看板 home-sale作者 ng101281 ()標題 [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易時間 Wed Sep 8 01:07:47 2021
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合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流
房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能
ex:
賣家預售屋當初買1000萬
1. 買方願意付現金 其底價1100萬,
(賣方賺100萬-仲介費,不用扣合一稅,預售屋實價登錄1000萬,沒有買賣實價登錄,等於轉嫁稅金到買家身上
2. 否則 底價1200萬
(賣方賺200-90稅-仲介費,預售屋實價登錄1000萬,買賣實價登錄1200萬)
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這樣問題來了,這兩種價格,房仲跟買賣雙方怎麼確保這件事?
例如以上例子 買家口頭答應用現金,下斡旋1100萬成交,結果換約付款時反悔堅持用匯款等等可以讓政府查到金流的方式, 不用現金。
買家也沒有特別簽一個合約說什麼付款方式配什麼成交價格。
以上這個例子堅持下去會怎麼辦?
1.賣家堅持現金 買家堅持匯款 僵持下去怎麼辦? 法律有規定賣家不能拒絕買家付款方式或是相反嗎
2. 如果可以成功用匯款方式,而賣家無法接受成交1100萬,只能違約反而還倒賠買家斡旋金嗎?
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ps 根據板上歷史文章和板上大大建議,最好不要用現金,對買家沒有保障,除非非買不可。
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※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:08:39
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:09:41
想理解仲介怎麼處理這類流程,不然可以這樣搞投資客,賺他違約金或是買到便宜價格
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:13:16
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:14:46
→ aikopake: 叫你先多拿100出來吧,不願意就找下一個願意的就好2F 09/08 01:16
→ ng101281: 成交價已經是1100拉,買家故意先說願意成交完再假裝沒這回事3F 09/08 01:18
推 liu1981sssss: 簽約當天就會先拿100萬走了,其餘1000萬算平轉在代銷那直接開票已付金額,你不要可能後面還一堆人排隊等,我去年一戶買900現在已漲到1100,要加100賣真的一堆人搶5F 09/08 03:03
推 tswen: 不要付現金呀 對買方一點保障都沒有10F 09/08 05:09
推 RXIJDIL: 雙方堅持下去就是不會成交啊。
有啥好違約的,買方簽斡旋,賣家有說一定要賣你嗎11F 09/08 06:05
推 catson: 預售屋平轉就這樣玩,不配合就不會成交14F 09/08 06:52
推 anding: 現在投資搞到要全額現金交易,是有幾個人有這本可以這樣搞
鋼需有這麼鋼嗎
還是只是轉給更小的投資客15F 09/08 06:54
推 PPSEED: 賣方市場就是賣方說什麼說什麼囉,不爽不要買,之後加價賣給你還不是要乖乖掏錢19F 09/08 07:00
→ rses99: 買家就是有這些風險……22F 09/08 07:33
→ moomin11: 獲利超過30萬的部分才計稅。另外借發問,如果賣方要賺的部分,灌在買方的仲介費,這樣有什麼風險嗎24F 09/08 07:41
推 cksai: 買方已經賺了100萬了,就別計較保帳26F 09/08 07:43
推 KrisNYC: 你講的1是你先付錢 他之後才幫你搞平轉
你要問的問題反了 是你先給了他100你要怎麼保證他履約27F 09/08 07:47
→ supereva: 不爽不要買說起來像幹話 但其實是買方的權力 不要忘記還有這個選擇29F 09/08 08:00
→ supereva: 你覺得不合理就交涉看看 事情沒有絕對 說不定賣方急了就讓步 說不定啦33F 09/08 08:03
→ DrTech: 給你一個參考啦,以收結婚紅包為例子:有證明,又沒有所得稅,贈與稅,房地合一交易稅的問題。你會在哪抱怨,結合禮金怕對方沒收到,或自己沒資格喝喜酒嗎。怎麼換到房地產邏輯就變了。簽約當下,簽完才交紅包現不會?
或一手交紅包,一手簽約不會?
最爛的,雙方同意當場錄影存證不會?
問題根本不在匯款,而是在保障阿,方法那麼多。35F 09/08 08:05
賣家都不願意喔,不希望任何被證明有交易這件事
→ supereva: 簽約當下就拿100萬現金了 你不給根本不會簽約 哪存在你搞投資客的事情?
沒有合約哪來賠違約金
所謂的口頭 可能也有line紀錄什麼的佐證42F 09/08 08:11
推 jejeyu: 推樓上,最近知道有人就是這樣被查48F 09/08 08:33
推 sustjh: 1100方案不願意,就用合法的1200價錢買50F 09/08 08:52
→ ng101281: 問題是已經已1100萬成交,可以賣家說不賣就不賣?51F 09/08 08:58
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:04:08
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 就去告阿,申請假扣押搞死投資客,這樣你滿意嗎52F 09/08 09:03
這案例不是我要買,我已有房子了,但沒有人這樣做過嗎XD 投資客,不對, 投機客不就要
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:07:20
推 piliwu: 可以自己偷偷留證據再去檢舉我之前講過了56F 09/08 09:16
沒錯 換約買家們都可以來這樣做
推 kusomanfcu: 增加二手家俱買賣 不就好了,國稅局要嗎認列成本要嗎讓你二手家俱買賣
我實在搞不懂贈與在想啥57F 09/08 09:21
推 KTR5566: 簽約當天就拿現金出來啊60F 09/08 09:22
→ kusomanfcu: 國稅局不是常說一堆家具不可以算房地合一嗎?那就算二手家俱買賣阿
總不能左右打自己臉吧XD
二手家具家電稅金自己去看看
反正要有自住自用或是出租的事實認定二手家具家電 很容易61F 09/08 09:24
推 dreamdds: 選2自備240萬 選1要自備100+200萬67F 09/08 09:27
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:30:07
→ kusomanfcu: 預售屋順便賣二手家俱阿 XD
中南部差屁啊71F 09/08 09:28
推 dreamdds: 賣家條件是不想留紀錄 那等過戶當天交易可以嗎?73F 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 自住是有差成本喔?除非又是新的投資客啦
成本有免稅額啦
房地合一持有 六年免稅額突然都消失了喔74F 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 最近在ggyy的不都是2000萬以下的 有免稅額在根本沒差400萬免稅額, 難不成還幻想 六年隨便都再漲超過20%喔
紅單 買賣啥小 直接持有六年啦 原料這麼貴你以為建商會蓋的快喔78F 09/08 09:31
推 kusomanfcu: 隨便都再增加兩年 不過 要超過五年不太可能XD
到時候會不會一堆人故意法拍預售屋阿,法拍就20%了85F 09/08 09:36
→ missucrystal: 專業投資客才不會做這種高風險的事情 都看物件稀有度評估要把稅金加入總價轉嫁給買家還是自己吞87F 09/08 09:37
推 ilysien: 直接大家約一約到建商那邊一手換約一手交錢,大不了要求賣家寫一份讓渡書就解決了。92F 09/08 11:12
→ labell: 時價登多少就要補稅啊
買方又不是吃素 到時候不爽也可能咬出94F 09/08 11:43
推 HUAbee: 很好啊 這樣實價可以低一點XD96F 09/08 12:26
推 freekid: 樓上 怕的是無法透過自己成交 成交價基本上沒啥影響101F 09/08 13:20
→ supereva: 仲介哪會怕拉低成交價 一看就知道沒賣過房子
他要的是成交而已 成交價多一兩百 仲介費才多一兩萬
拼速度才是重點102F 09/08 13:41
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