyota 全新toyota買不起可以買二手toyota 這個叫做自知之明116F 05/19 16:45
推 gialon12: 公務員要在台北市買間像樣的房子還真的難….119F 05/19 16:46
→ ssiou: 買不起車不要買也是一種自知之明就是了XD120F 05/19 16:46
→ supereva: 沒錯 買不起房可以用租的啊 難道你現在睡公園？121F 05/19 16:47
→ ssiou: 買不起房不代表我沒房阿大哥XD122F 05/19 16:49
→ heartyao: 你要是下不了手，就去法拍撿便宜啊，要買房子就要動腦經，而不是等它給你124F 05/19 16:49
→ supereva: 我是說那個覺得出生在台北很衰的那個
到底是多天真會覺得公務員就買得起台北126F 05/19 16:50
→ tolru: 1,20年前公務員難道買不起?看那誇張的房價所得比..128F 05/19 16:56
→ zaza5566: 那你應該怪你爸媽年輕時怎不賺多一點 還在想當年
你覺得你買不起 但是有人買得起 這就是市場現實
不需要覺得自己是公務員就一定能買新房129F 05/19 16:58
→ supereva: 現在的台北豈是20年前的台北能比
至於10年前 2011年耶 我看大多公務員也買不起台北132F 05/19 17:00
噓 ur260: 這年頭靠爸比較實際 誰跟你靠薪資
你要就賭一把翻身或重新來134F 05/19 17:03
→ supereva: 台北這20年的建設通通吐回去 可能你就有機會買得起了 不一樣的時間點是在比什麼..
喔你家要不要賣20年前的價錢啊？136F 05/19 17:05
推 paunch: 從小住台北就要買的起台北房？那你是公務員你的兒子就要保送公務員嗎？139F 05/19 17:07
→ supereva: 還是賣的時候要用現在的價錢賣呢？141F 05/19 17:07
推 wakuwaku: 小時後坐保時捷，長大後買不起保持捷就怪政府 標準巨嬰143F 05/19 17:10
→ supereva: 看這發言還以為很年輕 結果比我還大..144F 05/19 17:19
推 cicatrix: 公務員在台北市是低薪一族145F 05/19 17:36
推 XX: 你太小看有錢投資客了 雜魚都買預售屋 嘎不過去都被建商回收然而被建商回收的物件 建商加價再丟出來
像我自己買房 全都算過了 不可能傻傻斷頭讓別人撿便宜146F 05/19 19:08
推 philip80220: 公務員回扣紅包什麼的多收一點就買得起了，很多人有在收或是兼職，學學他們，不要公務員死腦筋149F 05/19 19:17
推 pcxpchou: 幹嘛便宜賣你 無限QE錢一直貶值不用急151F 05/19 21:07
→ lst77: 先說疫情缺水電目前有對台灣造成很大的衝擊嗎？ 沒有 那怎麼可能跌 = =？
目前新法影響大的是預售 找預售比較有可能吧152F 05/19 21:15
推 denhhy: 哪有不動,一直都在壓,只是你沒感覺而已'155F 05/19 21:21
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