看板 home-sale作者 PJmr (PJ)標題 [請益]房地合一稅?時間 Thu Aug 26 21:22:01 2021
房地合一稅2.0明顯是為了抑制短期投機而強化的版本,並設置完善的防錯殺機制,短期
交易由原本1年內利得課45%,變更為1~2年內都45%,表面看起來很兇,但投資客還是
開大絕全數轉嫁下一手,反而更加速房價推升……
那為什麼不訂定2年內移轉利得全額100%課稅?
配套既有重購相關法令,若出售後重購,則原課徵100%的稅額可退稅,並設置退稅後需
自住閉鎖5年<5年內又移轉需追回退稅款>規定就好了?
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噓 piliwu: 你應該是嫌房價不夠高
2.0造成房價上漲不是因為轉嫁
是因為供給大幅減少需求一樣強勁1F 08/26 21:24
→ chenyjptt: 應該設吹哨者,賣家罰10倍罰款,買家獲得3倍獎金,。4F 08/26 21:25
→ piliwu: 照你的說法中古屋供給幾乎沒有你猜建商要怎麼開價?
不用懷疑你們想到的方法都是懲罰窮人包括囤房稅5F 08/26 21:26
推 redmi2: 不要一直糾結在交易上課稅 房市是存量的市場7F 08/26 21:30
→ piliwu: 漲價是不是因為轉嫁稅很容易看,建商賣預售屋稅率一樣20%不受5年內高稅率影響,但為什麼預售屋開價變高了?他前後稅率都是20%啊8F 08/26 21:30
推 maypcc: 交易課總價的3%就好 就下來了11F 08/26 21:31
→ piliwu: 交易稅很容易轉嫁的所得稅不容易,課本有寫
交易稅必定造成價格上漲12F 08/26 21:32
→ PJmr: 100%課稅無利可圖,就不會有人想炒作14F 08/26 21:33
推 maypcc: 之前奢侈稅不就下來了?15F 08/26 21:34
→ PJmr: 建商自建或合建是課營所稅,非房地合一分離課稅16F 08/26 21:34
→ piliwu: 建商是房地合一你搞錯了他自建合建有優惠稅率17F 08/26 21:35
→ PJmr: 而且是針對2年內移轉的課100%,中古屋供給不受影響阿,也有持有多年的供給量18F 08/26 21:36
→ piliwu: 法人在修法後稅率跟自然人一樣
現在就有影響你面對現實吧20F 08/26 21:36
推 cicatrix: 你得先用人類的邏輯才有辦法溝通
你這樣只會讓人不想賣,然後你抱著一堆的現金求少數願意出售的屋主賣你
我真的覺得有錢人跟沒有錢的人思考邏輯真的有差22F 08/26 21:37
→ PJmr: 建商買賣成屋(買成屋來賣)才是課房地合一;蓋來買的是本業!歸屬在年度的營利事業所得稅26F 08/26 21:38
→ piliwu: 他修法前後都20%啊你無法解釋為什麼建商漲價還漲很大28F 08/26 21:40
推 lagadidi: 100%兩年內沒新屋轉售,需求又擠在一起,不怕就推推看XD29F 08/26 21:40
→ PJmr: 少了短期投機,才能真正的讓長期供需合理化30F 08/26 21:41
推 csshs: 窮人思維 永遠只能在底端生活31F 08/26 21:42
→ piliwu: 你買不到房子投資客剛好趁機漲你租金你只能接受或睡公園32F 08/26 21:43
推 lagadidi: 前兩年需求一樣,新屋沒人要賣,新屋供給完全沒了。你看中古屋會不會更囂張給你看,中古囂張噴上去之後,你想想再兩年後新屋會變怎樣?33F 08/26 21:46
→ piliwu: 你現在也可以挑不是投資客兩年內轉手的物件啊?屋主長期持有會賣你比較便宜嗎?36F 08/26 21:46
→ PJmr: 我有房住,我只是覺得現在這種漲法,對未來的青年太剝削了,而且也嚴重排擠了做實業的人……不是一種良性的發展
政府的2.0在我看來更像是進來分杯羹的,不是真的要制衡市場38F 08/26 21:47
推 lagadidi: 這個就之前某些族群推的…包含實價登陸2.0
給政府撿到槍XD 之前一直被問這些政策是不是怕了…攤手41F 08/26 21:54
