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※ 引述《panxiao (胖鴞)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？
: 時間: Thu Feb 10 22:08:31 2022
: 還記得2020年下半年無限QE後
: 股票先噴出沒多久 房地產開始動起來
: 那時候房板一票人都認為2024年以前美國不會升息

不要自己扎稻草人。

先把2020年房板一票人認為2024年以前美國不會升息的文章或推文找出來。

2020年就能預測2024年以前美國不會升息？ 有這種人存在？ 這是神棍吧！

這種誇張言論，一看就知道不用相信。

: 沒想到2021年底先有升息的消息
: 剛剛美國CPI數據公佈後 又是40年來新高
: 市場數據也顯示美國會在可能上半年升息兩碼（0.5%）:
: 又有人會說台灣央行不會升息啦
: 但是看歷史數據 網路泡沫後的經濟復甦 （2004-2008）都有緩步升息
: 以及2011附近金融風暴後的升息
:  https://i.imgur.com/oFL2Un1.jpg
: 可以看出台灣央行不是不升息 但是偏向保守升息
:  https://i.imgur.com/7w39QJC.jpg
: 那假如美國今年真的升息兩碼好了（保守估計 一般估計三到四碼）
: 台灣升息一碼 一千萬貸款 利息就要多繳2萬5
: 當初把自己現金流逼的很緊 買房的現在該怎麼做 先趁台灣央行消息出來前掛著慢慢賣嗎

你會看歷史數據的話，應該知道台灣剛升息的時候，房價會怎麼走吧？

https://reurl.cc/VjDK0Z

2000-2004年 降息循環

降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。

2004-2008年 升息循環

景氣好轉後進入升息循環，政府一路升息，房價也是呈現一路上漲。

2008/7月-2010/4月 降息循環

因為金融風暴，轉為降息循環，利率降到1.25%。
與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的，
直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。

2010/7月-2015年7月 升息循環

景氣復甦，又轉為升息循環。不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年
的時間。這時候可以發現，房價指數是維持上漲的。

直到2015年10月，轉為降息循環，利率雖然往下降，房價也是往下。直到2017年的10月
開始，房價開始正式轉升。

2015/10月 -2022/1月 降息循環中

至今都是屬於降息循環中，1.125%屬於歷史的新低。


結論：照歷史經驗來看，台灣進入升息循環的前 3~4 年，房價依然會繼續攀升，


討論房價要講升息也OK~

1. 你先說說看今年台灣會升幾碼？ 我覺得台灣今年最多升一碼。

2. 以前有較多的短線投資客在市場上，因為手骨不夠粗，容易市場恐荒就賠錢賣屋，
   政府這兩年的政策下，這類人已經非常非常少了。

   目前的買盤其實是自住為主，投資房產的族群已經變少，籌碼非常乾淨。

   這兩年才上車的自住買盤，理財習慣偏保守居多，升個一碼就會繳不出房貸？
   這個發生機率很低啦！

   至於還敢投資房產的人，他們的手骨很粗，不用你來替他們擔心升息造成的影響。


3. 如果台灣只升一碼，你覺得今年底的房價走勢會不會反轉？ -> 這才是你想說的吧

   我覺得台灣只升一碼的情況，房價在今年底的走勢依然是整體向上。


   你的看法呢？ 通篇文章說了這麼多，何不直說今年房價會開始反轉或繼續向上呢？

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