看板 home-sale作者 fedona (Solanin)標題 [新聞] 挑戰買方出價極限碰釘了!1月房市交易月時間 Fri Jan 28 11:41:28 2022
挑戰買方出價極限碰釘了!1月房市交易月減18%
https://udn.com/news/story/7241/6067029
進入2022年的第一個月,在價格不回檔以及農曆新年將至兩因素下,交易表現較弱,住商
機
構企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績,全台與去年12月相比,量減18%,較前一年同
期
仍增加8%。
住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,價格不回檔,以及農曆新年將至兩因素下,1月交
易
因此表現較弱。
根據住商統計,和去年12月相比,北市、台中市成交量小幅增加,其餘均減少,桃園減37
%
最多,台南也減30%,高雄減少24%。
徐佳馨表示,六都今年1月表現,北市和台中房市仍旺,但南部明顯疲弱。分析原因,後
疫
時代房價加價速度過快,使得買盤猶豫,南部過去一年漲翻天,一再挑戰買方出價極限,
不
少買方打退堂鼓,交易因此趨緩。北市則因有供給少的先天優勢,也讓價量持穩。
大家房屋企研室副理郎美囡表示,營建成本上漲議題不斷、資金狂潮竄入市場,市場預期
將
出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也
有
以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近買方需求。
心得
一月交易量,北市,台中買氣續旺,桃園,南部加價無力?話說沒看到新北
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※ 編輯: fedona (101.10.46.251 臺灣), 01/28/2022 11:51:34
→ fedona …
→ fedona: 趕快加價買起來2F 01/28 11:52
推 ygjhsu: 不是因為過年嗎 年後再看看吧3F 01/28 11:52
推 MOMO0478: 年後再看看吧))) 前陣子看的屋主 很硬 現在有通知 可降4F 01/28 11:54
推 abyssa1: 不是啊 一月還沒結束欸5F 01/28 11:55
推 M105: 是沒貨吧XDD6F 01/28 11:56
推 Anyotw: 價噴量縮,多空自己挑喜歡的菜吃!7F 01/28 11:58
→ aloness: 量縮絕不是好事,不過審慎樂觀看待北市領頭羊發展8F 01/28 11:59
推 freekid: 量縮為什麼不是好事?9F 01/28 12:01
推 aids2: 中古持續噴 轉約轉到地下10F 01/28 12:01
→ IBIZA: 不用管他啦,他什麼都可以說不是好事11F 01/28 12:02
→ IBIZA: 新聞報大漲,aloness:我終於等到了
新聞報大跌,aloness:我終於等到了13F 01/28 12:03
→ IBIZA: 就這樣等了五年,還在終於等到了16F 01/28 12:05
推 zard1983: 關鍵字較前1年...跟去年12月比XDDD17F 01/28 12:05
→ aesdu: 年前很多事要處理,沒空啦!18F 01/28 12:05
→ zard1983: 空空拜託用用腦袋好嗎? 腦袋不是拿來長頭髮的19F 01/28 12:05
推 aids2: 政府需要數據表現績效21F 01/28 12:08
→ mdforget: 1月還有4天,放假爆給你看22F 01/28 12:10
→ aloness: 量縮型態的漲價,如果發生在底部回漲就是強勁的上攻,是最適合的投資機會,其他時機都值得觀望23F 01/28 12:11
→ alexstag: 打預售屋對中南部成交量影響很大,很多小本投資客會收手。另外就是建商延遲開案...本來說要年底開的延到過年後26F 01/28 12:14
推 ppnow: 大崩盤啦,塊陶啊29F 01/28 12:15
→ alexstag: 不過還是想要看看ceca大神會不會回覆這篇XD30F 01/28 12:16
→ aloness: 問題是,這是住展的統計,二手屋應該才是交易量的大宗,預售屋佔比太小了31F 01/28 12:17
推 feverh: 沒事 繼續噴 大家繼續買不要怕34F 01/28 12:20
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg35F 01/28 12:22
推 scitamehtam: 這不是六都地政資料吧?
某家仲介資料?
