看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 台積設廠效應 高雄房價大漲時間 Wed Sep 22 08:40:46 2021
連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/5761821
內文:
台積電設廠議題發酵,高雄房價跳空大漲,近期,最高漲幅跳奔80%甚至翻倍,部分地區
地價也翻倍漲,高雄房市全面沸騰。
高雄被視為鄉下外圍的橋頭從每坪16萬元上看30萬元,直接追上美術館區域行情,影響所
及高雄房價全面性狂漲、為30年罕見。市場形容「蛋殼變蛋黃、蛋黃變牛排」,京城、鼎
宇、達麗等土地資源豐厚的建商高度受惠。
代銷業巨擘、上揚國際董事長林聰麟說,最近房地產界心情全部浮動起來,以前房子能賣
掉就很開心,現在是賣到手軟,擔心是不是賣便宜了。
林聰麟表示,台積電自己都沒說要來高雄設廠,房價就漲過頭,「現在是直接跳空,而且
跳得太凶了」,導致接下來建設與代銷經營難度都大增,市場一直漲,「要踢到鐵板才會
結束」。
根據市調,被視為鄉下蛋殼區的橋頭房價,三、四年前達麗全民萬歲從13萬元賣到16萬元
,去年中鋼欣橋之心以17.5萬元快速完銷,緊接著京城與鼎宇善用橋頭科園區議題,直接
將房價炒高到23萬元,最新消息傳出,全民萬歲旁的建案原跟進鼎宇賣22萬元,受台積電
設廠激勵,直接跳漲26萬元至28萬元,直接追平高雄蛋黃區美術館的房價。
橋頭科園區旁每分農地從行情價800萬元,一下子跳漲四倍到3,400萬元,買家大罵獅子大
開口不歡而散;橋頭舊部落建地每坪18萬元,地主說有人開價30萬元求購,建商自嘲「當
場吐血」。橋頭旁的楠梓地價、房價更沸騰。
華雄建設以每坪64.2萬元標得楠梓商三土地,溢價率破百達104.5%,市場驚呼連連,與去
年同一區、相同土地強度,隆大營建以51萬元得標相比,10個月大漲逾25%。此案確立,
楠梓高雄大學房價每坪18萬元以下全部跳漲到20萬元以上。
太普建設三年前美術南二路建案每坪25萬元,以每天成交10%的速度、不打廣告10餘天完
銷被視為奇蹟;上(8)月旁邊的新建調漲40%以每坪35萬元開賣,20天後200多戶、總銷
50億元全部賣光光,結案價賣到每坪37萬元。
此外,被視為市區外圍的草衙舊部落房價從來沒超過20萬元,就在9月一處新建案以每坪
27萬元開賣,在開盤二小時全部60戶賣光光,市調人員說「嚇死人」。
熱潮所及,京城在手建案售價全面調漲,龍騰高鐵新案價從25萬元挑戰40萬元,鼎宇橋頭
囤地2萬坪未來全面攻占30萬元價位,「不怕賣不動,就怕便宜賣」。
心得:
高雄房價沸騰,全部跳漲,台積電帶來的效應好驚人,
屋主和建商在這預期心理下會更惜售,怕賣的太便宜,
買家只好追價購買,高雄房價每坪站上30萬以上應該會很快?
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.65.15 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XIdkImm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632271250.A.C30.html
推 york1987: 22縣市都設台積,釣魚台也要設台積3F 09/22 08:47
推 mow1982: 台南高雄房價噴出,北漂哭哭,後路沒了4F 09/22 08:50
推 kiriru: 究竟楠梓是下一個竹北還是下一個大埔呢6F 09/22 08:55
推 kusomanfcu: 之前我和人說 如果台積全台搞晶片,還做啥小股票....當 人力仲介 兼出租 加包租公就好7F 09/22 08:56
推 kagaya: 台積實業做這麼好 你叫他去包租像話嗎9F 09/22 09:00
推 york1987: 台積電是被半導體耽誤的地產業10F 09/22 09:03
推 xeyanv: 太普那個是南三路ㄅ-.-11F 09/22 09:10
推 gbman: 這種價格是賣盤子工程師的,本地人不會買CC12F 09/22 09:14
推 deltaz: 這一兩年的高雄剛需超慘,有聽板上建議早早上車的,坐等看這波鬧劇13F 09/22 09:22
推 XX: 也有GGER買地租給全聯的不是嗎 一個月租金就幾十萬收入15F 09/22 09:23
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg17F 09/22 09:30
→ yyc210: 橋頭喊那房價真夠盤
不如買三民苓雅 有的還不到3 市區會補漲18F 09/22 09:36
→ castjane: 苗栗都還沒蓋
房仲為炒而炒20F 09/22 09:37
→ piliwu: 三民苓雅應該在南高雄了這次噴的是北高22F 09/22 09:43
→ ctx705f: 我還沒上車阿.jpg23F 09/22 09:46
推 yytseng: 你們不懂啦,fab朝7晚9 哪會去買市區25F 09/22 09:57
推 maxboy06: 去年疫情最嚴重的時候敢買的現在都躺著了27F 09/22 10:18
推 kktt254: 三民在北高喔 甚至後驛離凹子底三分鐘路程28F 09/22 10:19
推 cocoi: 台積就不想被掛上炒房因子,遲遲不來高雄,結果官爺就三天兩頭說人家要來,然後台積公開打臉太多次真的不好意思了,只好設廠,遂了一堆人的心願,也繼續背上炒房保證的黑名,好詩好詩29F 09/22 10:20
推 maxboy06: 三民就好學區國中很多 賣學區就有基本價值32F 09/22 10:22
※ Mephisto:轉錄至看板 Kaohsiung 09/22 10:56
推 ebeta: 說套的等台積蓋好就知道後悔,南科都擺在那給你抄了39F 09/22 11:48
→ altcd: 爽 台灣井噴大家high40F 09/22 12:01
推 SHINZI: 市區那麼多可選 不介意新屋更是多去買超級未來價 被爽賺不如去買 三民 或後驛 生態園區 搭捷運上班總比卡在民族翠華路好41F 09/22 12:12
推 clvin: 可以薛GGer的好機會,大家都不想放過 XD45F 09/22 12:15
推 haeyhotw: 北高開價高,但是議價空間應該還可以吧?47F 09/22 12:23
推 cdba: 跪求gg桃園航空城也設個廠50F 09/22 13:05
推 oopsskimo: 鹽埕 前鎮 小港的30年up的舊大樓 還沒有驚驚漲51F 09/22 13:06
推 a386036: 我就說了打房先趕走台積電52F 09/22 13:07
→ oopsskimo: 可以買來 等都更 不要不信政府__房的決心53F 09/22 13:07
推 kusomanfcu: 你那個太麻煩 直接證券交易所得稅,然後政府先大壓空單55F 09/22 13:19
推 capirex: 薪水還沒漲房價先漲了59F 09/22 13:34
推 ja6150: 高雄房價真的便宜62F 09/22 15:17
推 pleaseman: 去年2月楠梓買40坪預售屋15萬,現在已經漲到一坪25.
..舒服..63F 09/22 19:14
推 aegiss: 加油繼續漲65F 09/22 20:26
推 secrectlife: 楠梓已經離市區有點遠了 那種開價跟成交價格都差很多67F 09/22 20:31
--