→ popher: 窮人思維的定義是啥43F 08/26 21:57
→ PJmr: 富亦要配德,一昧的要富,宛若野獸44F 08/26 21:59
→ piliwu: 你們每天都在提案懲罰窮人
我們講實話都聽不進去到底是誰無德45F 08/26 22:00
→ NITERRO: 總歸一句,就是沒人想做賠本生意,賣方不是做公益
我也同意,沒有大量買賣過房子的人,根本不了解方案對房價實際的變化48F 08/26 22:02
推 flamer: 政府本來就是要插乾股 所以在這個前提上不能讓大家不想賣51F 08/26 22:05
→ OHHEEEEEED: 台灣不是資本主義國家嗎 為啥各種奇葩邏輯要人房地產不準賺錢52F 08/26 22:06
推 jiapon: 這樣就沒人會賣了 缺現金直接用房子抵押借貸來用 傻子才賣54F 08/26 22:06
→ piliwu: 你們的提案要符合經濟邏輯而不是鬥地主邏輯55F 08/26 22:06
推 NITERRO: 政府有心推好政策,就來房版找顧問56F 08/26 22:06
→ jiapon: 然後政府也收不到房地合一稅57F 08/26 22:07
推 IScmDa: 增加閒置屋或多房者持有成本唯一解,但那是拿石頭砸自己腳,沒人要做58F 08/26 22:09
→ PJmr: 其實再看當沖稅的延長就知道我們政府的心態了,鼓勵炒作短線,樂得收稅還快快入庫,跟吸毒一樣嚐過了就回不了頭了60F 08/26 22:13
推 jiapon: 政府要誘導但不能全拿 才能得到最大稅收62F 08/26 22:14
推 xulglma: 照這邏輯 不就課120%更讚63F 08/26 22:21
→ golover: 就說是屯房稅才能有效嚇阻了,房地合一根本沒用64F 08/26 22:21
推 BRIANERIC2: 你們搞得政府弄了一個45%的房地合一2.0希望打房,結果房價飆漲。現在不高興又要囤房稅,然後沒幾年又一堆人繳不出房租去睡公園。然後你們說沒關係囤房稅課更重讓65F 08/26 22:21
推 rig2121: 不就供需問題而已,課100%讓市場供給更少幹嘛...,直接開一堆重劃區限制建商幾年內開發完成不就可以讓供給大於需求了嗎,但又會被覺青罵賤賣國土XD68F 08/26 22:23
→ BRIANERIC2: 屋主漲租不成只好拋售,最後變成房子都變成政府財團的大家一起去睡公園?71F 08/26 22:24
→ BRIANERIC2: 國家一開始政策就訂成這樣了,不高興就要一直改,最後要改成像新加坡這樣所有價格由政府主導才能真正達到你認為的公平,阿話說今年新加坡房價漲幅亞洲第一74F 08/26 22:27
→ abcpiii: 因為不動產有異質性,去看看不動產估價規則就知道了77F 08/26 22:33
推 Iamjkc: 學中國二手屋禁止貸款就好了78F 08/26 22:35
推 foxs9: 哇 實現買房正義從你開始實價七折賣好不好79F 08/26 22:37
→ beminaru: 你有房子住 那從你家開始實價七折賣 我就相信你的正義80F 08/26 22:43
→ freekid: 你要埋怨是一回事 要提出建議又是另一回事81F 08/26 22:46
→ freekid: 課交易不課持有 中古屋鎖住 你覺得預售屋會發生甚麼事情?85F 08/26 22:49
噓 teasy: 你是不是以為沒有房地合一稅,賣方就會賣便宜?回家睡啦87F 08/26 23:13
推 cicatrix: 幫個忙腦袋可以稍微動一下,窮不是沒有理由的88F 08/26 23:45
推 zzyzx: 沒用啊 就中古沒人賣 建商賺爽爽89F 08/27 00:52
推 nctugoodman: 以前的奢侈稅猛多了, 售價15%課稅
管你有賺沒賺90F 08/27 01:00
推 andysu0408: 100%無力可圖?
你信不信建商預售直接開天價92F 08/27 01:43
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