一家仲介數據帶風向,之前就常常出錯了...37F 01/28 12:23
推 wseedw: 整個一月新上架的中古屋很少,都是萬年賣不掉物件啊
新屋也很少挑12-1月開案41F 01/28 12:26
→ ganninian: 是因為不爽賣了吧 不想被抽45%重稅44F 01/28 12:30
推 leota: 價噴46F 01/28 12:36
推 kktt254: 不就是沒房子可以賣 建商都延到年後或329了47F 01/28 12:40
→ alexstag: 你去問仲介就知道...根本沒東西賣,他們整天印傳單跑社區看有沒有要賣48F 01/28 12:44
→ aloness: r3你也該收斂了吧,大過年的,和氣才能生財52F 01/28 12:50
推 ganninian: 真的 這些仲介整天亂闖別人家投廣告信 叫他不要亂放還兇我 後來列入社區黑名單禁止他帶看 有的直接打電話
我說好啊我要賣兩億 被三字經問候XD 這些仲介的水準就別怪別人瞧不起53F 01/28 12:51
→ aloness: 大家賺錢有道,盈虧自負,房版不也有人說買了長榮是在欺負那些沒買的人57F 01/28 12:52
→ alexstag: 哈哈 沒房子賣就沒收入啊,當然急59F 01/28 12:53
→ aloness: 仲介這行業早該轉型了,現在資訊越來越透明,沒有他們搞事的空間62F 01/28 12:54
→ aloness: 對房仲來講,現在上網自賣這麼方便(版上還有人分享自賣66F 01/28 12:57
→ aloness: 過程),還需要房仲平台那些亂拉價搞小動作的嗎?68F 01/28 12:57
→ ingramhua: 上周北市住家旁的中古大樓創歷史新高69F 01/28 12:58
→ aloness: 要拉價哪需要付錢叫房仲幫忙? 付給網軍效果更好(看隔壁股版萊鎂醫文)70F 01/28 13:00
推 Anyotw: 定存大師要開課啦72F 01/28 13:01
推 u987: 我不是空空,頭髮長在頭皮上,腦袋是器官不會長頭髮。73F 01/28 13:01
推 reil: 價漲量縮75F 01/28 13:04
推 iceonly: 房仲介紹房子的用途降低了沒錯,不過帶看和議價這兩項還是要他們才可。買過一次房子就覺得沒他們的話屋主應該會煩死76F 01/28 13:06
推 paul76318: 量縮價漲,是籌碼被鎖爆大家惜售,因為越晚賣可以賺更多吧79F 01/28 13:06
推 zard1983: 不虧是987 腦袋正常運作 分析透測^^81F 01/28 13:06
推 jonson: 量縮不是多頭,但多多房蟲誘多很會凹,崩盤講成噴出82F 01/28 13:13
推 mfcke: 我記得alones 也是業內的 結果狂看空是哪招84F 01/28 13:19
→ supereva: 看看美國怎麼走吧 不無腦空 也不無腦多85F 01/28 13:21
推 VVVV5555: 量縮是沒人賣好嗎 魯酸真可憐
我前幾天才在地區社團反串求售 一小時60幾個業務回應
還有私訊要直接看房 說價格合理就直接買 不用給仲介賺一手86F 01/28 13:21
→ supereva: 反正早已進場了就慢慢等 現在把錢拿去進場美股也不錯90F 01/28 13:22
→ VVVV5555: 魯酸看交易文下降 還以為行情冷淡了
真的快哭了 怎麼都不會進步91F 01/28 13:23
→ IBIZA: 像jonson就是講了六年崩盤都沒發生
每年都看著噴出的房價喊崩盤93F 01/28 13:24
→ VVVV5555: 魯空不信可以貼你家權狀去試水溫看看95F 01/28 13:24
→ IBIZA: aloness就外行人,不是行內,1%利率都喊太重說買房時負資產的人你還期望什麼
買房是負資產96F 01/28 13:25
推 AhJaTyYn: 空空:房蟲 仲介 套套 不要再壯膽了99F 01/28 13:30
推 Anyotw: 他教我們的定存投資術太猛,到今天
還是好喜歡嘴100F 01/28 13:31
推 rex1599: 不爽賣就不要賣,不爽買就不要買,想安慰自己的請繼續102F 01/28 13:31
→ Anyotw: XD停看聽那系列太嚇人惹103F 01/28 13:32
推 damasucker: 股市目前正在回檔修正,一切一切預告在前面,農曆年後房市繼續噴(拍桌104F 01/28 13:40
→ checkman: 北市快壓不住鍋蓋 繼續盤漲106F 01/28 13:42
→ checkman: 不會買公寓嗎 北市1000萬還有 再買不起自己的問題111F 01/28 13:45
推 bboywhite: 真的。前天版友在忠順街那物件好讚,千萬內格局又好,現木113F 01/28 13:47
→ aloness: @mfcke 因為看到一些資料…在業內站在賣方的角度是很爽,但做人還是要有點良心115F 01/28 13:47
→ IBIZA: 定存大師教大家,買房不如拿去存定存,因為買房要付1.6%利息,定存卻可以拿回1.1利息
是不是好棒棒?
你叫大家存定存的時候,良心是被狗吃了嗎?117F 01/28 13:47
→ IBIZA: 定存大師還教大家,可以貸20年不要貸30年,因為20年總利息比較少,而且剩下十年可以存定存,又多賺1.1%
所以我說定存大師就是這麼犀利122F 01/28 13:49
→ aloness: 如果現在才要抱著資金進場,還能獲利,只能說是天選之人,大概做什麼都會賺,也不用幫他操心125F 01/28 13:51
→ IBIZA: 你如果聽定存大師的,兩年前把買房的頭期款500萬拿去存定存,現在不就賺快10萬了?
