看板 home-sale作者 mfcke (drive)標題 Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄時間 Sat Mar 5 01:30:01 2022
這區房價惠宇帶頭先衝個高價
6字頭挑戰完畢
接下來就是看中古屋+一般建商能把地板拉升多少
基本上這裡最便宜應該是 夢想市
夢想市接下來的轉手可以當地板價
這也就為什麼我說寶佳的奇磊可以追
因為老大哥惠宇二期 建商擺明想一波挑戰65+
新竹惠宇非常有用
天花板由惠宇 坤山 去打破
寶佳 昌益墊高地板
價差從10萬~5萬不等 隨著年紀慢慢縮減
以目前新竹成長尚未高點
原因很簡單 就是薪資房價比還不夠高
千萬不要用 這裡硬體很爛來當作薪資房價比天花板
這完全是愚蠢的行為
因為所謂硬體好 並不是剛需 影響房價最主要還是薪資
不然整天吵科學園區是在吵甚麼
最核心熱鬧區域 12.5的薪資房價比 絕對是地板
以平均數排名，「最富有」前五名依序是新竹市東區關新里286萬元、新竹縣竹北市中興
里231.9萬元、新竹縣竹北市鹿場里230.7萬元、新竹縣竹北市東平里228.6萬元
若按中位數排名，「最均富」前五名村里依序是新竹市東區關新里234.6萬元、新竹縣竹
北市東平里178.1萬元、新竹市東區龍山里168.6萬元、新竹縣竹北市鹿場里167.5萬元、
地板目前就是2000萬
稍微挑一下建案的話 3000萬是基本
這還是2021的落後資訊....
不過最近打房 交易量明顯下降
價格確實來到緩漲 這不用去硬凹
以投資來說 不太適合進場了 再怎樣就是6年綁在那
現在適合錢太多的置產客去買
原因是營造成本大幅上漲
營造成本很難有效的下降 所以低價建案絕跡是遲早的事
這篇不是鼓吹做多 以免又一堆腦殘來嘴
建議大家多看看 多比較 價格何時是穩定價?
很簡單 就是市場不會淺銷就是完銷
空手的建議等到市場貨多到可以慢慢挑的時候再進場就好
那時候的價格就是多空拉鋸的時候
至於那時候價格是多少 這誰也說不準
可能一波屌跌 到一坪30萬
所以說別急 讓市場冷卻一下吧
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推 NeihuSnape: 外圍的回到一坪30萬不會太意外，但核心如高鐵關新路應該很難3F 03/05 01:38
推 Answerlin: 房價站上去就很難下來，新竹人缺錢？別鬧了，08年金融海嘯時新竹還相對抗跌，更別說竹科從業人口未來幾年還會持續擴大。5F 03/05 01:43
→ mfcke: 別啊 你們奇怪欸 我就想看到崩盤啊 讓潛在買家等等再進場馬的要是買不到便宜房子 樓上ID 我見一次 砍一次8F 03/05 01:45
推 OHHEEEEEED: 自住需求那麼強的地方
買方其實沒啥好觀望的又不是要投資XD
像台中海線那種 可以觀望不用急
不過竹北自住客我看都是頭皮發麻10F 03/05 01:47
推 dp7b530: 新竹自住客買房壓力大到會憂鬱症的14F 03/05 02:16
→ mfcke: 不差啊 縣123 都不差16F 03/05 02:18
推 MPORTER: 苗栗也漲的亂七八糟18F 03/05 06:42
推 kyova: 半導體還會再噴10年
ic設計 製造的就業缺口超大。
還會補充幾萬學弟盤子來接盤23F 03/05 09:50
推 iamala: 蛋黃要崩盤前提是給一個屋主賣的理由，新竹的話大概就是園區消失吧。
但反過來說新竹要續漲，也要看薪資能不能追上。畢竟這裡最後還是要洗到自住客上。26F 03/05 10:26
→ alexstag: 其他縣市最後不是自住客嗎...？30F 03/05 11:40
推 sss81521: 新竹薪資還要追上嗎？ 只要不走下坡
這薪資夠高了31F 03/05 11:50
→ kyova: 以後就變用資產買了。新屋只給中高階換屋族。學弟乖乖買
中古。破百指日可待。33F 03/05 12:17
推 maypcc: 發哥千元站不穩月底收三黑K的話 分紅就是近年相對高點了房價也上不去了
60夠了 天險沒上調也破不了 且租金行情也跟不上35F 03/05 12:20
推 zhi5566: 學弟求當盤子 學長不願意做壞事 房子一間都不賣
現在問題就是沒房可賣 蛋黃薪資比早失真
光是賣都在玩區上班的雙薪 換屋 主管置產就確貨了 哪輪得到工程師在哪嘴薪資比 抽了號碼牌 叫不到號 在幻想什麼38F 03/05 12:22
→ alexstag: 用資產買就好，講的好像以資產買房只能買台北...台北人幫小孩在新竹買房的也不少
不過最困難的還是沒貨...42F 03/05 12:35
推 ILstran: 現在關埔想買也買不到45F 03/05 12:50
推 charliebitme: 真的沒在帶風向 你要跟同事聊聊 多少老婆家管整天聯絡仲介掃房鎖籌碼的47F 03/05 13:22
推 kathydog: 會講帶風向的就是沒有在看過這區房市 這間也不是想看想買的到49F 03/05 13:27
→ Roger5503: 交易量減跟打房沒甚麼關係…是根本沒物件釋出52F 03/05 15:22
推 zhi5566: 新竹需要大片重劃區 但是空空 覺青 學弟會生氣政府炒房所以維持現狀 空空拍手叫好 屋主鎖籌碼 也拍手叫好 雙贏53F 03/05 15:28
推 kclvpc: 連華興西邊的田 新建案賣30也賣蠻不錯55F 03/05 15:31
推 iamala: 就看用資產買的人的多寡與拉不拉的動吧，一直都有台北人來新竹買房啊，也不是一天兩天了。沒貨也正常啦，自住為主的市場在自住理由消失前通常都是目送房價上漲的。至少等到小孩上高中甚至大學才會考慮賣了。56F 03/05 16:04
推 maypcc: 十幾年前就有台北人買了，一堆北市的小孩唸清交父母就先買一間省租金，小孩要結婚再買一間，退休為了週末抱孫渡假再一間。現在新竹都漲快三倍且一間三房自備要千萬，資產族也沒這麼蠢買來投資
台北投客是買全台灣，哪有利潤哪裡去，又不是只有新竹這標的60F 03/05 17:12
推 heryi: 在這版：房價所得比偏低的時候，就會被拿來說會補漲。偏高的時候，就會說這個指標沒有參考價值，所以房價對平民都還負擔得起會繼續漲66F 03/05 20:00
推 STAEGG: 我猜高鐵惠宇二期開70+也秒殺70F 03/05 22:09
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