看板 home-sale作者 x156w423 (跳跳虎)標題 Re: [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧時間 Fri Feb 11 18:31:38 2022
小弟去年有發畢業文
簡易分享加入A7大軍緣由
年後發現這波漲幅又驚又猛
原預測第二波潛銷35起
看來老大不演了, 沒意外第二波接續4字頭起
每次提到A7就有奔潰哥跳出來留言
位階低的時候看不起
水漲船高的時候認錯住套房!?
小弟自創”新北一環老公寓指標”
(因熟悉三重, 故以三重為例)
觀察老公寓走勢大致上30->33 ->35
少部分翻新可能38
A7預售走勢也大致這樣(1-2月實登36-38)
2022 Q2
A7上4字頭大概就走自己的路了
(我覺得三重老公寓還需要時間)
置產角度, 回防精華老公寓應該是更安全的做法
題外話, 4-5年前做的物件
整層公寓翻新, 租屋現金投報可以到10%
去年新增一件做到9%就很吃力了
或許屋況堪住(非廢墟), 簡單整理出租流
是近幾年效益最大化的做法QQ
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧
02-11 18:31 x156w423.
推 kairi5217: 兩年多前我抓保底30 所以2開頭進場真的舒服一波 然後跟你一樣 我現在就是看401F 02/11 18:34
推 Robben: 不過40就看看就好3F 02/11 18:36
→ meya: 40買墳墓特區?應該有更好的選擇4F 02/11 18:38
推 teemo0330: 呃40?含車位可能有機會啦,冨宇都賣的喘噓噓了,40真的要加油餒6F 02/11 18:48
推 manpower19: 講到a7都被酸墳墓區,毒氣,沒機能,怎不知不覺要看4字頭了,唉,等到沒人酸大概就是到頂了吧9F 02/11 19:02
→ ciswww: 缺乏其他沒墳墓又類似的重劃區11F 02/11 19:04
推 benny3579: 大家開始吹就是到頂 跟股票一樣啊XDDDD12F 02/11 19:04
→ ciswww: 留到墳墓遷走後再賣很合理啊13F 02/11 19:05
推 jonson: 就問你有沒有親自在A7待個半小時,熏到你叫不敢兼噴鼻血14F 02/11 19:11
→ nopenisgreat: 三字頭就差不多了,不然就從新成屋賣到中古屋
四字頭捏一下買迴龍,應該比較不會後悔15F 02/11 19:11
→ ciswww: 有人就只接受新重劃區,無解17F 02/11 19:18
推 manpower19: 新莊迴龍捷運系列成屋現在也是40初,但吃北捷橘線倒是比機捷實用很多18F 02/11 19:21
推 chrisstar: A7要40,那山下的A5、A6、迴龍不就上看50了?20F 02/11 19:22
推 teemo0330: 你才知道,迴龍50、新莊60、三重70,西門80、北車90
合情合理啊!不然等等被酸雜空22F 02/11 19:27
推 nopenisgreat: 迴龍現有機能和A7差這麼多,五字頭不能接受去買A3吧西門比較新的建案也有六字頭,小坪數幾乎被秒殺
不過上新莊真的很扯啦
居然快比西門貴了24F 02/11 19:33
推 CK19: 下新莊北捷沿線我覺得還有漲的空間,機能成熟以及橘線轉乘多且算方便30F 02/11 19:55
推 askey: 4字頭四字頭不如Amax35F 02/11 20:48
推 volvic: 建商鎖盤,投資客沒鎖盤啊!36F 02/11 20:55
→ pds1: 西門建案小坪數6字頭? 沒有八38F 02/11 21:33
推 gm3252: 山下5字頭也合理啊39F 02/11 21:56
推 s26492755: 富都新巷有破五 不過這蠻出乎我意料就是了
迴龍新莊門牌新一點社區的多半4初
我早說過北捷不敗了
下新莊沿著捷運買不用怕 但最好別買鈴木華城就是了
之前看版友說 有錢山下智久 沒錢山上林口
如果A7漲起來 迴龍也會跟著上去的
我原本以為第一個破五的會是雙璽歡璽還有世界花園最新那棟41F 02/12 02:15
推 CK19: 捷運系列成屋的屋齡都好幾年了成交40初的不少,富都新向是預售又更近捷運,小坪數戶別賣超過5字頭也不意外49F 02/12 03:02
推 s26492755: 他對面麥當勞旁邊那個不知道會多少 老是忘記他的名字不過我還是會建議自住別買富都新向就是了
話說我今天陪老婆去四維路打疫苗 看到壁刀王唯美蓋的差不多了 就是還沒有任何價格跑出來 當初他也是賣預售 代銷中心跟我朋友租的 副都的價格出來的好快
有沒有懂預售的大大知道實登是在交屋才要登還是簽約就能登了51F 02/12 03:05
推 Sam27: 主要是林口的在地高薪工作比新莊多不少
所以你用A7都40了,還不如買XX,鐵定誤判
記得不管是A789,報稅收入都高於新北大多區58F 02/12 08:13
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