笑死,大漲前叫大家別買、存定存,2020年七月在那邊喊股市要崩盤了
現在才在說什麼現在才要入市很難127F 01/28 13:52
推 york1987: 四個字,量縮價噴,懂? 魯蛇乖乖去住曾母暗沙吧132F 01/28 13:53
推 s26492755: 仲介說謊的多 但我買賣還是會找仲介 買的時候 自售普遍難談 什麼我的房子不一樣 賣的時候 決定好實拿 其餘能多賺的仲介本事133F 01/28 13:53
→ IBIZA: 2019年、2020年信你的才難啦136F 01/28 13:54
推 cocoi: 量縮價揚是好事阿,賣比實價登錄低就殺全家惹...137F 01/28 13:56
→ IBIZA: 每年在哪邊喊崩盤、喊我終於等到了,你是等到什麼?定存利息5五萬?138F 01/28 13:56
→ aloness: 是的,自己連繫真的很累141F 01/28 13:59
→ IBIZA: 你有想過兩年前本來要買房,看你文章決定先存定存的人,現在看到兩年等待換來十萬利息心裡怎麼想嗎?142F 01/28 13:59
推 Jasforwe: 歷年來1 2月都是成交量最低的 難道沒想到是過年...144F 01/28 14:01
→ aloness: 2021年1月的全台累積年增,可是驚人的55%呢145F 01/28 14:06
推 ZackRyo: 年前本來就這樣,政府大內宣真的不疑餘力
今年的房市趨勢年後的329檔期應該是關鍵,大量新案齊發,有價有量就會延續,有價沒量就準備修正盤整,搭配預售法案和FED公佈縮表時程,充滿不確定性呢146F 01/28 14:07
推 aaboutt: 我的想法是該買的這兩年也買了,沒錢買的更不會在一直漲150F 01/28 14:13
→ ZackRyo: 目前比較明顯有延續量能的就新竹吧,那坨分紅就足以讓房價在多個10%以上151F 01/28 14:13
→ aaboutt: 的這時候買。未來一兩年銷售絕對沒有去年這麼好。價格也不會掉,但銷量也不會太好153F 01/28 14:13
→ ZackRyo: 還沒買沒錢買的還是那句話,繼續存錢,機會來了才抓的住,不要當月光R
附帶一提,南高雄的新房房價天花版暫時是到了,不確定性更高,北高的話可以看看橋科有沒有延續性,橋科綻聽說完售了155F 01/28 14:14
→ yiliang1107: 不知道,週邊一堆還沒買,打算過完年看房
年終領好領完,過完年好看房。160F 01/28 14:22
推 bboywhite: 過完年交屋,我爸媽今年說不跟收我紅包,我偏要包哈哈162F 01/28 14:28
推 aaboutt: 有錢人早在18、19年低點買好多戶了。觀望的也在這兩年急漲的時候買了。難道有錢人在這四五年都沒買的,會在今明兩年漲更多的時候買?有啦,零星少數人。多的是沒差想在看看等個四五年以上的163F 01/28 14:29
推 ganninian: 不會買的人 每年他都覺得是高點 01台中版有篇2010年預測崩盤的 到現在十幾年了 每年都被拿出來鞭屍XD167F 01/28 14:33
推 Tattoo: 這局是建商殺投客169F 01/28 14:35
推 Detonate: 沒東西賣真的慘 今年房仲高機率要吃土171F 01/28 14:37
→ yiliang1107: 就八年級頭的,就單純自住剛需
他們的想法反正拿出一成頭期,等蓋好
3-5年後剛好。172F 01/28 14:38
推 kusomanfcu: 定存可以啊 2020年4月買南非幣定存的話175F 01/28 14:39
→ IBIZA: 我是覺得看錯很正常 人都會看錯177F 01/28 14:50
推 zard1983: 01那篇真的笑爛 他還一副只有他看清楚局勢的fu178F 01/28 14:50
→ IBIZA: 但有人每年都看錯 還要靠北說甚麼他終於等到了、多多總是把崩盤講成噴出, 這就欠電
基本觀念都有問題的更是不用講179F 01/28 14:50
推 SIMPLEPLAN: 有在關心的都懂,不是量縮,是根本沒東西賣182F 01/28 14:59
推 riceworm520: 沒東西種屁話說的出口,591都假的?沒有窮人能買的而已啦183F 01/28 15:03
推 chipretender: 拿我有點研究的北市老公寓來說啦,現在一堆開盤子價不急賣的,地點又不好當然成交少……
好地點格局的,即使賣家喊很高照樣85折到9折馬上成交……185F 01/28 15:08
推 keat: 比去年1月也是增加阿...189F 01/28 15:46
推 Mk56: 明明就是供給減少 準備噴發了190F 01/28 16:14
推 jonson: 供給減少我看不出來,利率拉高、少子化、縮減QE導致買方縮手,老實說我看得一清二楚,但講多又造成多多不開心191F 01/28 16:24
推 zard1983: 高手 看得那麼透測 那想必這幾年應該賺到翻過去惹196F 01/28 16:29
→ jerrylin: 無限上漲怎麼沒人追價了哩 好奇怪喔
房版不是說加價就能賣給下一家嗎
這麼簡單的做生意手法 應該誰都會啊 ㄎㄎ197F 01/28 16:39
推 zard1983: 哪隻眼睛看到這邊的人有說無限上漲XDD 空空過年沒房崩200F 01/28 16:41
→ zard1983: 潰了...還好現在疫情不用親戚團聚 不然又被笑房子用租的202F 01/28 16:42
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